商业综合体租赁合同补充协议

商业综合体租赁合同补充协议甲方（出租方）：[商业综合体运营公司名称]乙方（承租方）：[承租方公司名称]鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了《商业综合体租赁合同》（以下简称“原合同”，合同编号：______），现因乙方经营调整及原合同未尽事宜，经双方友好协商，达成如下补充协议，作为原合同的有效组成部分，与原合同具有同等法律效力：一、租赁面积调整1.原合同约定乙方租赁面积为______平方米（具体位置见原合同附件一），现经双方确认，乙方因经营需要调整租赁面积至______平方米（调整后的位置见本协议附件一），调整后的面积自____年__月__日起生效。2.租金标准调整：调整后租赁面积的租金为每月人民币______元（不含物业管理费），租金支付周期保持原合同约定（每季度首月5日前支付当季租金）。3.物业管理费调整：调整后面积对应的物业管理费为每月人民币______元，与租金同时支付。二、经营范围补充约定1.原合同约定乙方经营范围为______（见原合同第__条），现乙方新增经营范围：______（需明确具体经营项目，如“轻奢服饰零售”“咖啡饮品服务”等），新增经营范围需符合国家法律法规及商业综合体整体业态规划，乙方需向甲方提交新增经营范围的相关资质证明（如营业执照、食品经营许可证等），经甲方审核通过后方可开展经营。2.乙方不得在租赁区域内从事原合同及本协议未约定的经营活动，不得经营违法、违规或对综合体其他商户造成不良影响的项目，否则甲方有权要求乙方立即停止该经营活动，并按原合同约定承担违约责任。三、装修免租期补充1.因乙方调整租赁面积需重新装修，甲方同意给予乙方______天的装修免租期，免租期自____年__月__日起至____年__月__日止。2.免租期内，乙方无需支付租金，但需按调整后面积支付物业管理费及水电费（按实际使用量结算）。3.乙方装修需遵守甲方《商业综合体装修管理规定》，提前提交装修方案（含图纸、施工单位资质等），经甲方审核同意后方可施工；装修过程中不得损坏房屋主体结构、消防设施及公共设施，否则需承担修复费用及相应赔偿责任。四、广告位使用补充1.乙方可使用租赁区域外墙面的______处广告位（具体位置见本协议附件二），广告位尺寸为______米×______米，使用期限与原合同租赁期限一致。2.广告位使用费为每月人民币______元，与租金同时支付；乙方需自行承担广告设计、制作、安装及维护费用，广告内容需合法合规，不得侵犯他人知识产权或违反公序良俗，广告方案需经甲方审核同意后方可发布。3.广告位使用期间，乙方需定期检查广告设施的安全性，如因广告设施脱落、损坏造成他人人身或财产损失，由乙方承担全部责任。五、停车位补充约定1.甲方为乙方提供______个固定停车位（具体位置见本协议附件三），停车位使用费为每月人民币______元，与租金同时支付。2.乙方需规范使用停车位，不得将车位转租、转借或占用公共通道，不得在车位上放置杂物或进行维修作业；如乙方违反上述约定，甲方有权收回停车位，且不予退还已支付的车位使用费。3.停车位使用期间产生的停车管理费、维修费等由乙方自行承担。六、违约责任补充1.乙方未按本协议约定支付租金、物业管理费、广告位使用费或停车位使用费的，每逾期一日，需按应付金额的0.5%向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权按原合同约定解除合同，并要求乙方承担相应损失。2.乙方未经甲方同意擅自改变经营范围或使用广告位的，甲方有权要求乙方立即整改，并处以人民币______元的违约金；整改后仍不符合约定的，甲方有权解除合同。3.乙方违反装修或停车位使用约定的，甲方有权要求乙方限期修复或整改，逾期未完成的，甲方可自行委托第三方处理，产生的费用由乙方承担，并按原合同约定承担违约责任。七、其他约定1.本协议未约定事项，仍按原合同执行；原合同与本协议不一致的，以本协议为准。2.本协议附件（附件一：调整后租赁位置图；附件二：广告位位置图；附件三：停车位位置图）为本协议不可分割的组成部分。3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：__________________法定代表人/授权代表（签字）：__________________日期：____年__月__日乙方（盖章）：_______________