地产施工管理制度（31篇）

地产施工管理制度（31篇）地产施工管理制度（精选31篇）地产施工管理制度篇11、工程部应指派相应监理工程师负责本区域施工用电的巡查、各级电表查抄、临时用电接引及配合、安全用电监督、用电技术资料核查等工作,并在组织架构和岗位职责上予以明确。2、每月应进行一次安全用电技术资料的核查,包括:月度用电设备进出场统计表、接地电阻测试记录、电工每日巡视记录、配电箱每日检查记录,并做好安全用电月度检查记录。3、每月应最少进行一次施工用电的检查,并对存在的隐患及时督促整改。4、施工用电申请须由监理工程师及工程部经理审批,并由监理工程师负责协调挂表接电。5、电表需拆除时,必须由监理工程师复核有没有未扣除、未记录费用的情况,经工程部经理审批后方可拆除电表。6、监理工程师负责跟进电表的.安装、移位、拆除,并负责核查施工单位全称、各级电表间逻辑关系、工程项目所对应的合同编号;施工用电有变更时,须即时上报。监理工程师进行工作交接时,交接内容应包含管辖区域内各级电表管理工作的交接。地产施工管理制度篇21.目的:为加强施工现场的安全管理,保证安全生产及文明施工,特制定本规定。2.范围:适用于“望江花园”项目工程部3.职责:监理公司负责落实日常的管理工作,项目工程部巡查并执行处罚规定。4.1安全管理若存在以下安全隐患,每项罚款500~20__元。4.1.1开工前应编制安全专项施工组织设计(施工方案),建立安全生产责任制,制定安全管理目标;专项方案应包括:外脚手架搭拆方案;塔吊、井架安拆方案;施工用电方案;高支模方案;土方开挖及深基坑支护方案;各项方案需经监理机构审查,经总监理工程师审批后方可实施。各专项方案根据项目实际情况确定编制内容。没有专项方案的每一项罚款处理;有方案没有审批的每一项罚款处理。4.1.2塔吊、井架、施工电梯等大型机械设备进场前应提交出厂合格证、技术说明书,经监理机构审查并报劳动部门验收取得准用证。没有经过劳动部门验收和准用证不得使用,违者罚款处理。4.1.3施工单位应配备专职安全员,经监理机构审核后持证上岗,没有配备专职安全员的罚款处理。4.1.4特种作业人员必须持有劳动部门颁发的上岗证并经监理机构审核后持证上岗,没有上岗证的罚款处理。4.1.5新员工入场施工单位要进行三级安全教育,作业前应进行安全交底,并将安全教育、安全交底记录报监理机构。没有进行安全教育、安全交底的每次罚款处理。4.1.6任何人进入施工现场必须戴安全帽,未戴安全帽的每人罚款处理。4.1.7高空作业必须系安全带,未系者每人罚款处理。4.1.8严禁在施工现场穿拖鞋、裙子和赤膊施工。违反者将每人罚款处理。4.1.9非特种作业人员不许攀爬井架,违者每人罚款处理。4.1.10施工用井架不许搭乘人员上下,违者每次罚款处理。4.1.11四口及五临边应做好防护,不合格每处罚款处理。4.1.12严禁在施工现场喝酒、赌博违者每次罚款处理。4.1.13施工现场严禁明火,如施工确实需要使用明火,需向甲方工程部申请批准后方可使用,违者每次罚款处理。4.1.14严禁在施工现场的易燃易爆物旁吸烟,违者每人罚款处理。4.1.15施工现场应有防火措施、设置防火器材和工具并符合要求,不符合要求的每处罚款处理。4.1.16危险区域应设置安全警示标牌,没有标牌或不符合要求的每处罚款处理。4.1.17在建工程外侧应用密目安全网封闭,并应超过施工高度1.5米,安全网应是安全监管部门准用产品。违者每处罚款处理。4.1.18外脚手架立杆基础应硬化并设扫地杆和排水设施违者每处罚款处理。4.1.19建筑物内严禁利用门窗框、栏杆、楼梯扶手等搭设脚手架,违者每处罚款处理。4.1.20建筑物应设置符合安全规程要求的上下人行通道,没有通道或不符合要求的每处罚款处理。4.1.21施工现场的塔吊、井架必须安装保险装置、避雷装置和通讯装置,未安装的每台罚款处理。4.1.22卷扬机钢丝绳要经常检查,发现钢丝绳有老化、锈蚀、缺油等现象要及时更换。更换不及时的罚款处理。4.1.23搅拌机作业平台应当稳固,离合器、制动器、钢丝绳应达到使用安全的要求。达不到要求的每项罚款处理。4.1.24电锯应设置防护罩和防护挡板,防护罩和防护挡板缺一项罚款处理。4.1.25楼层卸料平台要设置防护门,地面进料口要搭设防护棚。违者每处罚款处理。4.1.26施工机械临时用电应采用“三相五线制”不符合要求的每处罚款处理。4.1.27配电箱应采用一机一闸,门、锁、防雨措施齐全,配线整齐。不符合的每处罚款处理。4.1.28电线电缆过道应有保护,电杆上要有横项、绝缘子,不得将电线架于脚手架上。违者每处罚款处理。4.1.29电线电缆不得有老化、破皮、绝缘差的'现象。违者每处罚款处理。4.1.30潮湿作业及手持灯应当使用36v安全电压,未使用36v安全电压的每处罚款处理。4.1.31施工和生活照明用电线路乱接、乱拉、无插头,不符合要求的每处罚款元处理。4.1.32保险丝与机械设备容量应相匹配,不得用其他金属丝代替,违者每处罚款处理。4.1.33发生安全事故时要及时上报,并采取保护措施,故意隐瞒不报和措施不得力的罚款处理。4.2文明施工的管理,若存在以下不文明施工现象,每项罚款500~1500元。4.2.1施工现场入口处应挂五牌二图,无五牌二图或内容不全的每处罚款处理。4.2.2开工前应绘制施工总平面布置图,合理安排围墙、办公生活区、工程材料、构配件、加工场、塔吊、井架、施工电梯、施工道路、洗车槽、临时水电线路、通讯线路等的平面位置,经甲方和监理机构审查批准后按图布置,施工单位不得随意更改。如确实需要更改,需申报经批准后方可更改。没有平面图或平面图没有经过审批罚款处理,没有按图布置的每处罚款处理。4.2.3施工现场应当封闭管理,入口设置洗车槽和沉淀池并配备高压冲洗枪,驶出工地的车辆必须在洗车槽内清洗干净方可上路行驶。排水应经沉淀后才能排出,违者罚款处理。4.2.4施工现场的排水设施应当畅通,场内不得有大面积积水。不符合的每处罚款处理。4.2.5施工现场应当设置垃圾池,施工和生活垃圾分别集中堆放并及时清运。违者每处罚款处理。4.2.6施工现场文明施工出现脏、乱、差的,并不及时整改的每处罚款处理。4.2.7施工现场应设置厕所。不设厕所或卫生条件不符合要求的罚款处理。4.2.8施工现场应有防尘防噪音措施,夜间未经许可不得施工,现场不得焚烧有毒有害的物质。违者每次罚款处理。4.2.9市政道路上禁止行驶履带式机械,如确需通过,经市政主管同意并采取措施方可通过。违者每次罚款处理,并承担修复费用。4.2.10禁止在人行道与环境铺装面上行驶任何机动车辆,违者每次罚款处理。4.2.11不得在水泥路面上、楼地面上堆放砂浆和混凝土,应使用灰槽。天花、墙面抹灰时铺彩条布保护地面。违者每处罚款处理。4.2.12在楼层施工时要做到工完场清,垃圾要清运干净,机械、工具排放整齐。违者每处罚款处理。4.2.13不得从高空、门窗洞口倾倒垃圾、杂物等,违者每次罚款。4.2.14不得在现场和楼内随意大小便,在墙面上乱写乱画,违者每次罚款100―500元处理。地产施工管理制度篇3目前我国正在进行有史以来规模最大的基本建设。20__年我国基建投入达到18260万元，约占国民生产总值的20%，从业人员达到4000万，占全国工业企业总从业人员的30%以上。工程建设的巨大投资和从业人员规模使得安全事故所造成的后果异常严重，损失异常巨大。较低的安全水平成为阻碍国家建设和社会发展的重要因素。多年来，我国在建筑安全方面作了大量的工作，特别是制定了许多安全技术标准、规范和规程，并建立了安全管理体制，有效的控制和预防了安全事故的发生。但是，目前建筑安全管理的形势依然很严峻，如何加强建筑安全监督管理，完善建筑安全管理体制，最大限度的控制工伤事故发生、确保安全生产，是我国建筑业建设者所关注的热点问题，具有强烈的使感、责任感和紧迫感。1建筑施工安全管理对策与措施1.1防止人失误的技术措施和方法防止人失误的技术措施和方法是一种防失误设计，这种方法是通过精心设计使员工不发生失误，即使发生失误也不会产生严重后果。例如用不同的形状，尺寸或颜色防止安装连接操作失误，采用尺寸或颜色防止安装连接操作失误，采用连锁装置强制性防止操作失误。采用误动连锁装置强制性防止操作失误。采用误动自锁装置使人、事、物无害化。1.2重点突出，抓好重大危险源监管工作任何事物都不是绝对安全的，安全工作的目标应该是控制危险源，努力把事故发生概率降到最应该是控制危险源，努力把事故发生概率降到最低，即使万一发生事故，也可以把伤害和损失降低到较轻的程度。建筑施工现场重大危险源是建筑施工现场造成群死群伤事故的`根源，只有抓好建筑施工现场重大危险源管理这个安全管理中的主要矛盾，才能避免群死群伤等重大安全事故的发生，才能实现上述安全工作目标。要管理好重大危险源，必须建立建筑施工重大危险源评价标准体系，目前已经有学者开始着手建筑施工现场重大危险源辩识问题的研究。1.3采取减少故障发生的措施采取减少故障发生的措施选取合理的安全系数。安全系数是建筑设计或施工中必须考虑的一个因素。它能保证建筑物或施工机械零部件所需的强度，保证设备安全运行和工艺工序的正常运行。那么从安全和效益两个方面考虑，安全系统须从安全和效益两个方面考虑，选取合理的安全系数，提高建筑物，建筑设备和提高可靠性是很有必要的。比如选取高质量的材料，维修保养和定期更换等。而安全监督控制。既对建筑施工中的危险进行监督控制，控制技术参数，使其不达到危险程度，从而避免事故。1.4防坠落措施1.4.1防止物体坠落措施(1)安装使用的工具，如扭矩扳手、撬棍、角磨机等应采用安全保护绳，防止坠落。随手用的螺栓垫片等应放人工具袋。(2)施工作业中所有可能坠落的物件，应一律先进行撤除或加以固定。(3)在高空用气割或电焊切割时，应采取措施防止割下的金属、熔珠或火花落下伤人。(4)地面人员，不得在高空作业的正下方停留或通过。也不得在起重机的吊杆和正在吊装的构件下停留或通过。(5)在吊运及安装过程中，要先检查索具、钢丝绳、吊钩是否牢固，吊点要选择合适方可起吊，若发现不安全隐患应立即停止施工并向有关人员报告。1.4.2防火防爆(1)要配备灭火器，并由专人监护。(2)高空焊割必须设接火盘，接火盘内使用岩棉等阻燃材料接熔珠。防止熔珠再次飞溅出接火盘。电、气焊火花严禁落到氧气瓶和乙炔瓶上。(3)不能用油手接触氧气瓶，要防止起重机或其他机械油落到氧气瓶上。(4)氧气、乙炔瓶必须规范放置，乙炔瓶使用时必须有防回火装置，严格执行电气焊工安全操作规程。2加强建筑安全施工管理制度建设2.1施工中的安全管理2.1.1全面增强施工人员的安全意识要牢固树立安全生产第一的方针。以专业安全知识为内容，用行政奖励、法律、法规为手段，全面增强施工人员的安全意识，不断提高施工人员的自我安全防范能力，明确自己安全生产责、权、利的关系，以达到施工安全效益最佳的目的。主要包括:加强专业安全知识、技术的日常教育与培训，用典型事例和事故教训进行教育，对照法律、法规认真地进行分析、讨论。将安全法律、法规逐件公示在安教宣传栏中。积极组织各类管理人员，参加好的安全讲座和参观受表彰表扬的项目工程。2.1.2明确建筑工程项目的安全生产责任人在施工中，明确安全控制由项月经理全面负责，要制定安全管理工作的工企业的安全业绩进行评价。对于评价业绩好的企业，承保要点。明确施工安全的承诺与目标，编制工程项目安全计方要出让一定的经济利益给投保方，才能从根本上激励投保划，建立安全生产责任制，完善安全保证体系。工程项目部方主动投保。要建立安全生产责任制，把安全责任目标分解到岗，落实到人，并针对不同的建设项目和施工条件，合理地组织人力、物益扩大，工程建设任务繁重艰巨。进入市场经济后，由于安力、财力，确保施工生产中的安全。2.2建筑职业伤害保险制度《建筑法》第48条规定:“建现有的安全生产管理已无法适应市场经济发展的要求，成了筑施工企业必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，制约建筑业进一步发展的瓶颈。随着中国经济的持续发展，支付保险费”。建设部《关于加强与规范建筑业意外伤害保人民生活水平的不断提高，建筑业从业人员以及全社会都对险工作的若干意见》规定，建筑业企业投保费率可采用按合建筑的安全管理水平要求越来越高，特别是1998年正式生同总造价比例或按建筑面积为单位来确定。并与安全业绩效的《建筑法》第五章第36条至第5l条对建筑安全生产管挂钩实行浮动费率。根据这个规定，建筑企业投保费率要和理的各方面做出的规定。从一个侧面反映出我国改善建筑安全业绩挂钩。在实际操作中。由监督管理部门对建筑施安全管理体制的迫切性。地产施工管理制度篇41、优选材料:对防水主材及其辅材的优选,保证其完全满足该工程使用功能和设计以及规范的要求,并满足环保性要求;2、绘制节点详图:技术人员要根据本工程特点绘制防水施工节点详图,经设计人员审核后,方能用于施工;3、过程严格控制:对防水施工的质量必须进行严格的程序控制、过程控制和环节控制;4、确保可靠性:对防水层的保护措施和防水保护层的施工要确保防水的'安全可靠性;5、特殊部位加强处理:对结构断面变化的地方、阴阳角以及管道穿过结构外墙等特殊部位必须采取附加层加强处理;6、重点部位质量控制:屋面防水的重点是要处理好屋面接缝处、阴阳角、女儿墙、雨水地漏、其它管根和防雷接地等薄弱部位处的防水节点和防水层施工的质量控制;7、样板引路:防水施工由专业防水施工队伍(班组)进行,专业防水施工人员熟悉防水施工要求,施工前进行详细技术交底和专业培训,先做样板,确认工序及做法后进行大面积施工。地产施工管理制度篇5小区施工安全管理规定一、施工现场须按装修的实际面积和使用材料配备一定数量的灭火器。二、施工现场严禁吸烟及使用明火烧杂物、弯曲胶管等。三、禁止将易燃易爆、腐蚀剂、有毒等危险物品带入小区内。四、装修工程所需有机溶剂、油漆等只允许带进适量装修所需用量,不得大量储存、堆放在小区内。五、严格遵守安全用电规定,不得乱拉乱接电线或超负荷用电。六、室内布装电线须使用阻燃性绝缘导线,并穿硬塑料管或钢管进行明、暗敷设,绝缘导线的绝缘强度应符合电源电压要求。七、室内装修须严格按消防安全要求,使用不燃的或难燃的`防火材料,不得使用易燃材料。八、动明火烧焊的客户(单位),在计划烧焊动火作业前,须先向管理处提出申请,严格按临时动火作业安全管理规定作业。九、未经申报批准,不得擅自改动触动消防栓。十、室内装修间隔必须符合消防安全规定。十一、装修施工不得遮挡消防设施、疏散指示标志及出口,不得妨碍消防设施和疏散道的正常使用。十二、每日施工结束离场前,须进行室内消防安全检查,确认无安全隐患后方可锁门离开。地产施工管理制度篇6为了进一部提高施工现场安全生产工作的管理水平，保障职工的生命安全和施工作业的顺利进行，特制定以下制度。一、现场安全管理制度1、项目部必须对班组职工进行“三级”安全教育（班组教育、项目部教育、企业安全管理教育），并建立教育记录挡卡；如果由于安全技术交底不清楚、不全面，职工发生工伤事故，必须追究教育或交底人的责任。2、要坚持开展每周安全活动日活动，每次活动要有组织、有内容、有目的、有要求，一般可小结上周安全工作情况，根据本周工作情况提出和强调搞好安全工作的措施，同时也有针对性的选学一些安全操作规程；3、对新入场的职工在分配工作之前，必须进行“三级”安全教育，项目部行专业安全技术规程及规章制度的教育，班组进行具体的安全教育工作；4、现场人员坚持使用“三宝”，进入现场人员必须戴安全帽并系紧帽带，穿胶底鞋，不得穿硬底鞋、高跟鞋、拖鞋或赤脚、高处作业必须系安全带。5、做好“四口”的防护工作，在楼梯口、电梯口、预留洞口设置围拦、盖板、架网，正在施工的建筑物出人口和井字架，门式架进出料口，必须搭设符合要求的防护棚，并设置醒目的标志；6、做好“五临边”的防护工作，五临边指阳台周边，屋面周边，框架工程楼层周边，跑道，斜道两侧边，卸料平台的外侧边。“五临边“必须设置1.0M以上的双层围栏或搭设安全网；7、认真履行本岗位安全生产责任制，尽职尽责搞好安全工作，不违章指挥。二、廉政建设管理制度1、为加强廉政建设，杜绝违法行为，保持公司员工队伍的清正廉洁，根据有关规定制订本制度；2、全体员工要认真学习贯彻廉洁自律的规定，严格按国家有关法律、法规、规定以及公司有关规章制度办事，严禁不按规定程序操作或越权审批；3、坚持公开办事制度，公开办事程序、办事结果，自觉接受监督；4、发扬艰苦奋斗、勤俭节约精神，反对讲排场摆阔气，搞铺张浪费；对外接待一律申报公司听从安排；5、勤政廉政，严禁利用职权“索、拿、卡、要”，不得擅自接受当事人的宴请或高档娱乐消费等活动；6、严禁利用工作之便为自己或亲友谋利；7、公务活动中，不得以任何名义接受礼金、信用卡、有价证券以及各种贵重物品。如因特殊原因难以谢绝而接受的，礼金礼物必须如数交财务部登记，并按有关规定酌情处理。三、施工现场考勤制度1、工程现场全体工作人员必须每天准时出勤，签到。工程开工后，工作时间随施工队伍时间。2、工作人员外出执行任务需要向现场管理办公室主任请示，获准后方可外出。3、管理办公室主任外出需向分管经理汇报。4、病假需出示病假证明书。5、事假要向现场管理办公室申请，填写请假条，一天以内现场管理办公室批准，三天（含三天）以内分管经理批准，三天以上总经理批准，获准后方可休息。6、因工程进度需要加班时，所有工作人员必须服从。由现场管理办公室主任填写加班申请表。工作人员因自身原因不能按时完成自身工作任务，需要加班的'，不计加班工资。7、管理办公室主任有权向上级部门反映办公室人员出勤情况。四、施工现场例会制度1、自工程开工之日起至竣工之日止，坚持每天举行一次调度会。2、每日调度会由相关经理及办公室所有成员参加。指挥部可根据具体问题扩大参加例会人员范围。3、施工中发现的问题必须提交调度会讨论，报分管经理批准。调度会中做出的决定必须坚决执行。4、各班组间协调问题提交日调度会解决。调度会中及时传达有关作业要求、及最新工程动态。5、每周例会由分管经理召集，由各工程项目经理、技术负责人及现场管理办公室所有成员参加，工程秘书记录归档。分管经理可根据具体问题，扩大参加人员范围。6、各项目部门间的协调问题、甲乙双方的协调问题提交周例会解决。例会传达公司最新工程动态、最新公司文件精神。五、施工现场档案管理制度1、工程秘书应严格按照档案管理要求，做好资料档案工作。2、做好施工现场每日调度会记录、每周例会记录、临时现场会议记录。3、现场工作人员登记造册。施工班组人员身份证复印件整理归档。4、工程中工程量签证单、工程任务书、设计变更单、施工图纸、工程自检资料的整理归档。5、工程中其它文件、资料、文书往来整理归档。6、各类档案资料分类保管，做好备份，不得遗失。同时建立相关电子文档，便于查阅。7、借阅档案资料需办理借阅手续。填写工程资料借阅表，并及时归还。地产施工管理制度篇7b、仓库工地仓库根据材料分别设置物资仓库、易燃易爆材料专库及有毒材料专库。保证仓库的干燥通风，做好防鼠工作，重点防止仓库内材料自燃与电气起火。仓库内严禁明火与吸烟，并设置禁令标牌；按要求配置灭火器。定时检验、换药。c、易燃易爆材料管理制定《易燃易爆材料管理制度》、《消防管理制度》及《施工现场消防设施布置示意图》。a）、气瓶各种气瓶应有明显标和震圈，并不得在露天曝晒。乙炔表和氧气表应经标准计量所检定合格后方可使用。乙炔气瓶和氧气瓶距离应大于5m。操作人员应经培训合格后持有效上岗证操作。专门设气瓶房，放在偏僻地方，加门上锁，专人管理。b）其它防火防爆管理施工现场动火作业需进行审批，动火场所设置动火作业许可证，并指定专人作业与专人监护。动火作业审批有效期为7天。钢材电焊气割场地周围设置防护设施，防止火星乱溅，不得放置易燃、易爆物品，并设置消防器材。木材堆放在木工棚内，设专人管理，分厚度堆放整齐，离木工房10m内不得有明火，并设置灭火器与“严禁烟火”的警告牌。做好电气防火防爆工作。在总配电室中，设置干粉灭火器与干砂备用；在使用过程中应保证线路的`完好，严禁使用破皮老化的电线或电缆；应保证漏电保护器的完好，严禁以铜丝代替保险丝。c）、工地吸烟处项目部在施工场所禁止吸烟，在建筑物内楼梯附近每三层设置吸烟处，并配置烟灰盒，防止烟蒂乱扔而失火。在吸烟处设置木椅以方便职工的稍微歇息。d）、生活区防火1）职工宿舍宿舍内严禁使用电炉、电饭锅等电器，如使用燃气灶等应经项目部审批后设专用厨房方可使用；严禁私拉电线、严禁使用破皮老化的电线，防止电气失火；冬季采暖严禁在宿舍内烧火。2）食堂防火工作重点做好木柴的防火。木柴堆放要有隔离措施，并配置消防器材。e）、有毒材料有专门库房堆放，专人保管，建立保管制度。有明显的有毒标志。材料使用、移放有专人管理。需要通风有的毒材料库房应设在生活区、办公区的下风口带。地产施工管理制度篇8一、施工现场消防管理细则：施工现场的平面布置图、施工方法和施工技术均应符合消防安全要求。1、施工现场应明确划分用火作业、易燃可燃材料堆放、仓库、废品集中点和生活区域。2、厨房、变配电间与临时设施之间的防火间距不得小于15米。3、存放汽油等易燃物品的库房，应单独建筑，并与建筑工程用火作业区、易燃材料堆放保持不小于30米的距离。4、临时设施和施工区域内，应按规定设有消防通道，宽度不得小于3.5米，并保持通畅。夜间应设照明，并加强值班巡逻。5、高低压架空电线下，禁止搭建临时设施或堆放易燃、易爆材料。6、厨房、柴油灶以及经常明火作业的建筑，必须单独设置在临时设施区域的长年下风向，并保持15米的间距。7、变配电间、氧气、乙炔库以及存放易燃物品的房屋，应单独设置在地势较高，不易积水的地带，并使用非燃材料建设，有良好的通风。8、施工现场消防器材和设施应与临时设施的搭设工程施工进度同步布置。1)100平方米临时设施一般放置2只10公升灭火机;2)大型临时设施总面积超过1200平方米时，应备有专供消防用太平桶，积水池、黄砂池等，这些部位四周不得堆放物件阻塞通道。3)临时木工间(棚)、油漆间、木材库一股为每25平方米放置一个种类合适的灭火机;油库、危险品库应配备足够数量相关种类的灭火机。4)建筑物楼层通道处应挂防火宣传标志，设置一定数量的灭火器材。5)消防器材应有专人负责维修保养，并挂有换药充气时间牌子。6)木工间(棚)、油漆间、木构库(木制品库)、食堂、油库、危险品库应明确防火责任人，设置防火制度和防火标志，挂在明显适当位置。9、施工现场实行动火审批制。焊、割作业等必须符合防火要求，严格执行“十不烧”规定。10、焊、割作业点与氧气瓶、乙炔瓶等危险物品的距离不得小于10米(高处作业时是与垂直地面处的投影水平距离)，与易燃易爆物品的距离不得小于30米。11、氧气瓶和乙炔瓶不得靠近热源和电气设备。严禁在烈日下曝晒。使用时两者的距离不得小于3米。12、氧气瓶、乙炔瓶等焊割设备上的安全附件应完整而有效，否则严禁使用。13、工地组建义务消防队，每季活动一次，夜间应组织值班巡逻检查。14、项目部经理是工地的防火责任人，应全面负责工地的消防安全工作。二、集体宿舍：1、集体宿舍周围和各楼层，必须设置消防器材和工具，消防器材和工具不得随便挪作他用。2、灭火机等消防器材，应经常检查，保证完好使用，药剂(气体)应及时调换(充装)。3、消防器材设置处不得堆放其它物资，以保证畅通易取。4、集体宿舍内，不得自行乱拉电灯和各种电器用具，严禁使用灯泡、小太阳和明火取暖。5、宿舍内严禁使用电炉、火油炉、煤炉自行烧煮各种食物。6、睡在床上严禁吸烟。火柴梗、烟蒂不得乱丢，打火机等烟具应放在不易燃烧的位置。7、集体宿舍内，不得贮放汽油、香蕉水等，也不得存放鞭炮等易燃易爆物品。8、不得在集体宿舍内，焚烧废纸、杂物等，也不得存放鞭炮等易燃易爆物品。9、油漆工、柏油工的工具和工作服，经汽油等可燃液体清洗后不得存放室内和在室内凉干，应放在室外。严禁在未干燥的情况下，穿衣上岗接触火源。10、集体宿舍的修缮，应由领导安排，在制定修复计划的同时，应制定防火措施。11、不得在宿舍内加工各种木器和油漆个人用具。12、每周一次的卫生大扫除，应和防火安全结合起来，在打扫卫生的同时，应制定防火措施。13、宿舍的室长和轮流值日人员，应在熄灯睡觉前、上班离开宿舍前进行一次防火检查。最后一个离开宿舍的人员，也做好防火检查工作。地产施工管理制度篇91、目的为确保施工质量记录符合国家有关档案管理规定，做到准确、齐全、规范，特制定本规定。本制度仅包含施工质量检验记录的管理，不包括其它文件资料的管理。2、施工质量记录作用2.1施工质量记录是工程建设质量活动的行为规范，是质量体系有效运行的指导。2.2质量记录是证明工程质量是否达到规范要求的记载，反映出工程的质量水平，是质量体系有效运行的证据，也是工序质量动态管理的记录。2.3利用质量记录数据，可分析现存质量水平，找出其质量的薄弱环节和质量问题，从而为提高工程质量提出决定依据。同时记录数据为用户安全生产、经济运行提供指导和参考。3、施工质量记录的规范性要求3.1。要有系统性，能反映工程建设全过程各个环节的质量情况。施工质量记录要做到“凡事有据可查”。3.2。要有真实性和可追溯性，以标准、规范的要求为前提，数据来自基层的基础原始资料，经真实的检验和试验作依据。3.3。要符合档案的规范性。3.3.1纳入归档施工质量记录的纸张应（包括软件、照片）规范一致，一律采用A3或A4两种幅面。3.3.2外来资料纸张不一致的，采用粘帖方式统一成A3或A4纸幅面。3.3.3书写材料要规范。笔墨不易褪色，应采用碳素墨水或蓝黑墨水书写，不得采用铅笔、圆珠笔、纯蓝墨水、红色墨水、复写纸等书写。3.3.4表格格式要规范。各项目工地要根据所承担工程项目的属性，按照国家和相关行业规定的表格格式规范印制，不得采用复印方式。凡国家或行业规程标准有统一规定的.表格，不得另行制作样式。国家或相关行业无规定的，由公司工程管理部统一制作，或经工程管理部同意。印制的表格其边框要符合规范要求。3.3.5字迹通顺工整，内容完整，签证齐全，计量单位规范统一，归类编目科学合理，出版清晰。签字应签全名，不得潦草无法辨别，不得采用计算机打印签名的方式。归档资料不得随意涂改，需改动的数据采取划改的方式，空缺的栏目采取画斜线或填写“无此项”。归档立卷按单位工程、分部工程、专业或系统立卷，卷内不得有重复文件。成册装订应采用打孔线绳装订，并剔除金属物。复印件、传真件不能作为原件移交。3.4工程合同中或工程开工前要与建设单位或上级档案管理部门明确竣工资料移交的份数，原则上移交建设方原件、复印件各一份，移交公司档案室复印件一份，但单位工程、工程竣工验收签证、重要的施工验收记录要原件移交公司档案室，有条件的单位应做到全部施工质量记录原件移交公司档案室。装订和编目方式按国家档案管理规定进行，建设单位或上级档案管理部门有特殊规定的，按特殊规定执行。3.5质量记录要图文并貌、简捷明了。国家或行业统一表格不能详尽反映实物数据的，应绘制图表，绘制的质量记录图表要符合工程制图的规范性。要注重收集工程建设中与质量有关的声像资料，声像资料的拍摄、剪辑、归档、移交要符合声像资料管理的规定。3.6各项目部在办理单位工程及工程竣工验收签证时，各签证单位除有关人员签字外，并盖各单位印章，以原件移交公司档案室。3.7由我司发包施工的工程，其归档移交的施工质量记录中要以我公司的企业名称，不得出现分包单位的名称。3.8质量记录要及时形成，妥善保管，按合同要求及时移交。4、施工质量记录的分级、分类管理4.1公司工程部负责施工质量记录的归口管理，负责各级各部门施工质量记录编写、收集、归档工作的指导、监督与考核。公司各专业分公司承担施工的小工程，由公司工程部负责施工质量记录指导、监督、审查与考核，公司一级项目部或机构健全的项目工地，由项目工程部负责施工质量记录的指导、监督、审查与考核。4.2公司档案室：负责施工质量记录的归档、保存、开发利用的管理工作，并对资料的规范性进行指导。4.3项目工地资料室负责施工质量记录成册后的接收、汇总，编制竣工移交资料目录，工程竣工时按有关途径向上级档案管理部门及时、完整移交竣工资料，办理交接签证4.4项目工地各职能部门：在各自的业务范围内，参加施工质量记录的编写，负责管理职能范围内相关施工质量记录的收集、汇总、竣工后的分类成册等工作，经审查合格的资料在工程竣工时完整地向项目工地移交。4.5各专业分公司：在各自工作范围内对工程施工中应形成的施工质量记录负责编写、整理，并向有关职能部门及时移交。4.6各工程分包单位：负责工程合同范围施工质量记录的编写、收集、汇总工作，合同项目竣工后规范、完整、准确地向我公司发包单位或协调管理单位移交。4.7为保证施工质量记录的准确、完整、规范，各部门及专业分公司要对本单位的资料指定专人管理，建立总清单，各类别的资料建立分目录，保持质量记录的清晰，便于查阅和检索。5、建筑工程施工质量记录建筑施工质量记录的范围为与工程建设有关的重要活动、记载工程建设主要过程和现状、具有保存价值的各种载体的文件。具体包含：a）工程准备阶段文件（立项文件；建设用地、征地、拆迁文件；勘察、测绘、设计文件；招投标文件；开工审批文件；财务文件）；（b）施工文件（建筑工程）；（c）竣工图（建筑工程竣工图；）；（d）竣工验收文件（工程竣工总结；竣工验收纪录；财务记录）；（a）建筑原材料及构件出厂合格证、试验报告；（b）建筑原材料及构件进货检验记录、试验报告、缺陷处理记录；（c）钢筋跟踪管理台帐，水泥、混凝土跟踪管理记录；（d）建构筑物定位放线测量记录，沉降观测记录；（e）施工项目中间检查验收记录、隐蔽工程签证；（f）各分项、分部、单位工程质量检查验收记录，质量评定记录，交接验收记录；（g）施工过程中质量问题分析、处理、结论性文件；（h）工程竣工报告，竣工验收报告，工程技术总结；6、施工质量记录的形成和收集6.1各职能管理部门在工程开工前按行业质量检查验收规程、标准编制质量记录清单，作为施工质量记录编写、收集的依据。6.2施工质量记录随项目施工同步形成，资料填写完毕、签证齐全后原件交职能部门保存。6.3质量记录的数据要做到真实、准确，验收的数据以最终验收核准的数据为准；经返工返修处理后的项目，在重新验收合格后，保存处理前后的记录。6.4要做好工程声像资料的拍摄、收集、归档工作，将具有针对性的声像资料完整地向有关部门移交。6.5在各单位工程和整个工程竣工后，负责施工单位要认真组织编写工程总结和专题性的技术总结，由项目部组织对编写质量进行审核，符合要求后归档移交。6.6质量记录的传递方式应遵循：公司内部形成的记录自下而上的原则，外来质量记录自上而下的原则，其原件均应汇集到对口职能部门。7、施工质量记录的归档、装订、竣工移交7.1施工质量记录按质量记录清单分类保存，以免紊乱；7.2资料归档要分类合理，符合有关档案管理规定。各部门应按此归类原则将相关资料汇集到对口职能部门；需在不同部门、不同卷册中归档的同一份资料，应注明原件的所在。7.3按工程合同协议所明确的移交份数制作复印件。7.4工程竣工后，各部门认真组织做好竣工资料的成册工作，完成后统一交项目工地资料室（未设置资料室的，由项目部指定负责的部门和人员）7.5项目工地资料室统一接收，建立竣工资料清单，由项目部组织公司各专业人员进行自查，自检合格后通知建设单位或上级档案管理部门验收，验收合格后及时办理交接手续。8、施工质量记录的监督管理8.1各职能部门在各自业务范围内做好质量记录的监督管理工作，对参加编写，负责接收保存的人员进行指导，以确保质量记录符合规定要求。8.2接收人员在接收资料时，要审核其准确性、完整性和符合性，不具备接收条件不予收。8.3各职能部门在各自业务范围内对管理的资料定期组织检查，对检查发现问题及时提出改进意见。对达不到规范要求的资料，除要求责任单位进行整改外，按公司或项目工地的考核办法进行批评或经济处罚。8.4工程竣工时，项目工地应组织专业人员对竣工资料进行全面核查，以确保竣工移交资料的质量。8.5对不能按期移交施工质量记录，以及所移交的资料达不到规范要求的，或由于管理不善，造成原始资料欠缺、毁坏、流失的，根据情节，按公司《质量管理和奖惩规定》对责任单位和责任人进行处罚。地产施工管理制度篇10第一章、总则第一条、遵照“法人管项目”的精神，为加强对集团公司新（在）建隧道工程施工质量的管理，及时消除质量隐患，保证隧道施工质量，制定本管理办法。第二条、本管理办法适用于集团公司新（在）建隧道工程施工质量的内部监控检测。第三条、集团公司新（在）建隧道工程必须经内部监控检测且确认合格后，方可申报“第三方检测”或竣工验收；对内部监控检测中发现的质量隐患，隧道所属项目部应认真核实并及时处理，经复验确认合格后方可申报外部检测/验收。第二章、组织机构及职责第四条、集团公司新（在）建隧道工程施工质量内部监控检测工作，由集团公司安全质量监察部（以下简称安全质量监察部）、子/分公司质量管理部门负责管理；工程所属集团（子/分公司）项目部负责组织；集团公司中心试验室（以下简称中心试验室）负责具体实施。第五条、安全质量监察部是全集团新（在）建隧道工程施工质量内部监控检测的管理部门，重点负责新（在）建铁路隧道工程施工质量内部监控检测管理；子/分公司质量管理部门负责本单位施工的铁路以外的隧道工程的内部监控检测管理，并把监控检测结果及时上报安全质量监察部。工程所属集团（子/分公司）项目部，负责待检隧道统计，安排检测计划并上报安全质量监察部（子/分公司质量管理部门），安全质量监察部（子/分公司质量管理部门）向中心试验室下达监控检测通知。第六条、中心试验室是内部监控检测的具体实施部门，根据安全质量监察部（子/分公司质量管理部门）监控检测通知，在规定时间内完成监控检测工作，并及时向安全质量监察部（子/分公司质量管理部门）提交检测报告。第七条、工程所属集团（子/分公司）项目部是内部监控检测的组织部门，负责监控检测工作的组织、内部配合及外部协调工作。第三章、内部监控检测内容、方法及参数第八条、内部监控检测内容1、对初期支护的内部监控检测，隧道一律在衬砌前对初期支护进行内部自查，要主动查，查每道工序，一个不漏。对查出的.质量隐患处理完毕后，方可进行二衬施工。此项工作由工程所属集团（子/分公司）项目部依据衬砌进展情况自行组织检查，并把检查结果定期上报安全质量监察部（子/分公司质量管理部门）。2、隧道衬砌长度达到300米（长度小于500米隧道不大于全长二分之一），具备检测条件，由安全质量监察部（子/分公司质量管理部门）组织对隧道进行内部监控检测。依据检测结果，对质量隐患较大的隧道，增加一至二次内部监控检测。3、隧道二次衬砌完成，具备检测条件，且在“第三方检测”或竣工验收之前，由安全质量监察部（子/分公司质量管理部门）组织对全隧道进行内部监控检测。第九条、内部监控检测方法电磁波反射法（即地质雷达法）、钻孔检查法。第十条、内部监控检测参数隧道初支及二次衬砌背后密实度、二次衬砌厚度、钢筋及钢拱架的分布、防排水。第四章、内部监控检测准备及要求第十一条、内部监控检测前，由工程所属集团（子/分公司）项目部组织中心试验室向被检隧道施工单位下达监控检测准备作业指导书。第十二条、被检隧道施工单位依据作业指导书要求，做好充分准备并配合中心试验室完成现场检测工作。第五章、内部监控检测结果处理第十三条、内部监控检测工作完成后，接受监控检测施工单位确认其检测结果及工作量；中心试验室向安全质量监察部（子/分公司质量管理部门）、工程所属集团（子/分公司）项目部提交监控检测报告。第十四条、对于监控检测中发现的质量隐患，由工程所属集团（子/分公司）项目部组织实施整改后，上报复检计划。第十五条、中心试验室要确保检测行为及数据的科学、公正、准确，对检测行为、检测结论负完全责任。第十六条、内部监控检测结果，由安全质量监察部（子/分公司质量管理部门）通知相关部门，并按集团公司保密法严格执行。第六章、奖罚与费用第十七条、以每座隧道为单位，以该隧道的内部监控检测结论为依据，每年对参检的隧道进行一次监控检测质量评比，并按集团公司《工程质量管理办法》、《工程质量奖罚规定》进行奖罚。第十八条、检测费用，由安全质量监察部按季度报集团公司财务部支付（子/分公司项目费用转各子/分公司）。初期支护：每次每条测线每延米10元；二次衬砌：每次每条测线每延米6元。第七章、附则第十九条、对铁路以外隧道工程监控检测单位的选择，由工程所属子/分公司自行决定，但为保证检测结果的可控性，原则上要选用集团内部的检测单位。第二十条、本办法由安全质量监察部负责解释。第二十一条、本办法自公布之日起实施。地产施工管理制度篇11为做好今年冬季机械设备的“四防”(防寒、防冻、防火和防滑)工作，各队要高度重视机械设备的冬季安全使用工作，做好机械设备的“四防”(防寒、防冻、防火和防滑)工作，必须明确分管队长，指定专人负责“四防”工作，制定切实有效的措施，并深入现场检查、指导落实，以确保机械设备冬季使用安全。发生机械设备冻裂、燃烧等事故，不论损失大小，必须及时书面上报。一、防寒、防冻措施1、提前备足防寒器具和材料，制定冬季专项施工措施。2、对施工机械应做好保温、防冻工作。3、要严格执行机械设备的冬季油、水管理制度和规定。4、对使用防冻液的机械、车辆，根据当地气温选择合适的防冻液和润滑油，及时更换、做好预防措施。5、对未使用防冻液的设备，必须实行挂牌制，放水后，怠速运转1~5分钟，确认水放尽后，挂上“已放水”牌。在机械集中地和停车场，要写上“请放水”醒目标志牌，并指定专人负责检查。6、对未使用防冻液的发电机组及随时运转的水泵，其连接管路要采取必要的保暖措施。7、冬季启动机械设备要确保慢速运转，待机油、液压油温度和压力正常后方能带负荷运转。要经常检查机械是否有漏油、滴油现象，具体操作如下:1、冬季施工机械设备在启动前腰先空载预热月20分钟后再作业。2、以发电机未原动力的'设备要将柴油、液压油、防冻液彻底清洗后及时更换。3、长期未运转时不得直接启动符合，而要空载预热20min、4、机械运动部分空载来回运动防止卡环现象。5、检查发电机有无漏油现象，发现异常及时更换。8、临时存放设备要求1、所有放置在外的设备，用篷布捆扎覆盖防止雨雪淋冻造成损坏。2、所有能拆解的电器元件和电缆入库保存。3、所有冷却水、机油、燃油、液压油、齿轮油和防冻液等放空排尽。4、所有液压、燃油管路接头拆解后均使用堵头封口防止污染。二、防火措施1、严禁用明火预热发动机，油管等易燃易爆的地方。严格禁止用火烤解冻，以防损坏部件和引起火灾。2、禁止使用碘钨灯取暖，严禁吸烟后将烟头乱扔，以防损坏部件和引起火灾。3、架桥机、铺轨机、运梁车等要配备灭火器材，并且灭火器必须按照规定配备齐全、性能良好。还要定期检查。4、修补燃油箱、蓄电池防寒隔热层，蓄电池盖应严密，通气孔畅通，防止起火。5、不得在机械上私自接入、接出任何电源。不得盲目切除设备保护装置强行使用。发现电器非正常发热或接地、绝缘低于运用要求时必须将故障处理好后在继续使用。6、铺架机械上严禁放置任何易燃、易爆物品。7、发生设备冻裂、燃烧等事故，不论损失大小，必须及时书面上报，并追究相关领导和管理人员的相关责任。三、防滑措施1、运输车辆在雨雪天要中速行驶，注意防滑，必要时加装防滑链并低速行驶。2、钢丝绳的润滑油脂不得涂抹太多。3、要注意加强皮带的检查。4、控制车辆在场内的行驶速度。5、自轮运转特种设备及各种工程列车，均应配备足够的防溜铁鞋和人力制动机紧固器。6、防滑器具应统一编号、固定存放、保证数量、质量良好。防滑器具的保管、交接由指定的人员负责。7、铺架机，架桥机在站内停留时，必须停在警冲标内方(包括悬出部分)，并在铺轨机、架桥机每个轮对两面使用铁鞋防滑，派专人看护。8、防滑作业由司机(副司机)负责;动车前，司机须确认防滑撤除后，方可动车。重型轨道车、大型养路机械等自轮运转特种设备在中间站停车会让列车时，必须实施保压制动，减压量应达到100kpa以上。未得到车站值班员的开车通知，不得缓解。9、重型轨道车、大型养路机械等自轮运转特种设备区间停留在不超过6‰坡度的线路上停机时，司机应拧紧两端车辆(设备)的人力制动机，并以铁鞋牢靠固定。停留在超过6‰坡度的线路上或人力制动机故障时，司机不得离开驾驶室、不得停机，并实施保压制动。10、重型轨道车、大型养路机械等自轮运转特种设备在区间被迫停车后，如遇发动机故障熄火时，应拧紧其驾驶机、辆(设备)及附挂设施的全部人力制动机，并在两端放置防滑铁鞋牢靠固定。11、遇有暴风雨雪等不良天气时或位于大风地区车站，应增设防滑措施，增加巡检次数。四、防触电措施1、轨排场所有裸露在外面的电线要定人定期的检查，发现破损冻裂的地方要立即报告，同时设置危险源告知牌，在最短的时间内进行更换或者修复处理2、用电的机械设备在使用前必须进行班前检查，使用后确定设备停稳后，必须按操作规程进行关闭设备，从设备上下来的时候要随手关好门窗。3、配电柜检修时应该有人值守，检修时要系好安全带。具体操作1、给机械设备选好用油冬季来临，已经根据当地的最低气温-30°选好燃油和润滑油以及液压油。最低气温在-30℃以上，机油也要按设备要求换冬季专用油cf10w-30号机油，以减少启动阻力，保证润滑。因冬季气温低，液压油粘度加大，液压泵吸油负压增大，造成供油不足，影响执行元件的操作准确性和灵敏性，也选用了规定型号的液压油航空10#液压油。2、做好机械设备预热工作对发动机来说，低温下启动时因机油粘度大，会造成润滑油短时内不足、不能遍布各润滑点，这时若发动机高速运转，轻则造成曲轴、凸轮轴及摇臂轴等磨损加剧，重则会造成拉缸、烧瓦等严重事故。所以，发动机启动后要怠速运转一段时间，待水温上来后再加负荷。液压系统预热也是如此。温度过低，液压油粘度大，使吸油困难，泵油量不足，影响执行元件动作的力度和灵敏性。若这时加负荷，因负压太大，也可能会使柱塞泵柱塞铜铰拉坏，造成大的事故。同时因液压件润滑也是依靠液压油，因泵油量不足，润滑不良，会大大影响泵和马达的寿命。所以启动发动机后，应先不加负荷使各液压部件运转几次，让所有的执行元件都动作几下，确保各个液压元件都有液压油经过，避免因控制阀发生卡滞造成施工事故。3、加强设备检查、保养工作气温降低，设备油缸、液压管接头等处密封件会裂化收缩造成密封不严出现泄漏，各传动连接件、螺栓也会受低温影响造成强度、刚度下降，如发动机一侧水封盖板漏水、传动轴螺丝松动、销连接脱落等。所以要加强检查，及时发现问题，将小的隐患消除，避免引起大的故障。同时也要加强保养工作，低温下润滑脂流动性差，黄油更要及时补充。对于水冷发动机，要及时换好防冻液，避免冻裂机体、冷却器的事故发生。每天开工前和收工后要严格检查，避免人为事故的发生，确保设备正常运转，保证冬季施工的正常进行。严格落实班前、班中、班后的所有注意事项1、班前四件事:检查交接班记录;润滑加油;检查手动运转部位是否灵敏、安全可靠;低速运转是否正常。2、班中五注意:声音、温度、压力、液压、电气、气压系统、仪表信号、安全保险等。3、班后四件事:关闭开关、手柄归零;清除油迹、杂物;整理工具;填写交接班记录。4、行车作业人身安全通用标准1、班前禁止饮酒，班中按规定着装，佩带防护用品。2、顺线路行走时，应走两线路中间，并注意邻线的机车、车辆和货物装载状态。严禁在道心、枕木头上行走，不准脚踏钢轨面、道岔连接杆、尖轨等。3、横越线路时，应一站、二看、三通过，注意左右机车、车车辆的动态及脚下有无障碍物。4、横越停有机车、车辆的线路时，先确认机车、车辆暂不移动，然后在该机车、车辆较远处通过。严禁在运行中的机车、车辆前面抢越。5、必须横越列车、车列时，应先确认列车、车列暂不移动，然后由通过台或两车钩上越过，勿碰开钩销，要注意邻线有无机车、车辆运行，严禁钻车。6、不准在钢轨上、车底下、枕木头、道心里坐卧或站立。7、严禁扒乘机车、车辆，以车代步。地产施工管理制度篇121、设置专职保卫人员，并保证全天24小时值班，所有与工程相关的人员凭“出入证”进入现场，严禁非工程相关人员进入工地，严禁施工人员带家属和小孩进入工地。2、除保安和值班人员外，工地现场不得有其他未经批准的施工人员居住，违者处违约金200元/人/次。3、严禁未经批准私人在工地现场开伙，严禁乱倒剩饭、剩菜，违者处违约金200元/人/次。4、各工序施工完毕后应及时清理垃圾，保证“工完，料尽，场清”，严禁抛洒施工垃圾，违者处违约金500元/处、次。各专业应随时安排人员打扫所承包作业范围的.卫生，以保持工地清洁。5、原材料、半成品的堆码应有严格的区域，品名、规格应标志清楚，严禁在道路、通道中堆放任何材料。违者处违约金500元/处/次。6、工地生活垃圾和施工垃圾应分别按指定点堆放，且每三天须作清理，严禁在工地区域内乱丢果皮、纸屑、产品包装物等一切杂物。严禁随地大小便。违者处违约金200元/处、次。7、工地现场严禁打架斗殴，违者除承担法律和治安责任外，并处违约金20__元/人·次。8、由于绿化施工与土建施工交叉进行，因此进入现场应戴安全帽，进入施工作业面的一切人员，不戴安全帽者，处违约金200元/人/次。9、遵守政府各部门有关环保（噪音管理、夜间施工、道路污染等）的各项规定，办理一切相关手续并承担相应费用；若有违规，由此引起的一切责任由乙方承担。10、专业分包单位必须配备具有上岗证的电工管理人员，确保施工用电安全。11、工程在施工期间，施工队伍12、成品保护（1）、施工过程中，不得污染已建成小区道路，必须安排专人负责小区道路的清扫和清洗。（2）、施工过程中，需用彩条布、草席或地毯等材料对已完工饰面层进行有效覆盖，以避免成品被污染。绿化工程施工人员须配备两双工作鞋，进入作业区换鞋，以减少泥土污染；如因绿化施工对已经进行保护的铺装路面等进行破坏和污染的，由绿化施工队伍进行回复，并承担1000元/处、次的罚款处理。（3）、如因施工队伍原因未按规定采取文明施工措施，造成红土等污染物污室外硬质景观部分，所造成清洁及其它费用由施工队伍承担，并承担1000元/处、次的违约处理。地产施工管理制度篇131、确保各工区扬尘污染控制组织(人员)的落实,扬尘污染控制材料、设备等物资的到位。2、确保现场项目部、工区和现场三级值班人员到位及通讯畅通。3、施工现场围档整齐有序,主要采用移动围档的形式,确保现场有序隔离。4、施工现场主要道路出入口实施砼硬地坪施工,现场道路做到畅通平坦,无散落物。工地出入口安装车辆清洗设施及相应排水和泥浆沉淀设施,保持净车出场。临时便道平整、畅通,保持整洁。现场材料堆放整齐有序。钻孔灌注桩施工应设置规范化砖砌泥浆池,泥浆外运防止滴漏。5、现场散装水泥储存罐需采取封闭措施控制扬尘。现场设置排水系统,做到排水通畅不积水,施工污水规范排放。现场建筑垃圾应及时清运,不能及时清运的应设置专门场地堆放并采取覆盖措施,高处施工垃圾应用容器垂直运输,严禁凌空抛散。6、工地“五小设施”管理有序,专人管理,生活垃圾及时清扫和集中堆放,不能及时清运的必须采取覆盖措施,无随意倾倒、外抛影响环境的现象发生。现场拆除脚手架、围墙、工棚、活动房等各类设施时,应采取有效措施避免二次扬尘的.发生。7、项目部应与工程车辆证照齐全的运输单位签订运输合同及安全生产文明施工协议书,明确责任,严格管理。渣土运输车辆应采用密闭化运输车辆,坚决制止运输中“抛、洒、滴、漏”影响市容环境的现象。8、需夜间施工的应及时按照夜间施工审批程序报批,并将夜间施工公告提前向周边居民、单位公告。在夜间施工过程中,采取有效措施控制施工噪音、扬尘、照明灯光等对周边环境的影响,做到施工不扰民。9、无其他群众反映强烈或引发投诉的不文明施工行为。地产施工管理制度篇14进场须知为进一步理顺施工，使现场工作更加标准化、规范化、特制定本进场须知，希望各参建单位共同遵守，以确保工程合同目标顺利实现。一、例会制度1.每周召开一次工程例会，会议时间：周二下午2:00，会议地点：现场会议室。2.参加人员有建设方、项目管理方工程部经理、专业工程师；监理单位总监、总监代表、各专业工程师；施工单位项目经理、技术负责人、施工员、质检员、材料员、员、各专业工长等。3.例会内容：乙方书面汇报上周工程质量、进度、安全及材料供应情况以及上周监理和甲方提出问题的整改情况，未完成整改的须说明理由和下步整改措施，下周的工程进度、质量控制要点、材料计划、需要甲方及监理配合的内容（由监理单位提供工程例会表格）；监理单位汇报上周工程质量、进度、安全、材料供应等方面存在的问题并分析原因，对下周工程质量、进度、安全进行预控；甲方总结本周工程质量、进度、安全、技术等方面的优劣，提出下周的具体要求。4.参会人员不得迟到，迟到一次罚款100元；不能参加会议人员应提前一天向总监和甲方项目经理请假，准假后方可不参加。无故不参加人员每次罚款300元。5.与会人员手机一律调到震动或静音，不得随意打断会议进程。6.监理单位在会议第二天上午整理出会议纪要并经各与会单位负责人签字认可后发往各与会单位。二、工程进度管理（一）施工组织设计编制要求：施工单位必须按合同工期编报总进度计划（特别注明群体基础验收、主体验收、装饰验收的时间节点）、单位工程进度计划，按监理要求编排每栋工程月进度、周进度计划，对于甲方有特殊要求的工程（如03栋基础工程）要单独编制详细的施工进度计划。施工单位应递交完整的施工方案或施工组织设计，说明各分部分项工程的施工方法和布置，提交包括临时设施和施工道路的施工总布置图及其他必须的图表、文字说明书等资料，至少应包括：1.各分部分项工程的完整的施工方案，保证质量的措施；2.施工机械的进场计划；3.工程材料的进场计划；4.工程进度计划保证措施；5.施工现场平面图纸图及施工道路平面图；6.冬、雨季施工措施；7.地下管线及其他地上地下设施的加固措施；8.保证安全，文明施工，减少扰民降低环境污染和噪音的措施。施工单位应提交施工进度表，说明按招标文件盒甲方现场要求的工期进行施工的各个关键日期和施工进度计划。施工进度计划应与施工方案或施工组织设计相适应。施工单位请如实填写《工期控制时间表》说明：1.该表由施工单位根据现场实际并结合图纸编制进度计划后填写上述节点时间；2.该表中节点时间应与合同中进度时间吻合；3.该表是作为甲方支付工程款用款计划的依据，施工单位必须准确填写，否则将影响进度款支付；4.表中节点时间将作为重要施工控制进度节点对施工单位考核，如果延误将按本须知中规定处罚；周进度计划在每周工程例会的前一天上报到监理部，由总监批准。上周未完成的工程进度计划要说明情况提出解决方案。月进度计划每月25号报监理部，由总监审阅批准。施工单位应按总进度计划完成施工任务，以上分段工程项目完成后由乙方提出验收申请，由甲方、监理公司共同验收确认。未经审查的施工组织设计或施工技术方案，不得作为施工和结算的依据。提前施工部分需暂停施工，按已完工程量造价10%予以处罚。若违反相应规范规程施工的还须进行返工处理。（二）、进度管理过程中的奖罚措施1、周（月）进度计划管理：若周（月）进度计划未能按期完成，应分析未按期完成的原因，以及拟采取的补救措施；若上周（月）滞后的进度在下周（月）仍未能完成，将召开专题会议，讨论解决进度滞后的对策，会后施工单位及监理单位应安排专人负责会议内容的落实，确保工程进度处于受控状态。若施工单位拒绝或拖延按会议纪要的精神进行整改，则按500元/次进行罚款，并通报施工单位的总公司。2、若未按工程形象进度节点完成工程施工任务，每延误一天承担10000元/每天的违约金；若施工单位在后期施工过程中在约定的竣工期内，在保证质量的前提下赶回工期，上述罚款金额返还给施工单位。3、总进度计划的管理：⑴若工程提前竣工，且施工质量及安全文明管理符合施工合同的约定，则按施工合同进行奖励。⑵若工程按期竣工，且施工质量及安全文明管理符合施工合同的约定，则不奖不罚。⑶若工程未能按期竣工，工期滞后在10天之内的，则施工单位按每天千分之一的未完单体工程合同价款向建设单位支付违约金；工期滞后超过20天的，工期滞后超过30天的，则施工单位从第31天起按每天千分之五的未完单体工程合同价款向建设单位支付违约金，同时建设单位有权邀请其它施工单位进场施工，原责任施工单位必须给予相应的配合，所发生的费用全部由原责任施工单位承担，违约金计算日期截止新施工单位进场之日。因延期竣工造成建设单位需向第三方赔偿的，建设单位按赔偿金额的200%向施工单位索赔（其中100％作为建设单位名誉损失的补偿）。三、甲控乙供材管理（一）乙供材质量管理制度1.乙方材料进场后，应报监理及甲方共同验收，查质保书、合格证，并按见证取样要求进行见证取样，对验收不合格或未检测合格不准使用。如发现使用不合格的材料，该分项工程工期及经济损失由乙方承担并罚款5000元-20000元/次。2.乙供材进场验收后，乙方同监理必须严格把关。如手续不全，产品质量不合格一律拒收。按规定必须通过复试合格才能使用的材料必须取得检测结果，在质量不明情况下就使用，今后出现质量问题由乙方负全责。（二）材料验收、试验费规定1.为确保进场材料质量，凡进场材料必须有合格证和质保证、检测报告。必须按国家规范要求、质监部门要求以及竣工备案资料要求进行材料复试检测。2.乙方应在监理方的见证下，按规定进行建筑材料、配件等试样的制作、封样、送检。四、质量管理1.工程质量目标：工程质量必须达到《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-20__）的规定达到合格标准并确保全部优质结构工程，竣工验收一次就通过率为100%；没有全部拿到优质结构则按50万元从结算款中扣除违约金（政策性因素除外），每拿到一幢金陵杯奖励10万元。2.厨房、卫生间、管线穿墙穿楼板节点、屋面、外墙、门窗无渗漏率不低于90%（按户统计），每户渗漏点不多于2处，地下室底板、墙板、顶板等在交付前无渗漏。入住后渗漏按500元/处赔偿建设单位，责任的判别以监理的书面判别意见为准，甲乙双方不得以任何理由提出异议。3.房屋交付时各项指标符合《江苏省住宅工程质量分户验收规则》的规定。一次性交付率不低于95%（按户统计）。4.施工单位开工前必须将单位资质、施工许可证、安全生产许可证及特殊工种上岗证等有关证件复印件交监理部备案。5.施工单位在进场施工前必须建立、健全质量管理体系和质量验收制度，报建设单位和监理单位备案。6.施工单位开工前根据工程设计要求、现场实际情况编写本工程的施工方案和分部分项关键节点施工方案、技术措施，特别是防渗防裂措施，保证房屋几何尺寸及层高准确措施。报监理方审核批准，甲方和监理根据已批准的施工方案进行严格跟踪检查。7.施工单位在分部分项、关键节点施工前，应向施工班组进行施工方案、技术措施交底并形成书面交底记录，监理单位应定期检查交底情况，如发现施工单位未经交底擅自施工，除立即整改外，罚款20__元/次。8.工程程开工后设计交底前，施工单位应认真审图，审查施工图纸中的错、漏、碰、缺，凡因施工单位未认真审图导致施工错误，除无条件返工外，罚款20__元/次。9.坚持样板引路制度，每个分部、分项工程在大面积施工前，做出示范样板，包括样板墙、样板间、样板套、样板件，把标准实物化、操作统一化，明确质量目标。10.坚持“三检”制度，乙方在施工过程中必须实行自检、互检、交接检制度并做好记录，在施工管理中如发现未实行“三检”制度的单位，第一次帮助建立，第二次警告，再不建立停止办理一切工序报验手续。11.施工单位应在要求监理单位、建设单位在自检达到检验要求前4小时（工作时间段）提前书面通知监理检验，再由监理单位书面通知建设单位参与检验。施工单位准备验收记录，验收合格，监理单位在验收记录上签字后，施工单位方可进入下一工序施工。验收不合格，施工单位在监理单位限定的时间内整改后重新验收，重新验收的要求同前。施工单位如未经自检合格即向监理单位申请验收，第一次提醒，第二次警告，第三次罚款1000元，再次发现停工整顿。12.为维修方便，施工单位应在工程隐蔽之前，向监理单位和建设单位提交每户的水电管线布置竣工图，详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸，并在实体结构上用红黑油漆标注。13.为加强工程质量监控，增强施工单位质量意识，完善质保体系特做如下规定：1)严格按设计图纸、施工规范、标准图集、通病防治导则等要求施工，一旦发现有违反国家强制性标准的行为，除无条件返工外，罚款4000元/次。2)严格工序质量报验程序，未经监理签字同意，不得进入下道工序施工，对不按程序及时报验、资料不规范、不齐全、不按监理通知单及时整改并回复，每发现一次罚款500元。3)模板支架未按规定进行计算，施工技术方案未经施工单位技术负责人审批，未经监理审批同意就支设模板，如出现质量问题、安全隐患等除无条件整改外，罚款1000元/次。4)楼层模板、混凝土、砖砌体等标高、几何尺寸必须符合设计和规范要求，否则每发现一处罚款300元。5)模板脱模剂严禁使用废机油，脱模剂应在模板清理后、钢筋绑扎前均匀涂刷，不得污染钢筋，否则罚款400元/次。6)钢筋绑扎的数量、规格、间距、搭接长度和位置，钢筋焊接质量、混凝土保护层垫块数量、厚度、马凳及拉结筋等必须符合设计及施工规范要求，如未按要求进行，工序报验时每发现一次罚款300元。7)混凝土浇筑前必须认真及时清理板面及施工缝处杂物、浮浆等。绑扎好的钢筋严禁踏踩（可设置跳板），在钢筋验收通过后、混凝土浇筑前，如发现钢筋被大量踩弯变形，监理有权要求暂停施工并整改到位，同时处以400元/次罚款。8)混凝土浇筑必须振捣密实（应根据不同部位采用不同的振捣器）。混凝土浇筑过程中，应有专人整理楼面杂物和钢筋，不得有涨模、漏浆现象；拆模后如发现有露筋、蜂窝、涨模等现象，处以300元/处处罚。9)混凝土、砂浆拌制必须按配合比单要求派专人负责计量，以重量比进行投料，并经常检测塌落度大小，做好记录；监理将随机进行旁站抽测；如违反操作规程，一经发现罚款200元/次。商品混凝土严禁现场私自加水搅拌，改变坍落度。违者被发现罚款200元/次。10)混凝土浇筑完毕后应加强养护措施，如养护不力影响混凝土质量罚款300元/次。11)构造柱钢筋、混凝土模板拆除必须报验，凡未经监理同意擅自封模、拆模者除无条件返工、整改、复验外，罚款300元/次。12)墙体砌筑凡不按规范要求留置拉结筋或留置不规范，处以300元/处罚款；墙体必须横平竖直，垂直度、平整度、砂浆饱满度应符合规范要求，灰缝须大小均匀，不得留通缝，凡违反要求处以300元/处罚款。13)砌体内外粉刷、楼地面施工前必须做好基层清理工作，并经监理验收通过后方可继续施工，否则罚款300元/次。14)砌筑砂浆的标号应严格按试验室配合比要求进行配比，如现场有改动或掺外加剂等必须重新进行配合比设计，否则不得进行施工；如发现有不按要求施工的墙体，除坚决返工外，罚款500元/次。15)混凝土、砖砌体内外粉刷必须派专人进行养护。16)门、窗框安装前必须按照图纸和规范要求对预留的门窗洞口进行检查、修整至标准尺寸并经监理验收合格后方可安装门、窗框，否则已安装门、窗框必须全部拆除，待洞口尺寸符合要求后方可安装。在检查中如发现二次以上不按要求施工，罚款500元/次。17)门、窗框上连接件的予埋件、阳台栏杆予埋件、楼梯栏杆予埋件等，凡须予埋的必须按要求进行予埋，粉刷时应将其予埋件外露，以便后道工序施工，如发现少埋、漏埋或位置不准或粉刷时未外露，除由责任方负责整改外，罚款200元/次。18)框架柱上的墙体拉结筋均为后植筋，框架填充墙或后砌筑的非承重墙与柱和梁相交处以及国家规范、标准图集、图纸要求钉钢丝网处均应钉钢丝网，否则除立即整改外，罚款200元/次。19)现浇混凝土板底、梁、柱面必须先毛化并养护到位经监理验收合格后方可进行粉刷，如不按要求施工处以200元/次罚款。20)所有水管施工完成后，隐蔽前应打压，并通知监理验收合格后方可进行隐蔽施工。如不按要求将处以500元/次罚款。21)所有墙体上预埋水、电管必须用切割机开槽，严禁用大锤、钻子等手段凿槽，发现一次罚款300元。22)钢筋保护层垫块应使用塑料垫块。对监理单位、建设单位在施工过程中检查发现的一切质量问题，施工单位都不得擅自处理，必须制定切实可行的处理方案报监理单位专业工程师，经审核批准后方可实施，监理单位负责专人对质量问题的处理进行跟踪检查，专业监理工程师检查最终的整改完成情况。对施工单位擅自处理质量问题的，每发现一次罚款10000元。14.成品保护1)乙方主体施工基本结束前，必须编制本项目成品保护方案（如门窗、入户门、栏杆、扶手、楼地面、墙面等）报监理批准通过后方可进行主体验收。2)甲方分包项目的成品保护经监理验收合格并签发验收单，交乙方负责保护，乙方不得以任何理由拒收。乙方保护过程中出现的损坏由乙方负责维修或赔偿。3)成品保护费用施工单位已在投标时考虑，甲方不再增加任何成品保护费用4)对成品未保护或保护不到位造成成品破坏，施工单位除无条件恢复外另处以200元/处罚款。五、安全文明施工1.工地大门及道路保洁1)工程主入口日常有专人维护，门口清洁无建筑、生活垃圾。2)入口处必须设置坚固、美观的门卫室，门卫室应悬挂“施工现场车辆管理和人员参观管理及门卫制度”。并配备办公桌椅、登记本、值班表、紧急联络电话表及警钟系统等，门卫人员要统一着装并佩戴执勤袖标。3)入口门卫室应设立安全帽存放区，确保每个进入地盘的人员(包括访客)都必须戴上安全帽。4)工地大门口必须作硬地处理，车辆出入口位置设车辆冲洗装置和排水沟，保证带有泥土的车辆经冲洗后才能驶入城市街道。5)施工主要道路总包必须专人管理，并负责每日不少于一次的清理保洁，保持道路清洁。6)施工现场做二级污水沉淀排放，并负责每周不少于一次的清理保洁。7)若达不到上述要求，将处以300元/次的罚款。2.现场标识牌1)施工区域或危险区域有醒目的警示标志,并采取安全保护措施，各施工单位工地入口处应设置标识牌，例如工程概况牌、文明施工牌、项目组织架构牌、安全生产牌、消防保卫牌、施工总平面布置图等。3.道路和单元栋号间围护管理1)要求主要施工道路、木工房、钢筋加工场地、搅拌站场地、砌块及其它材料堆放场地必须硬化，其余部分可考虑碎石垫层或矿煤渣硬化；道路硬化厚度不低于150，最好结合小区正式道路一次施工到位。2)建筑单体和主要施工道路两侧应用脚手架钢管分隔，刷红白色油漆，分割栏杆和单体建筑物间可以做为材料堆放