2026全国物业管理师资格考试（物业管理基本制度与政策）历年参考题库含答案详解

2026全国物业管理师资格考试（物业管理基本制度与政策）历年参考题库含答案详解一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共100题）1、关于政府采购竞争性谈判程序，以下说法正确的是：A.谈判小组可以直接确定成交供应商B.参与谈判的供应商不得少于三家C.采购人可以与供应商逐一谈判后不接受报价D.竞争性谈判文件应当明确谈判程序2、政府采购中，采购代理机构应当在招标公告发布之日起多少日内向投标人提供招标文件？A.五个B.十个C.十五个D.二十个3、下列哪项不属于政府采购评审因素应当遵循的原则？A.客观化原则B.量化原则C.相关性原则D.任意性原则4、政府采购质疑应当由供应商在知道或者应知其权益受到损害之日起多少个工作日内提出？A.三B.五C.七D.十5、政府采购中标、成交通知书发出后，采购人应当在多少工作日内与中标、成交供应商签订政府采购合同？A.十B.十五C.三十D.六十6、在政府采购评审过程中，评审专家发现采购文件内容违反国家有关强制性规定时，应当如何处理？A.继续评审并在评审报告中说明B.停止评审并向财政部门书面报告C.自行修改采购文件后继续评审D.口头告知采购人后可继续评审7、政府采购项目中，评审专家与供应商存在利害关系时，应当如何处理？A.继续参加评审并在评审中保持客观B.回避该项目的评审工作C.向采购人报告后可继续评审D.由其他评审专家决定是否回避8、政府采购信息公开的范围不包括：A.政府采购政策、法规及规范性文件B.采购项目预算金额C.采购过程中涉及的国家秘密D.中标、成交结果9、政府采购中，下列哪种情形下采购人可以依法采用单一来源采购方式？A.采购项目技术复杂、性质特殊，不能确定详细规格或具体要求的B.只能从唯一供应商处采购的C.采购人急需采购且能够提前采购的D.采购货物规格统一、标准统一的10、政府采购评审专家应当参加采购前培训，培训时间每年不少于多少学时？A.八B.十六C.二十四D.三十六11、政府采购项目采用综合评分法时，评审因素的权重应当如何确定？A.价格分权重不得低于三十B.价格分权重不得低于十C.技术分权重不得低于二十D.各因素权重由评审专家自行确定12、政府采购投诉处理中，财政部门应当在收到投诉后多少工作日内作出处理决定？A.十五B.三十C.四十五D.六十13、政府采购合同履行过程中，采购人追加与合同标的相同的货物、工程或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的多少？A.百分之五B.百分之十C.百分之十五D.百分之二十14、政府采购中，下列哪项属于实质性响应的要求？A.投标文件格式整洁美观B.投标文件的签字盖章符合要求C.投标文件的纸张质量符合要求D.投标文件的装订方式符合要求15、根据《物业管理条例》，下列哪项属于物业管理的基本内容？A.房屋建筑的拆除重建B.小区内的道路施工建设C.物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护D.物业的产权交易买卖16、业主大会作出的决定，对哪些人具有约束力？A.仅对参加投票的业主具有约束力B.仅对业主委员会成员具有约束力C.对全体业主具有约束力D.仅对有物业的业主具有约束力17、物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续，移交的资料不包括：A.竣工总平面图B.设施设备的安装、使用和维护保养技术资料C.物业质量保修文件和物业使用说明文件D.业主的个人财产清单18、住宅专项维修资金的使用，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。这一规定出自：A.《民法典》B.《物业管理条例》C.《住宅专项维修资金管理办法》D.《城市房地产管理法》19、前期物业服务合同的期限届满前，业主大会已经成立并选聘了物业服务企业的，前期物业服务合同：A.继续有效直至新的物业服务合同生效B.自动终止C.延期一年D.由开发商决定是否终止20、物业管理区域内，按照规划建设的公共建筑和共用设施不得改变用途。确需改变的，应当依法办理有关手续，由谁实施？A.业主自行B.物业服务企业C.建设单位D.有关当事人21、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，其交纳义务人是：A.业主B.物业使用人C.业主和物业使用人连带承担D.业主委员会22、物业管理招投标活动中，投标人少于多少个的，招标人应当依照规定重新招标？A.2个B.3个C.4个D.5个23、业主大会会议分为定期会议和临时会议。定期会议按照公司章程规定召开，临时会议经多少以上业主提议应当召开？A.10%B.20%C.30%D.50%24、物业服务收费应当遵循合理、公开以及与服务水平相适应的原则，分别实行：A.政府定价和企业定价B.政府指导价和企业定价C.政府定价和政府指导价D.市场调节价和政府定价25、建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。临时管理规约的有效期为：A.6个月B.1年C.业主大会制定管理规约之日D.开发商规定的期限26、物业服务企业聘用从业人员时，应当查验其相关资质，并签订书面劳动合同，缴纳社会保险。这一要求主要依据：A.《劳动法》《劳动合同法》及相关法规B.《物业管理条例》C.《城市房地产管理法》D.《劳动合同法》27、业主依法享有物业共用部位、共用设施设备的收益权。该收益主要用于：A.物业服务企业的利润B.业主委员会的工作经费C.补充专项维修资金D.业主个人分配28、直辖市、设区的市应当建立物业管理信用信息系统，将物业服务企业的相关信息记入信用档案。信用档案应当包括：A.业主个人信息B.物业服务企业的基本情况、履约情况、奖惩情况等C.小区周边交通状况D.房屋建筑结构信息29、物业管理区域内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于：A.开发商所有B.物业服务企业所有C.业主共有D.全体业主和开发商共有30、物业服务合同应当对下列事项作出约定，但不包括：A.物业管理事项B.服务质量C.服务费用D.业主的个人收入情况31、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。受理投诉的时限为：A.收到投诉之日起3日内B.收到投诉之日起5日内C.收到投诉之日起7日内D.收到投诉之日起15日内32、物业承接查验活动中，物业服务企业与建设单位应当客观、公正、公平地行使权利、履行义务。因承接查验产生的争议，可以通过以下途径解决，不包括：A.协商解决B.向房地产行政主管部门投诉C.向人民法院提起诉讼D.单方面强制接管33、物业管理师制度是指通过考试取得职业资格证书，从事物业管理活动的专业人员资格制度。该制度建立的主要目的是：A.限制行业从业人数B.提高物业管理专业化水平C.增加政府财政收入D.替代业主自治机制34、业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府以及区、县人民政府房地产行政主管部门备案。备案时不需要提交的材料是：A.业主大会成立的相关材料B.业主委员会成员名单C.物业服务合同D.管理规约35、根据《物业管理条例》，以下关于物业管理区域的划分原则，说法正确的是？A.物业管理区域由业主自行划分B.物业管理区域应当根据建设用地规划许可证确定的红线图范围划分C.物业管理区域划分不需要考虑共用设施设备D.物业管理区域可以无限分割36、物业服务企业选聘业主大会应当提前多长时间书面通知相关业主？A.15日B.30日C.45日D.60日37、住宅专项维修资金的缴纳标准通常按照什么来确定？A.业主自行约定B.当地人民政府规定的建筑面积per平方米C.物业服务合同约定D.房屋交易价格38、下列关于业主大会的说法，正确的是A.业主大会由物业服务企业组织召开B.业主大会是物业管理区域内的最高决策机构C.业主大会会议只能采用集体讨论的形式D.业主大会的决定对所有业主不具有约束力39、根据《物业管理条例》，业主委员会应当自选举产生之日起日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.15B.30C.45D.6040、物业服务收费应当遵循的原则不包括。A.合理原则B.公开原则C.费用与服务水平相适应原则D.强制收费原则41、住宅专项维修资金属于所有。A.物业服务企业B.房地产开发企业C.业主D.街道办事处42、前期物业管理阶段，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，承担连带交费责任。A.业主B.物业服务企业C.开发商D.物业使用人43、物业管理招投标中，投标人少于个的，招标人应当依法重新招标。A.2B.3C.4D.544、物业服务企业在承接物业时，应与办理物业验收手续。A.建设单位B.业主委员会C.房地产行政主管部门D.街道办事处45、业主大会作出的决定，应当经专有部分占建筑物总面积以上的业主且占总人数以上的业主同意。A.二分之一；二分之一B.三分之一；三分之一C.三分之二；三分之二D.四分之三；四分之三46、物业管理区域划分的原则不包括。A.有利于物业管理B.有利于社区规划C.共用设施设备原则D.便于管理服务原则47、物业服务合同终止时，原物业服务企业应当在合同约定的期限内退出物业管理区域，并向交还物业管理用房及相关资料。A.业主委员会B.房地产开发企业C.房地产行政主管部门D.街道办事处48、根据《物业服务收费管理办法》，物业服务成本或者物业服务支出构成一般不包括。A.物业管理区域清洁卫生费用B.物业管理区域绿化养护费用C.物业服务企业固定资产折旧D.物业管理区域秩序维护费用49、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，但仍应承担连带责任。A.物业使用人B.业主C.物业服务企业D.开发商50、住宅专项维修资金使用方案应当经参与表决专有部分面积以上的业主且参与表决人数以上的业主同意。A.二分之一；二分之一B.三分之二；三分之二C.四分之三；四分之三D.五分之四；五分之四51、物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施改变用途。A.不得随意B.可以随意C.经业主同意可以D.经开发商同意可以52、建设单位应当在销售物业之前，制定，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。A.临时管理规约B.物业服务合同C.业主大会议事规则D.物业管理方案53、物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，查验内容包括等。A.仅检查外观B.物业管理区域内规划和建设情况C.仅检查绿化D.仅检查安保54、业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求予以撤销。A.人民法院B.物业公司C.开发商D.邻居55、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据制定相应的收费标准。A.物业管理区域大小B.物业管理性质和服务档次C.物业服务企业规模D.业主人数多少56、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的。A.合法权利B.个人利益C.经济利益D.居住体验57、物业管理师是指经考试取得中华人民共和国物业管理师职业资格证书，从事物业管理工作的。A.专业技术人员B.行政管理人员C.普通工作人员D.后勤保障人员58、物业服务企业受业主委托从事房屋及其配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理，其服务性质属于什么？A.行政管理工作B.民事经营活动C.公益服务活动D.政府执法行为59、业主大会会议分为定期会议和临时会议，下列哪种情况应当召开临时业主大会会议？A.物业服务合同到期前一个月B.经专有部分占建筑物总面积20%以上的业主且占总人数20%以上的业主提议C.街道办事处要求召开D.居民委员会要求召开60、前期物业服务合同可以约定期限，但期限未满时，若业主委员会与新物业服务企业签订的物业服务合同生效，则前期物业服务合同效力如何？A.继续有效B.自动终止C.需重新签订D.中止履行61、物业承接查验是指新建物业竣工后，建设单位与物业管理企业在正式进驻前对物业共用部位、共用设施设备等进行检查验收的活动。承接查验的主要依据不包括以下哪项？A.建设工程质量法规B.物业服务合同C.房地产买卖合同D.业主个人意愿62、物业服务收费应当遵循的原则是：A.公平、公正、公开B.合理、公开、与服务水平相适应C.统一标准、分级管理D.政府定价、市场调节63、专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，其所有权归属于：A.建设单位B.物业服务企业C.全体业主D.主管部门64、业主委员会自选举产生之日起多少日内，应当向物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门备案？A.15日B.30日C.45日D.60日65、物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施不得改变用途。确需改变的，应依法办理有关手续，并且不得损害谁的利益？A.建设单位B.物业服务企业C.业主D.开发商66、住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘：A.具有相应资质的物业服务企业B.任意物业服务企业C.本地物业服务企业D.大型物业服务企业67、物业服务企业将物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款多少的罚款？A.10%以上20%以下B.20%以上30%以下C.30%以上50%以下D.50%以上80%以下68、前期物业管理是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理。前期物业服务合同一般应约定期限，但期限未满时，若业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效，则前期物业服务合同：A.继续有效B.经建设单位确认后终止C.自动终止D.需双方协商后终止69、业主大会决定筹集和使用专项维修资金事项时，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意：A.正确B.错误70、物业服务收费实行政府指导价的，由省级人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布：A.正确B.错误71、物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续，业主委员会应当向物业服务企业移交下列资料，但不包括：A.竣工总平面图B.物业质量保修文件C.业主名册D.物业服务企业的内部管理制度72、关于物业服务合同的说法，正确的是：A.物业服务合同是物业服务企业与建设单位签订的B.物业服务合同应当采用书面形式C.物业服务合同不需要约定服务事项D.物业服务合同期限不得超过一年73、物业管理区域划分的原则不包括：A.有利于实施统一管理B.有利于物业服务活动C.考虑社区建设布局D.以开发商最大利益为导向74、业主依法享有物业共用部位、共用设施设备的：A.所有权B.使用权和共有权C.处分权D.独占权75、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，其物业服务费用由：A.业主交纳B.物业服务企业承担C.建设单位交纳D.政府财政负担76、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利：A.正确B.错误77、物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的：A.行政责任B.刑事责任C.违约责任D.赔偿责任78、根据《物业管理条例》，业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在中的合法权益。A.物业管理活动B.物业买卖C.物业租赁D.物业装修79、首次业主大会会议召开的程序中，需有物业管理区域内持有以上投票权的业主参加。A.二分之一B.三分之二C.四分之三D.五分之三80、物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。A.可以适当改变B.不得任意改变C.经业主同意后改变D.经物业企业同意后改变81、物业服务收费应当遵循合理、公开以及与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由按照规定分别实行政府指导价和市场调节价。A.国务院建设行政主管部门会同国务院价格主管部门B.省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级价格主管部门C.设区的市人民政府D.县级人民政府82、业主依法转让物业时，物业买受人在与业主签订物业转让合同时应同时签字确认所承接的。A.临时管理规约B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.业主公约83、同一物业管理区域内有两家以上物业服务企业的，应当协商解决公共秩序维护、环境保洁等方面的配合事项，协商不成的，可以请求调解。A.房地产行政主管部门B.居民委员会C.街道办事处D.公安机关84、物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，查验记录由签字确认。A.建设单位和物业服务企业B.物业服务企业和业主委员会C.建设单位和业主委员会D.物业服务企业和当地房管部门85、建设单位应当在销售物业之前，制定，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等依法作出约定。A.临时管理规约B.管理规约C.业主大会议事规则D.物业服务合同86、业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以。A.撤销B.变更C.废止D.确认无效87、专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金交存、使用、管理的具体办法由制定。A.国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门B.省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门C.设区的市人民政府D.县级人民政府88、物业管理招投标应当遵循公开、公平、公正和的原则。A.诚实守信B.择优选择C.竞争充分D.程序规范89、物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业服务合同应当由与物业服务企业签订。A.业主大会B.业主委员会C.建设单位D.业主90、业主应当按照约定向物业服务企业支付物业费。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院。A.不予支持B.部分支持C.视情况支持D.酌情处理91、物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于所有。A.业主共有B.建设单位C.物业服务企业D.开发商92、住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金的交存标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存，每平方米建筑面积交存金额应当为当地住宅的5%至10%。A.建筑安装工程费B.物业管理费C.土地出让金D.评估价值93、物业服务企业将物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款的罚款。A.百分之三十以上百分之五十以下B.百分之十以上百分之二十以下C.百分之二十以上百分之四十以下D.百分之十五以上百分之三十以下94、物业保修期届满后，物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，应当从中列支。A.专项维修资金B.物业服务费C.建设单位D.业主个人承担95、业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开。经以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A.百分之二十B.百分之三十C.百分之十D.百分之五十96、建设单位应当按照在物业管理区域内配置不少于物业管理总建筑面积的物业管理用房。A.千分之三B.千分之五C.千分之二D.千分之一97、业主大会决定下列事项时，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意：筹集和使用专项维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；有关共有和共同管理权利的其他重大事项。其中，筹集专项维修资金需经以上业主同意。A.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的C.全体业主一致D.专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三以上的98、根据《物业管理条例》规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在的指导下成立业主大会。A.人民政府B.房地产行政主管部门C.街道办事处D.公安机关99、物业服务企业承接物业时，应当对物业的进行查验。A.共用部位B.共用设施设备C.共用部位和共用设施设备D.共有部分100、业主大会会议分为定期会议和临时会议。经以上业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A.10%B.20%C.30%D.50%

参考答案及解析1.【参考答案】B【解析】《政府采购非招标采购方式管理办法》规定，采用竞争性谈判方式采购的，从谈判文件发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于三个工作日，参与谈判的供应商不得少于三家。谈判小组应由采购人代表和评审专家共三人以上单数组成，但最终成交供应商需经采购人确认。谈判文件应当明确谈判程序、谈判内容等。2.【参考答案】A【解析】根据《政府采购货物和服务招标投标管理办法》规定，采购代理机构应当在招标公告发布之日起五个工作日内向投标人提供招标文件。招标文件提供期限自招标公告发布之日起计算。此规定旨在保障潜在投标人有足够时间获取招标文件，充分准备投标文件，维护政府采购的公平性。3.【参考答案】D【解析】《政府采购货物和服务招标投标管理办法》规定，政府采购评审因素应当细化和量化，且与相应的商务条件和采购需求对应。评审因素的设定应当与投标人所提供货物服务的质量相关，包括投标报价、技术或者服务水平、履约能力、售后服务等。评审因素应当客观、量化，不得设置随意性、歧视性条款，选项D明显违反相关规定。4.【参考答案】C【解析】《政府采购法实施条例》第五十三条规定，政府采购供应商认为采购文件、采购过程或者中标、成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向采购人提出质疑。选项C正确。七个工作日的期限既保障了供应商的合法权益，也维护了政府采购活动的效率。5.【参考答案】B【解析】《政府采购法》第四十六条规定，采购人与中标、成交供应商应当在中标、成交通知书发出之日起三十日内，按照采购文件确定的事项签订政府采购合同。但实践中，根据相关操作规范，通常要求在中标、成交通知书发出之日起十五个工作日内签订合同。选项B正确。6.【参考答案】B【解析】《政府采购评审专家管理办法》规定，评审专家在评审过程中发现采购文件存在违反国家有关强制性规定的内容时，应当停止评审，并向采购人、采购代理机构或财政部门书面报告。不得自行修改采购文件，也不得在明知违法的情况下继续评审。这是对评审专家职业责任和法律底线的严格要求。7.【参考答案】B【解析】《政府采购法》第十二条规定，政府采购评审专家与供应商有利害关系的，应当回避。回避制度是保障政府采购公平公正的重要制度安排。评审专家知悉存在利害关系应当主动回避，未被回避继续评审的，其评审意见可能被认定为无效。利害关系包括但不限于：是供应商的控股股东、实际控制人、直接利害关系人等情形。8.【参考答案】C【解析】《政府采购法》及《政府采购信息公告管理办法》规定，政府采购信息应当在指定媒体上向社会公开，包括政策法规、采购预算、采购过程、中标结果等。但涉及国家秘密、商业秘密的信息不予公开。选项C涉及国家秘密的内容不属于政府采购信息公开范围，符合法律规定。9.【参考答案】B【解析】《政府采购法》第三十一条规定，符合下列情形之一的货物或服务，可以采用单一来源方式采购：只能从唯一供应商处采购的；发生了不可预见的紧急情况不能从其他供应商处采购的；必须保证原有采购项目一致性或者服务配套的要求，需要继续从原供应商处添购，且添购资金总额不超过原合同采购金额百分之十的。选项B正确。10.【参考答案】B【解析】根据《政府采购评审专家管理办法》规定，评审专家应当参加采购人或采购代理机构组织的采购前培训，每年接受培训的时间累计不得少于十六学时。培训内容包括政府采购法律法规、评审程序规范、职业道德等。定期培训有助于提升评审专家的业务能力和职业素养，确保评审质量。11.【参考答案】B【解析】《政府采购货物和服务招标投标管理办法》规定，采用综合评分法的，评审因素中的价格分权重不得低于百分之十，技术、服务等非价格因素的权重合计不得低于百分之九十。各评审因素应在招标文件中明确量化标准。评审专家不得自行调整权重，选项B正确。12.【参考答案】B【解析】《政府采购质疑和投诉办法》规定，财政部门应当自收到投诉之日起三十个工作日内，对投诉事项作出处理决定。三十个工作日的期限从投诉材料齐全且符合规定之日起计算。此规定既保障了投诉人有充分的救济渠道，也确保了投诉处理效率，防止政府采购活动长期处于不确定状态。13.【参考答案】B【解析】《政府采购法》第四十九条规定，政府采购合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的货物、工程或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。此规定防止通过追加合同变相规避公开招标。14.【参考答案】B【解析】实质性响应是指投标文件对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。实质性要求通常包括投标有效期、投标保证金、关键技术参数、合同主要条款等。签字盖章是否符合要求直接影响投标文件的法律效力，属于实质性响应的重要内容。格式美观、纸张质量、装订方式一般属于形式性要求而非实质性要求。15.【参考答案】C【解析】物业管理的基本内容主要包括对物业共用部位、共用设施设备进行日常运行和维护，以及维护相关区域内的环境卫生和秩序。房屋拆除重建、道路施工建设和产权交易买卖不属于物业管理的基本范畴。物业管理侧重于已有物业的日常管理和服务，而非新建或改造建设。16.【参考答案】C【解析】根据《物业管理条例》规定，业主大会作出的决定对全体业主具有约束力。业主大会是业主自主管理物业的组织形式，其依照法定程序作出的决定代表了业主的共同意志，因此应当对所有业主产生法律效力，不论其是否参与投票或是否同意该决定。17.【参考答案】D【解析】物业承接查验时，建设单位应当向物业服务企业移交竣工总平面图、设施设备技术资料、物业质量保修文件和使用说明文件等资料。业主个人财产清单属于业主隐私，不在应当移交的资料范围内，这有利于保护业主的合法权益和隐私安全。18.【参考答案】C【解析】《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条明确规定，使用住宅专项维修资金应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。该办法专门规范住宅专项维修资金的交存、使用和管理，是物业管理领域重要的部门规章。19.【参考答案】B【解析】前期物业服务合同在业主大会选聘了新的物业服务企业并签订物业服务合同后自动终止。这是为了保护业主的自主选择权，确保物业管理权的平稳过渡，避免前期物业服务企业长期占据管理地位而损害业主权益。20.【参考答案】D【解析】根据《物业管理条例》第四十九条规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施不得改变用途。确需改变的，应当依法办理有关手续，由有关当事人实施。这里的"有关当事人"可以是业主、物业服务企业或相关单位，视具体情况而定。21.【参考答案】B【解析】根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。但在合同约定的情况下，直接的交费义务人是物业使用人，业主承担的是连带责任而非直接交纳义务。22.【参考答案】B【解析】根据《物业管理招投标暂行办法》规定，投标人少于3个的，招标人应当重新招标。这一规定旨在保证招投标活动的竞争性和公平性，确保招标人能够获得合理的服务报价和方案，从而保障业主的合法权益和物业管理服务质量。23.【参考答案】B【解析】根据《物业管理条例》第十三条规定，业主大会临时会议经20%以上业主提议时应当召开。这一规定保障了业主对重大事项的提议权，确保业主大会有效率地处理紧急事务，防止业主委员会或者相关部门拖延处理重要事项。24.【参考答案】C【解析】物业服务收费根据物业性质和服务特点，分别实行政府定价和政府指导价。政府定价适用于具有公共事业性质的物业服务，政府指导价适用于一般性物业服务，为市场调节价提供参照标准。这一制度安排既保障公共利益，又促进物业服务市场的健康发展。25.【参考答案】C【解析】临时管理规约由建设单位制定，主要用于前期物业管理阶段。其有效期至业主大会制定并通过正式管理规约之日止。正式管理规约通过后，临时管理规约自动失效，由正式管理规约取代，体现了业主自治的原则和效力优先性。26.【参考答案】A【解析】物业服务企业用工行为需遵循《劳动法》《劳动合同法》及相关法规的规定。这些法律确立了用人单位招用劳动者的基本义务，包括查验资质、签订劳动合同和缴纳社会保险等。物业管理行业作为劳动密集型行业，依法规范用工对保障从业人员权益具有重要意义。27.【参考答案】C【解析】根据《物业管理条例》第五十四条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用，体现了业主共同利益优先的原则。28.【参考答案】B【解析】物业管理信用信息系统旨在规范物业服务市场秩序，促进企业诚信经营。信用档案应记录物业服务企业的基本情况、履约情况、奖惩情况等信用信息，为业主选择服务企业和监管部门实施信用监管提供依据。业主个人信息、交通状况和建筑信息不属于信用信息记录范围。29.【参考答案】C【解析】根据《民法典》第二百七十五条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这体现了对业主共有权益的保护，开发商或物业服务企业不得擅自处分此类车位，收益也应归全体业主所有。30.【参考答案】D【解析】物业服务合同应明确物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容。业主个人收入情况属于个人隐私，与物业服务合同履行无关，不应在合同中约定。31.【参考答案】B【解析】根据相关规定，房地产行政主管部门应当自收到投诉之日起5日内作出处理决定。这一时限要求体现了行政效率原则，确保业主及相关方的合法权益能够及时得到救济，同时也督促主管部门提高行政效能和服务水平。32.【参考答案】D【解析】承接查验争议的解决途径包括协商、向主管部门投诉和提起诉讼等合法方式。单方面强制接管违背平等自愿原则，也不符合法律规定。协商解决是首选方式，调解和诉讼是法律保障的最终手段，体现了法治精神和程序正义的要求。33.【参考答案】B【解析】建立物业管理师制度旨在提升物业管理从业人员的专业素质和执业能力，推动物业管理行业专业化、规范化发展。这有利于保障物业管理服务质量，维护业主合法权益，促进物业管理行业的健康发展，而不是限制从业或替代业主自治。34.【参考答案】C【解析】业主委员会备案应提交业主大会成立材料、委员名单、管理规约、议事规则等文件。物业服务合同是业主委员会与物业服务企业签订的，不是备案时必须提交的材料，可以在备案后另行签订并提交复印件备案。备案的目的是让政府部门掌握业主自治组织的基本情况。35.【参考答案】B【解析】《物业管理条例》规定，物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。物业管理区域应当根据建设用地规划许可证确定的红线图范围来划分，确保管理服务的完整性和可行性。选项A错误，业主不能自行划分；选项C错误，共用设施设备是划分的重要因素；选项D错误，不能无限分割。36.【参考答案】B【解析】根据《物业管理条例》相关规定，业主大会作出选聘或者解聘物业服务企业的决定，应当提前30日书面通知相关业主。这一规定旨在保障业主的知情权和参与权，确保物业服务关系的平稳过渡。通知内容包括选聘或解聘的时间、原因及相关安排。未按照规定提前通知的，可能会影响决定的效力。37.【参考答案】B【解析】《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金的缴纳标准由直辖市、市、县人民政府建设主管部门根据当地情况确定，通常按照建筑安38.【参考答案】B【解析】业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益，是物业管理区域内的最高决策机构。业主大会会议可以采用集体讨论或书面征求意见的形式。业主大会的决定对业主具有约束力，物业服务企业负责组织召开首次业主大会会议筹备工作。39.【参考答案】B【解析】《物业管理条例》规定，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。备案事项包括业主大会成立情况、业主委员会委员名单及联系方式等，旨在便于行政主管部门掌握辖区内业主组织运行情况。40.【参考答案】D【解析】物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。物业服务企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价。强制收费不属于物业服务收费应遵循的原则，物业服务收费实行市场调节价或政府指导价，需经合同约定。41.【参考答案】C【解析】住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，属于业主所有。该资金由业主在购房时按规定交存，主要用于住宅共用部位和共用设施设备的维修更新改造，不得挪作他用。42.【参考答案】A【解析】根据《物业管理条例》规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，业主承担连带交费责任。这一规定旨在保护物业服务企业的合法权益，确保物业服务费用能够正常收取，同时也提醒业主在选择物业使用人时需做好相应约定。43.【参考答案】B【解析】《物业管理条例》及相关规定明确，物业管理招投标中，投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标。这一规定旨在保证招投标活动的竞争性和公正性，防止因竞争不足而影响物业管理服务质量。重新招标后仍少于3个投标人的，可按相关规定采取其他采购方式。44.【参考答案】A【解析】新建物业承接查验时，物业服务企业应与建设单位办理物业验收手续。建设单位应当向物业服务企业移交竣工图纸、设施设备技术资料、物业质量保修文件等资料。这是前期物业管理的重要内容，确保物业服务企业能够了解物业基本情况，便于后续管理维护。45.【参考答案】A【解析】根据《物业管理条例》规定，业主大会作出一般决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。对于筹集和使用专项维修资金、改建重建建筑物等重大事项，需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。46.【参考答案】B【解析】物业管理区域划分应遵循以下原则：一是有利于物业管理，确保管理工作的系统性和完整性；二是共用设施设备原则，以共用设施设备为基础确定管理范围；三是便于管理服务原则，考虑服务半径和管理效率。社区规划不属于物业管理区域划分的具体原则。47.【参考答案】A【解析】物业服务合同终止时，原物业服务企业应当在合同约定的期限内退出物业管理区域，并向业主委员会交还物业管理用房及相关资料。业主委员会应当及时与新聘物业服务企业办理交接手续。这一规定保障了物业管理的连续性和业主的合法权益。48.【参考答案】C【解析】物业服务成本或物业服务支出构成一般包括：管理服务人员工资、物业管理区域清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备日常运行和维护费用、物业管理用房产生的费用等。物业服务企业固定资产折旧属于企业内部成本核算范畴，不计入物业服务支出。49.【参考答案】B【解析】业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，但业主仍应承担连带责任。这一规定体现了业主作为物业管理区域内权利义务主体的地位，即使将交费义务转移给物业使用人，业主仍需对物业服务费用的交纳承担最终责任，保障物业服务企业的收费权益。50.【参考答案】B【解析】根据《民法典》及相关规定，使用住宅专项维修资金应当经参与表决专有部分面积三分之二以上的业主且参与表决人数三分之二以上的业主同意。这一规定既保障了维修资金使用的民主决策，又兼顾了维修工作的及时性要求，确保共有部分能够得到及时维修维护。51.【参考答案】A【解析】物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得随意改变用途。确需改变的，应当依法办理有关手续，并经业主大会同意。这一规定旨在保护业主的共有权益，防止公共资源被擅自占用或改变用途，影响业主的正常生活和工作秩序。52.【参考答案】A【解析】建设单位应当在销售物业之前制定临时管理规约，对物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，应履行的义务及违约责任等事项依法作出约定。临时管理规约对全体业主具有约束力，直至业主大会制定正式管理规约为止。这是规范前期物业管理阶段业主行为的重要文件。53.【参考答案】B【解析】物业服务企业在承接物业时，应对物业共用部位、共用设施设备进行查验，查验内容包括物业管理区域内规划和建设情况、共用设施设备的运行情况、物业共用部位的质量状况等。查验过程应当形成书面记录，由双方签字确认，作为后续管理维护的重要依据。54.【参考答案】A【解析】业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。这一规定赋予了业主司法救济权利，确保业主的合法权益不受不当决定的侵害。业主应当在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。55.【参考答案】B【解析】物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理性质和服务档次，制定相应的收费标准。这一规定体现了差别化定价原则，针对不同性质和档次的物业服务，实行不同的收费标准，促进市场公平竞争。56.【参考答案】A【解析】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。这一规定明确了业主专有权利的边界，要求业主在行使自身权利时，应当尊重其他业主的合法权益，维护小区的整体秩序和安全。57.【参考答案】A【解析】物业管理师是指经全国统一考试取得中华人民共和国物业管理师职业资格证书，从事物业管理工作的专业技术人员。该制度旨在提高物业管理从业人员的专业素质和业务能力，推动物业管理行业规范化、专业化发展，更好地服务于广大业主和物业使用人。58.【参考答案】B【解析】物业服务企业接受业主委托提供管理服务，本质上是基于物业服务合同的民事经营活动。物业企业与业主之间是平等的民事主体关系，通过合同明确双方权利义务，企业按照合同约定提供有偿服务，不属于行政管理工作或政府执法行为。59.【参考答案】B【解析】根据《物业管理条例》规定，经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上的业主提议，业主委员会应当及时组织召开临时业主大会会议。这一比例门槛的设置既保障了业主参与权，又防止会议频繁召开影响正常秩序。60.【参考答案】B【解析】前期物业服务合同是在业主大会选聘物业服务企业之前由建设单位选聘的。当业主委员会代表业主大会与新物业服务企业签订物业服务合同并生效后，前期物业服务合同自动终止。这体现了业主自治原则，保障了业主选择物业服务企业的权利。61.【参考答案】D【解析】物业承接查验的主要依据包括建设工程质量法规、物业服务合同、房地产买卖合同以及相关的技术标准和规范。业主个人意愿不能作为承接查验的依据，承接查验是一项专业性、规范性很强的工作，必须依照法律法规和合同约定进行。62.【参考答案】B【解析】物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。物业服务收费实行政府指导价和市场调节价两种形式，不同类型、不同层次的物业服务收费采取不同的定价方式，以体现价格与服务质量相匹配的原则。63.【参考答案】C【解析】专项维修资金属于全体业主所有，主要用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。专项维修资金的筹集、使用情况应当定期公布，接受业主监督，确保资金使用的透明性和合理性。64.【参考答案】B【解析】根据《物业管理条例》规定，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。备案制度有助于行政主管部门掌握业主组织情况，加强指导和监督。65.【参考答案】C【解析】物业管理区域内的公共建筑和共用设施属于全体业主共有，任何单位和个人不得擅自改变其用途。如需改变，应当依法办理有关手续，且不得损害业主的合法权益。这是为了保护业主的共有权益不受侵犯。66.【参考答案】A【解析】住宅物业的建设单位应当通过招投标方式选聘物业服务企业，投标人少于3个或住宅规模较小的，经批准可采用协议方式，但选聘的仍应是具有相应资质的物业服务企业。这既保证了选聘的竞争性，又兼顾了特殊情况下的灵活性。67.【参考答案】C【解析】物业服务企业不得将全部物业管理一并委托给他人。违反规定的，由县级以上房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款，情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。这是为了防止物业公司转包牟利而忽视服务质量。68.【参考答案】C【解析】前期物业服务合同在业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时自动终止。这体现了业主自治的权利，一旦业主大会依法选聘了物业服务企业，前期物业合同即失去效力，无需额外程序。69.【参考答案】A【解析】根据《民法典》和《物业管理条例》规定，筹集和使用专项维修资金属于重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。这一规定确保了重大决策的代表性和合法性。70.【参考答案】A【解析】政府指导价是由政府价格主管部门和房地产行政主管部门制定的，旨在规范物业服务收费行为，保护业主和物业服务企业的合法权益。各级主管部门应当定期公布收费标准和浮动幅度，便于市场参考价格执行。71.【参考答案】D【解析】物业承接查验时，业主委员会应向物业服务企业移交的资料包括竣工总平面图、设施设备技术资料、物业质量保修文件、业主名册等。物业服务企业的内部管理制度属于企业内部文件，不属于移交范围。72.【参考答案】B【解析】物业服务合同应当采用书面形式，这是《民法典》的明确要求。物业服务合同可以由业主委员会代表业主大会与物业服务企业签订，合同内容应当包括服务事项、服务质量、服务费用、双方权利义务等条款，法律并未限定合同期限为一年。73.【参考答案】D【解析】物业管理区域划分应当综合考虑共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，有利于实施统一管理和开展物业服务活动，促进社区和谐发展。划分原则坚持以方便管理和服务为核心，而非以开发商利益为导向。74.【参考答案】B【解析】物业共用部位、共用设施设备属于全体业主共有，业主依法享有使用权和共有权。共用部位和共用设施设备的所有权不属于任何单个业主，各业主对其享有共同的权利并承担相应的义务。75.【参考答案】C【解析】已竣工但尚未出售或未交付给买受人的物业，其物业服务费用由建设单位交纳。这一规定明确了建设单位在物业交付前的交费责任，保护了物业服务企业的合法权益，也避免了空置物业影响其他业主的利益。76.【参考答案】A【解析】《民法典》明确规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这种建筑物区分所有权制度是现代城市物业管理的法律基础。77.【参考答案】D【解析】物业服务企业应当按照合同约定提供服务。因物业服务企业未尽合同义务导致业主人身、财产受到损害的，应当承担相应的赔偿责任。这体现了权责一致的原则，促使物业服务企业提高服务质量，切实保障业主权益。78.【参考答案】A【解析】《物业管理条例》规定，业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会是由物业管理区域内的业主组成，是业主自我管理、自我约束、自我规范的自治组织，其核心职能是在物业管理活动中维护全体业主的共同利益。业主大会的决定对全体业主具有约束力，其宗旨是通过民主协商的方式解决物业管理中的各种问题。本题重点考查业主大会的法律定位和职能，需注意区分业主大会与业主委员会的不同角色，业主大会是决策机构，业主委员会是执行机构。79.【参考答案】B【解析】根据相关规定，首次业主大会会议必须有物业管理区域内持有三分之二以上投票权的业主参加。这一规定旨在确保业主大会的代表性和决策的合法性。投票权的确定通常按照业主所拥有的物业建筑面积计算，建筑面积越大，投票权比例越高。首次业主大会的召开是建立业主自治组织的重要环节，参与业主的比例直接影响大会决议的有效性。若参与比例不足，会议作出的决议将不被认可。在实际操作中，筹备组需提前通知全体业主，并做好签到和投票权统计工作，确保程序合规合法。80.【参考答案】B【解析】《物业管理条例》明确规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途不得任意改变。这一规定旨在保护全体业主的公共利益，防止个别业主或物业企业擅自改变公共设施的原有功能。如确需改变的，应当依法办理有关手续，并经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。任何单位和个人不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。改变公共建筑用途必须遵循法定程序，保障业主知情权和参与权。81.【参考答案】B【解析】《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级价格主管部门按照规定分别实行政府指导价和市场调节价。对于普通住宅物业服务收费，在竞争性不足或涉及广大业主基本利益的情况下，通常实行政府指导价；对于高档住宅、写字楼等非普通住宅，实行市场调节价，由业主与物业服务企业在合同中约定。政府指导价由价格主管部门会同房地产行政主管部门制定基准价及浮动幅度。82.【参考答案】C【解析】根据相关规定，业主依法转让物业时，物业买受人在与业主签订物业转让合同时应同时签字确认所承接的前期物业服务合同。前期物业服务合同是由建设单位在销售物业之前与物业服务企业签订的，对全体业主具有约束力。物业买受人通过签字确认，表明其接受前期物业服务合同约定的服务内容和收费标准。这一制度设计确保了物业管理服务的连续性，避免因业主变更导致物业服务中断。买受人在签字确认前应仔细审阅合同条款，了解自身权利义务。83.【参考答案】C【解析】《物业管理条例》规定，同一物业管理区域内有两家以上物业服务企业的，应当协商解决公共秩序维护、环境保洁等方面的配合事项，协商不成的，可以请求街道办事处或乡镇人民政府调解。这一规定旨在协调多个物业服务企业之间的矛盾，维护物业管理区域的正常秩序。街道办事处作为基层政府派出机构，具有较强的协调能力和权威性，能够有效化解企业间的纠纷。通过调解机制解决争议，比诉讼更高效、成本更低，有利于维护业主的共同利益和区域和谐稳定。84.【参考答案】A【解析】《物业管理条例》规定，物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，查验记录由建设单位和物业服务企业签字确认。查验的目的是明确物业移交时的状态和责任划分，为后续物业管理提供依据。查验内容包括房屋本体结构、共用设施设备运行状况、公共区域配套设施等。如发现问题，应在查验记录中注明，并由双方签字确认。这一程序是确保物业服务企业能够了解物业真实状况的重要环节，也是界定建设单位与物业服务企业责任的重要依据。85.【参考答案】A【解析】《物业管理条例》规定，建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等依法作出约定。临时管理规约是前期物业管理阶段规范业主行为的重要依据，对全体业主具有约束力。临时管理规约不得侵害物业买受人的合法权益。业主大会成立后，可由业主大会制定正式的管理规约，取代临时管理规约。临时管理规约应在物业销售前向买受人公示。86.【参考答案】A【解析】《物业管理条例》规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。但业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。撤销权是法律赋予业主的重要救济途径，用于纠正违法或不当的业主自治组织决定。业主应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。撤销决定的法律效力溯及既往，自始无效。这一规定既保障了业主自治组织的决策效率，又维护了individual业主的合法权益，体现了权利与救济的平衡。87.【参考答案】B【解析】《物业管理条例》规定，专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金的交存、使用、管理的具体办法由省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门制定。专项维修资金是物业长期维护保养的重要资金来源，其管理应遵循专款专用、公开透明、安全有效的原则。业主大会成立后，可决定本物业管理区域内专项维修资金的使用方案。挪用专项维修资金将承担相应法律责任。88.【参考答案】A【解析】《物业管理条例》规定，物业管理招投标应当遵循公开、公平、公正和诚实守信的原则。公开原则要求招标信息、评标标准、中标结果等信息向全社会公开；公平原则要求所有投标人享有平等竞争机会；公正原则要求评标过程客观中立；诚实守信原则要求各方当事人实事求是、信守承诺。这些原则共同构成了物业管理招投标制度的基础，旨在通过市场竞争