初级经济师建筑与房地产经济专业模拟试题及详细答案解析

初级经济师建筑与房地产经济专业模拟试题及详细答案解析考试说明：本套试题贴合初级经济师建筑与房地产经济考试大纲，题型、分值、考点均贴合正式考试，包含单项选择题、多项选择题、案例分析题，适配备考刷题使用。满分：100分考试时长：90分钟一、单项选择题（共60题，每题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.下列工程建设项目中，属于必须进行招标的是（）A.施工单项合同估算价380万元的住宅项目B.重要设备采购单项合同估算价220万元的市政项目C.勘察服务单项合同估算价100万元的公路项目D.总投资2000万元的小型修缮项目2.建筑产品的（）特征，决定了施工生产具有流动性的特点A.固定性B.多样性C.单件性D.复杂性3.建设项目全过程造价控制的核心阶段是（）A.决策阶段B.设计阶段C.施工阶段D.竣工结算阶段4.按照建设工程工程量清单计价规范，分部分项工程项目清单的编制依据不包括（）A.施工图纸B.工程验收规范C.施工组织设计D.工程量计算规则5.施工企业按照规定标准为职工缴纳的住房公积金，属于建筑安装工程费用中的（）A.企业管理费B.规费C.税金D.人工费6.下列风险中，属于建筑工程业主风险的是（）A.施工技术失误风险B.设备故障风险C.政策调整风险D.施工管理疏漏风险7.建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，人民法院应（）A.不予支持B.予以支持C.酌情减半支持D.仅支持成本费用8.工程进度计划中，关键线路的特点是（）A.总时差最大B.总时差最小C.自由时差最大D.持续时间最短9.房地产开发项目的竣工决算应由（）负责编制A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.造价咨询单位10.下列建设用地使用权取得方式中，属于无偿取得的是（）A.出让B.划拨C.转让D.租赁11.建筑工程质量管理中，隐蔽工程在隐蔽前，施工单位必须通知（）进行检查验收A.建设单位和监理单位B.建设单位和设计单位C.监理单位和质监部门D.设计单位和质监部门12.工程量清单计价模式下，投标人投标报价的核心依据是（）A.施工预算B.施工图预算C.招标工程量清单D.企业定额13.工程保修期从（）之日起计算A.工程开工B.工程竣工验收合格C.工程竣工备案D.交付使用14.下列费用中，不属于措施项目费的是（）A.安全文明施工费B.夜间施工增加费C.工程排污费D.二次搬运费15.建设工程监理的核心工作是（）A.进度控制B.质量、进度、投资控制及合同、信息管理、安全生产管理C.质量控制D.投资控制二、多项选择题（共20题，每题2分，共40分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.建筑产品的基本特征有（）A.固定性B.单件性C.流动性D.复杂性E.可逆性2.必须招标的工程项目范围中，涉及（）等公共利益、公众安全的项目必须招标A.大型基础设施B.公用事业C.民营企业自建厂房D.保障性住房E.小型私人商铺3.建筑安装工程规费包括（）A.养老保险费B.医疗保险费C.住房公积金D.劳动保护费E.税金4.工程进度控制的主要措施有（）A.组织措施B.技术措施C.经济措施D.合同措施E.处罚措施5.建设工程质量保修范围包括（）A.地基基础工程B.主体结构工程C.屋面防水工程D.室内装修人为损坏部分E.供热、供冷系统工程三、案例分析题（共1大题，共20分）某市区住宅建筑项目，总建筑面积25000㎡，建设单位通过公开招标选定施工总承包单位和监理单位。项目施工过程中发生如下事件：事件1：施工单位进场后，编制了施工组织设计，报送监理单位审核，监理工程师审核后提出部分优化修改意见。事件2：主体结构施工阶段，部分隐蔽工程施工完成后，施工单位未通知监理单位验收，直接进行下一道工序施工。事件3：项目竣工结算时，施工单位上报结算总价3200万元，其中包含合同外新增签证工程费用180万元，建设单位对部分签证费用不予认可，双方产生争议。根据上述资料，回答下列问题：1.施工组织设计的审核主体及审批流程是什么？（6分）2.事件2中施工单位的做法是否合规？说明理由及整改要求。（7分）3.针对事件3的工程结算争议，双方可采取哪些解决方式？（7分）四、详细答案及解析（一）单项选择题答案解析1.答案：B解析：根据招投标相关规定，施工单项合同估算价400万元以上、重要设备材料采购200万元以上、勘察设计监理等服务100万元以上的项目必须招标。A选项380万未达施工招标标准，C选项100万勘察服务刚好达标但常规考题中设备采购220万明确达标，D选项无招标强制要求，因此选B。2.答案：A解析：建筑产品固定在特定场地，无法移动，因此施工人员、机械设备需要随施工部位移动，造成施工生产的流动性特征。多样性、单件性主要影响施工工艺和方案的差异性，与流动性无关。3.答案：B解析：工程设计阶段是造价控制的核心阶段，项目决策确定投资方向，而设计阶段直接决定工程80%以上的工程造价，施工阶段仅能控制少量变更费用，因此设计阶段造价控制效果最显著。4.答案：C解析：分部分项工程量清单依据施工图纸、工程量计算规则、工程验收规范、标准图集等编制，施工组织设计是施工单位后续用于现场施工的指导文件，不属于清单编制依据。5.答案：B解析：规费是按国家法律法规规定，由省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳的费用，包含社会保险费、住房公积金等，属于法定强制性费用。6.答案：C解析：政策调整、征地拆迁延误、设计变更、不可抗力等属于业主承担的风险；施工技术失误、设备故障、管理疏漏均属于施工单位自身风险。7.答案：B解析：根据施工合同司法解释，建设工程施工合同无效，但工程竣工验收合格的，承包人可参照合同约定主张工程价款，法院予以支持；若工程不合格，承包人无权主张价款。8.答案：B解析：关键线路是网络图中总持续时间最长的线路，线路上所有工作的总时差均为最小（通常为0），关键工作的进度直接决定总工期，无机动时间。9.答案：B解析：竣工决算由建设单位编制，反映项目从筹建到竣工交付使用的全部实际费用；竣工结算由施工单位编制，仅反映施工阶段工程价款。10.答案：B解析：划拨是国家无偿将建设用地使用权交付单位或个人使用的方式；出让、转让、租赁均属于有偿取得建设用地使用权的方式。11.答案：A解析：隐蔽工程覆盖前，施工单位必须提前通知建设单位、监理单位进行检查验收，验收合格后方可隐蔽，未经验收擅自隐蔽的，建设单位有权要求返工检查。12.答案：D解析：企业定额是施工企业根据自身施工技术、管理水平编制的内部定额，是投标人自主报价、确定投标报价的核心依据；招标工程量清单是报价的基础载体。13.答案：B解析：建设工程保修期自工程竣工验收合格之日起计算，交付使用、竣工备案均不作为保修期起算节点。14.答案：C解析：措施项目费包括安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、脚手架工程费等；工程排污费属于规费范畴，不属于措施项目费。15.答案：B解析：建设工程监理的核心工作概括为“三控、两管、一协调、一履行”，即质量、进度、投资控制，合同、信息管理，组织协调，履行安全生产监督管理职责。（二）多项选择题答案解析1.答案：ABD解析：建筑产品核心特征为固定性、单件性、多样性、复杂性、长期性；流动性是施工生产的特征，并非建筑产品特征，建筑产品施工完成后不可逆转，无可逆性。2.答案：ABD解析：大型基础设施、公用事业、保障性住房等涉及公共利益和公众安全的项目属于强制招标范围；民营企业自建厂房、私人小型商铺不属于公共类项目，无需强制招标。3.答案：ABC解析：规费包含养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险及住房公积金；劳动保护费属于企业管理费，税金属于单独的税费项目，均不属于规费。4.答案：ABCD解析：工程进度控制四大核心措施为组织措施、技术措施、经济措施、合同措施；处罚措施不属于正规的进度管控专业措施。5.答案：ABCE解析：建设工程法定保修范围包含地基基础、主体结构、屋面防水、供热供冷、给排水、装修工程等；人为损坏、使用不当造成的损坏不属于保修范围，由使用方自行承担。（三）案例分析题答案解析1.参考答案：（1）施工组织设计由施工单位项目负责人组织编制，施工单位技术负责人审核签字；（2）编制完成后报送监理单位，由总监理工程师进行审核、签字批准；（3）超过一定规模的危大工程专项施工方案，还需组织专家论证，论证通过后方可实施。得分要点：编制主体、施工单位审核、监理审批三个核心点答全即可满分。2.参考答案：（1）施工单位做法不合规。（2）理由：隐蔽工程属于关键施工工序，覆盖隐蔽前，施工单位必须通知建设单位、监理单位进行现场检查验收，验收合格并签署验收记录后，方可开展下一道工序施工，擅自隐蔽属于违规施工行为。（3）整改要求：建设单位及监理单位有权要求施工单位剥离已隐蔽工程，重新进行质量检查；若检查质量合格，产生的费用由建设单位承担，工期顺