【《某小区8#楼工程招标文件及控制价的编制分析》8900字（论文）】

某小区8#楼工程招标文件及控制价的编制分析本次题目是馨泽园8#楼项目招标文件及招标控制价的编制与分析。本工程建筑面积5104.81㎡，为二类高层住宅建筑。建筑高度29.60米，地下二层，地上十层，主要结构类型为剪力墙结构。首先根据任务书要求以及馨泽园8#楼工程项目的图纸，搜集资料，查找相关规范和定额以及郑州市最新材料价格文件。然后熟悉相关计量和计价软件如CAD、广联达GTJ2021、GQI、GCCP等，能够熟练运用后使用软件进行建模，结合手算对土建和安装工程量进行计算，模拟编制该工程施工招标文件以及招标控制价，并对编制过程中的方法、路径、遇到的问题、怎样解决这些问题以及技术要点等做出综合分析。本毕业设计馨泽园8#楼项目最终招标控制价为8,455,683.94元，其中分部分项工程费6,480,178.10元，措施项目费1,062,505.10元。关键词招标文件；工程量清单；招标控制价；计量软件；计价软件目录第1章：工程概况 ．第1章：工程概况1.1基本信息建筑名称：馨泽园8#楼建筑地点：河南省新郑市薛店镇世纪大道与莲花路交叉口建设单位：郑州金旭置业有限公司建筑面积：本工程总建筑面积5104.81㎡，其中，地上住宅建筑面积：4599.93㎡，风井出地面建筑面积5.27㎡，地下一层建筑面积499.61㎡，地下二层建筑面积计入地下车库。建筑功能及分类：地下一层为设备夹层，地下二层为设备用房计入车库，地上一至十层为住宅，本工程为二类高层住宅建筑，耐火等级二级，屋面防水等级Ⅰ级，地下室防水等级为Ⅱ级，局部有电气设备房间及电井的部位按Ⅰ级防水设防。1.2结构特征本工程主要结构类型为剪力墙结构，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度，本工程依据中化地质郑州岩土工程有限公司2019年十二月提供的《馨泽园项目岩土工程勘察报告》进行设计。1.3自然条件基本风压：0.45KN/㎡（n=50）；基本雪压：0.3KN/㎡（n=50）；体型系数：1.3；地面粗糙度：B类；屋面积雪分布系数：1.0；设计基本地震加速度：0.10g；设计地震分组：第二组；结构阻尼比：0.05；地震影响系数最大值：0.12；建筑场地土类别：Ⅱ类；本场地土不存在地震液化现象，不考虑液化影响，温度作用不做定量计算，抗浮水位绝对高程为146.0m。第2章编制依据2.1本工程图纸：馨泽园8#楼工程建筑施工图共18张馨泽园8#楼工程结构施工图共17张馨泽园8#楼工程给排水施工图共7张馨泽园8#楼工程电气施工图共20张2.2相关图集16G101系列图集12YJ1系列图集安装工程相关图集等2.3规范与定额《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856-2013）《建设工程工程量清单计价规范》（GB50854-2013）《河南省房屋建筑与装饰工程预算定额》（HA01-31-2016）（上下册）2.4政策文件郑州市2022年3月材料价格信息及市场价由暂估价增值税信息要求文件，其他项目中的暂列金额等为0，税金为9%第3章建模过程3.1图纸分析与识读图纸的分析与识读是建模的基础，本毕业设计采用的馨泽园8#楼工程图纸，包括建筑施工图、结构施工图、给排水施工图、电气施工图四个部分，涉及房屋建筑与装饰工程、通用安装工程两个专业。根据图纸提供的信息，对工程的基本信息以及特点有大致的了解。3.2软件准备工作本设计通过2021版广联达GTJ（以下简称广联达GTJ）和2021版广联达GQI（以下简称广联达GQI)建立工程模型及计算工程量。下载好相关软件后，在开始建模之前，通过网络搜索，建筑云课在线视频以及向对软件涉猎较深的同学询问等方式对建模所涉及到的软件熟悉了解，能够熟练进行基本操作后开始建模。3.3土建部分建模过程3.3.1工程信息设置及图纸准备首先根据图纸中所给说明，设置工程信息和工程楼层。将结构类型、总建筑面积、用途、檐高、抗震系数、设防烈度等相关信息填写准确，随后创建工程。根据图纸设置好楼层信息（层高及层数）以及各个构件对应的混凝土强度等级。其次导入工程图纸，将图纸分割后识别名称，导入相对应的楼层，进行图纸定位。3.3.2建立柱、剪力墙、梁、板模型以首层为例，绘制柱时，首先切换到柱构件，然后在图纸管理中打开首层柱大样图表，点击“识别柱大样”,依次提取柱表中的柱边线、柱标注以及柱钢筋线，提取完后点击“点选识别”，依次点选柱大样图，确认钢筋信息及对应高度无误后生成柱构件。然后切换到墙柱平法施工图中识别柱，提取图中的柱边线以及柱标注，还原掉无用的CAD线后生成柱模型，最后检查修改错误模型（注：若不同楼层间柱平法施工图相同可进行层间复制）。另外，本工程中存在YBZ(约束边缘暗柱）以及GBZ（构造边缘暗柱），在绘制模型时按照绘制柱的的方法绘制以计算出工程量。在本设计中，图纸中出现柱构件大样图与施工图中形状不同的情况，在询问老师之后决定不同的构件一律以大样图为准。绘制首层剪力墙时，首先切换到剪力墙构件，打开首层的墙柱定位平面图，识别剪力墙表，检查软件自动从表中识别到的剪力墙名称、墙厚、对应层高及配筋是否准确，若有误可手动修改，修改后点击确认生成剪力墙构件。随后打开首层剪力墙平法施工图，点击“识别剪力墙”，提取剪力墙边线、剪力墙标识后识别剪力墙，自动生成剪力墙模型，根据图纸进行核对，对有误的地方进行修改，在本毕业设计中，施工图中部分剪力墙模型没有标识，但在说明中进行了说明，此部分采用手动绘制。至此，完成基础层剪力墙的绘制过程。剪力墙模型层间复制方法与柱相同。剪力墙、柱绘制完成后进行梁构件的绘制，梁构件属于线性构件，其绘制方法与墙柱大体相同，只是在识别时需注意其集中标注与原位标注，软件在自动识别时经常会出现错误，采用手动识别更准确。在生成梁构件时软件经常会漏掉许多或错位安放梁构件，对于漏项可以直接点击相应构件后点击直线绘制，按照图纸手动绘制即可，对于错放的图元同样可以直接删除。此外，软件自动识别的梁图元会出现跨数与图纸不符的情况，检查图元是否有误可以通过“校核梁图元”功能进行，可以双击定位图元后右键自行按照图纸修改。修改后再次校核，校核无误后手动识别原位标注即完成梁图元的绘制。梁图元同样可以进行层间复制，方法与剪力墙相同。梁绘制完成后即可进行板的绘制，首先切换到板构件，然后定位到板平面布置图，根据图纸中信息手动建立板构件，设置好板厚、混凝土等信息后，按照图纸手动布置板。随后布置板受力筋、板负筋以及跨板受力筋，首先进行板受力筋的布置，按照图纸提供的信息，建立对应的受力筋，点击“布置受力筋”，选择单板布置，按照图纸说明选择布置方向，点击对应板即可布置，这点须注意不能重复点击，否则将会在同一块板上重复布置。若相同名称的板构件受力筋相同，则可右键选择应用到同名板快速布置。板受力筋布置完成后布置板负筋，按照图示信息建立相应级别的板负筋构件，按照图纸信息设置左右标注，从图纸上手动依次布置，此过程较为复杂且易出错。最后建立跨板受力筋，同样按照图纸信息建立相应的构件后按照图纸布置，须注意，有些跨板受力筋不止跨一块板，此时点击上方的“多板”，依次点击完所有跨过的板即可布置，至此，板模型建立完成。其余楼层板建立模型的方法与首层板一致。本毕业设计中未注明板顶标高为结构楼层标高，未注明板厚均为100mm，未注明板负筋均为C8@200，未注明板底筋均为双向C8@200。图1首层柱剪力墙梁板示意图3.3.3建立砌体墙、门、窗等二次结构模型砌体墙绘制时，首先切换到砌体墙构件，按照图纸信息手动新建砌体墙构件，注意区分内墙外墙，本毕业设计集体墙共有4种类型，分别为100厚内墙、100厚外墙、200厚内墙、200厚外墙，均为加气混凝土砌块。建立好构件后，切换到首层平面布置图，按照图纸手动绘制砌体墙。砌体墙模型同样可以进行层间复制，方法同上。砌体墙绘制完成后即可绘制门窗，首先打开含有门窗表的图纸，点击“识别门窗表”，框选门窗表后右键，软件自动生成门窗构件，检查名称与尺寸是否正确，确认无误后选中“识别门窗洞”，依次提取门窗线和门窗标识，点击“自动识别”，软件自动生成门、窗洞，最后对比建筑设计说明图纸中的门、窗表以及平面布置图，查看是否生成有误,并改正有误门、窗。本设计工程存在不同楼层具有相同门、窗的情况，绘制出其中一层后，其他层门、窗由已绘制门、窗楼层复制得到，方法同上。门窗绘制完成后，即可建立过梁，过梁可以点击“智能布置”，框选门窗洞后右键，按照图纸说明中的过梁设置要求填写正确后自动生成过梁，检查是否有遗漏的门窗洞，手动布置即可。图2首层砌体墙门窗等二次结构示意图3.3.4建立楼梯、基础及装饰装修模型本设计楼梯为直行双跑楼梯，在广联达GTJ软件楼梯界面，新建参数化楼梯，按照图纸上的楼梯详图，将相应参数填入，生成楼梯构件后手动点击布置即可。本毕业设计采用筏板基础，在建立基础模型时，首先切换到基础层，点击基础构件，新建筏板基础，按照图纸说明设置好属性，本毕业设计筏板基础厚度为600mm，材质为现浇混凝土C30，手动直线绘制筏板基础，绘制完成后布置筏板主筋与筏板负筋，布置方法可参考板筋布置。装修模型绘制时，首先按照建筑设计总说明中的装修做法表新建房间构件，同样新建楼地面、墙面、踢脚线、天棚并在房间中添加对应依附构件，建立完成后按照平面布置图以及装修做法表布置房间即可。图3土建模型3.4安装工程建模过程3.4.1给排水部分给排水部分首先建立卫生器具，在识别图纸上的设备表生成构建后，点击“设备提量”，选择图纸上的对应的图形后右键，根据图例选择对应构件，点击确认后系统自动生成相应卫生器具模型，建立好所有卫生器具后方可布置管道。管道布置时先布置立管，首先根据给排水系统图建立管道构件，然后结合平面图布置立管，注意设置好立管标高以及给水、排水分类。立管绘制完成后根据平面图绘制横管，横管绘制时可以采用自动识别的方法，识别图中管线进行布置，立管与横管相接触是软件会自动连接，所有管道绘制完成后软件会自动生成合适的管件或阀门将其与卫生器具连接起来，对于不同材质、管径的管道，软件自动生的阀门管件也会有所不同。图4给排水模型3.4.2电气及消防部分电气与消防部分模型的绘制，首先要注意的就是图纸的分割定位以及分层，这是模型能够立体有序的基础，开始绘制时先绘制照明灯具、开关插座、电气设备以及消防器具，绘制方法与给排水部分中卫生器具绘制方法相同，采用设备提量功能快速绘制，然后识别配电箱、识别配电箱系统图，这一步比较麻烦，需要细心耐心查找，将每个配电箱包含的每条回路都一一填写完整准确，包括但不局限于编号、材质、敷设方式、末端负荷等。识别完成后即可进行回路的绘制，这一步是整个电气绘制过程中最难的部分，点击“多回路”，选择一条回路及其名称后右键，选择好对应的构件，注意回路末端负荷是否对应准确，绘制时须耐心查看每条回路，检查对应信息是否准确。对没有特别标注根数的电线，使用单回路功能进行识别。生成配管及配线。依据配电箱系统图得到立管标高，在电气平面图布置立管。图5电气消防模型3.5手工计算部分本毕业设计中，对于软件不能计算或计算较为困难的工程采取手工计算方法进行计算，主要计算过程如下：3.5.1脚手架计算外脚手架均按墙面垂直投影面积以平方米（m2）计算，门窗洞口及空洞面积均不扣除，凡砌筑高度（除定额注明者外）在1.5m以上的各种砖石砌体均需计算脚手架。外墙脚手架的垂直投影面积以外墙的长度乘室外地面至墙中心线的顶面高度计算。内墙脚手架的垂直投影面积以内墙净长乘内墙净高计算，有山墙者以1/2高度为准。）建筑物外墙沿高、内墙净高和围墙高度在3.6m以内的墙，按里脚手架计算。建筑物外墙沿高、内墙净高和围墙高度在3.6m以上的砌体，按外墙脚手架计算。3.5.2散水等零星构件计算本毕业设计中，散水工程量按设计图示尺寸以面积计算，单位：m2。不扣除单个面积≤0.3m2的孔洞所占面积。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占面积，散水工程量=散水中心线×散水宽-台阶所占面积。坡道工程量计算与散水相同，单位为m2，需要注意的是，坡道工程量计算时应先求出坡道斜长，按斜长×宽度计算坡道面积。第4章招标文件的编制与分析4.1招标文件的内容本设计招标文件主要包括以下内容：（1）招标公告；（2）投标人须知；（3）评标办法；（4）合同条款及格式；（5）工程量清单；（6）图纸；（7）技术标准和要求；（8）投标文件格式；（9）投标人须知前附表规定的其他材料。4.2招标文件重难点分析4.2.1工程量清单编制工程量清单由分部分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金项目清单五部分组成。编制内容主要有项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量。建筑工程清单编制时，在广联达GTJ2021软件中进行，在构件栏中双击构件，点击弹出窗口中的“构件做法”，选中“查询匹配清单”，双击鼠标左键选择当前构件的的清单项，若匹配清单中没有合适的清单，可以在清单库中手动查询，添加清单后对项目特征进行补充填写,最后添加合适的工程量表达式。此外，需要注意的是，现浇混凝土构件应添加措施项目清单即模板。规格、类型相同的构件可以使用做法刷功能快速套清单，当全部清单套用完成之后，点击汇总计算，软件自动生成工程量清单报表。安装工程清单编制较为简便，给排水工程与电气工程的清单可利用广联达GQI工程量一栏中的套做法功能进行，点击自动套做法、自动匹配项目特征，软件可以自动套用相匹配的清单且自动生成项目特征描述，然后检查是否有不准确或描述不完善的地方，手动进行修改即可在编制过程中最值得注意的是对项目特征的描述，项目特征描述应该描述对价格有影响的特征，对价格无影响的可不描述。例如：梁的项目特征需要描述梁的截面尺寸、截面形状以及所使用的混凝土的类型及强度，而砌体墙的项目特征则需要注意墙厚。4.2.2评标办法评标方式主要有综合评价法以及最低价中标评标法。为保证本设计工程的质量，本设计项目采用综合评标法评标。综合评标法，俗称“打分法”，把涉及到的投标人各种资格资质、技术、商务以及服务的条款，都折算成一定的分数值，总分为100分。评标时，对投标人的每一项指标进行符合性审查、核对并给出分数值，最后，汇总比较，取分数值最高者为中标人。综合评标法的优点在于，评标时的各个评委独立打分，互相不商讨，最后汇总分数，比较容易制定具体项目的评标办法和评标标准，评标时，评委容易对照标准“打分”。4.2.3投标重要时间节点分析本项目招标文件发售时间为北京时间2022年4月25日-2022年5月20日，公开发售，售后不退，招标文件每份500元，。投标人投标截止日期为北京时间2022年6月20日9时。投标人要求澄清招标文件截止日期为递交投标文件的截止之日17日前。投标人提出问题的截止时间为递交投标文件的截止之日17日前，招标人书面澄清答复的时间为递交投标文件的截止之日15日前。投标有效期为自投标截止之日起90日历天。开标时间同投标截止时间。4.2.4工期分析本设计项目计划工期依据《全国统一建筑安装工程工期定额》，计划工期为410日历天。计划开工日期：2022年7月20日；计划竣工日期：2023年9月25日。0.00以下工程工期，根据工期定额，河南省属于二类地区，本工程属于无地下室工程，首层建筑面积在1000㎡以内，所以工期为50天。其中包括机械土方工程工期5天（本设计工程挖土方采用机械挖土方，土类型为二类土，工程量在3000m3以内，挖土深度为5m以内，所以工期为5天）。0.00以上工程部分，本工程属于16层以下，居住建筑，剪力墙结构，建筑面积在15000㎡以内，所以根据工期定额，工期为325天。桩基工程，本设计工程桩深为35m以内，根数为150根以内，工期为25天。总计划工期410日历天。第5章招标控制价编制的与分析5.1建模见第3章建模过程5.2招标控制价的编制5.2．1软件介绍本毕业设计采用广联达云计价GCCP6.0软件进行计价，广联达云计价GCCP6.0满足国标清单计价和市场清单计价两种模式，覆盖了民建工程造价全专业、全岗位、全过程的清单计价业务场景，通过“一库两端一体化”的产品形态，为造价人员应用提质增效，帮助企业统一作业标准数据、管理造价成果数据，助力企业建立建安成本数据库而推出的整体解决方案。具有大数据、云应用、多终端、广协同等特点，充分利用行业数据、自积累数据，可快速对清单完成定额组价。5.2.2编制过程首先打开广联达云计价平台GCCP6.0软件，新建预算后设置计算规则等信息，通过量价一体化功能将工程量清单导入，为清单套用相应的定额子目。（1）以010503002001矩形梁为例进行分析：此矩形梁混凝土种类为现浇混凝土，混凝土强度等级为C30,查询定额后选用子目5-17(现浇混凝土矩形梁)，并将现浇混凝土C25换为预拌混凝土C30，至此，010503002001矩形梁的综合单价套用完毕。（2）以010902001001屋面卷材防水为例：从建筑设计总说明中找到此屋面卷材防水的做法为结构层：现浇钢筋混凝土屋面板自防水；找坡层：加气块碎块找坡2%，坡向穿墙出水口；找平层：20厚1：2.5水泥砂浆找平；防水层：二层3.0厚SBS改性沥青防水卷材；保温层：75厚挤塑聚苯板；保护层：40厚C20细石混凝土。对于做法20厚1：2.5水泥砂浆找平，查询定额后选用子目11-1（平面砂浆找平层混凝土或硬基层上20mm），再换为【预拌防水水泥砂浆1:2.5】；对于做法二层3.0厚SBS改性沥青防水卷材，查询定额后选用子目9-34（卷材防水改性沥青卷材热熔法一层平面），由于该子目为一层改性沥青卷材防水定额，于是补充子目9-36（卷材防水改性沥青卷材热熔法每增加一层平面），数量=（2-1）/1=1个；对于做法75厚挤塑聚苯板，查询定额后选用子目10-89（随混凝土浇注挤塑聚苯板厚度50mm），并补充子目10-90（随混凝土浇注挤塑聚苯板厚度每增减10mm），数量=（75-50）/10=3个；对于做法40厚C20细石混凝土，查询定额后选用子目11-4（细石混凝土地面找平层30mm），并补充子目11-5(细石混凝土地面找平层每增减1mm)，数量=（40-30）/1=10个，至此，该屋面卷材防水定额已编制完成。需要注意的是对于安装工程，很多定额子目可能缺少主材，只有安装的定额，需要手动补充主材，否则将会导致价格偏低。补充方法，为点击界面上方的补充，选择人材机，类别改为主材，填写好名称规格等相应信息后点击插入即可。5.2.3调价在编制的最后需要对工程材料的市场价格进行调整，按照最新价格文件。将各材料价格控制在合理范围内，价格来源可以是信息价、专业测定价或自行询价。以安装工程为例，调价时首先点击人材机汇总，可以看到各材料的市场价与预算价，在市场价列进行调价，采用郑州市2022年3月份的最新材料价格，从广材助手中选取相匹配材料名称，双击价格即可调价，在价格编制过程中，广联达云计价平台中不包括的材料价格需在其他平台得到价格，可通过电话询问等方式自行询价，注意所选项与清单中单位相同，若不同须输入比例进行换算。调价完成后即得到最终招标控制价。5.3招标控制价的分析5.3.1招标控制价的组成招标控制价是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价。招标控制价包含：分部分项工程费、措施项目费（包含安全文明施工费）、其他项目费、规费和税金。5.3.2综合单价分析综合单价分析即分析每个细目单价中所包含的人、材、机、企业管理费和利润，并考虑风险等因素，然后再将人工费、材料费、机械费、企业管理费和利润除以相应清单工程量，最后形成综合单价。5.3.3招标控制价核查通过广联达GCCP中项目自检功能进行招标控制价的核查，点击项目自检，选择招标控制价检查，重点检查与接口检查全选，点击执行检查，检查范围为整个工程，即可进行招标控制价的核，完成后对出现错误的地方进行修正即可。本毕业设计项目土建工程7093833.39元，安装工程1388507.59元，增值税700376.78元，招标控制价合计8482340.98元第6章总结本次毕业设计利用软件广联达GTJ2021版、广联达GQI2021版绘制馨泽园8#楼工程模型，并依据工程图纸及工程相关特点、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）以及《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856-2013）编制馨泽园8#楼工程的工程量清单。在使用软件进行建模的过程中，不仅提高了自己使用软件绘图的能力，更是在一整套的看图识图建模过程中，对工程量清单计价有了更加清晰的了解，建模过程中最难的部分应该是安装