建设工程估价学习教案

会计学1建设工程估价(gū〃jià)第一页，共56页。1Z103010 建设(jiànshè)工程项目总投资1Z103020 建筑安装工程费用项目的组成(zǔchénɡ)与计算1Z103030 建设工程定额(dìngé)1Z103040 工程量清单计价1Z103050 建设工程投资估算1Z103060 建设工程项目设计概算1Z103070 建设工程项目施工图预算1Z103080 国际工程投标报价第1页/共56页第二页，共56页。1Z103010 建设(jiànshè)工程项目总投资（目）1条掌握建设(jiànshè)工程项目总投资的组成2条掌握(zhǎngwò)设备及工器具购置费的组成3条掌握工程建设其他费的组成4条掌握预备费的组成5条掌握建设期利息的计算考核点：第2页/共56页第三页，共56页。1条、掌握建设(jiànshè)工程项目总投资的组成掌握要点：几个概念：按照我国基本建设程序①投资估算－－在项目建议书及可行性研究阶段②设计概算－－初步设计、技术设计阶段③施工图预算－－施工图设计阶段④投标报价－－投标阶段⑤合同价；结算价；竣工(jùngōng)决算第3页/共56页第四页，共56页。（1）注意“建筑安装工程费用项目”、“建设项目总投资组成”、“国际工程投标总报价组成”之间的联系和区别。（2）生产性建设工程项目总投资由建设投资和铺底流动资金构成。（3）非生产性建设工程项目总投资只包括(bāokuò)建设投资（4）建设投资包括(bāokuò)建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用、预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税。第4页/共56页第五页，共56页。（6）铺底流动资金按流动资金的30%计算。（7）静态(jìngtài)投资包括的内容－－（8）动态投资包括的内容（9）建设工程项目总投资组成表第5页/共56页第六页，共56页。2条、掌握(zhǎngwò)设备及工器具购置费的组成掌握要点：（1）设备(shèbèi)购置费组成－概念及计算。（2）设备(shèbèi)运杂费的内容及计算。（3）进口设备(shèbèi)抵岸价的构成－与到岸价的区别。（4）银行财务费、外贸手续费的计算（4）进口关税的计算。（5）进口增值税的计算。（6）注意：工器具及生产家具购置费与办公和生活家具购置费的区别。第6页/共56页第七页，共56页。某项目进口(jìnkǒu)一批设备，其银行财务费为4.25万元，外贸手续费为18.9万元，关税税率为20％，增值税税率为17％，抵岸价为1792.19万元，无消费税、海关监管手续费，则进口(jìnkǒu)设备的到岸价格为（）万元。A.747.19B.1260C.1291.27D.1405第7页/共56页第八页，共56页。3条、掌握(zhǎngwò)工程建设其他费的组成熟悉要点(yàodiǎn)：（1）工程建设其他费的内容－三类。（2）与项目建设有关的其他费用包括的内容。（3）与未来企业生产经营有关的其他费用包括的内容。第8页/共56页第九页，共56页。4条、掌握(zhǎngwò)预备费的组成掌握要点：（1）预备费包括基本(jīběn)的内容、含义。（2）基本(jīběn)预备费的计算（3）涨价预备费的计算。第9页/共56页第十页，共56页。例：某建设工程在建设期初的建安工程费和设备工器具(qìjù)购置费为45000万元。按本项目实施进度计划，项目建设期为3年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%。建设期贷款利息为1395万元，建设工程其他费用为3860万元，基本预备费率为10%。试估算该项目的建设投资。第10页/共56页第十一页，共56页。解：（1）计算项目的涨价(zhǎnɡjià)预备费第一年末的涨价(zhǎnɡjià)预备费=45000×25%×[(1+0.05)1－1]=562.5第二年末的涨价(zhǎnɡjià)预备费=45000×55%×[(1+0.05)2－1]=2536.88第三年末的涨价(zhǎnɡjià)预备费=45000×20%×[(1+0.05)3－1]=1418.63该项目建设期的涨价(zhǎnɡjià)预备费=562.5+2536.88+1418.63=4518.01（万元）（2）计算项目的建设投资建设投资=静态投资+建设期贷款利息+涨价(zhǎnɡjià)预备费=(45000+3860)×(1+10%)+1395+4518.01=59659.01（万元）第11页/共56页第十二页，共56页。5条、掌握建设期利息(lìxī)的计算掌握要点：计算(jìsuàn)题－－计算(jìsuàn)建设期应计利息。注意：假定借款均在每年的年中支用。最多要求计算(jìsuàn)三年。第12页/共56页第十三页，共56页。【例1】某新建项目(xiàngmù)，建设期为3年，共向银行贷款1300万元，贷款时间为：第一年300万元，第二年600万元，第三年400万元。年利率为6%，计算建设期利息。解:在建设期，各年利息计算如下：第1年应计利息＝1/2╳300╳6％＝9第2年应计利息＝（300＋9＋1/2╳600）╳6%=36.54第3年应计利息=(300+9+600+36.54+1/2╳400)╳6%=68.73建设期利息总和为114.27万元。第13页/共56页第十四页，共56页。1Z103020 建筑安装工程费用项目的组成(zǔchénɡ)与计算（目）1条掌握建筑安装工程费用项目(xiàngmù)的组成2条掌握(zhǎngwò)直接工程费的组成3条掌握措施费的组成4条掌握间接费的组成5条掌握利润和税金的组成6条掌握建筑安装工程费用计算程序第14页/共56页第十五页，共56页。1条、建筑安装工程费用(fèiyong)项目组成掌握要点：（1）建筑安装工程(gōngchéng)费用项目组成：－重点：P213的组成表。第15页/共56页第十六页，共56页。2条、掌握(zhǎngwò)直接工程费的组成掌握要点：（1）直接工程费包括的内容（2）人工费的组成内容；工资性补贴、生产工人(gōngrén)辅助工资、劳动保护费的内容。（3）材料费包括的内容，重点注意“检验试验费”（4）施工机械使用费的内容。注意中小型机械与大型机械安拆费和场外运费的区别。（5）机械台班单价组成；台班折旧、台班大修理费的计算。第16页/共56页第十七页，共56页。3条、掌握(zhǎngwò)措施费的组成掌握要点：（1）重点－措施费包括的11个项目名称－了解其基本含义（2）环境保护费、文明(wénmíng)施工费、安全施工费、二次搬运费的计算基础是－－？第17页/共56页第十八页，共56页。4条、掌握间接(jiànjiē)费的组成掌握要点：（1）规费包括的内容：五项（2）规费费率的计算基础有哪三种。（3）企业管理费的内容：重点要求。（4）注意问题(wèntí)：企业管理费中的税金与第7条中税金的区别。（5）企业管理费费率计算基础有哪三种。第18页/共56页第十九页，共56页。5条、掌握利润和税金(shuìjīn)的组成掌握要点：（1）利润的计算基数－三种（2）计入建筑安装工程造价内的税金包括内容。（3）营业税的税率；城市(chéngshì)维护建设税、教育费附件的计算基数和税率。（4）税金的计算第19页/共56页第二十页，共56页。6条、掌握建筑安装工程(gōngchéng)费用计算程序掌握要点：（1）发包与承包价的计算方法分为工料(gōngliào)单价法和综合单价法。（2）了解有三种计价程序（3）掌握“以直接费为计算基础的工料(gōngliào)单价法计价程序”的计算。第20页/共56页第二十一页，共56页。（4）了解综合单价法计价程序。（5）当C>C0、C<C0、直接工程费仅为人工费时，如何(rúhé)选择计价程序。（6）以直接工程费计算基础的计算。第21页/共56页第二十二页，共56页。1Z103030 建设工程定额(dìngé)（目）1条掌握(zhǎngwò)建设工程定额的分类2条熟悉人工(réngōng)定额3条熟悉材料消耗定额4条熟悉施工机械台班使用定额5条熟悉施工定额6条熟悉预算定额与单位估价表7条熟悉企业定额8条熟悉概算定额与概算指标9条熟悉估算指标第22页/共56页第二十三页，共56页。1条、掌握(zhǎngwò)建设工程定额的分类熟悉要点：（1）建设工程定额(dìngé)的分类－－四种。（2）了解有关定额(dìngé)含义第23页/共56页第二十四页，共56页。2条、熟悉(shúxī)人工定额熟悉要点：（1）编制人工定额主要包括的两项工作。（2）工人工作时间分类图－－了解。（3）拟定施工的正常条件(tiáojiàn)包括－－4项。（4）施工作业的定额时间是在－－基础上编制的。（5）人工定额的形式－两种分类。（6）人工定额的制定方法、每种方法的适用情况。第24页/共56页第二十五页，共56页。3条、熟悉材料消耗(xiāohào)定额熟悉要点：（1）定额材料消耗指标的组成，按其使用性质、用途(yòngtú)和用量大小的分类。（2）材料消耗定额包括的内容。（3）材料净用量的确定方法（名称）。（4）周转性材料消耗定额一般与哪四个因素有关。第25页/共56页第二十六页，共56页。4条、熟悉施工机械(jīxiè)台班使用定额熟悉要点：（1）机械台班定额的形式。（2）定额复式表示方式（3）机械工作时间(shíjiān)－P250分类图（4）机械台班使用定额的编制内容－机械净工作生产率，机械利用系数，产量定额，工人小组定额时间(shíjiān)。第26页/共56页第二十七页，共56页。5条、熟悉(shúxī)施工定额熟悉要点：（1）施工定额的作用（2）施工定额的编制(biānzhì)原则（3）施工定额包括－－第27页/共56页第二十八页，共56页。6条、熟悉预算(yùsuàn)定额与单位估价表熟悉要点：（1）预算定额在－－基础上编制（2）预算定额中的人工、材料和机械台班消耗水平根据－－取定，定额子目的(mùdì)综合程度大于施工定额（3）是编制施工图预算的基础（4）单位估价表的概念第28页/共56页第二十九页，共56页。7条、熟悉(shúxī)企业定额熟悉要点：（1）企业定额的作用（2）企业定额的编制原则(yuánzé)（3）编制企业定额最关键的工作是－－第29页/共56页第三十页，共56页。8条、熟悉概算定额(dìngé)与概算指标熟悉要点：（1）概算定额的作用（2）概算定额手册的内容包括－－三个部分（3）概算指标的概念、作用（4）概算指标的组成内容－－文字说明，指标列表(lièbiǎo)，附录第30页/共56页第三十一页，共56页。9条、了解估算(ɡūsuàn)指标了解要点：（1）估算(ɡūsuàn)指标的概念、范围、内容（2）估算(ɡūsuàn)指标的作用（3）估算(ɡūsuàn)指标项目的三个层次第31页/共56页第三十二页，共56页。1Z103040 工程量清单(qīngdān)1条掌握工程量清单(qīngdān)的作用2条掌握(zhǎngwò)工程量清单的编制方法3条掌握工程量清单计价的方法4条掌握工程量清单计价的格式5条掌握工程量清单报价的程序第32页/共56页第三十三页，共56页。掌握要点：（1）工程量清单(qīngdān)的概念（2）工程量清单(qīngdān)的作用－－三个方面。1条、掌握(zhǎngwò)工程量清单的作用第33页/共56页第三十四页，共56页。2条、掌握工程量清单编制(biānzhì)的方法掌握(zhǎngwò)要点：（1）工程量清单的组成－－三部分。（2）闭口清单和可调整清单内容更改的要求。（3）分部分项工程量清单的编制规则。（4）分部分项工程量清单项目编码（5）措施清单项目及其列项条件。（6）其他项目清单的内容－－招标人部分、投标人部分（7）工程量清单格式的内容－－七部分第34页/共56页第三十五页，共56页。3条、掌握(zhǎngwò)工程量清单计价的方式掌握要点：（1）工程量清单计价(jìjià)包括的内容。（2）工程量清单报价主要有三种形式－－每种形式的内容－－《计价(jìjià)规范》中综合单价的内容（3）工程量清单计价(jìjià)过程两阶段－－工程量清单编制；利用工程量清单投标报价第35页/共56页第三十六页，共56页。4条、掌握工程量清单(qīngdān)计价的格式掌握要点：（1）工程量清单计价格式(géshi)的内容－－11项－－掌握名词第36页/共56页第三十七页，共56页。5条掌握工程量清单报价(bàojià)的程序掌握要点：（1）工程量清单报价的依据(yījù)－七个（2）工程量清单报价程序－－四个步骤第37页/共56页第三十八页，共56页。1Z103050 建设(jiànshè)工程项目估算1条掌握投资估算的内容(nèiróng)和作用2条熟悉(shúxī)投资估算的阶段划分与精度要求3条了解投资估算的编制依据、程序和方法第38页/共56页第三十九页，共56页。1条、掌握(zhǎngwò)投资估算的内容和作用掌握要点：（1）投资估算的内容，包括该项目从筹建、设计、施工直至竣工投产所需的全部(quánbù)费用，分为建设投资和流动资金两部分－－了解。（2）投资估算的作用－－重点。第39页/共56页第四十页，共56页。2条、熟悉投资估算的阶段(jiēduàn)划分与精度要求熟悉要点：（1）了解(liǎojiě)英美国家投资估算的五个阶段和每个阶段允许的误差。（2）掌握我国投资估算的四个阶段及每个阶段允许的误差（3）影响投资估算准确程度的因素－8个。第40页/共56页第四十一页，共56页。3条、了解投资估算的编制(biānzhì)依据、程序和方法了解要点(yàodiǎn)：（1）投资估算的编制依据－五个。（2）编制步骤－－五步骤。（3）投资估算的编制方法－－名词－－重点掌握“生产能力指数法”（4）流动资金估算的方法第41页/共56页第四十二页，共56页。1Z103060建设(jiànshè)工程项目设计概算考核点：1条掌握设计概算(ɡàisuàn)的内容和作用2条掌握设计概算(ɡàisuàn)的编制依据、程序和步骤3条熟悉单位工程概算(ɡàisuàn)的编制方法4条熟悉单项工程综合概算(ɡàisuàn)的编制方法5条熟悉建设工程项目总概算(ɡàisuàn)的编制方法6条熟悉设计概算(ɡàisuàn)的审查内容第42页/共56页第四十三页，共56页。1条掌握设计概算的内容(nèiróng)和作用掌握要点：（1）设计概算－－三级（2）单位工程概算的概念、分类(fēnlèi)、组成（3）单项工程综合概算的概念、内容组成（4）建设工程项目总概算的概念（5）设计概算的作用第43页/共56页第四十四页，共56页。2条掌握(zhǎngwò)设计概算的编制依据、程序和步骤掌握(zhǎngwò)要点：（1）设计概算的编制依据第44页/共56页第四十五页，共56页。3条熟悉单位工程(gōngchéng)概算的编制方法熟悉要点：（1）建设工程概算(ɡàisuàn)的编制方法－－名词（2）设备及安装工程概算(ɡàisuàn)的编制方法－名词（3）概算(ɡàisuàn)定额法的概念及适用情况（4）概算(ɡàisuàn)指标法的概念及适用情况（5）设备及安装工程概算(ɡàisuàn)的编制方法的适用情况第45页/共56页第四十六页，共56页。4条熟悉(shúxī)单项工程综合概算的编制方法熟悉要点：（1）单选工程综合概算(ɡàisuàn)文件一般包括－－编制说明和综合概算(ɡàisuàn)表两部分第46页/共56页第四十七页，共56页。5条熟悉建设工程项目总概算的编制(biānzhì)方法熟悉要点(yàodiǎn)：（1）总概算书的内容组成第47页/共56页第四十八页，共56页。6条熟悉(shúxī)设计概算的审查内容熟悉要点：（1）设计概算审查的内容－－三个方面（2）审查设计概算的编制依据－－合法性，时效性，适用范围（3）对材料预算价格(jiàgé)的审查－－重点审查－耗用量大的主要材料（4）设备及安装工程概算审查的重点－－设备清单与安装费用的计算（5）设计概算审查的方法－－三种第48页/共56页第四十九页，共56页。1Z103070建设(jiànshè)工程项目施工图预算考核点：1条掌握施工图预算编制的模式2条掌握施工图预算的作用(zu