委托运营共享办公协议

委托运营共享办公协议甲方（委托方）：[名称]，地址：[地址]乙方（受托方）：[名称]，地址：[地址]鉴于甲方合法拥有位于[具体地址]的共享办公空间（以下简称“标的空间”），拟委托乙方进行专业化运营管理；乙方具备共享办公空间运营资质及经验，同意接受委托。双方经平等协商，达成如下协议：一、委托事项甲方将标的空间的独家运营管理权委托给乙方，乙方以甲方名义开展运营活动，包括但不限于客户招租、日常管理、设施维护、服务提供等，确保标的空间高效、合规运营。二、委托期限本协议有效期自[起始日期]至[终止日期]，共[X]年。期满前30日，双方可协商续约；未续约的，协议自动终止。三、运营范围1.租赁管理：负责标的空间的市场推广（含线上线下渠道）、客户接待与带看、以甲方名义签订租赁合同、代收租金及相关费用（如水费、电费、会议室使用费等）。2.设施维护：定期检查标的空间内办公家具、电器、网络、水电系统、消防设施等，确保正常运行；非乙方原因导致的设施损坏，由甲方承担维修费用；乙方管理不当导致的损坏，由乙方负责维修或赔偿。3.客户服务：提供每日公共区域清洁（至少1次）、24小时安保值班、客户咨询与投诉处理、会议室预约管理、打印复印等基础服务；每月组织1-2次社群活动（如行业沙龙），提升客户粘性。4.合规管理：确保标的空间运营符合消防、环保、治安等法律法规要求，定期配合甲方完成安全检查；妥善保管标的空间产权证明、消防验收文件等资料。5.财务报表：每月5日前向甲方提交上月运营报表，包含租金收入、支出明细（如清洁费、维修费）、客户清单及续约情况等，确保数据真实准确。四、双方权利义务甲方权利义务1.权利：-监督乙方运营行为，对不符合协议约定的操作（如违规收费、服务质量不达标）有权要求乙方3日内整改；-每月审核乙方提交的运营报表，对异常数据提出异议并要求乙方说明；-获取标的空间的客户信息、租金数据等运营资料。2.义务：-向乙方提供标的空间产权证明、消防验收合格证明等合法文件；-确保委托起始时标的空间及设施完好可用，提供设施清单（含数量、状态）；-承担标的空间的房产税、土地使用税及非乙方原因的设施维修费用；-配合乙方办理运营所需的工商、税务等手续。乙方权利义务1.权利：-按协议约定收取运营服务费；-在委托范围内自主制定运营策略（如租金定价、推广方案），但需提前7日书面告知甲方；2.义务：-严格遵守国家法律法规及协议约定，维护甲方品牌形象；-妥善保管甲方资产，不得擅自转租、抵押或处置标的空间；-及时处理客户投诉（24小时内响应，48小时内解决），确保客户满意度不低于90%；-承担自身运营成本（如员工工资、推广费用、办公耗材等）；-如标的空间发生安全事故（如火灾、设备故障），需立即通知甲方并配合处理。五、费用与结算1.运营服务费：乙方按每月标的空间租金总收入的[18%]收取服务费（不含水电费、会议室使用费等代收费用）；2.结算方式：-乙方代收客户租金后，3日内扣除服务费，将剩余部分转入甲方指定银行账户；-每月5日前，乙方提交上月运营报表及服务费发票，甲方审核无误后10日内支付（如无异议视为认可）；-客户支付的水电费、会议室使用费等，乙方全额转入甲方账户（甲方可委托乙方代缴相关部门）；3.发票要求：乙方需提供合规的增值税专用发票，否则甲方有权延迟付款。六、违约责任1.乙方违约：-未按约定提供服务导致甲方损失（如客户流失、罚款），乙方需赔偿实际损失；-擅自挪用代收租金，需立即返还并按挪用金额的20%支付违约金；-连续3个月客户满意度低于80%，甲方有权解除协议并要求乙方支付相当于3个月服务费的违约金；2.甲方违约：-未按时支付服务费，每逾期1日按应付金额的0.5%支付违约金；-未提供合法文件导致乙方无法运营，需赔偿乙方实际损失（如员工工资、推广费用）；3.提前终止：任何一方提前终止协议需提前30日书面通知，违约方需支付相当于3个月服务费的违约金（不可抗力除外）。七、知识产权与保密1.知识产权：乙方运营中产生的客户数据、租赁信息归甲方所有；乙方的运营方案、宣传资料等知识产权归乙方所有，甲方在委托期内有权使用；2.保密义务：双方对协议内容、运营数据、客户信息等商业秘密保密，期限至协议终止后3年；未经对方书面同意，不得向第三方泄露。八、不可抗力因地震、疫情、政府政策调整等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任；不可抗力持续超过30日，任何一方有权解除协议，已发生的费用按实际情况结算。九、争议解决因本协议产生的争议，双方协商解决；协商不成的，向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他1.本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议