(完整版)不动产登记员考试试题附答案

(完整版)不动产登记员考试试题附答案一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确答案的字母填在括号内）1.根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是（）另有规定的除外。A.法律B.法律、行政法规C.法律、行政法规、地方性法规D.法律、司法解释2.不动产登记由不动产所在地的（）人民政府不动产登记机构办理。A.乡级以上B.县级以上C.市级以上D.省级以上3.下列不动产登记类型中，不属于依申请登记启动方式的是（）A.首次登记B.更正登记C.查封登记D.转移登记4.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.查封登记5.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起（）日内不提起诉讼的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.306.当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，（）A.不发生物权效力B.发生物权效力C.物权效力待定D.物权效力可撤销7.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）日内未申请登记的，预告登记失效。A.30B.60C.90D.1808.因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人（）申请。A.单方B.双方共同C.任意一方D.委托第三方9.下列情形中，不能由当事人单方申请不动产登记的是（）A.尚未登记的不动产首次申请登记的B.继承、接受遗赠取得不动产权利的C.新建商品房办理转移登记的D.人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的10.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.15B.20C.30D.6011.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以（）为准。A.不动产权属证书B.不动产登记簿C.当事人的约定D.登记机构的核实结果12.不动产登记簿由不动产登记机构（）保存。A.定期B.永久C.50年D.70年13.异议登记不当造成权利人损害的，权利人可以向（）请求损害赔偿。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构和申请人共同D.不动产所在地人民政府14.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请（）A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记15.居住权是指居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有（）的用益物权，以满足生活居住的需要。A.占有、使用、收益B.占有、使用C.使用、收益D.占有、收益16.设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自（）设立。A.合同生效时B.登记时C.交付时D.合同签订时17.不动产登记机构登记错误给他人造成损害，或者当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，依照（）的规定承担赔偿责任。A.《中华人民共和国行政诉讼法》B.《中华人民共和国民法典》C.《中华人民共和国国家赔偿法》D.《中华人民共和国行政处罚法》18.人民法院查封不动产的期限不得超过（）年。A.1B.2C.3D.519.下列关于宅基地使用权的说法，错误的是（）A.宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利B.宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定C.农村村民一户只能拥有一处宅基地D.宅基地使用权可以单独抵押20.不动产登记资料查询中，下列主体不能申请查询不动产登记原始资料的是（）A.不动产权利人B.不动产交易的利害关系人C.办案的国家安全机关D.因个人好奇申请查询他人不动产的公民二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、错选、漏选均不得分）1.下列选项中，属于《不动产登记暂行条例》所称不动产的有（）A.土地B.海域C.房屋D.林木2.不动产登记的基本原则包括（）A.依申请登记原则B.一体登记原则C.连续登记原则D.属地登记原则3.根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当不予登记的情形有（）A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.法律、行政法规规定不予登记的其他情形4.下列不动产登记情形中，不动产登记机构可以进行实地查看的有（）A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形5.预告登记的适用情形包括（）A.商品房等不动产预售的B.不动产买卖、抵押的C.以预购商品房设定抵押权的D.法律、行政法规规定的其他情形6.下列关于不动产登记簿的说法，正确的有（）A.不动产登记簿应当记载不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况B.不动产登记簿应当记载不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况C.不动产登记簿应当记载涉及不动产权利限制、提示的事项D.不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质7.下列权利中，属于不动产物权范畴的有（）A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.居住权8.下列关于不动产抵押权登记的说法，正确的有（）A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押C.乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押D.以正在建造的建筑物抵押的，抵押权自登记时设立9.下列情形中，不动产登记机构可依职权办理登记的有（）A.发现不动产登记簿记载事项错误，通知当事人更正后当事人逾期未办理，且不存在限制处分登记的B.异议登记申请人逾期未提起诉讼，异议登记失效的C.不动产灭失后权利人未申请注销登记，经登记机构核实属实的D.人民法院查封不动产，嘱托登记机构办理查封登记的10.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的有（）A.权利人可以查询、复制其全部不动产登记资料B.因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况C.人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料D.查询人查询不动产登记资料，应当在不动产登记机构设定的场所进行三、判断题（共10题，每题1分，共10分。正确的打“√”，错误的打“×”）1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。（）2.不动产登记机构应当指定专人负责不动产登记簿的保管，并建立健全相应的安全责任制度。（）3.异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构应当正常办理。（）4.居住权可以转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。（）5.以建设用地使用权抵押的，该土地上已有的建筑物应当一并抵押，新增的建筑物不属于抵押财产。（）6.农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。（）7.不动产登记完成的标志是登记机构将登记事项记载于不动产登记簿。（）8.人民法院查封不动产的期限届满，未办理续封登记的，查封登记效力依然存续。（）9.申请不动产登记，申请人应当按照国家有关规定缴纳登记费。（）10.利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。（）四、简答题（共3题，每题10分，共30分）1.简述不动产登记的基本原则。2.简述预告登记的适用情形及法律效力。3.简述不动产登记机构不予登记的法定情形。五、案例分析题（共2题，每题10分，共20分）1.案例背景：2022年3月，甲房地产开发公司以出让方式取得某城区地块建设用地使用权，办理了建设用地使用权首次登记。2022年8月，甲公司取得该地块上商品住宅项目的预售许可证后，与购房者乙签订《商品房买卖合同》，约定乙购买该项目1号楼101室房屋，总价款120万元，乙于合同签订当日支付了全部购房款。2022年9月，甲乙双方共同向不动产登记机构申请办理了预购商品房预告登记。2023年1月，甲公司因资金周转需要，将该项目整体（含1号楼101室）抵押给丙银行，获得开发贷款8000万元，双方共同申请办理了在建建筑物抵押权登记。2023年10月，甲公司因经营不善无力偿还丙银行到期贷款，丙银行向法院提起诉讼，主张行使抵押权，要求拍卖包括101室在内的项目资产优先受偿。乙得知后，向法院提出执行异议，主张其已办理预购商品房预告登记，丙银行无权拍卖101室房屋。请结合上述材料，回答下列问题：（1）乙办理的预购商品房预告登记具有何种法律效力？（4分）（2）丙银行的在建建筑物抵押权能否及于101室房屋？为什么？（6分）2.案例背景：张某与李某系夫妻关系，二人婚后共同出资购买一套商品住宅，不动产登记簿登记的权利人为张某一人。2023年5月，张某未与李某协商，擅自与王某签订房屋买卖合同，将该房屋以150万元的市场价格卖给王某，双方共同向不动产登记机构申请转移登记。登记机构经审核申请材料后，于2023年6月1日将房屋所有权转移登记至王某名下，王某当日支付了全部购房款。2023年7月，李某得知张某擅自出售夫妻共有房屋后，向不动产登记机构提出异议，认为该房屋系夫妻共同财产，张某无权单独处分，要求登记机构撤销王某的房屋所有权登记。经登记机构核实，王某在购买房屋时明确知晓该房屋为张某与李某的夫妻共同财产，且张某未取得李某的处分授权。请结合上述材料，回答下列问题：（1）李某是否有权申请更正登记？为什么？（4分）（2）王某是否构成善意取得？为什么？（6分）参考答案一、单项选择题1.A2.B3.C4.B5.C6.A7.C8.B9.C10.C11.B12.B13.B14.C15.B16.B17.B18.C19.D20.D二、多项选择题1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.ABCD7.ABCD8.ABCD9.ABC10.ABCD三、判断题1.√2.√3.×4.×5.√6.√7.√8.×9.√10.√四、简答题1.不动产登记的基本原则主要包括以下五项：（1）依申请登记原则。不动产登记原则上依据当事人的申请启动，除法律、行政法规明确规定依嘱托或依职权登记的情形外，登记机构不得主动启动登记程序，充分尊重当事人的意思自治。（2分）（2）属地登记原则。不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可确定本级登记机构统一办理所属各区的不动产登记；跨县级行政区域的不动产登记，由所跨区域登记机构协商办理，协商不成的由共同上一级主管部门指定办理。（2分）（3）一体登记原则。房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致，避免房地分离引发的权利冲突。（2分）（4）连续登记原则。不动产未办理首次登记的，不得办理变更、转移、抵押等其他类型登记，法律、行政法规另有规定的除外，确保不动产登记链条完整、权属清晰。（2分）（5）便民高效原则。不动产登记机构应当优化登记流程、压缩办理时限、简化申请材料，为群众提供便捷、高效的登记服务，保障登记活动的公开、公平、公正。（2分）2.预告登记的适用情形及法律效力如下：（1）适用情形（4分）：根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，可申请预告登记的情形包括：①商品房等不动产预售的；②不动产买卖、抵押的；③以预购商品房设定抵押权的；④法律、行政法规规定的其他情形。（2）法律效力（6分）：①限制处分效力：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的（包括转让所有权、设立用益物权或担保物权等导致物权变动的行为），不发生物权效力，可有效限制登记义务人擅自处分不动产，保障预告登记权利人的预期物权实现。（3分）②顺位保障效力：预告登记所保全的物权，其顺位以预告登记的记载时间为准，而非本登记的办理时间。即使后续有其他物权登记，预告登记对应的本登记顺位仍优先于预告登记后设立的其他物权，确保权利人取得的物权处于优先顺位。（2分）③破产保护效力：预告登记义务人进入破产程序时，预告登记的权利人有权就预告登记的不动产主张别除权，排除破产财产的清算分配，优先实现其预告登记所保障的物权。（1分）3.根据《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，不动产登记机构不予登记的法定情形包括以下四类：（1）违反法律、行政法规规定的。即申请登记的事项违反法律、行政法规的强制性规定，如违法建筑申请所有权登记、禁止抵押的不动产申请抵押权登记等，登记机构不予登记。（2.5分）（2）存在尚未解决的权属争议的。申请登记的不动产权利归属存在未解决的争议，登记机构无法确定真实权利主体的，不予登记，待权属争议解决后再行办理。（2.5分）（3）申请登记的不动产权利超过规定期限的。如建设用地使用权期限届满未申请续期或续期未获批准、土地承包经营权期限届满未续签承包合同等情形，申请登记的不予支持。（2.5分）（4）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。该条款为兜底条款，适用于其他法律、行政法规明确规定不予登记的情形，确保法律适用的灵活性与完整性。（2.5分）对于不予登记的申请，不动产登记机构应当书面告知申请人不予登记的理由，并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。五、案例分析题1.（1）乙办理的预购商品房预告登记的法律效力包括：①限制处分效力：未经预告登记权利人乙的同意，甲公司处分101室房屋的，不发生物权效力。（2分）②顺位保障效力：乙将来办理房屋所有权转移登记的顺位，以预告登记的记载时间为准，优先于预告登记之后设立的其他物权。（2分）（2）丙银行的在建建筑物抵押权不能及于101室房屋。（2分）理由如下：①根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本案中101室房屋已办理预购商品房预告