校园创业孵化基地租赁协议

校园创业孵化基地租赁协议甲方（出租方）：XX大学创业孵化基地管理办公室统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX地址：XX市XX区XX路XX号XX大学创业孵化基地乙方（承租方）：[创业团队名称]负责人：[负责人姓名]地址：XX市XX区XX路XX号XX大学创业孵化基地（拟入驻场地）第一条租赁标的1.1甲方将位于XX大学创业孵化基地X号楼X层X号的场地（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用，场地面积为XX平方米，具体位置及范围以附件一《租赁场地平面图》为准。1.2租赁场地用途仅限于乙方开展与创业项目相关的办公、研发、产品展示等活动，不得用于违法违规或与创业无关的用途。第二条租赁期限2.1本协议期限为XX个月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。2.2期满前30日，乙方如需续租，应提交书面申请，甲方根据乙方经营状况、项目前景等评估是否续租；未申请或评估未通过的，乙方需在期满后5日内搬离。第三条费用及支付3.1租金：甲方给予乙方XX个月免租期（XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日），免租期满后每月租金XX元（大写：XX元整）。3.2管理费：每月XX元（大写：XX元整），含水电、网络、公共区域清洁及设施维护等。3.3押金：乙方签订协议后3日内支付押金XX元（大写：XX元整），期满无违约且结清费用后15日内无息退还。3.4支付方式：租金及管理费按季度支付，每季度开始前5日内付至甲方指定账户（户名：XX大学创业孵化基地管理办公室，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXX）。3.5逾期支付：每逾期一日按逾期金额0.5‰支付违约金；逾期超30日，甲方有权解除协议并追责。第四条甲方权利义务4.1权利：监督乙方经营及场地使用，要求违规整改；根据规划调整场地（提前30日通知并协商）；违约时解除协议。4.2义务：提供符合标准的场地及基础配套（水电、网络、会议室、打印设备等）；提供孵化服务（培训、导师辅导、投融资对接、政策申请、工商税务咨询等）；维护主体结构及公共设施；保障基地秩序与安全。第五条乙方权利义务5.1权利：使用场地及公共设施；享受孵化服务；提出管理建议。5.2义务：遵守法律法规及基地制度，合法经营；按时付费；爱护场地设施，不得擅自改造（需申请甲方同意）；不得转租转借或改变用途；每月10日前提交上月经营报告；期满或解除协议后5日内搬离，恢复原状（正常损耗除外）并结清费用。第六条孵化服务内容6.1创业指导：每月至少2次培训（商业计划书、市场分析等），每季度至少1次导师一对一辅导；6.2资源对接：每年至少3次投融资对接会；6.3政策支持：协助申请创业补贴、税收优惠；6.4行政服务：工商注册、税务登记、知识产权申请咨询及代办；6.5其他：公共会议室/路演厅预约，协助产品展示。第七条退出机制7.1正常退出：期满未续租或未通过评估，5日内交接搬离；7.2提前退出：提前30日申请，经甲方同意后结清费用搬离；擅自退出需支付剩余租期租金作为违约金；7.3强制退出：乙方出现以下情形，甲方有权解除协议并要求立即搬离：逾期付费超30日；违法违规或违规拒不整改；转租转借或改变用途；损坏场地设施拒不赔偿；经营恶化无法继续。第八条违约责任8.1甲方未按约定提供场地或服务，影响经营的赔偿损失；逾期超15日，乙方有权解除协议，要求退还押金及未使用费用；8.2乙方违约：逾期付费按3.5条执行；转租转借或改变用途支付3个月租金违约金并整改；违法违规的，甲方解除协议没收押金并要求赔偿损失。第九条争议解决协商不成时，向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。第十条其他10.1未尽事宜由补充协议约定，补充协议与本协议同等效力；10.2本协议一式两份，双方各执一份，签字盖章生效。甲方（盖章）：XX大学创业孵