写字楼门禁广告位租赁协议

写字楼门禁广告位租赁协议甲方（出租方）：[写字楼物业管理有限公司全称]统一社会信用代码：[甲方信用代码]地址：[甲方注册地址]乙方（承租方）：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方信用代码]地址：[乙方注册地址]第一条租赁标的甲方将位于XX市XX区XX路XX号XX写字楼1-20层各楼层门禁外侧上方的LED显示屏广告位（以下简称“广告位”）出租给乙方使用。每个广告位尺寸为长60厘米×宽40厘米，共20个，合计租赁面积为[具体面积]平方米。广告位的具体位置以附件《广告位位置示意图》为准。第二条租赁期限租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请，甲方在同等条件下优先续租给乙方，续租协议另行签订。第三条费用及支付方式1.租金标准：每个广告位每月租金为人民币XX元，20个广告位每月合计租金XX元，租赁期内总租金为人民币XX元（大写：XX元整）。2.押金：乙方应在本协议签订后3个工作日内向甲方支付相当于1个月租金的押金，即人民币XX元（大写：XX元整）。租赁期满，乙方无违约行为且广告位设施完好的，甲方于10个工作日内无息退还押金。3.支付方式：乙方按月支付租金，每月5日前通过银行转账方式将当月租金支付至甲方指定账户（账户信息：户名[甲方账户名]，账号[甲方银行账号]，开户行[甲方开户行]）。甲方收到租金后5个工作日内开具等额增值税发票给乙方。4.其他费用：广告位的电力费用由甲方承担，广告内容的制作、设计、上传及维护费用由乙方自行承担。第四条双方权利与义务甲方权利与义务1.甲方有权按照本协议约定收取租金及押金，有权对乙方投放的广告内容进行审核。2.甲方应保证广告位的硬件设施（LED显示屏、电源线路等）正常运行，如因硬件故障导致广告无法正常投放，甲方应在24小时内安排维修，维修期间减免相应天数的租金（按日租金计算）。3.甲方不得擅自变更广告位的位置或占用广告位，不得干涉乙方在协议约定范围内的正常广告投放。4.甲方应配合乙方进行广告内容的上传测试，提供必要的技术支持。乙方权利与义务1.乙方有权在租赁期内独占使用广告位，投放符合本协议约定的广告内容。2.乙方应按时支付租金及押金，逾期支付的，每逾期1日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。3.乙方投放的广告内容应符合《中华人民共和国广告法》《互联网广告管理暂行办法》等法律法规，不得含有虚假、违法、低俗、暴力、色情内容，不得侵犯他人肖像权、著作权、商标权等合法权益。4.乙方应在广告投放前3个工作日将广告内容（包括文字、图片、视频等）提交甲方审核，甲方应在2个工作日内完成审核并反馈结果。审核通过后方可投放；审核不通过的，乙方应在1个工作日内修改后重新提交审核。5.乙方不得损坏广告位的硬件设施，如因乙方操作不当导致设施损坏，应照价赔偿（赔偿标准以甲方提供的维修报价单为准）。6.乙方不得将广告位转租、转借或抵押给第三方，不得改变广告位的用途。第五条广告内容要求1.广告内容需真实、合法、健康，不得涉及政治敏感话题、宗教歧视、种族歧视等内容。2.广告内容中如需使用他人肖像、商标、专利等，乙方应提前取得相关权利人的书面授权，并将授权文件提交甲方备案。3.广告投放时段为每日8:00-22:00，乙方不得在非约定时段投放广告。4.广告内容的更新频率不得低于每月1次，每次更新需提前3个工作日提交甲方审核。第六条违约责任1.如乙方广告内容违反法律法规或本协议约定，甲方有权要求乙方立即停止投放，并限期整改；整改期间，甲方有权暂停广告位使用，且不减免租金。如因乙方广告内容违规导致甲方被行政部门处罚或第三方索赔，乙方应承担全部责任（包括但不限于罚款、赔偿款、律师费等）。2.甲方未按约定提供广告位或硬件设施故障超过3日未修复的，乙方有权解除协议，甲方应退还剩余租金及押金，并按总租金的10%向乙方支付违约金。3.乙方提前终止协议的，应提前30日书面通知甲方，押金不予退还，且需支付剩余租赁期租金的20%作为违约金。4.任何一方违反本协议其他约定的，应向对方支付总租金的5%作为违约金；造成对方损失的，还应赔偿实际损失。第七条不可抗力因地震、火灾、洪水、战争、政府政策调整等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方应协商解决。遭受不可抗力的一方应在事件发生后3个工作日内通知对方，并提供相关证明文件。双方互不承担违约责任，但应退还未履行部分的租金及押金。第八条争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。3.附件《广告位位置示意图》《广告内容审核标准》为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：[甲方公司盖章]法定代表人/授权代表（签字）：[签