养殖企业场地租赁合同

养殖企业场地租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：_________________________地址：_____________________________________________承租方（以下简称“乙方”）：_________________________地址：_____________________________________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就乙方租赁甲方场地用于养殖经营事宜，订立本合同。一、租赁标的1.场地位置与范围：甲方将位于_________________________（具体地址）的场地出租给乙方，场地面积为______亩（或______平方米），四至边界以附件《场地平面图》为准。2.附属设施：甲方提供场地内现有附属设施，包括但不限于：□房屋______间（面积______㎡）、□水井______口、□供电线路（容量______KW）、□围栏______米、□化粪池______个。以上设施经双方验收确认（见附件《设施清单》），甲方保证其在交付时能正常使用。二、租赁期限1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。2.续租：乙方如需续租，应在租赁期满前60日以书面形式向甲方提出申请，甲方同意续租的，双方重新签订合同；甲方不同意续租的，应在期满前30日书面答复乙方。三、租金及支付方式1.租金标准：本合同期内，年租金为人民币______元（大写：____________________），按______（年/半年）支付。2.支付时间：乙方应在每年______月______日前支付当年租金；首次租金于本合同签订后10日内支付。3.支付方式：乙方通过银行转账支付至甲方指定账户（账户名称：____________________；账号：____________________；开户行：____________________）。4.逾期责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按未付金额的0.5‰支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠租金及违约金。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权属保证：甲方保证对租赁场地拥有合法出租权，无权属纠纷或第三方权利限制；如因权属问题导致乙方无法正常经营，甲方应退还已收租金，并赔偿乙方直接损失（包括但不限于前期投入、设备购置费用）。2.协助义务：甲方应协助乙方办理养殖所需的营业执照、动物防疫条件合格证等相关证照，提供必要的证明文件（如土地使用权证复印件）。3.设施维护：甲方负责场地内原有基础设施（如供电线路、水井）的日常维护，费用由甲方承担；因设施故障影响乙方经营的，甲方应在24小时内修复，逾期未修复的，乙方有权减免相应租金。4.监督权利：甲方有权定期检查场地使用情况，但不得干涉乙方正常养殖经营活动；发现乙方违法使用场地的，有权要求乙方整改。（二）乙方权利与义务1.合法经营：乙方应遵守国家及地方关于养殖的法律法规（包括环保、防疫、动物保护等），不得养殖国家禁止的动物，不得从事违法活动。2.场地使用：乙方应合理使用场地及附属设施，不得擅自改变场地用途或破坏设施；如需改造场地（如新建养殖棚舍），需经甲方书面同意，改造费用由乙方承担，合同终止后，新增固定设施归甲方所有（或乙方拆除恢复原状，费用自理，具体由双方协商）。3.费用承担：乙方承担租赁期间的水、电、燃气、垃圾处理等费用；如因乙方使用不当导致设施损坏，应负责修复或赔偿。4.防疫与环保：-乙方应建立防疫制度，定期对场地消毒，做好动物检疫工作，如发生疫情，应立即向当地畜牧部门报告，并采取隔离措施，承担相应费用及责任；-乙方应建设符合环保要求的废弃物处理设施（如沼气池、污水处理系统），确保粪便、污水达标排放，不得污染周边环境；如因环保问题被处罚，责任由乙方承担。5.保险义务：乙方应购买养殖保险（覆盖动物死亡、疫病等风险）及场地财产保险（覆盖设施损坏、火灾等风险），保险受益人为乙方，保险费用由乙方承担。6.场地返还：租赁期满或合同终止后，乙方应在15日内将场地及附属设施恢复原状（正常损耗除外），并经甲方验收；逾期未返还的，按日租金的2倍支付占用费。五、违约责任1.甲方违约：-甲方未按时交付场地的，每逾期一日按日租金的1倍支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失；-甲方擅自提前解除合同的，应退还剩余租金，并支付相当于3个月租金的违约金。2.乙方违约：-乙方擅自改变场地用途或破坏设施的，应恢复原状并赔偿甲方损失；-乙方未按约定进行防疫或环保处理，导致甲方被处罚或承担责任的，乙方应赔偿甲方全部损失；-乙方擅自提前解除合同的，应支付相当于3个月租金的违约金，且已付租金不予退还。六、不可抗力因自然灾害（如地震、洪水）、政府政策调整等不可抗力导致本合同无法履行的，双方应协商解决：1.如不可抗力影响短期经营，甲方应减免相应租金；2.如不可抗力导致合同无法继续履行，双方可解除合同，甲方退还剩余租金，乙方无需承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。七、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同附件（《场地平面图》《设施清单》）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效；3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：_______________