药品周转库场地租赁合同

药品周转库场地租赁合同甲方（出租方）：[出租方名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]乙方（承租方）：[承租方名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]药品经营许可证编号：[许可证号]鉴于乙方需租赁符合药品存储规范的场地作为药品周转库，甲方拥有符合条件的场地，双方经友好协商，达成如下协议：一、租赁场地概况1.场地位置：甲方将位于[具体地址]的[面积]平方米场地（以下简称“场地”）出租给乙方，该场地为[结构类型，如砖混结构]，具备独立出入口及封闭存储空间。2.场地条件：场地已通过消防验收（消防验收文号：[文号]），配备符合药品存储要求的温湿度自动监控系统（可实现24小时实时监测、数据存储≥1年）、通风系统、防火门、灭火器、烟感报警器等设施；场地分区明确（常温区0-30℃、阴凉区0-20℃、冷藏区2-8℃，具体分区面积见附件1），满足《药品经营质量管理规范（GSP）》对药品周转库的要求。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.续租：乙方需续租的，应在租赁期满前60日书面通知甲方，双方协商一致后签订续租协议；未书面通知的，视为乙方放弃续租，甲方有权在期满后收回场地。三、租金及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币[金额]元（含场地使用费、基础设施使用费），按季度支付。2.支付时间：乙方应在每季度首月5日前将当季租金支付至甲方指定账户（账户信息：[开户行、账号]）。3.押金：乙方需在合同签订后5日内支付人民币[金额]元作为押金，租赁期满且乙方无违约、无设施损坏、无欠费的，甲方于10日内无息退还。四、双方权利义务甲方权利义务1.保证场地符合国家药品存储相关法规及GSP要求，提供场地的产权证明及消防验收文件复印件给乙方备案。2.负责场地主体结构、消防设施、温湿度监控系统的日常维护及维修（非乙方原因损坏），维修应在接到乙方通知后24小时内响应，48小时内完成（特殊情况除外）。3.有权定期（每月不超过1次）对场地进行安全检查，但需提前24小时书面通知乙方，不得干扰乙方正常经营。4.不得擅自变更场地用途或提前收回场地，确需收回的，应提前90日书面通知乙方，并赔偿乙方因此产生的直接损失（包括但不限于搬迁费、药品转运费）。乙方权利义务1.合法经营，严格遵守《药品管理法》《GSP》等法规，存储的药品需具备合法来源，不得存储违禁药品或非药品类物品。2.负责场地内药品的安全管理，包括防火、防盗、防潮、防虫，确保温湿度监控系统正常运行，每日核对温湿度数据并记录存档。3.按时支付租金及水电费（水电费按实际使用量结算，每月5日前支付上月费用）。4.不得转租、转借场地或改变场地用途；如需对场地进行改造（如增加货架、调整分区），需提前15日书面申请甲方同意，改造费用由乙方承担，租赁期满后需恢复原状或经甲方同意保留。5.租赁期满或合同解除后，应在15日内清空场地并恢复原状（正常损耗除外），经甲方验收合格后办理交接手续。五、特别约定1.药品安全责任：乙方对存储的药品质量负全部责任，因乙方管理不善（如温湿度超标、存储不当）导致药品损坏、变质的，由乙方自行承担损失；因甲方设施故障（如温湿度系统失灵、消防设施失效）导致药品损失的，甲方应按药品实际采购价赔偿（乙方需提供采购凭证及损失清单）。2.监管配合：乙方需配合药品监督管理部门的检查，甲方应提供必要的场地证明文件协助乙方应对检查。3.保险：乙方应为本场地存储的药品购买财产保险，保险金额不低于存储药品的总价值；甲方应为场地购买财产险，覆盖场地主体及基础设施。六、违约责任1.甲方违约：-场地不符合约定条件导致乙方无法正常使用的，甲方应在10日内整改，整改期间免收租金；逾期未整改的，乙方有权解除合同，甲方退还押金及剩余租金，并赔偿乙方直接损失。-提前收回场地的，除赔偿损失外，还需支付乙方相当于3个月租金的违约金。2.乙方违约：-拖欠租金超过30日的，甲方有权解除合同，扣除押金，并要求乙方支付拖欠租金及每日千分之三的违约金。-存储违禁品或违反GSP规定导致甲方被处罚的，乙方应承担全部罚款及甲方损失。-未按时清空场地的，每逾期一日按日租金的2倍支付占用费。七、合同解除1.双方协商一致可解除合同。2.一方违约达到上述条款约定的解除条件，另一方有权解除合同。3.因不可抗力（如地震、火灾等）导致场地无法使用的，合同自动解除，双方互不承担责任，甲方退还剩余租金及押金。八、争议解决因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向场地所在地人民法院提起诉讼。九、其他1.本合同附件（场地平面图、设施清单）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，双方各执一份，自签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：[出租方名称]法定代表人（签字）：