深圳市房地产买卖合同(现售)

深圳市房地产买卖合同(现售)甲方（卖方）：法定代表人/负责人：[姓名]身份证号码：[身份证号码]通讯地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]委托代理人：[姓名]身份证号码：[身份证号码]（如无，此项删除）乙方（买方）：法定代表人/负责人：[姓名]身份证号码：[身份证号码]通讯地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]委托代理人：[姓名]身份证号码：[身份证号码]（如无，此项删除）第一条项目建设依据及房产基本情况1.1甲方通过[出让/划拨/其他方式]取得位于[深圳市XX区XX路XX号]的国有土地使用权，土地使用权证号为[深房地字第XXXX号]，土地用途为[住宅/商业/办公]，土地使用年限自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]止。1.2甲方在上述土地上建设的房产（以下简称“该房产”）已取得《深圳市房地产证》（现售备案证明编号：[XXXXXX]），房产性质为[商品房/保障性住房/其他]，产权登记建筑面积为[XX]平方米，其中套内建筑面积[XX]平方米，分摊共有建筑面积[XX]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。1.3该房产的坐落地址为：深圳市[XX区XX街道XX路XX号XX栋XX单元XX层XX号]，房屋用途为[住宅/商业/办公]，建筑结构为[钢筋混凝土/砖混]，竣工日期为[XXXX年XX月XX日]。1.4该房产现状：□毛坯□简装□精装□其他_________。装修标准见附件一《装修及设备标准》（如无装修，此项删除）。第二条房产权利状况说明2.1甲方保证该房产不存在抵押、查封、产权争议、优先购买权或其他权利限制情况（除本合同另有约定外），并已如实披露以下事项：（1）是否存在共有权人：□否□是，共有权人信息：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，共有方式：[共同共有/按份共有]，已书面同意出售（附件二《共有权人同意出售证明》）；（2）是否已出租：□否□是，租赁期限自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]，承租人已放弃优先购买权（附件三《承租人放弃优先购买权声明》）；（3）是否存在其他权利负担：□否□是，具体情况：[详细说明]。2.2乙方已对该房产的权利状况、物理状态及周边环境进行充分了解，自愿购买该房产。第三条成交价格及支付方式3.1该房产按建筑面积计算单价为每平方米人民币[XXXXX]元（大写：[人民币XX万XX千XX百XX拾XX元整]），总价款为人民币[XXXXXXX]元（大写：[人民币XX佰XX拾XX万XX千XX百XX拾XX元整]）。最终价款按不动产权属登记机关核准的建筑面积计算，多退少补，于产权过户完成后[XX]日内结清。3.2支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订之日起[XX]日内向甲方支付定金人民币[XXXXX]元（大写：[人民币XX万XX千XX百XX拾XX元整]），此定金在乙方支付首期款时自动转为购房款。（2）首期款（不含定金）：乙方应于[XXXX年XX月XX日]前（或满足[XX条件]后[XX]日内）向甲方支付购房款人民币[XXXXXX]元（大写：[人民币XX拾XX万XX千XX百XX拾XX元整]），支付方式为□银行转账□现金□其他_________（甲方收款账户：户名[甲方账户名]，开户行[银行名称]，账号[银行账号]）。（3）余款：□一次性付款：乙方应于[XXXX年XX月XX日]前（或产权过户申请提交后[XX]日内）支付剩余购房款人民币[XXXXXX]元（大写：[人民币XX佰XX拾XX万XX千XX百XX拾XX元整]）。□按揭贷款：乙方应于本合同签订后[XX]日内向银行提交按揭贷款申请材料，贷款金额为人民币[XXXXXX]元（大写：[人民币XX佰XX拾XX万XX千XX百XX拾XX元整]）。若银行批准的贷款金额低于申请金额，乙方应于收到银行通知后[XX]日内以现金补足差额；若贷款申请未获批准，乙方应于收到银行拒绝通知后[XX]日内选择□一次性支付余款□解除合同（甲方应无息退还已收款项）。第四条房产交付4.1交付条件：该房产已取得《深圳市建设工程竣工验收备案证明文件》，并符合本合同约定的装修及设备标准。4.2交付时间：甲方应于乙方支付首期款且[贷款获批/一次性付款到账]后[XX]日内，书面通知乙方办理交付手续。乙方应在收到通知后[XX]日内到场验收，逾期未验收的，视为甲方已完成交付。4.3交付资料：甲方交付房产时应向乙方提供以下文件：（1）《深圳市房地产证》复印件；（2）《建设工程竣工验收备案证明文件》复印件；（3）房屋交接单（附件四）；（4）住宅质量保证书及住宅使用说明书（适用于住宅类房产）。4.4交付标准：（1）房屋结构、水电、燃气、通讯、有线电视等设施符合国家及深圳市相关标准，能够正常使用；（2）装修及设备符合附件一约定（如有）；（3）房屋无渗漏、裂缝等主体结构质量问题。4.5交付时如发现房产存在质量瑕疵，乙方有权要求甲方在[XX]日内修复，修复期间不视为逾期交付；若瑕疵严重影响居住，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。第五条产权过户及税费承担5.1过户时间：甲乙双方应于乙方支付首期款且[贷款获批/一次性付款到账]后[XX]日内，共同向深圳市不动产登记中心申请办理产权过户手续。5.2甲方义务：提供办理过户所需的身份证明、不动产权属证书、婚姻状况证明（如需）等材料，并配合签署相关文件。5.3乙方义务：提供办理过户所需的身份证明、婚姻状况证明（如需）、贷款合同（如需）等材料，并按时支付应承担的税费。5.4税费承担：（1）甲方承担：□增值税及附加□个人所得税□土地增值税□印花税（产权转移书据）□其他_________；（2）乙方承担：□契税□印花税（权利许可证照）□登记费□测绘费□其他_________；（3）若因政策调整导致税费种类或税率变化，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。5.5过户完成：不动产权属登记机关核准登记并向乙方核发不动产权证书之日，视为产权过户完成。第六条违约责任6.1甲方违约责任：（1）逾期交付：逾期超过[XX]日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收房款并按总价款[XX%]支付违约金；乙方继续履行的，甲方应按日向乙方支付总价款[万分之X]的违约金。（2）产权瑕疵：若该房产存在未披露的权利限制导致乙方无法取得产权，乙方有权解除合同，甲方应退还已收房款并按总价款[XX%]支付违约金。（3）房屋质量：若主体结构质量不合格，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失；若一般质量问题经两次修复仍未达标，乙方有权解除合同，甲方应退还已收房款并支付[XX%]违约金。6.2乙方违约责任：（1）逾期付款：逾期超过[XX]日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还；甲方继续履行的，乙方应按日支付逾期应付款[万分之X]的违约金。（2）拒绝履行：乙方无正当理由拒绝接收房产或办理过户，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，若甲方损失超过定金，乙方应补足差额。6.3免责情形：因不可抗力（如地震、政策调整等）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已收款项无息退还，合同自动解除。第七条其他约定7.1租赁关系：若该房产已出租，甲方应于交付前结清租金及相关费用，租赁关系自交付之日起由乙方承接（或甲方负责解除租赁关系，确保乙方无负担入住）。7.2户口迁移：甲方应于产权过户完成后[XX]日内将该房产名下的户口迁出，逾期按日支付总价款[万分之X]的违约金。7.3补充协议：本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议（附件五），补充协议与本合同具有同等法律效力。7.4争议解决：因本合同发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可向该房产所在地人民法院提起诉讼。7.5合同生效：本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。7.6合同份数：本合同一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，不动产登记中心备案[壹]份，银行（如需）执[壹]份，具有同等法律效力。甲方（卖方）签字/盖章：_________日期：[XXXX年XX月XX日]乙方（买方）签字/盖章：_________日期：[XXXX年XX月XX日]委托代理人签字：_________（如有）日期：[XXXX年XX月XX日]委托代理人签字：_________（如有）日期：[XXXX年XX月XX日]附件一：装修及设备标准（适用于精装房）1.地面：[品牌/材质，如“客厅、卧室为XX品牌实木地板，厨房、卫生间为XX品牌防滑地砖”]2.墙面：[品牌/材质，如“乳胶漆为XX品牌，厨房墙面为XX品牌瓷砖”]3.门窗：[品牌/材质，如“入户门为XX品牌防盗门，窗户为XX品牌铝合金窗”]4.厨房：[设备品牌及型号，如“燃气灶XX、抽油烟机XX、消毒柜XX”]5.卫生间：[设备品牌及型号，如“马桶XX、花洒XX、浴室柜XX”]6.电器：[品牌及型号，如“空调XX、热水器XX”]7.其他：[如“灯具、开关插座品牌”]附件二：共有权人同意出售证明（如有）本人[共有权人姓名]，身份证号[XXXXXX]，系位于[房产地址]房产的共有权人。现同意甲方[卖方姓名]出售该房产，并认可本合同全部条款。签字：_________日期：[XXXX年XX月XX日]附件三：承租人放弃优先购买权声明（如有）本人[承租人姓名]，身份证号[XXXXXX]，系位于[房产地址]房产的承租人。现已知晓该房产将出售，自愿放弃优先购买权。签字：_________日期：[XXXX年XX月XX日]附件四：房屋交接单项目验收情况（合