建设工程消防综合验收方案

建设工程消防综合验收方案本方案用于建设单位在竣工验收阶段组织消防综合查验（自验），查验合格后出具竣工验收报告，并按项目类别向住房和城乡建设主管部门申请消防验收或办理备案抽查。适用于房屋建筑、厂房、仓库、地下室等工程。编制依据：《中华人民共和国消防法》；《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》（2020年4月1日住房和城乡建设部令第51号发布，2020年6月1日起施行；根据2023年8月21日住房和城乡建设部令第58号修改，修改决定自2023年10月30日起施行）；GB55036《消防设施通用规范》、GB55037《建筑防火通用规范》、GB50016《建筑设计防火规范》、GB50974《消防给水及消火栓系统技术规范》、GB50084《自动喷水灭火系统设计规范》、GB50261《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、GB50116《火灾自动报警系统设计规范》、GB50166《火灾自动报警系统施工及验收标准》、GB51251《建筑防烟排烟系统技术标准》。两类项目分流：属于特殊建设工程的，竣工验收后由建设单位向住房和城乡建设主管部门申请消防验收；其他建设工程，验收后办理消防验收备案，由主管部门抽查。施工单位负责整改配合，不承担申报主体职责。一、工程概况项目内容工程名称________________________工程地点________________________建设／设计／监理单位建设单位：____________设计单位：____________监理单位：____________施工单位施工总承包：____________消防专业施工：____________消防检测：____________建筑类别住宅商业厂房仓库地下车库其他：____________建筑规模建筑高度____m；地上____层、地下____层；耐火等级____级防火分隔防火分区____个；防烟分区____个消防系统范围火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防烟排烟系统、应急照明及疏散指示系统、防火门、防火卷帘、消防水泵、消防电梯、气体灭火（如有）、消防电源监控、电气火灾监控项目类别特殊建设工程（申请消防验收）其他建设工程（备案抽查）查验性质建设单位组织消防综合查验（自验）配合主管部门现场评定计划查验日期____年____月____日二、验收组织及人员分工验收组由建设单位牵头，设计、监理、消防施工、总包与第三方检测单位的项目负责人、技术负责人共同组成；复杂项目可邀请外部消防专家参与。组长（建设单位项目负责人）：统筹查验、签发结论、对外协调。资料组（监理＋资料员）：核查全套消防档案、图纸变更、隐蔽记录、试验与检测资料。建筑防火组（设计＋监理）：总平面、防火分区、安全疏散、防火分隔、外墙保温、内部装修。消防水系统组（消防施工＋检测）：消火栓、喷淋、消防水池水箱、水泵、管网、水泵接合器。报警联动组（消防施工＋检测）：报警主机、探测器、广播、消防电话、联动逻辑、电源监控。防排烟组：风机、风口、排烟阀、防火阀、挡烟垂壁、联动启停测试。后勤及记录组：拍照录像、问题台账登记、仪器配合。（一）查验前置硬性条件《规定》第二章规定建设单位在组织竣工验收时应对建设工程是否符合消防要求进行查验；第四章、第五章分别规定特殊建设工程消防验收与其他建设工程备案抽查。前置条件应全部满足后方可组织查验：消防工程已按审查合格的消防设计文件、设计变更及合同约定全部施工完成。全套消防技术档案与施工管理资料齐全、真实、完整。消防分部分项工程质量验收合格，参建各方确认质量符合国家工程建设消防技术标准。系统已完成单机调试与全系统联调联试，功能正常。消防设施检测报告按属地办事指南要求提供（《规定》要求的申请材料为消防验收申请表、工程竣工验收报告与涉及消防的竣工图纸，检测报告是否必需以属地规定为准）。三、验收内容及核查要点（一）资料核查（全数核查）消防设计审查合格文件、图纸会审记录、设计变更及消防设计变更确认文件。竣工图（加盖竣工图章）：总平面、建筑防火、消防给水、火灾报警、防排烟、应急照明。消防产品资料：3C认证证书、型式检验报告、合格证、进场报审、材料复试报告。隐蔽工程验收记录：管道预埋、线槽、防火封堵、风管保温、接地、套管封堵。试压、冲洗、严密性试验记录（消火栓与喷淋管网）。单机调试记录、联动调试记录、消防设施检测报告。检验批、分项、分部工程质量验收记录。监理消防质量评估报告、施工单位自检竣工报告。装修材料、外墙保温材料燃烧性能检测报告。消防控制室值班制度、设备操作规程、灭火和应急疏散预案。（二）建筑防火总平面：防火间距、消防车道、回车场、登高操作场地、消防救援窗、室外取水口。耐火构件：防火墙、楼板、梁、柱等构件的燃烧性能与耐火极限。防火分区、防烟分区：分区面积，防火墙、防火卷帘、防火门、挡烟垂壁等分隔构件。平面布置：消防控制室、消防水泵房、变配电室、锅炉房等场所位置是否符合规定。安全疏散：疏散距离、疏散宽度、安全出口数量、疏散门开启方向、避难层（间）。内部装修：各部位燃烧性能等级，装修不得遮挡喷头、探测器与风口。外墙与屋面保温：保温材料燃烧性能、防护层、隔离带、防火封堵。管道井、电缆井：每层封堵、井壁耐火极限、井道防火门。（三）消防给水及消火栓系统消防水池、高位消防水箱：有效容积、水位监测、溢流、放空、补水设施。消防水泵、控制柜、双电源切换、机械应急启动功能。管网、阀门、信号阀、水流指示器、水泵接合器、室外消火栓。室内消火栓、减压设施、充实水柱、静压与动压。功能测试：手动启泵、联动启泵、稳压泵启停、主备泵切换。（四）自动喷水灭火系统报警阀组、泄水阀、压力开关、水力警铃。喷头选型、安装间距、与障碍物的距离，且无遮挡。末端试水装置，末端试水联动启动喷淋泵测试。管网标识、色环、支架与防晃支架。（五）火灾自动报警及联动控制系统主机、回路、探测器、手动报警按钮、声光警报器、消防广播、模块接线。消防专用电话、消防控制室外线直拨电话。联动逻辑核验：火警触发防火卷帘降落、风机启停、切断非消防电源、电梯迫降、排烟口开启。消防电源监控、电气火灾监控系统。点位编码与竣工图一致，无大量故障点与误报火警。（六）防烟排烟系统排烟风机、补风机、风口、排烟阀、防火阀、挡烟垂壁。联动测试：火警后自动开启排烟与补风；280℃排烟防火阀联锁停止风机。风机就地、远程启停，主备电源切换。（七）应急照明和疏散指示系统集中电源或自带电源型灯具、持续供电时间、地面最低照度。火警联动点亮、可变方向标志灯方向切换功能。安装位置与间距符合要求，不被遮挡。（八）防火门与防火卷帘防火门等级、闭门器、顺序器、电磁释放器、开启与关闭反馈信号。防火卷帘联动降落、中停、底降及反馈信号。缝隙与穿墙部位防火封堵到位。（九）消防电梯核查前室设置、前室排水设施、火警时迫降首层功能、轿厢内消防专用电话、双电源供电。（十）灭火器核查选型、数量、保护距离、压力是否正常、摆放位置是否醒目且便于取用。四、综合验收实施流程首次会议：建设单位介绍工程概况，监理介绍质量评估，检测单位介绍联调情况，明确分工、测试方案与风险注意事项。资料审查：资料组集中审阅全套消防资料，同步记录问题。分组查验：外观核查、尺寸实测、仪器检测、系统功能测试、联动试验；优先核查消防控制室、水泵房、地下室、首层与避难层。汇总问题：形成《消防综合查验问题台账》，明确问题描述、规范依据、责任单位与整改时限。末次会议：通报问题清单，确定整改要求。综合判定：无违反强制性条文问题、一般问题限期闭环的判为合格，可编制竣工验收报告并申报消防验收或备案；存在违反强制性条文或重大隐患的判为不合格，整改完成后重新组织查验。形成成果：形成查验记录、签到表与影像资料，参建各方签字盖章。重点提示：强制性条文与重大隐患实行一票否决，包括登高操作场地被占用、安全出口数量不足、消防水泵无法联动启动、防火分区超面积等情形。五、问题整改及复查要求建立闭环台账：逐项登记问题、规范依据、责任人、整改时限与复查人。重大隐患立即停工整改，整改完成后重新检测并重做联动测试。一般问题限期3至7天完成整改。施工单位提交整改回复及整改前后对比照片，监理复核，验收组复查。复查合格后方可上报住房和城乡建设主管部门。六、安全及测试注意事项联动测试前通知各参建与使用单位，规避误动作，防止电梯困人与喷淋误喷。末端试水与消火栓放水测试前做好排水措施，防止地下室积水淹损设备。吊顶内检查与登高作业做好高处作业防护，系挂安全带。查验仪器（卷尺、照度计、压力表、声级计等）应在计量检定有效期内。全程拍照录像，重点留存登高场地、消防控制室、水泵房、联动测试与隐患点位。七、验收成果资料清单消防综合查验方案、验收签到表查验记录、问题台账、整改回复单、复查记录现场影像资料（照片、视频）竣工验收消防查验情况报告（申报消防验收的核心附件）参建各方签字的验收意见表八、验收结论本工程消防工程已按审查合格的消防设计文件及现行国家工程建设消防技术标准施工完成，资料基本齐全。经综合查验：查验合格，同意上报住房和城乡建设主管部门申请消防验收（或办理备案抽查），一般问题限期整改闭环。查验不合格，存在____项重大问题，整改完成后重新组织消防综合查验。签署方签字（盖章）验收组长________________建设单位（盖章）________________设计单位________________监理单位________________消防施工单位________________检测单位________________查验日期____年____月____日九、本稿校订说明项目常见流传稿表述本稿订正规章信息只写“住建部51号令，58号修改”补全：51号令2020年4月1日发布、2020年6月1日施行；58号令2023年8月21日公布、修改决定自2023年10月30日施行条文引用写“51号令第二十八条”作为前置条件依据58号令修订时对条文序号作了调整，本稿改按章引用（第二章建设单位责任中的竣工验收查验、第四章消防验收、第五章备案抽查），避免沿用旧序号验收主体部分稿件仍写“向消防主管部门申请”已由公安机