《电梯日常维护巡检规范》要点精讲

法规·周期·巡检·检验·安全电梯日常维护巡检规范要点精讲汇报时间：2026课程导览呈现全课结构，建立整体认知法规

与周期建立规范框架巡检

实操掌握每日巡检要点检验

指标吃透关键部件标准安全

与闭环守住安全底线0102030401法规与周期三分靠制造，七分靠维保规范精讲一部规则统起维保底线一部规范，统起全部维保动作——《电梯维护保养规则》（TSGT5002-2017）法规身份批准颁布原国家质量监督检验检疫总局，2017年1月16日施行日期2017年8月1日制定依据《中华人民共和国特种设备安全法》《特种设备安全监察条例》适用范围《特种设备目录》范围内的电梯维保底线要求规则定位：电梯维保工作的基本要求各单位须制定不低于本规则的工作要求消防员电梯、防爆电梯：还须按制造单位要求制定维保项目和内容电梯日常维护巡检规范要点精讲04/30规范精讲资质是入场的硬门槛单位资质门槛一·单位层面依法取得相应许可后，方可从事维保工作。人员持证门槛二·人员层面经专业培训，取得《特种设备作业人员证》才能上岗。持续要求持证非一劳永逸，须持续接受安全教育培训，熟悉产品安装使用维护说明书。作业证与实际操作能力相互印证，缺任一环，维保动作即缺乏合法性支撑，并埋下安全隐患。电梯日常维护巡检规范要点精讲05/30规范精讲分级周期撑起全年维保01·半月维保15天/次基础功能检查每15天一次，全年不少于24次，侧重基础功能检查。02·季度维保3个月/次机械部件维护每3个月一次，深化机械部件维护。03·半年维保6个月/次安全装置测试每6个月一次，覆盖安全装置测试。04·年度维保12个月/次全项检测更换每12个月一次，全项检测与关键部件更换。四级层层递进，从日常基础到全面体检，确保隐患排查没有死角。电梯日常维护巡检规范要点精讲06/30规范精讲半月与季度各司其职半月维保基础检查·表面排查31项核心内容安全装置门系统曳引系统电气系统排查明显隐患，守牢基本运行安全。季度维保部件养护·深度维护在半月基础上增加项目曳引机润滑钢丝绳张力检测导轨清洁制动器间隙调整制动器间隙≤0.7

毫米正常应控制在

0.7毫米以内超标须立即调整从基础检查到关键部件养护，半月与季度维保的差异，本质上是把巡检从表面排查推进到部件级维护。电梯日常维护巡检规范要点精讲07/30规范精讲半年与年度深度把关半年周期维保校验安全装置限速器、安全钳、缓冲器可靠性验证电气绝缘性能、对重平衡系数检测排查潜在故障风险年度周期维保全项系统体检核心部件拆解检查，更换老化易损件配合特检机构完成年度定期检验检验合格后方具备合规运行条件从部件校验到系统体检，容不得走过场电梯日常维护巡检规范要点精讲08/30规范精讲维保单位的法定职责计划与制度按规范和维护说明书制定维保计划与方案协助使用单位制定安全管理制度记录与培训故障及时记录，每台电梯建立维保记录，至少保存

4年对作业人员开展培训与考核应急与响应每半年至少1次开展应急演练24小时维保值班电话30分钟/1小时困人故障到场时限：直辖市或设区的市30分钟内，其他地区不超1小时职责落在纸面，更落在每一次检修现场电梯日常维护巡检规范要点精讲09/3002巡检实操看、听、闻、摸，每日体检巡检准备巡检前先把安全底子打好两件事先做工具备齐手电筒万用表卷尺螺丝刀记录表警示标识六件工具缺一不可停机确认电梯处于正常停机或空载状态，张贴巡检警示标识，防止误操作启动四组信息核对电梯编号额定载重量额定速度下次检验日期少带一件工具、漏贴一张标识，巡检就可能半途受阻。电梯日常维护巡检规范要点精讲11/30规范精讲机房里盯紧三大件曳引机01·TRACTIONMACHINE听运行有无异响、异常振动看油温是否正常，正常应不超过

70摄氏度；有无渗漏控制柜02·CONTROLCABINET检查接触器、继电器触点有无烧蚀氧化，接线端子是否松动除湿装置是否正常，柜内湿度宜保持在

40%至60%，避免受潮短路限速器03·GOVERNOR确认转动灵活、铅封完好钢丝绳无磨损断丝眼看、耳听、手查，任何一处异常都意味着风险正在积累。电梯日常维护巡检规范要点精讲12/30轿厢内巡检轿厢内按钮到装置逐项过操作面板逐项按压楼层键、开关门键、急停键、警铃键，确认反应灵敏、灯光清晰、无卡滞失灵。显示装置显示状态须与实际运行一致，无闪烁、无黑屏。紧急装置警铃：声音清晰响亮，能传至值班室或监控中心紧急通话：通话清晰、无断音急停：按下立即停止，松开正常复位照明与通风应急灯断电自动亮起，持续供电不少于30分钟电梯日常维护巡检规范要点精讲13/30规范精讲轿厢门的三道安全关轿厢门是乘客接触最频繁的部件，巡检须依次通过三道关，缺一道就多一分夹人、坠梯风险。01开关动作手动与自动开关门均应平稳顺畅，无卡顿、异响，门速均匀。02门机间隙轿厢门与门套、两扇门之间间隙通常

≤6毫米；门边缘无变形破损，防夹装置灵敏，遇障碍物立即停止关门并反向开门。03门锁联锁关门到位后电梯才能启动；未完全关门时，电梯必须无法启动。电梯日常维护巡检规范要点精讲14/30规范精讲·03层门层站层门层站一处不漏外观与门体层门无破损变形，门与门套贴合紧密楼层号标识清晰可辨门锁与开启仅轿厢到达时层门方可开启关闭后缝隙均匀、无漏光钥匙孔完好无堵塞，专用钥匙开启后能正常关闭，门锁装置可靠按钮与显示各楼层呼叫按钮反应灵敏、灯光亮起、指令正常传递层站显示清晰准确，与电梯实际位置一致层门层站一处漏检，就可能在乘客进出时埋下隐患。电梯日常维护巡检规范要点精讲15/30规范精讲运行状态与日检月检运行平稳性启动、运行、停靠无冲击、异响、晃动平层精度达标，无台阶感状态判断的基础项日检盯状态每日一次，全程乘梯上下各一次重点看平层、层门性能、门保护装置频率：每日一次月检看制度每月一次并作记录查安全检验合格标志、日检记录完整性、底坑井道机房安全、漏水渗水频率：每月一次并记录日检抓运行状态，月检查制度落实，两者结合才能把隐患挡在事故之前。电梯日常维护巡检规范要点精讲16/3003检验指标数据说话，标准兜底规范精讲曳引系统指标卡得紧检验指标是把巡检经验变成量化标准的尺子——超标一处，停梯处理，绝不带病运行。曳引轮绳槽10%磨损深度上限磨损深度不得超过原槽深的10%钢丝绳10%捻距内断丝报废线一个捻距内断丝达

10%，强制报废日常查断丝、锈蚀、磨损张力偏差控制在

5%

以内曳引机轴承40℃温升上限（以环境温度为基准）温升以环境温度为基准，不得超过

40℃运行油温正常不超过

70℃超标一处，停梯处理，绝不带病运行。电梯日常维护巡检规范要点精讲18/30规范精讲·量值判断导轨导靴拿数据衡量接头台阶·轿厢水平度偏差≤0.05mm／

水平度≤2‰对重导轨

工作面磨损≤0.3mm支架间距偏差轿厢≤50mm·对重≤100mm导靴衬垫磨损超30%即更换严重锈蚀、磨损、压导板松动脱落立即紧固或更换毫米级指标，就是平稳与低噪的底线电梯日常维护巡检规范要点精讲19/30规范精讲制动器间隙与制动能力间隙上限0.7

毫米制动器间隙正常不超过0.7毫米，超标立即调整。制动能力125%

额定载荷制动能力须达到125%额定载荷，满载时仍可靠制动。清洁润滑铁芯每季度清洁润滑，防止卡滞。间隙检查检查制动瓦与制动轮间隙是否均匀、有无过度磨损。失效后果轻则溜车、平层不准，重则溜梯事故。这个部件没有差不多，只有合格与不合格。电梯日常维护巡检规范要点精讲20/30规范精讲限速器与安全钳联动最后一道防线：限速器触发后，安全钳必须拉住轿厢——任何一侧失灵，等同于失去最后的保护。限速器校验动作速度校验周期每2年

一次渐进式安全钳·动作速度额定速度的115%–140%瞬时式安全钳·动作速度额定速度的115%–125%日常巡检转动灵活钢丝绳无磨损断丝定期测试触发灵敏度确保超速时正常动作安全钳更换线：楔块磨损超过原厚度即需更换磨损超过原厚度15

%电梯日常维护巡检规范要点精讲21/30规范精讲缓冲器与门系统指标缓冲器复位耗能型复位时间≤120

秒蓄能型复位时间≤60

秒液压式：油位正常、无渗漏门系统联锁层门锁啮合长度≥7

毫米光幕响应时间≤0.1

秒厅门垂直度间隙1–6

毫米轿门与门套间隙≤6

毫米门未关严，电梯必须无法启动——这是安全联锁的底线。电梯日常维护巡检规范要点精讲22/30规范精讲电气绝缘与安全回路绝缘电阻动力电路、电气安全装置电路≥0.5

兆欧控制电路、信号电路≥0.25

兆欧用500伏兆欧表测量，测试前先断开变频器、可编程控制器等电子元件接地系统金属外壳、线槽、导轨接地电阻≤4

欧姆接地干线截面（铜质）≥16

平方毫米支线截面（铜质）≥2.5

平方毫米安全回路急停限速器安全钳缓冲器触发任一只安全开关，电梯须立即停止控制柜精准显示故障点电梯日常维护巡检规范要点精讲23/3004安全与闭环安全无小事，闭环才放心安全作业制度双人作业与挂牌上锁双人互控下井道、上轿顶、进底坑，任何一人不得单独作业；明确作业负责人与安全监护人，互相提醒、互相兜底。挂牌上锁作业前确认挂牌上锁程序已有效执行，防止误启动；首层厅门外设置“维保中禁止使用”警示标识。断电留照明切断电梯主电源，但保留照明与应急通讯。制度不是增加手续，而是把人的疏忽堵住——锁一挂，设备就不会被误动。电梯日常维护巡检规范要点精讲25/30规范精讲防护装备一件不能少进入井道、底坑、轿顶等危险区域，防护装备一件不能少。基础穿戴安全帽、安全鞋、工作服按规定穿戴危险区域作业按情况加配安全带应急准备作业前熟悉现场应急救援设备与逃生路线携带必要通讯工具，确保紧急情况能及时联系资质底线持特种设备作业证接受定期安全教育装备挡意外，证件保合规——两者共同构成人身安全的前提。电梯日常维护巡检规范要点精讲26/30警示案例这些隐患曾真实发生底坑积水缓冲器锈蚀失效，触发紧急制动事故。应急电源不足仅维持

18分钟，远低于不少于

30分钟

要求，造成

12人被困。无资质维保未检测对重导靴导致坠梯，被罚

8万元，查出

4份伪造记录。逾期保养面临

1万元至10万元罚款，乃至吊销资质风险。每一个案例，都是本可避免的隐患电梯日常维护巡检规范要点精讲27/30规范精讲这些误区必须绕开误区01走过场式维保只签字不检查、只清洁不校验，隐患在表格里被悄悄放过。误区02违章作业凭经验省略停电、挂牌步骤，带电操作埋下事故伏笔。误区03隐瞒不报发现合同内容已无法保证安全运行、需要改造修理或更新时，不及时书面告知使用单位，任由设备带病运行。乘客电梯的异常响声、玻璃破损、导轨油杯缺油等信号，也应及时记录并通知处理。维保的价值，在于隐患被找出来、报上去、处理掉电梯日常维护巡检规范要点精讲28