商铺承租方安全风险责任告知书

商铺承租方安全风险责任告知书一、责任边界与适用范围安全责任边界划分是规避出租、承租双方法定连带责任的核心前提，本章节所有条款均严格依据《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国民法典》相关规定制定，无超出法定义务的额外约定。1.本告知书适用于[XX商业广场/XX商业街区]范围内所有签订商铺租赁合同的经营主体（以下简称“乙方”），告知主体为项目商业运营管理方/物业服务方（以下简称“甲方”）。2.乙方是承租商铺专属经营区域（以租赁合同附件的商铺四至红线为准）内安全生产、消防安全、食品安全、燃气安全、治安安全的第一责任主体，责任周期自乙方领取商铺钥匙当日起，至乙方完成撤场清退、将商铺交还甲方并签署交接确认单当日止。3.甲方依据法律法规及合同约定开展的安全检查、隐患告知、应急处置工作，属于监督提醒义务，不替代、不减免、不转移乙方应当承担的主体安全责任。二、全周期法定安全责任清单以下责任为乙方必须严格落实的强制性法定义务，未达标造成的民事赔偿、行政处罚乃至刑事责任，均由乙方独立承担，甲方不承担任何连带责任。2.1装修施工阶段责任•动火作业管控：进行电焊、切割、热熔等动火作业前，必须提前24小时到甲方商管部办理《动火作业许可证》，明确作业时间、作业人、看火人；作业现场必须配备至少2具4kgABC干粉灭火器，动火点周边5米范围内严禁堆放油漆、稀料、聚氨酯泡沫、纸箱等易燃可燃物；作业人员必须持有有效期内的特种作业操作证（焊接与热切割作业类别）；作业结束后，看火人必须在现场留守观察30分钟以上，确认无残留暗火后方可离开——该要求的核心逻辑是：动火作业飞溅的高温焊渣温度可达1200℃以上，易嵌入易燃物缝隙发生阴燃，通常在作业结束1-2小时后才会蔓延为明火，留守观察可阻断90%以上的装修施工火情。严禁未办动火证私自动火、无证人员动火、无看火人动火，违者甲方有权立即制止施工，因违规动火引发火情的，乙方需承担全部财产损失及消防部门行政处罚，符合刑事立案标准的移送司法机关处理。•装修材料管控：商铺内部吊顶、墙面、地面装修材料的燃烧性能等级必须符合《建筑内部装修设计防火规范》GB50222要求，达到B1级（难燃级）及以上；严禁使用彩钢夹芯板（芯材为可燃聚氨酯/聚苯乙烯）、普通海绵、易燃化纤地毯作为装修材料；电气线路必须全部穿镀锌钢管或阻燃PVC管保护，严禁直接将裸线埋入墙面、吊顶内。•施工人员管控：所有进场施工人员必须提前到甲方秩序部办理临时出入证，严禁在商铺内留宿、生火做饭、私接大功率取暖设备，施工产生的易燃垃圾必须每日闭场前清理出项目，严禁堆放在疏散通道、楼梯间内。2.2日常经营阶段责任1.消防安全◦消防器材配置：按照每50平方米1具的标准配置4kgABC干粉灭火器，放置在商铺入口显眼、易取用的位置，器材前方不得堆放货物遮挡；每月15日由乙方指定的安全管理员对灭火器开展自检，压力表指针处于红区（压力不足）或瓶身过期的，必须在24小时内完成更换；建筑面积超过100平方米的商铺，必须在疏散路径上增设应急照明灯具、蓄光型疏散指示标志，断电后持续照明时间不得少于30分钟。◦疏散通道管理：商铺内部疏散通道、通向公共区域的安全出口必须保持全天畅通，严禁锁闭出口、在通道内堆放货物、设置固定门槛阻碍通行；商铺卷帘门正下方0.5米范围内严禁摆放任何物品，确保火灾时卷帘门可完全落下实现防火分隔。◦油烟管道管控：从事餐饮业态的乙方，必须委托有资质的机构每60天对油烟管道、集烟罩、净化器开展一次全面清洗，留存清洗合同、前后对比照片、清洗记录备查；油烟管道积油厚度超过0.5mm即存在引燃风险，未按周期清洗引发管道火情的，乙方承担全部责任。2.用电安全◦线路布设要求：所有电气线路必须穿阻燃管保护，严禁私拉乱接飞线、直接将电线敷设在可燃物表面；单台功率超过2kW的用电设备（煮面炉、电烤箱、空调、电暖器等）必须单独布设4平方毫米及以上截面的铜芯线缆回路，严禁在一个插线板上串接3个及以上大功率设备——多设备串接会导致插线板载流过载，温度超过120℃即可引燃塑料外壳及周边可燃物，是商铺电气火灾的首要诱因。◦日常用电管理：每日打烊后，必须安排专人切断所有非持续供电设备的电源（冷藏柜、冻库、安防监控设备除外），关闭总电闸相关回路；严禁在商铺内使用“小太阳”、热得快、电炉等易引发火灾的大功率取暖、烧水设备。3.燃气安全◦设施配置要求：使用管道燃气、瓶装液化气的乙方，必须安装符合国家标准的可燃气体报警装置，联动燃气管道自动切断阀，报警装置探头距燃气灶具、管道接口的水平距离不得超过3米；优先使用不锈钢金属波纹管作为燃气连接管，使用橡胶软管的，长度不得超过2米，每18个月必须更换一次，软管不得穿越墙体、门窗、楼板，不得被重物挤压——软管过长易被踩踏、弯折产生裂纹，是燃气泄漏的高发点。◦日常检查要求：每日打烊前必须安排专人关闭燃气总阀，每周用肥皂水涂抹管道接口检查是否漏气（冒泡即为泄漏），严禁用明火检漏；严禁在燃气管道上悬挂物品、搭接电线，严禁在商铺内存储超过2瓶（15kg/瓶）的备用液化气钢瓶，严禁倒卧、加热钢瓶。4.治安与经营安全◦从事儿童游乐、校外培训、医美诊疗等人员密集业态的乙方，必须每季度组织一次全员应急疏散演练，所有在岗员工必须熟练掌握灭火器使用方法、疏散引导流程；严禁在商铺内设置上下铺留宿外来人员，严禁存放管制刀具、易燃易爆危险物品。◦从事食品销售、餐饮服务的乙方，必须严格遵守《中华人民共和国食品安全法》要求，落实食材溯源、餐具消毒、从业人员健康证管理等要求，严禁销售过期、三无食品。◦严禁在商铺内开展赌博、传销、非法集资等违法活动，发现可疑人员、可疑物品必须第一时间报告甲方秩序部及辖区派出所。2.3闭店撤场阶段责任•乙方决定停止经营撤场前，必须提前3天告知甲方商管部，撤场施工时需遵守装修阶段的安全管控要求；•撤场当日必须完成商铺内水、电、燃气总阀的永久关闭，拆除所有装修构件、清运全部垃圾，严禁遗留油漆、稀料、液化气钢瓶、废电池等危险废弃物；•撤场完成后必须联系甲方工程部、秩序部共同开展现场核验，签署《商铺撤场安全交接单》，未完成交接前商铺的所有安全责任仍由乙方承担。三、风险分级与异常处置要求安全风险处置的核心原则是“早报告、早处置”，迟报、瞒报会直接导致隐患升级、损失扩大，乙方必须严格按照分级响应要求开展处置。3.1一级响应（重大紧急事件）•判定标准：已经发生或即将立即发生重大人员伤亡、财产损失的事件，包括：初起火情、燃气大量泄漏（可闻到明显臭味）、燃气爆燃、人员触电/高坠/重伤/死亡、商铺主体结构开裂坍塌、大规模漏水影响电梯/配电房运行。•启动权限：现场第一发现人无需请示，可立即启动响应。•处置流程：1.第一时间拨打对应应急电话：火情拨119、人员重伤拨120、燃气泄漏拨燃气公司抢修电话；2.1分钟内拨打甲方24小时值班电话（0XX-XXXXXXX）通报事件位置、类型、规模；3.在确保自身安全的前提下开展初期处置：火情使用就近灭火器扑救，燃气泄漏立即开窗通风、关闭燃气总阀，严禁在泄漏现场开关电灯、拨打电话、穿脱化纤衣物（静电火花可引爆浓度5%~15%的燃气混合物，引发空间爆燃），人员触电必须先断开电源再施救，严禁直接用手拉触电者；4.甲方应急人员到场后，乙方负责人必须全程配合处置，如实说明现场情况，严禁擅自破坏事故现场。3.2二级响应（较大安全隐患）•判定标准：不会立即造成重大伤亡，但1小时内不处置将升级为一级事件的隐患，包括：电线打火冒烟、烟感报警器持续报警、少量燃气泄漏（无明显臭味）、局部漏水影响下层商铺、插座/插线板严重发热。•启动权限：乙方现场当班负责人启动。•处置流程：1.10分钟内将隐患情况上报甲方对应商管专员，停止涉事设备运行，移除周边易燃物；2.安排专人在现场盯守，严禁无关人员靠近；3.2小时内组织专业人员完成隐患整改，整改完成后报甲方现场核验，确认无风险后方可恢复经营。3.3三级响应（一般安全隐患）•判定标准：短期内不会引发安全事故，可逐步整改的隐患，包括：灭火器压力不足、疏散通道临时堆放少量货物、燃气软管轻微老化、应急照明故障。•启动权限：乙方安全管理员启动。•处置流程：1.将隐患登记入《商铺安全自查台账》，明确整改责任人、整改时限；2.3个自然日内完成全部整改，留存整改记录；3.甲方日常巡查时对整改情况进行核验，未按时整改的升级为二级隐患督办。严禁乙方在发生火情、漏水、燃气泄漏等事件后隐瞒不报、自行处置未达安全标准就恢复经营，一经发现甲方有权按照租赁合同约定扣除全额履约保证金，引发次生灾害的由乙方承担全部责任。四、监督检查与责任追究规则甲方依法开展的安全检查是划分事故责任的核心追溯依据，乙方必须配合检查、落实整改，不得拒绝、阻挠。1.检查频次与方式◦甲方秩序部、商管部每周开展1次日常安全巡查，每月联合辖区消防救援机构、市场监管部门开展1次专项检查，重大节假日、大型活动前开展1次全覆盖排查；◦检查人员将对发现的隐患现场拍照、下达《安全隐患整改通知书》，明确整改等级、整改时限，由乙方现场负责人签字确认；乙方现场人员拒签的，检查人员将通知书张贴在商铺入口醒目位置并拍照留证，视为有效送达。2.整改督办规则◦一级隐患：下达通知书后立即停业整改，整改完成经甲方、消防部门核验合格后方可恢复营业；◦二级隐患：严格按照2小时的时限要求整改，超时未整改的，甲方有权对商铺采取临时停水、停电措施，直至隐患消除；◦三级隐患：按照3个自然日的时限要求整改，逾期未整改的每次扣除履约保证金500元（按租赁合同约定标准执行）。3.责任划分与追偿◦因乙方未落实本告知书明确的安全责任，引发安全事故造成甲方、相邻商户、消费者财产损失或人身伤害的，乙方必须在事故责任认定后7个工作日内完成全部赔付；◦事故产生的行政处罚金、应急处置费用、伤者救治费用、第三方财产损失、诉讼费、律师费、鉴定费等所有关联费用，均由乙方全额承担；甲方因事故先行垫付相关费用的，有权向乙方全额追偿，可直接从乙方缴纳的履约保证金、未结营业款中扣除，不足部分甲方有权通过司法途径继续追偿；◦乙方存在1年内累计3次拒不整改重大隐患、发生重大安全责任事故情形的，甲方有权单方解除《商铺租赁合同》，收回商铺，且不承担任何违约责任。五、告知确认与效力说明本告知书为《商铺租赁合同》的法定附件，与租赁合同正文具有同等法律效力，乙方签署即视为已充分知晓所有风险、认可所有责任约定。1.乙方在签署本告知书前，可就条款内容向甲方工作人员提出疑问，甲方将逐条作出解释说明；乙方一旦签署，即视为已完整阅读、准确理解所有条款内容，不存在重大误解或被胁迫情形。2.本告知书一式两份，甲方、乙方各留存一份，自双方签字盖章之日起生效，直至乙方完成撤场交接后失效。附件1商铺承租方安全责任确认签收单项目名称商铺编号承租业态商铺建筑面积平方米承租方全称统一社会信用代码实际经营人姓名联系电话138******应急联络人姓名24小时联系电话139******声明条款本人/本单位已仔细阅读《商铺承租方安全风险责任告知书》全部条款，明确知晓自身作为承租商铺安全第一责任人的所有法定责任与义务，承诺严格按照告知书要求落实各项安全管理措施，承担因责任落实不到位引发的所有民事、行政、刑事法律责任。承租方签字盖章（签字/盖章）<br>年月日甲方告知人签字（签字）<br>年月日附件2商铺日常安全自查检查表（每月15日开展）序号检查项目检查标准是否合格整改时限备注1消防器材按每50㎡1具标准配置4kg干粉灭火器，指针在绿区、无过期，无遮挡2疏散通道安全出口不锁闭，通道内无杂物堆放，卷帘门下无遮挡3电气线路无私拉乱接飞线，线路全部穿管保护，无老化裸露4用电设备大功率设备单独布设回路，无插线板串接3个以上大功率设备5燃气设施安装带自动切断阀的可燃气体报警器，连接管无老化、长度不超过2米，总阀可正常关闭6油烟管道餐饮商户每60天清洗一次油烟管道，留存清洗记录7闭店管理每日打烊后切断非必要设备电源，关闭燃气总阀8人员能力所有在