(2026版)房屋买卖借款合同

(2026版)房屋买卖借款合同1.当事人基本信息1.1甲方（出借人）：自然人需填写姓名、居民身份证号码；法人或非法人组织需填写名称、统一社会信用代码，住所地为详细注册地址或经常居住地，联系电话为有效通讯号码，法定代表人/负责人需填写姓名，委托代理人需填写姓名、居民身份证号码及联系电话。1.2乙方（借款人兼购房买受人）：自然人需填写姓名、居民身份证号码；法人或非法人组织需填写名称、统一社会信用代码，住所地为详细注册地址或经常居住地，联系电话为有效通讯号码，法定代表人/负责人需填写姓名，委托代理人需填写姓名、居民身份证号码及联系电话。1.3丙方（房屋出卖人）：自然人需填写姓名、居民身份证号码；法人或非法人组织需填写名称、统一社会信用代码，住所地为详细注册地址或经常居住地，联系电话为有效通讯号码，法定代表人/负责人需填写姓名，委托代理人需填写姓名、居民身份证号码及联系电话。2.合同背景与订立目的2.1丙方系坐落于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX层XX号房屋（以下简称“案涉房屋”）的合法所有权人，已取得中华人民共和国不动产权证书，证书编号为XXXX，依法享有对案涉房屋的占有、使用、收益和处分权利，无任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、冻结、共有权人异议、租赁权限制等情形。若案涉房屋为共有财产，丙方已取得全体共有权人书面同意出售的证明文件，有权与乙方签订本合同项下的房屋买卖协议。2.2乙方有意向丙方购买案涉房屋，且乙方因自身资金周转需求，无法足额支付案涉房屋的全部购房款，特向甲方申请借款用于支付部分购房款。甲方同意向乙方出借相应资金，丙方同意将案涉房屋出售给乙方，并同意以案涉房屋为乙方在本合同项下的借款提供抵押担保。三方经平等协商、自愿达成一致，订立本合同以明确各方权利义务，确保交易合法有序进行，避免后续纠纷。3.案涉房屋基本情况3.1案涉房屋坐落于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX层XX号，不动产权证书编号为XXXX，登记的所有权人为丙方，共有情况为单独所有/按份共有/共同共有，若为按份或共同共有，需列明全体共有权人姓名及各自享有的房屋份额。3.2案涉房屋建筑面积为XX平方米，其中套内建筑面积为XX平方米，分摊的共有建筑面积为XX平方米，规划用途为住宅/商业/办公/其他，土地使用权性质为出让/划拨，土地使用权终止日期为XXXX年XX月XX日，土地使用权出让金已全额缴纳完毕，无拖欠情况。3.3案涉房屋当前状态为空置/出租/自用，若为出租状态，丙方已向乙方披露全部租赁信息，包括承租人姓名、租赁期限、租金标准、租金支付方式、押金金额等，乙方已现场查验案涉房屋，明确知晓该租赁情况，并同意继续履行原租赁合同或要求承租人在房屋交付后终止租赁合同，具体方案由三方另行签订补充协议确认。3.4案涉房屋的附属设施包括但不限于固定装修、壁挂式空调、冰箱、洗衣机、燃气灶、抽油烟机、太阳能热水器等，该等附属设施已包含在房屋成交价格中，随房屋一并交付给乙方，丙方保证该等附属设施能够正常使用，无损坏或故障。3.5丙方已如实告知乙方案涉房屋的所有质量问题，包括但不限于墙体裂缝、屋顶漏水、管线老化、墙面脱落等，乙方已现场查验案涉房屋，对房屋现状无异议，自愿接受该房屋的现有状况，不得就质量问题向丙方主张违约责任，除非该质量问题系丙方故意隐瞒或未如实披露导致。4.房屋买卖相关约定4.1经三方协商一致，案涉房屋的成交总价为人民币XX元（大写：壹佰万零仟佰拾元角分），该价格为含税总价，包含案涉房屋的所有权及附属设施的全部价值，不包含房屋买卖过程中产生的税费，税费承担按照本合同第4.6条的约定执行。4.2购房款的支付方式分为两部分：其一，乙方自筹资金人民币XX元（大写：XX），乙方应于本合同生效之日起5个工作日内，将该笔资金一次性支付至丙方指定的银行账户；其二，甲方出借的资金人民币XX元（大写：XX），该笔资金由甲方直接支付至丙方指定的银行账户，抵作乙方应支付的购房款，该笔支付视为甲方已完成借款的交付义务，乙方已实际取得该笔借款用于支付购房款。4.3丙方指定的购房款收款账户信息为：开户银行：XX银行XX支行，账户名称：XX，银行账号：XXXX，丙方保证该账户为其合法所有或控制的账户，若因账户信息错误导致购房款无法到账，由丙方承担全部责任。4.4丙方应于收到全部购房款之日起3个工作日内，将案涉房屋交付给乙方，交付时应清理完毕房屋内的所有个人物品，结清案涉房屋交付前产生的所有费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、有线电视费、网络费、公摊费等，并向乙方提供缴费凭证。4.5三方应于本合同生效之日起15个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理案涉房屋的所有权转移登记手续，将案涉房屋的所有权变更至乙方名下，甲方应配合提供办理转移登记所需的相关文件和资料，不得无故拖延或拒绝。4.6案涉房屋买卖过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税、登记费、交易手续费等，由乙方承担/甲方承担/丙方承担/各方按照法律法规规定分别承担，具体为：XX税费由甲方承担，XX税费由乙方承担，XX税费由丙方承担，若法律法规对税费承担有新的规定，各方应按照新规定执行。4.7自案涉房屋交付之日起，案涉房屋的毁损、灭失风险由乙方承担，除非该毁损、灭失是因丙方的故意或重大过失造成的，包括但不限于丙方在交付前故意损坏房屋附属设施、隐瞒房屋安全隐患导致乙方遭受损失等情形。4.8乙方取得案涉房屋的所有权后，有权对房屋进行装修、改造或出租，除非本合同另有约定或法律法规禁止，丙方不得干涉乙方的合法使用权利。5.借款相关约定5.1甲方同意向乙方出借借款本金人民币XX元（大写：XX），该借款仅用于乙方支付案涉房屋的购房款，不得挪作他用，乙方不得将借款用于赌博、吸毒、非法集资等违法活动，否则甲方有权立即宣布借款提前到期，要求乙方一次性偿还全部借款本金及利息。5.2借款的支付方式：甲方应于本合同生效之日起3个工作日内，将借款本金一次性支付至丙方指定的购房款收款账户，该笔支付视为甲方已完成借款的交付义务，乙方不得就借款的实际交付提出任何异议。5.3借款期限：自甲方实际支付借款本金之日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月，若甲方提前支付借款本金，借款期限自实际支付之日起计算。5.4借款利率：本合同项下的借款利率按照全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率（LPR）的X倍计算，即年利率为XX%，利息从甲方实际支付借款本金之日起开始计算，按日计息，按月结息，结息日为每月的XX日。若全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期LPR发生调整，本合同项下的借款利率应自调整之日起按照新的LPR倍数计算，无需另行签订补充协议，乙方应按照调整后的利率偿还利息。5.5还款方式：乙方应按照以下第X种方式偿还借款本息：5.5.1等额本息还款法：每月偿还固定金额的本息，计算公式为：每月还款额=借款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷[(1+月利率)^还款月数-1]，每月还款金额为人民币XX元（大写：XX），直至借款本息全部清偿完毕。5.5.2等额本金还款法：每月偿还固定的本金，即借款本金÷还款月数，利息按照剩余本金计算，逐月递减，每月还款金额逐渐减少，首期还款金额为人民币XX元（大写：XX），末期还款金额为人民币XX元（大写：XX）。5.5.3到期一次性还本付息法：借款到期之日，乙方一次性偿还全部借款本金及剩余利息，无需按月偿还本息。5.5.4其他方式：XX，具体约定为XX。5.6乙方应于每月的XX日前将当期应偿还的借款本息支付至甲方指定的银行账户，甲方指定的收款账户信息为：开户银行：XX银行XX支行，账户名称：XX，银行账号：XXXX，甲方变更收款账户的，应提前10个工作日书面通知乙方，否则按照原账户支付的款项仍视为有效还款。5.7提前还款：乙方如需提前偿还全部或部分借款本金，应提前15个工作日书面通知甲方，经甲方书面同意后，乙方可以提前还款，提前还款的部分按照实际使用的天数计算利息，乙方应一次性支付提前还款部分的违约金，违约金金额为提前还款本金的X%，该违约金用于弥补甲方因提前还款造成的利息损失。5.8逾期还款：若乙方未按照本合同约定的期限偿还借款本息，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之五向甲方支付逾期违约金，逾期超过30日的，甲方有权宣布本合同项下的借款提前到期，要求乙方一次性偿还全部未偿还的借款本金、利息、逾期违约金及甲方为实现债权产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、差旅费、鉴定费等。5.9乙方偿还的款项按照以下顺序清偿：首先清偿逾期违约金，其次清偿利息，最后清偿借款本金，若乙方偿还的款项不足以清偿全部债务，甲方有权决定清偿顺序，乙方不得提出异议。6.抵押担保约定6.1为确保乙方履行本合同项下的还款义务，乙方同意以其通过本合同购买的案涉房屋为借款提供抵押担保，丙方同意配合甲方办理抵押登记手续，不得干涉或阻碍抵押登记的办理。6.2抵押担保的范围包括：本合同项下的借款本金、利息、逾期违约金、甲方为实现债权产生的所有费用，以及乙方应支付的违约金、赔偿金、其他应付款项等，该担保范围不受借款期限的限制，直至本合同项下的所有债务全部清偿完毕。6.3乙方应于本合同生效之日起10个工作日内，配合甲方及丙方共同向不动产登记机构申请办理案涉房屋的抵押登记手续，抵押权人为甲方，抵押登记的有效期至本合同项下的所有债务全部清偿完毕之日止，办理抵押登记所需的文件和资料由三方共同准备，乙方应提供本人的身份证明、婚姻状况证明、房屋所有权证等相关文件。6.4办理抵押登记所需的费用由乙方承担/甲方承担/丙方承担，具体为XX，若因费用承担问题导致抵押登记无法办理，由责任方承担违约责任。6.5抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得转让、出租、抵押、质押、赠与或以其他方式处分案涉房屋，除非受让人同意代为偿还本合同项下的全部债务并消灭抵押权，且该处分行为需经甲方书面同意。若乙方擅自处分案涉房屋，甲方有权宣布借款提前到期，要求乙方一次性偿还全部债务，并要求乙方按照借款本金的20%支付违约金。6.6若乙方未按照本合同约定偿还借款本息，甲方有权依法行使抵押权，与乙方、丙方协商以案涉房屋折价，或者申请人民法院拍卖、变卖案涉房屋，所得价款优先用于偿还本合同项下的债务，若所得价款超过债权数额的部分归乙方所有，不足部分由乙方继续清偿，丙方对该不足部分不承担连带清偿责任，除非丙方另行提供担保。6.7若案涉房屋因征收、拆迁、没收等原因获得补偿款，乙方应将该补偿款优先用于偿还本合同项下的债务，若补偿款不足以清偿全部债务的，乙方应另行提供其他合法有效的担保，否则甲方有权提前宣布借款到期，要求乙方一次性偿还全部债务。6.8抵押期间，乙方应妥善保管案涉房屋，不得故意或重大过失损坏房屋的结构、附属设施或设备，若因乙方的原因导致案涉房屋价值减少，乙方应在30日内恢复房屋价值或提供与减少价值相当的担保，否则甲方有权宣布借款提前到期。7.各方权利与义务7.1甲方的权利与义务7.1.1权利：按照本合同约定收取借款本金、利息、逾期违约金及其他费用；监督乙方的借款用途，确保借款仅用于支付案涉房屋的购房款；在乙方违约时，有权行使抵押权，要求乙方、丙方承担违约责任；要求乙方、丙方提供与本合同项下交易相关的所有文件和资料，包括但不限于身份证明、房屋所有权证、婚姻状况证明等；查阅、复制与案涉房屋相关的登记资料、缴费凭证等。7.1.2义务：按照本合同约定的时间和金额向丙方指定的账户支付借款本金；配合乙方、丙方办理案涉房屋的所有权转移登记和抵押登记手续，提供办理登记所需的相关文件和资料，不得无故拖延或拒绝；保守乙方、丙方的商业秘密和个人隐私，不得泄露与本合同交易相关的任何信息，除非法律法规要求或经三方书面同意。7.2乙方的权利与义务7.2.1权利：按照本合同约定取得借款用于支付购房款；取得案涉房屋的所有权；在丙方违约时，有权要求丙方承担违约责任，包括但不限于返还已收购房款、赔偿损失等；在甲方违约时，有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于返还已付借款、赔偿损失等；在案涉房屋的所有权转移登记完成后，有权合法使用、收益、处分案涉房屋。7.2.2义务：按照本合同约定的期限和方式偿还借款本息；配合甲方、丙方办理案涉房屋的所有权转移登记和抵押登记手续，提供办理登记所需的相关文件和资料，不得无故拖延或拒绝；妥善保管案涉房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得从事违法违规活动；按时支付案涉房屋交付后的所有费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、有线电视费、网络费等；如实向甲方、丙方提供与本合同项下交易相关的所有文件和资料，不得隐瞒或提供虚假信息。7.3丙方的权利与义务7.3.1权利：按照本合同约定收取购房款；在乙方违约时，有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于没收定金、赔偿损失等；在甲方违约时，有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于返还已出借借款、赔偿损失等；在案涉房屋的所有权转移登记完成前，有权查阅案涉房屋的抵押登记情况，确保自身权益不受损害。7.3.2义务：保证案涉房屋无任何权利瑕疵，确保乙方能够顺利取得房屋所有权和办理抵押登记手续，若因丙方的原因导致房屋存在权利瑕疵，丙方应承担全部责任；按照本合同约定的时间和方式交付案涉房屋，确保房屋及附属设施能够正常使用；配合甲方、乙方办理案涉房屋的所有权转移登记和抵押登记手续，提供办理登记所需的相关文件和资料，不得无故拖延或拒绝；如实向甲方、乙方披露案涉房屋的所有情况，包括但不限于质量问题、租赁情况、权利瑕疵等，不得隐瞒或提供虚假信息；结清案涉房屋交付前产生的所有费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、有线电视费、网络费等。8.违约责任8.1甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间和金额支付借款本金，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之三向乙方、丙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方为准备交易产生的律师费、差旅费、评估费等；逾期超过30日的，乙方有权要求甲方按照借款本金的10%支付违约金，并解除本合同。8.2乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的期限和方式偿还借款本息，按照本合同第5.8条的约定承担逾期违约金；若乙方擅自处分案涉房屋，甲方有权宣布借款提前到期，要求乙方一次性偿还全部债务，并要求乙方按照借款本金的20%支付违约金；若乙方导致案涉房屋无法办理抵押登记手续，应向甲方、丙方承担违约责任，赔偿因此造成的损失，包括但不限于甲方的利息损失、丙方的购房款延迟到账损失等；若乙方隐瞒案涉房屋的租赁情况或质量问题，导致甲方、丙方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。8.3丙方违约责任：若丙方隐瞒案涉房屋的权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或无法办理抵押登记手续，应向乙方返还已收的购房款，向甲方返还已出借的借款本金，并按照借款本金的20%支付违约金，同时赔偿乙方、甲方因此造成的所有损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等；若丙方未按照本合同约定的时间交付案涉房屋，每逾期一日，应按照房屋成交总价的万分之三向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除本合同，要求丙方返还已收购房款，并按照房屋成交总价的10%支付违约金；若丙方一房二卖或拒绝配合办理房屋过户手续，应向乙方返还已收的购房款，向甲方返还已出借的借款本金，并按照房屋成交总价的30%支付违约金，同时承担乙方、甲方因此造成的所有损失。8.4若因不可抗力导致本合同无法履行，各方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件，根据不可抗力的影响程度，协商解除本合同或延期履行，不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、疫情防控措施等。8.5若一方违反本合同的约定，应承担另一方为实现债权产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、差旅费、鉴定费等，该费用由违约方全额承担。9.合同的变更、解除与终止9.1本合同的变更需经三方协商一致，并签订书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力，任何口头变更均无效。9.2本合同的解除分为协商解除和法定解除：9.2.1协商解除：三方经协商一致，可以解除本合同，解除协议应明确解除的时间、各方的权利义务、债务清偿方式等内容。9.2.2法定解除：若出现《中华人民共和国民法典》规定的法定解除情形，一方有权书面通知对方解除本合同，合同自通知到达对方时解除，对方对解除合同有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。9.3本合同的终止情形包括：9.3.1本合同项下的借款本息全部清偿完毕，且案涉房屋的所有权转移登记手续办理完毕，抵押权消灭；9.3.2三方协商一致解除本合同；9.3.3本合同被依法撤销或宣告无效；9.3.4因不可抗力导致本合同无法履行，且无法通过延期履行实现合同目的；9.3.5一方严重违约导致合同目的无法实现，另一方解除本合同。9.4合同解除或终止后，各方应按照本合同的约定清理相互之间的债权债务关系，乙方应返还案涉房屋，丙方应返还已收的购房款，甲方应配合办理抵押登记注销手续，若一方存在违约行为，应承担相应的违约责任。10.争议解决10.1三方因本合同的订立、履行、变更、解除或终止产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼，或提交XX仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对各方均具有约束力。10.2在争议解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本合同的其他条款，不得因争议而停止履行合同义务，除非争议导致合同无法履行。10.3若本合同涉及的交易需要办理审批或备案手续，各方应配合办理相关手续，若因一方的原因导致审批或备案手续无法办理，由该方承担违约责任。11.通知与送达11.1本合同项下的所有通知、文件、资料均应采用书面形式，可以通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达的方式发送至各方在本合同第一条约定的地址或联系方式。11.2邮寄送达的，以邮件寄出之日起第3个工作日视为送达；传真送达的，以传真发送成功之日视为送达；电子邮件送达的，以邮件发送至对方指定的邮箱之日起第1个工作日视为送达；专人送达的，以对方签收之日视为送达。11.3任何一方变更地址或联系方式，应提前10个工作日书面通知其他各方，否则按照原地址或联系方式发送的通知仍视为有效送达，由此造成的损失由变更方承担。11.4本合同项下的通知应明确通知的内容、目的、发送方及发送日期，通知的内容应符合法律法规的规定，不得含有违法或违规内容。12.其他约定12.1本合同适用中华人民共和国法律，未