2026年全国房地产经纪人考试（房地产经纪业务操作）经典试题及答案

2026年全国房地产经纪人考试（房地产经纪业务操作）经典试题及答案一、单项选择题（每题2分，共30分）1.存量房经纪机构在对外发布房源信息前，应当首先完成下列哪项工作？A.摸清买受人购房需求B.房源核验C.撮合交易D.签订房屋买卖合同答案：B解析：房源核验是保障房源信息真实、权属清晰的前提，未完成核验的房源不应对外发布。2.下列哪项不属于存量房房源核验的内容？A.房屋坐落与产权证记载是否一致B.房屋是否存在抵押、查封C.房屋是否具备产权过户条件D.房屋室内装修色调答案：D解析：室内装修色调属于房屋现状描述，不属于权属核验范畴。3.关于房地产经纪服务合同的签署主体，下列表述正确的是？A.经纪人员可以个人名义与委托人签订B.由经纪机构盖章，并由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名C.只需要经纪机构盖章，无需人员签名D.可由委托人代经纪机构人员签名答案：B解析：房地产经纪服务合同应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该服务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名。4.夫妻共有房屋出售，配偶一方未到场，房地产经纪机构正确的做法是？A.可由持证的一方单独决定B.应要求夫妻双方共同签署委托出售文件，或由配偶出具同意出售的书面证明C.先收取定金，再补办手续D.以房屋登记在一方名下为由直接受理答案：B5.出售人要求签订“阴阳合同”以少缴税费，房地产经纪机构应当？A.配合办理B.拒绝并提示法律风险C.另行口头约定D.将责任转给买卖双方后照常签订答案：B6.关于定金约定，下列表述正确的是？A.定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力B.定金数额不得超过主合同标的额的30%C.定金合同自双方签字时成立D.收受定金一方违约，只需返还定金答案：A解析：定金合同为实践合同，自实际交付定金时成立；收受定金一方违约的，应当双倍返还定金。7.贷款本金为P，月利率为r，还款期数为n，等额本息还款法下每月还款额M应为？A.MB.MC.MD.M答案：A解析：等额本息还款法每月还款额固定，其公式为M=8.关于出租人出售已出租房屋，下列说法正确的是？A.出租人应当在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权B.必须征得承租人同意C.承租人优先购买权优先于按份共有人优先购买权D.出售给近亲属时，承租人仍可主张优先购买权答案：A解析：承租人优先购买权有法定例外，房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋出卖给近亲属的，承租人不得主张优先购买权。9.新建商品房预售合同签订后，为防止一房多售，应当及时办理？A.竣工验收备案B.网上签约备案C.不动产抵押登记D.房屋面积测绘答案：B10.关于存量房交易资金监管，下列说法正确的是？A.买卖双方可以约定将定金、首付款存入银行专用监管账户，按约定条件划转B.经纪机构可以将购房款存入机构自有账户统一管理C.监管资金可以在过户前由卖方任意支取D.监管协议无须买卖双方签字答案：A11.住房租赁合同最长的法定期限是？A.10年B.20年C.30年D.50年答案：B解析：租赁期限不得超过20年，超过部分无效。12.房地产广告中，下列哪种做法符合规定？A.为促进销售承诺办理户口和升学B.使用模糊的面积表述且不标明面积口径C.明示房源已取得房源核验编码D.隐瞒房屋周边不利因素答案：C13.存量房买卖中，在当事人未作特别约定的情况下，一般应由买受人承担的主要税费是？A.契税B.增值税C.个人所得税D.城市维护建设税答案：A14.客户看房后表示满意，经纪人员在签订买卖合同前应当重点核实？A.房屋权属状况、共有人意见、是否合法出租及优先购买权问题B.客户家庭成员的兴趣爱好C.房屋周边餐饮店铺数量D.客户上下班通勤路线答案：A15.房地产经纪机构售后回访制度，下列哪项不是其主要目的？A.跟踪产权过户和物业交割情况B.收集客户满意度信息C.代政府部门办理房屋登记D.维护客户关系，争取转介绍答案：C二、多项选择题（每题3分，共30分。每题有两个或两个以上正确选项，多选、少选、错选均不得分）1.房地产经纪机构发布存量房房源信息前，应当核实的信息包括？A.房屋权属证明B.委托人身份证明C.房屋是否存在租赁、抵押、查封D.委托出售价格是否为产权人真实意思E.买受人购房资格答案：ABCD解析：买受人购房资格属于后续交易审核环节的内容，不是房源发布前必须核实的事项。2.下列做法中，符合“房源信息真实”要求的有？A.如实录入房屋建成年代B.用广角镜或后期修饰掩盖房屋开裂C.明示房屋已出租及租期D.明示房屋涉及抵押E.在业主授权范围内发布并附房源核验编码答案：ACDE3.房地产经纪机构签订房屋买卖合同前，应当向买受人明示的房屋状况包括？A.房屋产权性质与土地使用年限B.房屋面积及户型结构C.是否存在共有权人、承租人D.以往居住者家庭收入E.房屋是否存在漏水、违章搭建等瑕疵答案：ABCE4.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构不得有下列行为？A.捏造、散布涨价信息B.为交易当事人规避房屋交易税费提供便利C.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息D.低价收进高价卖出房屋赚取差价E.接受出售委托后对房屋进行房源核验答案：ABCD5.关于存量房交易资金监管，下列说法正确的有？A.存量房交易资金监管有利于保障交易安全B.存入专用存款账户的交易资金独立于经纪机构自有资产C.监管银行应当按照协议约定和过户节点划转资金D.房地产经纪机构可以自行存放并支配客户购房款E.资金监管账户中的资金由经纪机构按进度自行划转答案：ABC解析：房地产经纪机构不得挪用或代管客户交易资金，资金划转应当依据监管协议和实际交易节点进行。6.新建商品房销售过程中，房地产经纪人员可以开展的服务包括？A.向购房人如实介绍项目规划、户型、价格及交房标准B.协助购房人办理贷款和网签备案C.向购房人承诺项目周边将建设地铁站D.组织购房人参观样板间并提示实际交付差异E.要求购房人一次性缴清“电商费”否则无法选房答案：ABD7.商业性个人住房贷款申请中，购房人通常需要提供的主要材料包括？A.身份证、户口簿B.婚姻状况证明C.收入证明及银行流水D.购房合同或认购协议E.独生子女证答案：ABCD8.关于房屋租赁经纪服务，下列说法正确的有？A.经纪机构应核实出租人是否具有合法处分权B.租赁期限不得超过20年C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.办理租赁合同网签备案是保障交易安全的重要环节E.房屋租赁经纪服务只能由房地产经纪机构提供，自然人不得出租自有房屋答案：ABCD9.存量房买卖经纪服务完成后，房地产经纪机构售后回访的内容包括？A.产权登记是否顺利完成B.房屋交付是否与合同约定一致C.客户对经纪服务的满意程度D.提示客户及时结清水电气等费用E.将客户联系方式出售给装修公司答案：ABCD10.下列情形中，房地产经纪人员行为违规的有？A.以隐瞒房屋真实状况的方式促成交易B.为不具有购房资格的买受人出具虚假纳税证明C.将自己的执业证书出借给其他机构使用D.未经当事人同意泄露客户联系方式E.在办理不动产登记时向登记机构提交真实材料答案：ABCD三、综合分析题（每题2分，共40分。每题有一个或多个正确选项，多选、少选、错选均不得分）资料一业主刘某委托甲房地产经纪机构出售其名下一套住宅，建筑面积90㎡，不动产权证书登记时间为2018年。该房屋目前由刘某出租给韩某，租期至2027年8月31日，韩某已签署放弃优先购买权声明。买受人孙某通过甲机构看房后表示购买，双方对房屋成交价360万元达成一致。1.甲机构对外发布该房源信息前，应完成的首要工作是？A.与孙某签订购房委托书B.进行房源核验并取得核验编码C.要求韩某搬离D.申请办理不动产转移登记答案：B2.关于韩某优先购买权的处理，下列说法正确的有？A.因韩某租住，刘某出售前必须征得韩某同意B.刘某应在出卖前的合理期限内通知韩某，韩某在同等条件下享有优先购买权C.韩某已签署放弃声明后，刘某出售时无需再考虑其优先购买权D.如韩某未放弃，刘某将房屋以高于市场价卖给自己的妹妹，韩某仍可主张同等条件购买答案：BC解析：出租人出售租赁房屋时，承租人享有同等条件优先购买权，但按份共有人优先购买及出售给近亲属的情形除外。承租人可书面放弃优先购买权。3.孙某计划申请住房贷款，甲机构应当告知其正确的信息有？A.贷款金额通常按网签合同价与评估价孰低的一定比例核定B.应如实提供收入证明和银行流水C.如果无法获批贷款，孙某须自行承担全部违约责任D.组合贷款中商业贷款部分利率一定低于住房公积金贷款利率答案：AB解析：贷款审批失败的责任承担应依据合同约定；商业贷款利率一般高于住房公积金贷款利率，不能一概表述为“低于”。4.孙某和刘某办理不动产转移登记，应当提交的材料包括？A.不动产登记申请书B.不动产权证书C.房屋买卖合同D.双方身份证明E.孙某的结婚证答案：ABCD5.关于该笔存量房交易资金监管，下列做法正确的有？A.买卖双方可约定将定金、首付款存入银行监管账户B.监管账户中的资金在完成约定条件前，监管银行不应擅自划付给卖方C.甲机构为方便客户可以将买方房款暂存在自己的公司账户D.交易完成后，监管银行凭约定文件划转资金答案：ABD解析：房地产经纪机构不得自行或通过其他机构代收代付交易资金，不得将客户购房款存入自有账户。6.房屋交付验收时，甲机构应组织双方办理的事项有？A.核对房屋装修、设施与合同约定是否一致B.结清物业服务费、供暖费、水电气等费用C.移交钥匙、门禁卡及相关凭证D.核对卖方是否按约定迁出户口E.为买卖双方重新测绘房屋面积答案：ABCD7.刘某房屋于2018年登记，本次出售，关于税费负担下列说法正确的有？A.因已满两年，按规定可免征增值税B.如该房屋属于刘某家庭唯一住房且已满五年，可按规定免征个人所得税C.契税一般由买方孙某缴纳D.个人所得税一律按转让所得20%征收E.增值税由买方孙某缴纳答案：ABC解析：个人出售住房是否缴纳增值税需结合持有年限判断，该房屋已满两年，一般可免征。个人所得税并非一律按20%征收，也可按核定方式缴纳；增值税及附加依法通常由卖方承担。8.若刘某房屋尚有银行贷款未结清，下列可行的处理方式有？A.刘某用自有资金提前还贷并注销抵押后再办理过户B.经抵押权人同意，买卖双方办理存量房“带押过户”C.由孙某将首付款直接交给甲机构，由甲机构转付给刘某还贷D.将交易资金存入监管账户，按约定用于结清原贷款后解除抵押E.双方私下约定由孙某承担原贷款债务，无须告知抵押权人答案：ABD解析：存量房交易资金应通过监管账户划转，不得由经纪机构代收转付。变更原贷款债务人须经抵押权人同意并办理相关手续。9.为防范产权风险，甲机构可以建议孙某采取的措施有？A.交易前查询房屋权属、抵押、查封情况B.购房款通过资金监管账户支付C.直接将购房款交给经纪机构作为担保D.合同签订后及时办理预告登记答案：ABD10.如甲机构在带看过程中向孙某承诺该房屋可以落户并保证孩子入学，后无法实现，下列说法正确的是？A.该承诺属于虚假宣传，甲机构应承担相应责任B.经纪机构只负责匹配房源，对承诺不承担责任C.只要不写入合同，口头承诺无须负责D.房屋交易已经完成，经纪机构不再承担任何责任答案：A解析：经纪机构及人员对购房人作出的明确承诺可能构成合同义务或广告宣传内容，不能以未写入合同或交易完成为由一概免责。资料二某房地产开发企业已取得商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪机构代理销售其新建商品住房项目。销售人员向购房人周某介绍项目时，宣传册中使用“买一层得两层”等表述。周某签订认购书并支付5万元定金，随后因个人信用记录问题，商业贷款申请未获批准。11.乙机构应当在销售现场公示的资料包括？A.商品房预售许可证B.国有建设用地使用权证书或不动产权证书C.建设工程规划许可证D.销售人员个人收入证明E.商品房买卖合同示范文本答案：ABCE12.销售人员向周某作出“买一层得两层”承诺，可能带来的风险有？A.涉嫌虚假宣传B.购房人基于该承诺签订合同的，开发商可能需承担相应违约责任C.承诺内容写入合同后，可作为交房标准或索赔依据D.只要预售许可证有效，该承诺无须兑现E.若涉及违法建设，购房人可能无法正常办理不动产登记答案：ABCE解析：销售承诺可能构成合同内容；涉及违法加建、改变规划用途的，不仅无法兑现，还可能影响产权登记。13.关于周某支付的5万元定金，下列说法正确的有？A.定金合同自实际交付定金时成立B.定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力C.给付定金的一方不履行债务，无权请求返还定金D.收受定金的一方不履行债务，应当双倍返还定金E.定金数额可以由当事人任意约定答案：ABCD14.周某申请商业住房贷款，乙机构应告知其正确的信息有？A.贷款年限、利率以银行最终审批为准B.贷款申请材料应当真实C.等额本息方式每月还款额相同D.等额本金方式月供逐月递减E.首付比例越低，贷款审批一定越容易答案：ABCD15.关于商品房买卖合同网签备案，下列说法正确的有？A.房地产开发企业应当与买受人签订书面商品房买卖合同B.合同签订后应当及时办理网上签约和备案C.未经备案的商品房买卖合同一定无效D.网签备案可以有效防范一房多售E.网签备案后，当事人可以不经协商一致任意变更或解除答案：ABD解析：商品房买卖合同自双方约定生效时成立生效，未备案通常涉及行政管理问题，不能据此一概认定合同无效。16.周某签署商品房买卖合同前，乙机构应当向其明确说明的重要内容有？A.项目土地剩余使用年限B.房屋交付标准及装饰装修情况C.前期物业服务企业、收费标准和服