房地产经纪产业发展现状与趋势深度调研报告

房地产经纪产业发展现状与趋势深度调研报告深度调研报告研究时间：2026-10-28

目录执行摘要 1关键发现 2可信度总览 4详细分析 51.背景与定义 52.发展脉络与当前状态 53.关键问题分析 64.竞品/替代方案/横向比较 85.风险、争议与限制 8分歧与不确定性 9建议、判断与后续观察点 10引用来源 11房地产经纪产业发展现状与趋势深度调研报告 2026-10-28PAGE1研究对象：中国房地产经纪行业（房产中介/经纪机构/交易平台）目标读者：希望快速理解行业现状、竞争格局与趋势并做决策的普通专业读者方法：多源检索（WebSearch发现+WebFetch抓取，L1默认层，一手来源优先）、4子代理分治（政策监管/市场数据/产业链竞争/技术与模式）、来源账本、交叉验证执行摘要中国房地产经纪行业正站在一个历史性的拐点上：2026年二手房成交占比首次突破50%，市场正式从"新房主导"切换为"存量房主导"。据住建部网签监测，2026年1—9月全国二手房网签面积约6.17亿平方米（同比+10.7%），占全部住房交易面积比重升至52.2%，20个省份二手住宅网签量已超过新建商品住宅[S14]。二手房成为行业基本盘，经纪机构的核心战场从"卖新房"转向"促流通"。这一结构性转变直接重塑了行业的商业模式、竞争格局与监管逻辑。市场规模与景气度呈现"量升价稳"的温和修复。2025年全国二手房网签面积约7.37亿平方米，新房销售面积8.81亿平方米、销售额8.39万亿元[S13]；2026年1—9月新房销售面积同比下降13.2%，但二手房逆势增长10.7%，对冲后全国住房总交易量降幅收窄至-2.2%[S14][S16]。价格端，2026年9月一线城市二手住宅价格环比+0.2%（连续7个月上涨），上海成为全国首个二手房价同比转正城市[S15]。行业从深度调整转入"结构性回暖、分化修复"阶段。竞争格局呈"一超多强"且集中度加速提升。贝壳以ACN合作网络+楼盘字典+平台化轻资产构建护城河，2025年净收入946亿元、GTV3.18万亿元，年末门店6.11万家、经纪人52.3万名[S17]；2026年中期GTV1.65万亿元、净利38.79亿元（同比+79.5%）[S18]。行业CR5从2018年约22%升至2025年45%（机构独立法人口径为32.5%，两口径并存）[S35][S36]。我爱我家2025年营收104.8亿元但由盈转亏（归母净利-9663万元），门店4年收缩46%[S19]；中原地产、麦田、21世纪不动产、乐有家、太平洋房屋等构成区域或细分龙头[S20][S35]。监管框架进入"从意见到硬性落地"的强化期。现行体系以《房地产经纪管理办法》（2016修正）为规章基础、《民法典》中介合同（第961—966条）为民事依据、建房规〔2023〕2号为专项政策总纲、《住房租赁条例》（国务院令第812号，2025-09-15施行）为租赁新规[S1][S2][S3][S4]。2025年重心是把从业人员实名登记、机构备案、房源核验、信用分级从"意见"转为地方强制性落地（西安、威海、宁夏、苏州等地均设2025年9—12月硬性期限）[S5]。佣金无国家统一上限，地方指导价多在1%—3%区间，双边收佣、分档定价成为主流改革方向[S6]。技术应用与模式创新从"信息撮合"转向"效率驱动与价值创造"。行业经纪人AI使用率达49.7%（一线城市58.9%）[S41]；贝壳落地"来客"AICRM（覆盖69城、33.5万经纪人）、"布丁"C端助手、"壳e估"估价平台（基于2.9亿套楼盘字典、150+城市）[S38][S39]；中原注册CentaAI大模型、58上线"智能小安"[S41][S44]。交易安全成为新护城河：贝壳"房款安全，平台兜底"资金存管当量达97.2%、实际房款损失概率仅0.006%[S42]；全国"带押过户"已办理50.7万笔、涉及卖方抵押金额6400多亿元[S43]。主要矛盾集中在信任赤字与监管不确定性：行业门店关闭率约37%、非平台门店经纪人月流失率超18%，超90%消费者遭遇虚假房源问题[S47][S48]；同时反垄断（平台"二选一"、全网最低价被列为新型垄断风险）与佣金改革构成2025—2026年最值得跟踪的监管变量[S7][S8]。综合判断，行业将沿"存量房主导+平台化轻资产+人机协同+经纪人职业化"四条主线演进，龙头集中度仍将提升。关键发现存量房时代正式确立：2026年1—9月二手房成交面积占全部住房交易52.2%（住建部口径），20个省份二手住宅网签超新房；一线城市二手房占比高达75%—80%[S14][S23]。高盛预测到2035年二手房交易占比将升至约66%[S27]。市场规模多口径并存：以经纪交易额计市场规模约12.7万亿元；狭义中介行业收入约1.8万亿元（同比-7.3%）；佣金总收入机构测算在2100亿—3660亿元区间（口径差异大）[S25]。二手房主流佣金费率2%—3%，已系统性下行至约2.5%甚至更低；新房渠道费率却高达3%—8%（部分项目8%—10%）[S24][S33]。贝壳"一超"地位稳固但增收不增利：2025年净收入946亿元（+1.2%）、GTV3.18万亿元（-5.0%）、净利29.91亿元（-26.7%）；非房产交易业务收入占比升至41%创新高[S17][S29]。2026年中期净利38.79亿元（+79.5%），靠活跃经纪人-7.5%、门店成本-25.9%的"收缩式增利"[S18]。集中度加速提升但口径分歧：CR5从2018年22%升至2025年45%（偏宽口径，三个皮匠）/32.5%（机构独立法人口径，东财财富号），CR10约47.3%—58%[S35][S36]。贝壳二手市占率多口径：37.3%（2025H1，东北证券）/35%（26Q2，券商测算）/约30%（发现报告）[S35]。"平台化轻资产"成为贝壳利润引擎：2025年贝壳直营（链家）GTV8021亿元、加盟GTV13494亿元（占比37%/63%）；非链家门店贡献存量房GTV约63%，二手交易单量+15%[S45]。平台正从"重直营"转向"更轻的平台模式"，加盟/合作店贡献利润50亿元（-2%）已超过直营的48亿元（-32%）[S45]。新房渠道依赖度上升但费率遭挤压：去化困难项目经渠道促成的交易占比多超50%，部分达70%—80%；贝壳新房市占率2026Q2升至14.1%，但新房GTV同比下降17.1%[S33][S36][S18]。开发商生死挣扎压缩渠道费，贝壳通过聚焦国央企（佣金占比约55%）、预付佣模式优化现金流[S29]。AI从"点状应用"走向"全链渗透"：贝壳"来客"AI覆盖69城、33.5万经纪人，高频使用者委托转化率可高出30%[S39]；行业经纪人AI使用率49.7%（一线58.9%）[S41]；克而瑞指出数字人技术已获超30%企业试点或应用[S40]。交易安全成为竞争新护城河：贝壳资金存管当量97.2%、保障资金0.75万亿元、实际房款损失仅96单（概率0.006%）[S42]；全国"带押过户"已办50.7万笔、6400多亿元，近2100个区县落地[S43]。信任赤字与职业化缺口并存：门店关闭率约37%、非平台门店经纪人月流失率超18%，超90%消费者遭遇虚假房源（价格虚高、图文不符）[S47][S48]；行业从"管企业"转向"管人为主"（实名从业、分级分类、星级评价、信用分）[S46]。租赁成为第二增长曲线：贝壳省心租2025年净收入219亿元（+52.8%），首次实现全年盈利，在管房源超70万套（2026Q2超79万套）[S17][S18]；我爱我家相寓在管33.7万套、出租率95%[S19]。但租赁机构化率仅约10%，远低于日本80%、美国50%[S25]。可信度总览结论可信度主要来源说明2026年二手房成交占比首超50%，存量房主导确立高S14,S23,S27住建部官方网签口径+中指院+高盛，方向一致；高盛为机构预测市场规模（经纪交易额/收入/佣金）中S25,S24无官方统一统计，机构测算口径差异大（佣金2100亿—3660亿）贝壳"一超"地位与财务数据高S17,S18,S29港股/美股财报一手披露，交叉验证充分行业集中度（CR5/贝壳市占）中S35,S36存在偏宽与机构独立法人两套口径，差异源于统计边界存量房佣金费率下行、新房渠道费率走高中S24,S33一线城市具体费率存在媒体口径冲突，未获官方定价文件监管框架（管理办法/民法典/建房规2号/租赁条例）高S1,S2,S3,S4均为官方原文（A级），现行有效地方实名登记/备案/佣金指导硬性落地高S5,S6各地住建局/政府官网文件（A级）反垄断监管动态（指引/约谈）中S7,S8官方征求意见稿+权威媒体转述；尚无针对贝壳的行政处罚决定存量房贷利率/带押过户/以旧换新政策效应高S9,S10,S11,S43官方数据（首月减税116.9亿、带押过户50.7万笔）AI应用渗透与交易安全中S38,S39,S41,S42多为企业官方披露+权威媒体转述；"规模化落地"部分为社区信号信任赤字（门店关闭/流失率/虚假房源）中S47,S48行业协会白皮书/官方答复（A/B）+部分社区信号租赁第二增长曲线高S17,S19上市公司财报一手披露详细分析1.背景与定义1.1行业定义与边界。房地产经纪是指在房地产交易中，为委托人提供房屋买卖、租赁等居间、代理服务的经营活动，业务涵盖二手房买卖经纪、新房销售代理（渠道分销）、房屋租赁经纪及延伸服务（代办贷款、过户、资金监管等）[S1]。经纪机构处于"人（购房者）—房（业主/开发商）—钱（银行按揭/资金监管）"链的撮合与风控节点。1.2制度沿革。1995年《城市房地产管理法》确立经纪人员资格制度；2001年原建设部《城市房地产中介服务管理规定》规范执业；2011年住建部等三部门联合发布《房地产经纪管理办法》（住建部令第8号），2016年修正（令第29号），为现行规章基础[S1]。2021年《民法典》将"居间合同"更名"中介合同"（第961—966条），明确如实报告义务、报酬确定规则与"跳单"条款[S2]。2023年住建部、市场监管总局《关于规范房地产经纪服务的意见》（建房规〔2023〕2号）成为现行专项监管总纲[S3]。1.3研究边界。本报告聚焦中国大陆房地产经纪市场，时间范围截至2026-10-28，兼顾政策监管、市场数据、竞争格局、技术模式四个维度。2.发展脉络与当前状态2.1从"增量开发"到"存量流通"：行业的历史性切换。中国房地产经纪行业的成长高度依赖新房市场的渠道分销与二手房交易的居间撮合。2021年房地产进入深度调整，新房销售持续下滑，二手房市场却在"以旧换新""带押过户"等政策与刚需释放下逆势修复。据住建部网签监测，2026年1—9月全国二手房网签面积约6.17亿平方米（同比+10.7%），占全部住房交易面积比重52.2%，20个省份二手住宅网签量已超过新建商品住宅[S14]；2025年全年二手房网签面积约7.37亿平方米[S13]。一线城市二手房成交占比已高达75%—80%[S23]。行业正式从"新房主导"进入"存量房主导"阶段，这一结构性转变是理解行业当前一切变化的钥匙。2.2市场景气：量升价稳、分化修复。价格端，2026年9月70城数据显示一线城市二手住宅价格环比+0.2%（连续7个月上涨），上海以+0.5%领跑并成为全国首个二手房价同比转正城市[S15]。挂牌量持续优化：2026年9月末北京挂牌11.8万套（同比-15.7%）、上海8.4万套（同比-23.8%）[S14]。成交结构上，刚需是基本盘——北京、上海200万元以下二手房成交占比51.3%/47.1%，90平方米以下占比62.5%/66.6%[S22]。行业景气指数从2025年月均46.5升至2026年月均47.7（仍低于50荣枯线），63.6%经纪人表示业务指标环比增长[S21]。2.3规模与机构：收缩中提质。全国现存房地产经纪相关企业约105.5万家，住建部监测在册经纪机构约69.2万家；从业人员从峰值约225万人锐减至约132万人（-41%）[S26]。广州2025年末备案中介3961家（+502），3人以下微型机构占95.8%，从业2.82万人（-20.1%）[S26]。行业从"比规模"转向"比效率"——单家经纪公司平均门店数量同比-1.2%，单店平均经纪人数+3.2%[S41]。2.4竞争格局：一超多强、加速集中。贝壳以ACN网络+楼盘字典+平台化建立护城河，2025年末门店6.11万家（+18.5%）、活跃经纪人44.56万名[S17]；2026年中期门店6.03万家、经纪人54.06万名[S18]。CR5从2018年约22%升至2025年45%（偏宽口径），机构独立法人口径为32.5%[S35][S36]。贝壳二手市占率约30%—37%（多口径），新房市占率2026Q2升至14.1%[S35][S18]。我爱我家聚焦北京/上海/杭州核心城市，2025年门店2475家（直营2046+加盟429）、经纪人约3万人[S19]。中原地产2025年亚太区营业额43.5亿港元（创4年新高）、促成一手成交7200宗[S20]。区域龙头层面，上海太平洋房屋约600—700家直营门店、深圳乐有家二手市占连续7年第一、链家上海挂牌市占约70%[S20][S35]。3.关键问题分析3.1佣金模式重构：费率下行+双边收佣。全国未实行佣金统一政府定价，建房规〔2023〕2号引导"合理降低费用、鼓励分档定价、引导双边承担"[S3]。地方指导价多在1%—3%区间：武汉江岸区指导价不超过成交价2%、安徽含山控制在0.5%—2.5%（不超3%）、福建浦城"以旧换新"不高于1%[S6]。二手房主流费率从2%—3%下探至约2.5%甚至更低（2024年已降至2.51%，处全球低位）[S24][S25]。关键矛盾：存量房费率被压缩，但新房渠道费率却高达3%—8%（部分项目8%—10%）[S33]，渠道费挤压开发商利润（典型房企毛利率不到11%，佣金达5%时开发商已在"倒贴"）[S33]。贝壳2025年存量房单量+11%但佣金收入-13.5%，存量房货币化比率降至1.16%——"增收不增利"剪刀差凸显[S29][S45]。3.2平台化vs直营的经济性。2025年贝壳存量房业务中直营GTV8021亿元（占比37%）、加盟GTV13494亿元（占比63%）；但营收上直营200亿元（占比80%）、加盟50亿元（占比20%）[S45]。直营贡献利润48亿元（-32%），加盟贡献50亿元（-2%），加盟已超过直营——直营利润下滑主因人工固定成本上升而营收未同步增长。平台整体正从"重直营"转向"更轻的平台模式"，非链家门店贡献存量房GTV约63%[S45]。3.3AI应用的落地与边界。贝壳"来客"AICRM集AI选房、聊天助手、智能跟进于一体，覆盖69城、33.5万经纪人，高频使用者委托转化率可高出30%[S39]；"布丁"C端助手2025年7月会话量环比+59%[S39]；"壳e估"基于2.9亿套楼盘字典、150+城输出价格矩阵，已被中信银行引入做房抵贷风控[S38]。中原注册CentaAI、58上线"智能小安"（经纪人服务效率+46%）[S41][S44]。行业经纪人AI使用率49.7%（一线58.9%）[S41]。边界：克而瑞指出AI在营销场景仍以"点状实践"为主，未实现全链路整合[S40]；"数字人24小时直播、AI定价规模化落地"等数据多为自媒体/聚合信号，未经官方一手核实，仅作社区参考。3.4交易安全成为新护城河。贝壳自2024-07至2025-07，全国房款资金存管当量达97.2%、保障资金0.75万亿元、96%资金流向可知，1.6万单风险被阻断，实际房款损失仅96单（概率0.006%）；AI模型可精准识别62类典型交易风险特征[S42]。全国"带押过户"已办理50.7万笔、涉及卖方抵押金额6400多亿元，近2100个区县落地[S43]。交易资金监管（定金、首付、按揭）在多地成为强制要求[S11]。4.竞品/替代方案/横向比较4.1模式对比：直营vs加盟vs平台开放。链家为直营品牌（2025年主动优化低效产能，活跃门店-12.7%、经纪人降逾2成），德佑为贝壳旗下特许加盟品牌（覆盖100+城、门店2.5万+、经纪人18万+）[S28][S34]。贝壳ACN将交易拆解为10余个标准化环节，跨品牌合作率超80%，一单最多可由13名经纪人协作，截至2024年末连接266个经纪品牌、约4.4万家活跃门店、33.1万名活跃经纪人[S28]。我爱我家"直营+加盟"（直营2046+加盟429），中原以香港为据点直营，麦田直营约700家+加盟近300家，21世纪不动产纯特许加盟（进驻160余城、店数破万）[S35]。4.2新进入者与跨界。物业公司做租售：万物云"朴邻"2024年二手经纪营收8.2亿元、2025年新增约112家门店，依托"蝶城"战略在武汉自管小区二手市占达35.7%[S32]。开发商自建渠道：保利置业深圳"保利瑧誉"摒弃中介分销，采用"自渠自销"，首开劲销23亿元、去化率96%，超7成客户由自建"数渠团队"直接带来[S37]。互联网大厂多停留于流量入口或自用买楼（阿里+蚂蚁72亿港元购香港物业、京东34.73亿港元购中环物业），未直接冲击经纪交易环节[S49]。4.3渠道服务商。明源云以"云客"AI服务房企营销，2025年营收12.84亿元（-10.5%）、云客AI新签5400万元（+92.86%），超七成研发资源投向AI[S31]。房多多、京东房产频道、美团找房等更多充当流量入口而非交易撮合[S49]。4.4国际对比。中国二手房通过中介交易占比约90.5%（对标美国89%—90%中枢）[S25]；但二手房换手率仅2.9%，远低于美国4.6%，未来提升空间大[S27]。租赁机构化率约10%，远低于日本80%、美国50%、德国40%[S25]。5.风险、争议与限制5.1信任赤字：行业形象危机。承德官方答复显示超90%消费者遭遇虚假房源问题（价格虚高、图文不符、擅自发布）[S47]。行业门店关闭率约37%、超半数从业者被迫转行；非平台门店经纪人月流失率超18%；一线城市仅不到三成用户"非常信任中介服务"[S48]。信网点名链家"虚假带看"（200元/次"假带看"），上海市房管局约谈链家[S47]。长沙2025-12新规将涉房自媒体、网络平台、科技公司纳入监管，禁止发布明显低于市场合理价格的房源（打击"低价引流"）[S47]。5.2反垄断与佣金纠纷的监管不确定性。2025-11-15市场监管总局《互联网平台反垄断合规指引（征求意见稿）》将"二选一""全网最低价""平台不公平高价"列为新型垄断风险[S7]；2025-12-05北京住建委会同网信办、公安局联合约谈抖音、小红书、贝壳、58、链家、我爱我家、麦田等平台，清理处置炒作房市、贩卖焦虑等账号2300余个[S8]。截至2026-10-28，未检索到市场监管总局对贝壳作出反垄断行政处罚的公开决定，相关争议（贝壳"独家协议""转会费"、北京二手签约量占比曾达71%）停留在媒体与舆论层面[S7][S8]。贝壳2025-08起在上海等地隐藏二手房历史成交价（继武汉、合肥、南京、北京等十余城后），加剧信息不对称与信息垄断疑虑[S29]。5.3增收不增利与新房依赖。贝壳2025年存量房单量+11%但收入-11.3%[S29]；新房GTV2026中期-17.1%，依赖国央企开发商与预付佣模式对冲[S18]。我爱我家2025年由盈转亏（归母净利-9663万元），主因投资性房地产公允价值变动、应收账款减值、总部大楼折旧等非经营性/非现金因素[S19]。5.4政策到期节点。个税换购退税政策2025-12-31到期，截至2026-10-28未检索到明确延续文件[S10]；《房地产经纪管理办法》是否启动新一轮修订待观察；存量房贷利率新定价机制下加点调整常态化执行。分歧与不确定性佣金费率口径冲突（最重大）：一线城市实际费率存在严重矛盾——北京"链家双边各1%"（D级聚合报告）vs"买方2.7%（居间2.2%+保障0.5%）"（C级律所引用界面新闻）；广州2025-11业主佣金率1%→1.5%调整；深圳1.5%/0.5%vs2%/1%分歧。均未获官方定价文件证实（国家明确市场调节），不可采信为定论[S6][S25]。市场规模多口径冲突：以经纪交易额计12.7万亿元vs中介行业收入1.8万亿元vs佣金总收入2100亿—3660亿元（口径差异大）；二手房销售额4.5万亿（克而瑞）/7.25万亿（兴业）/6.6万亿（高盛）[S25][S24][S27]。无官方统一统计，需谨慎引用。集中度CR5分歧：45%（偏宽口径，三个皮匠）vs32.5%（机构独立法人口径，东财财富号）；贝壳二手市占37.3%（2025H1）/35%（26Q2）/约30%（发现报告）——对应不同时点与测算方法[S35][S36]。二手房经纪渗透率口径冲突：88%—90.5%（通过中介交易，贝壳/灼识）vs一线城市超42%二手房通过官方自主挂牌平台绕开中介成交（三个皮匠）——统计口径不同（官方平台网签≠实际居间服务）[S25]。AI规模化落地数据："数字人24小时直播（单场留咨是真人3倍、月成本<500元）""AI占比超95%"等多来自自媒体/聚合，未经官方一手核实，标注为社区/推测信号[S40][S41]。未充分交叉验证项：贝壳北京签约量占比71%、高盛预测贝壳2025市占30%（C级专栏）；深圳南山"换房易"中介费卖方1%/买方0.5%（C级律所转述）；广州裕丰地产财务、碧桂园服务租售规模、房天下/58独立财务（截至访问日期未找到公开信息）。数据缺口：全国二手房成交套数/金额无官方统一口径（仅统计局有网签面积、住建部有面积同比）；全国佣金总收入无官方统计；中原地产2025/2026财报未获公开渠道完整数据。建议、判断与后续观察点判断一（确定性高）：存量房主导地位已确立且不可逆。2026年二手房成交占比首超50%，一线城市75%—80%，高盛预测2035年达66%。行业基本盘从"卖新房"彻底转向"促流通"，服务型、存量型业务（买卖居间、租赁、以旧换新、家装）将成为长期主战场[S14][S23][S27]。判断二（确定性中高）：龙头集中度仍将提升，平台化轻资产是主要路径。贝壳"一超"地位稳固，非链家/加盟GTV占比超60%且贡献利润已超直营；中小机构在佣金下行与信任赤字双重压力下加速出清（广州3人以下微型机构占95.8%、近三年门店关停超30%）[S26][S45]。判断三（确定性中）：AI将重构经纪服务链，但"人机协同"而非"机器替代"。行业AI使用率49.7%（一线58.9%），贝壳、我爱我家、58、中原均深度落地；克而瑞判断AI仍以"点状实践"为主，全链路整合是下一阶段[S40][S41]。判断四（确定性中）：监管将"从管企业转向管人"，实名从业、信用分、资金监管全覆盖成为行业准入门槛。2025年各地实名登记/备案硬性落地、《住房租赁条例》2025-09施行、行业从"管企业为主"转向"管人为主"[S4][S5][S46]。建议与观察点：跟踪反垄断与佣金改革：关注《互联网平台反垄断合规指引》正式稿落地、对贝壳"二选一""全网最低价"是否立案；跟踪各地双边收佣、佣金指导价新规（武汉2%、含山3%上限等）[S6][S7][S8]。跟踪政策到期节点：个税换购退税2025-12-31到期是否延续；《房地产经纪管理办法》是否启动修订[S10][S1]。关注贝壳"收缩式增利"可持续性：2026中期净利+79.5%依赖活跃经纪人-7.5%、门店成本-25.9%，需观察其是否牺牲长期产能换取短期利润[S18]。跟踪渠道费率与开发商自渠博弈：保利"自渠自销"（去化96%）代表开发商去渠道化方向，可能冲击渠道商（贝壳新房2026中期-17.1%）[S37][S18]。关注存量房"以旧换新+带押过户+资金监管"联动：全国带押过户已办50.7万笔，未来向三四线城市扩围[S43][S11]。引用来源ID来源等级链接/路径访问日期S1住建部《房地产经纪管理办法》（住建部令第8号，2016年第29号修正）A/gongkai/zhengce/gzk/art/2022/art_17337_763827.html2026-10-28S2中国法院网《浙江温岭法院解析房屋中介合同"跳单"纠纷》（民法典第961—966条）B/article/detail/2023/04/id/7256518.shtml2026-10-28S3住建部、市场监管总局《关于规范房地产经纪服务的意见》（建房规〔2023〕2号）A/tsgb/wjk/art/2023/art_1218342226.html2026-10-28S4国务院《住房租赁条例》（国务院令第812号，2025-09-15施行）A/zhengce/zhengceku/202507/content_7032956.htm2026-10-28S5地方实名登记/备案新规（西安、威海、宁夏、苏州、临川等，2025）A各地住建局官网（////）2026-10-28S6地方佣金指导标准（武汉江岸区2%、安徽含山0.5%—2.5%、福建浦城1%）A各地政府官网（//）2026-10-28S7市场监管总局《互联网平台反垄断合规指引（征求意见稿）》（2025-11-15）B市场监管总局官网（经证券时报等转载）2026-10-28S8北京住建委联合约谈互联网平台（2025-12-05，清理账号2300余个）B每经网转引"安居北京"公众号（2025-12-18）2026-10-28S9财政部/税务总局/住建部《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（2024年第16号）A国家税务总局（）2026-10-28S10财政部/税务总局/住建部个税换购退税政策（延续至2025-12-31）A财政部/税务总局/住建部公告（经央视网转载）2026-10-28S11住建部"以旧换新"政策解读；自然资发〔2023〕29号带押过户部署A住建部官网（）/自然资源部官网2026-10-28S12中国房地产估价师与房地产经纪人学会（执业资格/行业自律）A/2026-10-28S13国家统计局《2025年统计公报》（二手网签7.37亿㎡/新房8.81亿㎡/8.39万亿）A国家统计局2026-10-28S14住建部网签监测（2026年1—9月二手6.17亿㎡+10.7%、占比52.2%）A住建部/中国建设报2026-10-28S15国家统计局70城房价（2026年9月一线二手环比+0.2%、连续7月上涨）A国家统计局2026-10-28S16国家统计局2026年1—9月新房数据（5.65亿㎡/5.38万亿）A国家统计局2026-10-28S17贝壳2025年报（净收入946亿/GTV3.18万亿/门店6.11万/经纪人52.3万）A贝壳（）2026-10-28S18贝壳2026中期报告（GTV1.65万亿/净利38.79亿/在管79万套）A港交所（HKEX官方披露）2026-10-28S19我爱我家2025年报（营收104.8亿/归母净利-9663万/门店2475/相寓33.7万套）A深交所/新华财经2026-10-28S20中原地产2025亚太区营业额43.5亿港元（创4年新高）B香港商报/中原地产官网2026-10-28S2158安居客研究院《2025年房产经纪行业年报》/2026展望B58安居客研究院2026-10-28S22中指研究院2026年城市成交数据（北京/上海/深圳/成都/武汉等）B中指研究院（CREIS）2026-10-28S23克而瑞/丁祖昱评楼市2026发布会B克而瑞2026-10-28S24兴业证券《房地产行业2026展望》（二手佣金率2.51%、销售额7.25万亿）B兴业证券2026-10-28S25三个皮匠报告《房地产中介行业报告》《中介费用》（多口径市场规模/渗透率）B/C2026-10-28S26新快报/正观新闻（机构105.5万家、从业人员132万）B新快报/正观新闻2026-10-28S27高盛中国房地产研报（二手销售额6.6万亿、2035年占比66%）C高盛研报（经媒体转述）2026-10-28S28贝壳2024年度报告（ACN网络、266品牌、4.4万门店、33.1万经纪人）A贝壳