2026年办公室装修成本指南

办公室装修成本指南2026亚太区引言2025年，亚太经济体面临一系列新挑战，其中尤以美国对进口商品加征关税为甚，税率之高，近百年来前所未见。通货膨胀与利率仍是贯穿整个地区的核心议题。多数市场通胀低迷，持续处于降息通道；少数市场则面临较强的通胀压力及进一步加息的预期。受此影响，从区域整体来看，无论以美元还是本币计价，装修成本的同比涨幅均较为温和。然而，低于地区平均水平的各市场之间分化显著。进入2026年，不确定性持续笼罩

—

关税形势再度生变，中东冲突也进一步升级。在二月下旬至三月初的事件发生前，2026年区域经济增长率预计为3.7%，低于2025年4.3%的估计值。若区域经济走势符合这一预期，2026年亚太地区将吸纳约7700万平方英尺的空间。新加坡IOI产业集团22026亚太区办公室装修成本指南3成本压力持续缓解，市场普遍预期未来六个月劳动力和原材料成本仅将小幅上涨。项目积压和交付周期总体可控，这将增强企业对项目成本与进度的把握，意味着当前是开展关键资本支出项目的有利时机。本指南依旧覆盖了亚太地区33个关键城市，并通过亚太地区承包商信心调查，继续提供有关建筑行业的更深入洞察。此外，指南还包含全面的装修成本，内容涵盖家具、机电工程、建筑工程、音视频/信息技术设备以及其他杂项费用，能帮助企业明确其资本投入规划和搬迁预算。本指南所载的定价基准反映了截至2025年12月的市场状况，代表各覆盖市场的平均装修成本。尽管我们已尽力确保数据准确，但持续演变的地缘政治局势可能影响供应链、材料供应、劳动力市场及能源成本，进而对未来价格产生影响。因此，上述数据应视为参考性基准，而非固定项目成本，我们建议就具体项目的当前市场价格寻求专业咨询。辛科公司，菲律宾市场回顾与展望经济亚太地区经济在这动荡的一年中展现出相当强的韧性。2025年上半年增长总体超出预期，尽管背后的驱动因素各有不同。美国加征关税引发了全球性连锁反应，而亚太地区因贸易关系的广度与深度，所受冲击尤为显著。在此背景下，关税环境的持续变化导致需求大起大落⸺出口商争相在关税上调前完成订单，需求因而出现阶段性激增与回落。这一系列活动为2025年全年经济增长提供了支撑，区域GDP修正估值达4.3%。在此背景下，通胀依然是焦点，但各地成因不尽相同。一方面，中国大陆与泰国的物价涨幅持续低迷；另一方面，澳大利亚物价近期飙升，引发对再通胀压力的担忧。介于这两者之间的多数市场，通胀水平仍弱于各央行目标，折射出内需的疲软。因此，大多数央行维持宽松立场，而日本银行与澳大利亚储备银行则相继加息。二月下旬，关税形势再添变数，加之中东冲突持续升级，给经济增长前景蒙上阴影。在此之前，市场预期2026年上半年增长将有所放缓，下半年逐步好转，全年平均增速为3.7%。尽管不在基准情景之内，但若关税提前削减，则将有望推动区域经济更强劲的增长。中国香港新西兰韩国印度菲律宾泰国马来西亚图1：2024年与2025年部分市场实际GDP增速（年均百分比）10.0%9.0%8.0%7.0%6.0%5.0%4.0%3.0%2.0%1.0%0.0%来源：穆迪分析；WPP,新加坡当然，各经济体所受影响不尽相同。内需消费强劲或对美贸易敞口有限的经济体，预计将引领区域增长；反之，消费较为疲软、对美贸易敞口较大的经济体，增速则预计相对较慢。尽管宏观经济不确定性犹存，但随着企业成功应对市场变化并开始重新布局增长策略，信心已显著回升。毫无疑问，人工智能行业的强劲增长是此轮信心复苏的重要驱动力。此外，定向降息将降低债务成本，为经济增长提供额外支撑。42026亚太区办公室装修成本指南5印度尼西亚2025年

2026年新加坡澳大利亚中国台湾中国大陆越南日本CECO,新加坡图2：区域年度甲级写字楼净吸纳量（百万平方英尺）及空置率（按主要地区划分）*中国大陆一线城市印度亚太其他地区亚太地区空置率（右轴）18%10016%14%8012%10%8%406%4%202%0%*

中国大陆一线城市=北京、广州、上海、深圳印度=艾哈迈达巴德、班加罗尔、金奈、德里国家首都区、海得拉巴、加尔各答、孟买、浦那亚太其他地区=

阿德莱德、曼谷、布里斯班、河内、胡志明市、香港、雅加达、吉隆坡、马尼拉、墨尔本、珀斯、首尔、新加坡、悉尼、东京来源：印度引领了这一增长态势：从最初的疫后反弹，逐渐演变为持续强劲的需求趋势，其前八大城市的贡献超过了区域总需求的三分之二。这一需求态势预计将延续至2026年，但在经历2025年的超预期表现后，印度写字楼需求或将回归常态。有

别

于

近期趋势，供应端出

现

了显

著

变化。2026年初，该区域核心市场在建新增供应总量为3.86亿平方英尺，其中印度前八大城市占1.92亿平方英尺，其余19个城市合计1.94亿平方英尺。后者远低于2018年初录得的近4.1亿平方英尺的峰值，折射出建设成本高企对写字楼市场的影响。因此，预计在预测期内空置率将呈下行趋势，并推动租金加速增长。因此，预计在预测期内空置率将呈下行趋势，并推动租金加速增长。这一趋势在优质地段的优质楼宇中将更为突出。企业因而宜尽早就核心地段作出选址决策，以锁定热门空间。写字楼市场2025年，亚太地区27个市场的优质写字楼净吸纳量达到9200万平方英尺，高于2024年录得的7600万平方英尺，各市场正从2022年的低谷中持续复苏。尽管租户对市场持审慎态度，但亚太地区广阔的市场纵深仍不断为持续的空间需求提供支撑。62026亚太区办公室装修成本指南720%120600最严重的价格压力已成为过去70%•大中华区价格涨幅维持温和，澳大利亚和印度则相对更为明显。•近70%的受访者预计未来六个月价格仅将小幅上涨。•另有20%预计价格持平。受访者对关税影响的看法旗鼓相当

51%

•从区域来看，41%的受访者认为不会对供应商定价产生影响，51%预计价格小幅上涨。•印度受访者认为价格大幅上涨的风险更高；整体而言，区域内差异不大。•这些潜在涨价的成因尚不明朗，因为亚太区多数经济体并未对进口商品征收对等关税，但或许反映出企业针对地缘政治波动加剧、以及全球航运和供应链广泛中断所进行的应急规划。项目执行周期预计也将小幅延长•唯有越南和中国大陆的项目执行与交付周期明显低于区域平均水平。受访者对劳动力与原材料成本上涨的看法存在分歧•在澳大利亚、印度尼西亚以及程度相对较轻的越南，劳动力成本被视为推动价格上涨的主要驱动

因素。在这些市场，尽管劳动力市场紧张状况有

所缓解，但2026年压力依然存在。•相较之下，中国大陆劳动力市场表现较为疲软，

韩国和日本工资压力较小，因此受访者更倾向于

将成本上涨归因于原材料。从区域整体来看，承包商对行业前景

持乐观态度，高达70%的受访者预计市场状况将有所改善或显著好转。澳

大利亚和印度表现尤为突出，乐观比

例均超过90%，东南亚大部分市场亦高于区域平均水平。这些因素叠加将增强企业对项目基础成本与工期的把握，表明当前正是推

进关键资本支出项目的有利时机—宜

在市场活动提速之前抢先布局。•90%的受访者表示，积压工期在六个月或以下。•印度尼西亚有三分之一的受访者反映积压工期为七至八个月。•

日本近25%的受访者表示，由于建筑劳动力缩减和加班限制，积压工期超过十个月。项目交付周期预计保持平稳33%

•约三分之一的受访者预计项目交付周期将有所延长，其余则认为将保持不变，或预期略有缩短。•

日本是个例外：85%的受访者预计项目交付周期将略有延长。•印度、印度尼西亚及马来西亚的相关数据亦略高于平均水平。承包商信心亚太地区承包商信心调查于2025年12月至2026年1月间收集了区域内逾180家总承包商的意见。调查结果表明行业运营健康、未来一年前景乐观。82026亚太区办公室装修成本指南990%V项目积压基本可控排名123地区北亚城市东京大阪名古屋平均成本（美元/平方英尺）2152102064堪培拉1825澳大利亚及新西兰奥克兰1746布里斯班1627悉尼1618大中华区香港1609墨尔本15710澳大利亚及新西兰阿德莱德14910=珀斯14912大中华区台北14513东南亚新加坡14014北亚首尔13015釜山12016东南亚马尼拉10517大中华区上海9618北京9519东南亚曼谷9120大中华区深圳8721广州8522东南亚吉隆坡8023孟买7324德里6925班加罗尔6726=印度艾哈迈达巴德6526=金奈6526=海得拉巴6526=加尔各答6526=浦那6531河内6332东南亚胡志明市6133雅加达58新加坡胡志明市吉隆坡210北京

95

釜山德里国家首都区20669加尔各答

广州65

艾哈迈达巴德

河内63孟买

73

浦那

海得拉巴

班加罗尔

67

65

金奈

蔡司，越南亚太地区33城市平均装修成本149阿德莱德182102026亚太区办公室装修成本指南

11

马尼拉17458

雅加达140161157上海

96

曼谷

91

80布里斯班堪培拉奥克兰名古屋墨尔本深圳

130

149162珀斯大阪悉尼香港首尔东京215台北105120145658587如何对办公室装修进行分类？传统风格（基础型）流行风格（协作型）•

会议设施空间占比10%-20%，部分采用单层玻璃隔断•

天花板改造范围低于25%•

会议室设石膏板天花板•

接待区设有特色饰面墙•

中等规格地毯及饰面•

中低质量声学隔音及管理措施•

隔间空间共用暖通空调•

接待区铺设硬质地板•

每个工位配置多个数据接口•

配套设施包括更广阔的休息区、多样化的会议室和分散式协作空间•良好的可持续发展认证122026亚太区办公室装修成本指南

13•每个工位都配置数据接口•配套设施仅限基本的茶水间、通用会议室和有限的即席协作区•

可持续发展认证极少•会议设施空间占比低于10%•

所有墙面涂刷•低规格装修饰面及全场地毯•

员工餐厅铺设乙烯基地板•

空调和通风改造最少低规格装修饰面及全场地毯员工餐厅铺设乙烯基地板每个工位都配置数据接口

可持续发展认证极少会议设施空间占比10%-20%，部分采用单层玻璃隔断会议设施空间占比低于10%每个工位配置多个数据接口中等规格地毯及饰面隔间空间共用暖通空调良好的可持续发展认证•

会议设施空间占比超过25%，配双层玻璃隔断•

天花板改造范围超过25%•

接待区及办公室设特色装饰及石膏板天花板•

会议室/办公室采用特色饰面•

高规格地毯•

隔间空间采用独立供暖与制冷系统•

中高质量声学隔音及管理措施•

空间高度依赖技术，提供无缝的音视频连接功能142026亚太区办公室装修成本指南

15•

配套设施包含多功能休闲区、多样化会议室和辅以图书馆、专注区与放松区等专业生活元素的分散式协作空间•

面向客户的区域营造出类似酒店的舒适氛围•

全面的可持续发展认证如何对办公室装修进行分类？领先风格（高级型）会议室/办公室采用特色饰面隔间空间采用独立供暖与制冷系统

高规格地毯全面的可持续发展认证

会议设施空间占比超

过25%，配双层玻璃隔断

WPP,新加坡阿斯利康，越南设计与交付在项目交付阶段，平衡成本与性能至关重要。•

综合评估长期运营影响与前期节省之

间的权衡•

运用智慧设计、材料和技术提升效能•

避免删减具有全生命周期价值的功能•

将投资聚焦于高影响力的可持续成果选址选择到合适的建筑，甚至能在装修开始之前

就对可持续成效产生显著影响。•

优先选择高性能建筑和具有合作意愿的

业主•

评估气候风险和长期资产韧性•

考量可再生能源获取渠道及相关成本•

资产选择应与组织的ESG目标保持一致设计前准备早期决策为性能和成本效率奠定基础。•明确企业及地址相关的具体ESG目标•确定优先事项（如能源、碳排放、员工

健康）•

确定投资领域与成本优化方向•

制定明确的工作场所及可持续发展标准，以指导设计工作将ESG理念融入办公室装修最高效的工作场所，不再由设计单方面定义，而取决于其长期表现。越来越多的租户将ESG纳入选楼、工作场所设计及长期成本管理的考量之中。这一议题曾被视为合规或声誉层面的问题，如今已直接影响资本支出、运营效率与资产表现⸺进而左右着企业在选址何处、如何投资以及怎样运营空间等多方面的决策。第一步第二步162026亚太区办公室装修成本指南

17•

确保运营实践与设计意图保持一致•

监测并报告全生命周期成本•

使工作场所绩效契合2030年ESG目标•

持续优化能源、废弃物管理和用户体验可持续发展及ESG团队在这一过程的每个阶段为租户提供支持——助力将ESG愿景转化为切实可行、具有成本效益的工作场所成果。运营可持续成果取决于空间的使用和管理方式。第三步第四步亚太地区各市场装修成本使用本指南本指南所提供的预估成本是基于特定假设得出的市场平均值。特定项目

的确切成本可能会与本指南中的数字有所差异。因此，我们建议咨询项目管理服务领域的专业人士，以便根据您的独特工程需求提供更精确的成本估算。阿酷司音响，新加坡182026亚太区办公室装修成本指南19澳大利亚珀斯办事处，装修成本（美元/平方英尺）翻新成本（美元/平方英尺）城市传统风格流行风格领先风格平均阿德莱德10214924690布里斯班

10816227098堪培拉

10118230196墨尔本10415726295珀斯8614924890悉尼

107

16126897奥克兰88174272105恢复原状成本（美元/平方英尺）城市低平均高阿德莱德112432布里斯班122734堪培拉132533墨尔本142635珀斯112432悉尼162635奥克兰182939202026亚太区办公室装修成本指南21阿德莱德布里斯班堪培拉墨尔本珀斯悉尼奥克兰澳大利亚和新西兰n

家具

n机电工程

n建筑工程

w视听/IT

n

专业费用“全过程”装修成本装修成本（美元/平方英尺）翻新成本（美元/平方英尺）城市传统风格流行风格领先风格平均北京

659515038广州

508511534香港10316025664上海

70

96

16442深圳

52

87

12035台北

57145220110恢复原状成本（美元/平方英尺）城市低平均高北京61015广州6912香港253859上海71015深圳6912台北232730222026亚太区办公室装修成本指南23大中华区

“全过程”装修成本北京广州香港上海深圳台北n

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专业费用阿普蒂亚公司，印度装修成本（美元/平方英尺）翻新成本（美元/平方英尺）城市传统风格流行风格领先风格平均艾哈迈达巴德

35

65

12957班加罗尔

376713158金奈

35

6512555德里

376913559海得拉巴35

6512957加尔各答356512555孟买

427314466浦那

356512957恢复原状成本（美元/平方英尺）城市低平均高艾哈迈达巴德5913班加罗尔6913金奈5812德里6913海得拉巴6913加尔各答6812孟买71015浦那5913242026亚太区办公室装修成本指南

25艾哈迈达巴德班加罗尔金奈德里海得拉巴加尔各答孟买浦那印度Shashi

Bushanshashi.bushan@cun

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n机电工程

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专业费用“全过程”装修成本印度美富律师事务所，日本装修成本（美元/平方英尺）翻新成本（美元/平方英尺）城市传统风格流行风格领先风格平均名古屋12420635487大阪12721036188东京

12921537090釜山9512023077首尔9513024086恢复原状成本（美元/平方英尺）城市低平均高名古屋375284大阪375385东京395487釜山141933首尔162336262026亚太区办公室装修成本指南27名古屋大阪东京釜山首尔n

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专业费用“全过程”装修成本北亚微软，泰国装修成本（美元/平方英尺）翻新成本（美元/平方英尺）城市传统风格流行风格领先风格平均雅加达

40588532吉隆坡608012053马尼拉

6010515068新加坡10214021263曼谷

579116071河内416311033胡志明市406110532恢复原状成本（美元/平方英尺）城市低平均高雅加达91012吉隆坡61014马尼拉152025新加坡161925曼谷91216河内457胡志明市457282026亚太区办公室装修成本指南

29东南亚Riaz

Khanriaz.khan1@cushwake.com新加坡Grant

Cartergrant.carter@雅加达吉隆坡马尼拉新加坡曼谷河内胡志明市n

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专业费用“全过程”装修成本东南亚地区城市装修成本翻新成本恢复原状成本澳大利亚和新西兰阿德莱德1499024布里斯班1629827堪培拉1829625墨尔本1579526珀斯1499024悉尼1619726奥克兰17410529大中华区北京953810广州85349香港1606438上海964210深圳87359台北14511027印度艾哈迈达巴德65579班加罗尔67589金奈65558德里69599海得拉巴65579加尔各答65558孟买736610浦那65579北亚名古屋2068752大阪2108853东京2159054釜山1207719首尔1308623302026亚太区办公室装修成本指南31阿普蒂亚项目，印度平均成本一览（本地度量单位）印度

拉巴

印度卢比/平方英尺海得德里上海人民币/平方米7,2373,166754深圳6,5582,638678

堪培拉

澳元/平方米

2,938

1,550

404

澳大利亚和新西兰

墨尔本2,5351,534420平均成本一览（美元/平方英尺）地区城市货币单位装修成本翻新成本恢复原状成本

人民币/平方米

广州北京

明市

越南盾/平方米胡志河内

韩元/平方米首尔釜山雅加达印尼盾/平方米10,425,6015,665,7751,797,517台北