工程施工合同签订注意事项

1、签订施工合同应注意的问题在签订建设工程施工合同的过程中，通常形成三个主要文件，即招标文件、投标文件和中标通知书。中标通知书对招标人和中标人都具有法律效力。根据中华人民共和国招投标法第46条：“招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件签订书面合同。招标人和中标人不得订立背离合同实质性内容的任何其他协议。”由此可见，从合同法的角度来看，招标文件是要约邀请，招标文件是要约，中标通知书是承诺。因此，根据合同法，发出中标通知书意味着合同成立。但是，考虑到我国的传统观念或招标文件中“合同成立即签订正式合同”的约定，我们应该高度重视施工合同的签订，维护自身权益，防范合

2、同风险。目前，发包人和承包人大多采用建设部和国家工商行政管理局联合制定的建设工程施工合同（范本） (GF-1999-0201)签订施工合同。下面笔者拟从协议、通用条款和专用条款三个方面来探讨签订合同时的注意事项。第一部分协议建设工程施工合同（范本）(以下简称施工合同)由协议、通用条款、专用条款和附件四部分组成。本协议作为施工合同的第一部分，在整个合同中具有最高的法律效力。签订协议时应注意以下几个方面：一、合同主体发包人和承包人在协议书中应与中标通知书中确认的招标人和中标人保持一致，并应更加注重其主体资格和履约能力。合同的签署和盖章的主题应与业主和承包商的主题一致。二、合同期限合同期限应与招标文

3、件和中标通知书中确定的期限相同，并在“开工日期”栏中注明“以书面开工通知为准”的条款，以避免因发包人自身原因导致承包人不能按期进入施工现场的被动局面和争议。三、工程质量标准工程质量标准应符合国家标准规定的资质标准，但发包人也在招标文件中提出了更高的要求。在签署本条款时，可以约定“合格，力争获奖”以降低风险。四.发包价格本条款应为业主通过投标过程确认的承包商投标价格。如果合同是一个可调整价格的合同，这里可以标上“暂定”一词。V.构成合同的文件施工合同列出合同组成文件，包括合同协议书、中标通知书、投标书及其附件、合同专用条款、合同通用条款、标准、规范及相关技术文件、图纸、工程量清单、工程报价或预算

4、，以及双方就相关工程的谈判和变更达成的书面协议或文件。这里需要强调的是，本协议中的条款对应于一般条款2.1和特殊条款2，是这两个条款的基础。在某些特殊情况下，发包人还要求投标文件应包含在合同组成文件中。在这种情况下，合同组成文件和安排顺序应根据项目的实际情况确定。安排顺序也很重要，这与合同中歧义的优先解释顺序有关。在此，我们还应注意一个问题，即“双方就项目进行谈判和变更等书面协议或文件应被视为本合同不可分割的一部分”。在这里，我们应该注意谈判和变更文件的有效性和交付。协商和变更应采用书面形式，由双方授权代表签字，并加盖业主和承包商的公章。应特别注意单独递送信件或文件施工合同通用条款和条件的第二

5、部分是一份纲领性文件，规定了雇主和承包商的权利和义务。从合同条款的定义、合同文件、双方的一般权利和义务、施工组织设计和工期、质量和检验、安全施工、合同价格和付款等十一个方面阐述了双方的权利和义务。它大部分是固定的格式和内容，这里不再重复。第三部分特殊条款和条件专用条款是充分尊重合同双方自主权的体现，是在协议和通用条款的基础上赋予双方谈判权，是在协议和通用条款基础上的又一次升华。因此，注意事项如下：一、工程师条款在施工合同中，通用条款1.8规定，合同中的工程师是指“由项目监理单位指定的总监理工程师或由业主指定的履行合同的代表，其具体身份和权限在专用条款中由业主和承包商约定”。在专用条款中，工程师

6、分为两类：监理单位指定的工程师和业主指定的工程师。签署本条款时，应注意确定工程师的权限范围。监理工程师的授权可以规定“根据业主和监理单位签署的工程监理合同，工程监理合同应作为本合同的附件履行其职责”。在同意业主指派工程师的权力时，应注意避免与监理工程师的权力重叠。对于工程师的人员，雇主可能需要向承包商发出法人授权委托书，说明受托人的姓名和权限，并同意如果工程师变更，雇主应单独发出法人授权委托书。二、施工组织设计和施工工期发包人和承包人应约定承包人提供施工组织设计和进度计划的时间，同时约定工程师的确认时间，并明确在约定时间内工程师未获批准，且未提出修改意见，视为批准。三。合同价格和付款根据建设部

7、第107 建筑工程施工发包与承包计价管理办法号令，合同价格可分为三种模式：固定价格、价格调整和成本加报酬。(1)固定价格合同，根据通用条款施工合同第23.2条，是指双方在专用条款中约定的合同价格中包含的风险范围和风险成本的计算方法。合同价格不会在约定的风险范围内进行调整。风险范围以外的合同价格调整方法在专用条款中约定。根据洛鸣2004369号建设工程价款结算暂行办法第八条，固定价格合同分为固定总价和固定单价。固定总价基于设计图纸、数量和规格。双方通过协商同意一个固定的总价。除设计和工程范围变更外，单价和工程量不能调整。承包商应承担工程数量和单价变化的风险。固定单价是指根据工程量清单和工程单价表

8、计算的合同价格。项目数量是估算的，即项目数量可以根据实际项目数量进行调整。但是，根据最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释第22条，“如果双方同意以固定价格结算工程价款，且一方要求对建设工程造价进行评估，则不予支持。”这一司法解释的意义在于，如果双方同意确定一次总付合同，就不能申请司法鉴定，权利人也就失去了司法鉴定的途径。如果协议是固定单价合同，他们可以请求法院对工程数量进行司法鉴定。因此，在签订合同时，应明确是固定总价还是固定单价，并注明风险调整的因素和方法。应特别注意专用条款第25条、数量确认协议以及施工期间的签证。(2)可调价格合同调价合同是指合同总价或单价，可以

9、按照约定的方式进行调整在施工期间，承包商支付了大量预付款。最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释第6条明确规定了预付款的法律意见。第6条分为三段，表达了三种含义。首先，如果发包人和承包人就预付款和预付款利息达成协议，承包人有权根据协议要求返还预付款和利息，但法律不保护利息协议超出中国人民银行同期贷款利率。第二，如果发包人和承包人对预付款没有约定，则应视为工程欠款。当事人对前款利益有约定的，从其约定。如无约定，以中国人民银行同期贷款利率为准。第三，如果双方未就预付款的利息达成协议，承包商不得支持支付利息的请求。因此，施工合同中应明确规定预付款行为。由于我国法律禁止预付款行

10、为，进度款的支付比例可在合同进度款节点约定。如果发包人支付的工程进度款低于管理部门要求的比例，可视为承包人的预付款行为，预付款利息的计算标准在合同中约定，从而使预付款行为受到法律保护，维护承包人自身的权利。(5)工程分包根据中华人民共和国建设部第房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法号令第4条和第5条的规定，“施工分包”是指施工总承包企业将其承包的房屋建筑和市政基础设施工程中的专业工程或劳务发包给其他施工企业完成的活动，分为专业工程分包和劳务分包。在本管理办法中，专业工程分包是指施工总承包企业将承包工程的专业工程发包给其他具有相应资质的施工企业完成的活动。然而，目前大多数施工单位将专业工程

11、直接分包给相应的施工企业，而不把管理权交给总承包企业。相反，要求总承包企业与专业项目承包商签订分包施工合同，并承担连带责任。这种行为实际上违反了办法第七条，“建设单位不得直接指定分包单位。任何单位和个人不得干涉依法实施的分包活动”。针对这种行为，最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释第12条第(3)款规定，施工单位直接委托分包单位分包专业工程，造成工程质量缺陷的，应当承担过错责任。因此，在签订分包合同时，施工单位、总承包商和分包商可以签订协议，并注意施工单位在施工过程中直接指定分包合同的证据，以保护总承包商自身的权益。综上所述，施工合同是建筑业目前使用的建筑合同的蓝图。

12、它用一般条款平衡了发包人和承包人的权利和义务，用特殊条款充分尊重双方的自主权。签订施工合同时，应注意中华人民共和国合同法、中华人民共和国招投标法、中华人民共和国建筑法、最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释、施工合同等法律法规。结合项目实际情况，维护自身合法权益，防范合同风险。本文以0103010及相关法律为依据，简要论述了签订合同时应注意的问题。难免会有疏漏和不当之处。请随时发表评论。分包合同中的注意事项合同法2010-01-05 0933608583360552阅读3条注释0字体大小：大、中、小作为分包甲方，在与乙方和同事订立合同时应注意哪些方面，如何避免法律和政策上的问题，以及如何避免在合同履行过程中出现问题第三，作为总承包商，应尽量避免与指定分包商签订指定分包合同，努力使发包人直接与指定分包商签订指定分包合同，使指定分包工程成为总合同之外的工程。第四，如果指定分包商必须与指定分包商签订指定分包合同，尝试签订包括雇主和指定分包商的三方协议，规定总承包商仅履行管理总承包商的责任，付款义务由雇主承担。第五，原始书面证据，如信件、签证、会议纪要等。与指定分包商在施工过程中应妥善保存。第六，在指定分包工程的工程付款通过总承包商账户的情况下，指定分包合同也可以明确规定，总