房地产建筑成本及开发流程

1、房地产建设成本(以建筑平方米为准)1、桩基施工(如有):70100元/平方米；2、加固：40 75公斤/平方米(多层含量低，高层含量高)，160300元/平方米；3、混凝土：0.30.5立方/平方米(多层含量低，高层含量高)，哈100165元/平方米；4、石雕工程：60120元/平方米(多层含量高，高层含量低)；5、石膏项目：平方米/2540元；6、外墙工程(包括隔热):50-100元/平方米(一般油漆，如石材或幕墙，最高可达300-1000元/平方米)；7、室内水电安装项目(包括火灾):每平方米60120元(按公寓等级，多层配置略低)；8、屋面工程：每平方米1530元(多层含量高，高层含量低

2、)；9、门窗工程(不包括出入口):建筑面积1平方，门窗面积约为0.250.5平方米(与设计及高档程度有关，高档比例大)，费用为90300元/平方米，一般为90150元/平方米)10、土方、湖门、烟囱、公共场所装修工程：30150元/平方米(小区、等级、阶级高、费用高)；11、地下室(如果有):每平方米40100元(多层含量高、高含量低)；12、电梯项目(如果有):40200元/平方米，电梯等级，电梯设置数和楼层数，一般项目约为100元/平方米；13、人工成本：平方米/130200元；14、户外配套项目：30300元/平方米，一般约70100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架施工(费用):70

3、150元/平方米；16、塔式起重机、人员电梯、升降机等各类型工程机械等(总成本约58%:约6090元/平方米；17、临时设施(生活空间、办公空间、仓库、道路、现场其他临时设施(水、电、下水道、图像、生产厂等生产室):3050元/平方米；18、测试、测试、程序、交通、通信等费用：平方米/1030元；19、承包商管理费、资料、劳动保险、利润等各种费用(约10%):以上项目总额*10%=90180元/平方米；20、国家各种税收(总成本3.33.5%):3370元/平方米，高级可达100元/平方米。不计算以上情况，一般费用约为10002000元/平方米，高档住宅可达3500元以上。部分公共企业开发产生

4、的腐败费用没有包括在此。正装费用一般为5001500韩元/平方米，这取决于等级水平，有300韩元/平方米，更有300010000韩元/平方米，也有很高档的室内(包进)。21、设计成本(包括初始设计概念期间成本):每平方米15100元；22、监督费：平方米/330元；23、广告、策划、销售代理费：一般30200元/平方米，高者500元/平方米以上；24、土地费：一般双层城市(旧郊区)为70100万亩，容积率一般为1.02.0。因此，换算住宅价格为5251500元/平方米，市中心地带一般为200万元/平方米，换算住宅价格为15003000元/平方米，核心地区为300万元/平方米以上，单方面的土地成

5、本更高。一线城市有高达2万元/平方米以上的土地单边费用。三线城市、县等土地的单边成本一般为每平方米100500元，也高达2000元/平方米以上；25、土地税及电费，一般约为土地费的15%，二级城市一般为100500元/平方米，各地区标准不同。结论：基础工程费是固定的，不收土地税的移动住宅即使以国家最低标准支撑，也很难低于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房的建安费用约为1200元/平方米，小高层和高水平普通商品房，建安费用约为15001800元/平方米，急剧高，成本高。主要是地区等级、向政府缴纳的土地费、地方自治团体的税金、广告企划销售费用、装饰费用等可以得到优惠。另外，开发商的开发质量

6、也有一定的关系。只要减价，质量就会下降一些。民间开发商实际上比国有/政府开发商成本低的原因主要有两个。第一，因为大部分民营企业主要以利益为主，成本一般控制得更好，第二，民营企业的腐败成本相对较低。不管是什么原因，同样质量的小区费用不超过100200元/平方米成都房地产开发程序过程一、项目、计划前注册程序(步骤4)4 U0 J2 % u/v第一步：项目！R7 U8 R8 M1 D6 D4 L2 k8 Y7 L接收部门：市政府中心发展改革窗口E4 E1 E# W1 。y；P(r批准行政部门；成都发展改革委员会成都地震预防和缓解局* K. S2 M2 G9 t(联系电话：D* 7 j d9 U# y

7、)费用基准：无费用e/x0 X6 u；u8 z $ A；_2 n申请材料J$ y9 c！B/p！ Z3 t5 y；H. O. I批准企业投资项目7 u% i: $ X！T5 I T3 X！W 公司需要准备信息：1、项目申请报告；2、年度检验业务许可证或单位采购卡、组织代码卡；3、规划局发布的项目规划意见(土地许可=设计条件，土地转让合同)；4、国土局发布的项目土地意见；银行6，20-35%发行资金证明(资金证明通常为一个月期)，7，窗口接受表格/P- * 8 T% U* 9 1 N- K Q1 I- (C其他部门需要准备材料；无(T5 F# i7 G4 | 7 b* V% b步骤2:设计准则，

8、土地授权；A p O4 N# # F B审批行政部门。成都规划局3 1 $ p- O. N/y0 C7 A联系方式：y D5 Q6 F5 l！。A4 k- d批准时间：1个工作日.P- R/L2 X5 G0 m$ N费用：非费用6 $ b8 x# r M4 a，i4 k)？申请资料：v！j j # $ o : u(y :y公司需要准备信息：1，设计条件、用地许可申请表；2，1: 500红线；3、土地所有权文件；4、测绘部门发布的边界站点测绘结果集1；8 H* o X H0 n1 b技术部应准备5份警戒地信息1，嵌套和计划控制信息的红线1: 500(或1: 1000)。X.F9 (s0 P4 H

9、注意事项：1，建设单位必须在一年内将建筑设计方案和相关文件、数据提交计划部门。否则，计划设计准则将自行到期。2、建设组织应在建设用地规划许可证年内申请土地使用批准文件。情况不如意，没有申请延长的建设用地规划许可证将自行到期。需要延期的建设项目必须携带取得的审批文件，在有效期内延期。1 q！B7 S4 H2 P7 m R X7 M$ b(j第三步：查看程序图* * u . N3 T * m；H# ，P批准单位：成都规划管理局；P5 t5 s- C. G7 V6 6 f(e F联系人：# m$ D- ) H1 T% E批准时间：第15天c(Q2 y V6 /S3 Z1 O费用：非费用H. I o7

10、 7 Q0 u: z申请资料：7 J1 A: t1 H，|公司需要准备信息：1，提交建筑工程设计方案。6需要提供J9 Q/N t N7 H3 A4 o9 b5 j9 K技术部门信息：1，建设项目总评价5份；2、建设项目设计2套；3、日照分析综合计算图；4，A3格式效果图2部分Y B% X7 _ p. S p2 H9 m！C4 J注意事项：1，程序设计时必须一次正确设计，设计中不确定的因素应事先与计划局协商，以避免在审批审查中出现很多问题的多次修改。2、程序通过后不能修改。2 M(T. j U！O A% w步骤4:许可计划|！s；V # 2 y，批准行政：成都规划局0 b S1 w: M6 S8

11、 A P3 X联系电话：: _ L9 u， l7 U9 K. S0 M7 c$ N批准截止日期：1个工作日% ！G2？# C b e不计费3 U8 Q $ N1 P6 y6 L1 S申请材料：5 B4 T$ W (！G # o r80h为1，建设工程规划许可证申请表，2，土地所有权文件；3、由测量和映射单位发布的坐标批数据集。8 | 6 g90y.x% k-Q7需要t6v知识库：无: D8 P Q$ g9 E/B# z t1 H，V注意事项：1，建设单位获得建设工程规划许可证后，必须在6个月内申请开工，未逾期未结转的建设工程规划许可证将自行到期。二、前期建设程序(步骤7)I * D2 x 33

12、60 q/D # b : U(N第一步；专案卡R6 A F8 E2 D8 k/L批准部门：成都建设委员会$ K！K T. g9 K: L联系电话：e！T- J x# Z(- o9 批准超时：1个工作日！W# f* 9 H1 I R- t(Z N S收费标准：无费用2 Z7 m S% O4 J申请材料：7 N# B7 p k，_# A) x，A3 k8 公司准备资料：项目基本信息表；组织代码；项目审批；9 F0 h # I；9 J0 M！P* V1 T其他部门必须提供资讯：无(f% b$ H3 r |9 B F5 L. E$ E注意：无$ o v 9 y7f5；B5 k% b I C d(F步骤

13、2:注册费，U O；v，1 Q# F9 a批准部门：成都建委2 O Q5 E)x 3360 A # s J88g！-嗯？联系电话：0 E% K L8 w N，Q- 2 B) T2 |审批期间：2第0天S% T9 F W U！q，m1 W收费：手续费，建筑面积164.5元，年度报告09新项目每平方米扣除24元；1 l m z#？8-: H8 t $/I(S申请材料：* v！L8 N1 b8公司需要准备信息：项目审批；建设委员会审计通知； :K $ p * z % x；E6 r$ c/y技术部门必须提供信息。整体平面图、各楼层平面图；$ H o E5 ，p% x3 0 G8 Q. R注意：请始终了

14、解是否有减免注册费。)u L) q$ G l) t$ |(M8 h(/g9 R， x2 r 3步骤：查看机构施工图2 r5 H n. n y批准部门：具备审查资格的审查机构6 H. j ！I(|( n批准时间限制：7个工作日9 G b% 6 b(| .d)收费标准：收费，1万平方米以下每平方米2元，1-10万平方米基准每平方米1.2元$ X，U6 ) e% |: 。申请材料：$ G5 Q；V(e Z，r _公司需要准备数据：1，地质勘探报告；(B3 u# M7 l，V8 x- M9 E技术部门应提供信息：1、成套建设图纸5套；2、预算估计数；(9 ZC9 _ : Z！V3360 m2 u6n附

15、注：最好找一个更熟悉的审查机构，因为审查过程中出现了技术问题，便于沟通，不控制审查时间。H9 c；H (w-l4m z9b # 8)b8 t；B2 q m s0 H 4阶段：建筑工程设计审查、提交和建筑许可并行审查/$ H9 n |！f批准超时：第15天# v1 z. I : | 3w) 4 g3o # 6 u (d9 5j联系电话：K H% A$ K M0 q9 y费用基准：无费用6 G. g6？1 F) m# m(K* W接收部门；成都建设委员会F2 w# B. K- F- # v0 q G批准部门；市建设委员会、市规划局、市消防支援队、市卫生局、市防卫局、市水资源局、市气象局、市光电子信

16、局、市NSA、市厅管理局.v；3 B3 L2 E Q9 K申请材料/E1 h . y；Z1 A% X公司需要准备信息.M5 n(K7 H-K1 G；h1、项目基本信息表(还接收电子文件)；2、城市规划局批准的方案总体规划(第二部分)、规划设计条件通知和公共建设配套设施相关行业标准；3、施工图审查机构审查合格建筑专业普通平面、平面、垂直、剖面(一部分)；4、批准城市环境保护局环境影响报告；5、中标通知书；6、非国家投资项目招标报告；7、项目审批、投标审批表；8，质量监督备案表第4部分签署，成都市建筑工程设计文件审查合格书；9，安全监督备案表 施工现场地下管线资料交接材料证明表签4份，施工现场开工安全生产条件自查表签4份。10、安全文明建设措施手续费支付证明(确认原始银行收据复印件，合同规定除外)；11，建筑工程施工许可申请表；12、国土证明书(确认原件复印件)；13、建设项目规划许可和盖拱廊总平面图(确认原始副本)；14、建设单位签名建设组织设计签名表；15、建设单位农民工工资保障程序；16、建设单位预付工程款索赔；17、建设项目报名费支付批准证书； 6 s A D工程部门提供资料：* e $ p/；_ 8 y4m # f.b6z