屋顶外墙维修协议书

屋顶外墙维修协议书甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方房屋屋顶及外墙存在需要维修的情况，乙方具备专业的维修资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋屋顶外墙维修事宜达成如下协议：一、维修标的物及服务具体描述（一）维修标的物甲方位于[房屋地址]的房屋，具体包括屋顶及外墙部分。（二）维修范围及内容1.屋顶维修对屋顶进行全面检查，确定渗漏点及损坏部位。清理屋顶杂物、灰尘，对损坏的防水层进行修补或重新铺设防水材料，确保屋顶防水性能良好，无渗漏现象。检查并修复屋顶的排水系统，包括排水管道、落水口等，保证排水畅通，无积水。对屋顶损坏的瓦片、隔热层等进行更换或修复，恢复屋顶原有功能和外观。2.外墙维修检查外墙墙面，对出现裂缝、脱落、空鼓等问题的部位进行修复。对外墙进行清洁，去除污渍、青苔等。如有需要，对外墙进行防水处理，防止雨水渗透导致内部墙面受潮损坏。根据甲方要求，对外墙进行必要的粉刷或装饰修复，恢复外墙美观。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的维修范围、内容和标准进行维修工作。2.义务向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、建筑图纸等，以便乙方更好地了解房屋情况，制定维修方案。协助乙方做好维修现场的协调工作，确保维修工作顺利进行。例如，协调邻里关系，提供必要的施工场地等。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付维修费用。在乙方维修过程中，如因甲方原因导致维修工作延误或增加额外工作量，甲方应承担相应责任，并支付由此产生的费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付维修费用。根据维修工作需要，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务具备从事屋顶外墙维修工作所需的资质证书和相关技术人员，确保维修工作的专业性和质量。在维修工作开始前，向甲方提交详细的维修方案，经甲方书面确认后实施。维修方案应包括维修步骤、使用的材料、预计维修时间等内容。严格按照本协议约定的维修范围、内容和标准进行维修工作，确保维修质量。在维修过程中，如发现新的问题或需要变更维修方案，应及时通知甲方，并经甲方书面同意后进行调整。维修工作完成后，负责清理维修现场，保持现场整洁。对维修工作提供一定期限的质保服务。在质保期内，如因乙方维修质量问题导致出现渗漏、墙面损坏等情况，乙方应免费进行修复。质保期自维修工作验收合格之日起计算[X]个月。三、维修费用及支付方式（一）维修费用经双方协商确定，本次屋顶外墙维修费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为包干价，包含维修所需的材料费用、人工费用、设备费用、运输费用、管理费、利润、税金等一切费用。除本协议约定的情况外，乙方不得再向甲方收取任何其他费用。（二）支付方式1.本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.维修工作完成并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余维修费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在甲方每次付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、维修工期（一）开工日期本协议签订且甲方支付预付款后[X]个工作日内，乙方应组织人员和材料进场施工。预计开工日期为[具体日期]。（二）竣工日期乙方应在开工日期起[X]个工作日内完成全部维修工作，并通知甲方进行验收。预计竣工日期为[具体日期]。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延。乙方应在工期延误情况发生后[X]个工作日内书面通知甲方，并提供相关证明材料。五、验收标准及方式（一）验收标准1.屋顶维修应达到以下标准：防水层无渗漏，经过[X]小时以上的淋水试验或雨后观察，无积水、渗漏现象。排水系统畅通，排水管道无堵塞，落水口排水正常。瓦片铺设牢固、平整，隔热层安装完好，屋顶外观整洁、美观。2.外墙维修应达到以下标准：墙面裂缝、脱落、空鼓等问题得到有效修复，墙面平整、光滑。外墙防水处理有效，无雨水渗透痕迹。外墙粉刷或装饰颜色均匀、一致，无明显色差，表面无瑕疵。（二）验收方式1.维修工作完成后，乙方应提前[X]个工作日通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]个工作日内组织验收。2.验收时，甲方应按照本协议约定的验收标准对维修工作进行检查。如发现问题，应及时向乙方提出书面整改意见，乙方应在接到整改意见后[X]个工作日内进行整改，直至达到验收标准。3.经甲方验收合格后，双方应签署验收报告。验收报告应包括维修内容、验收标准、验收结果等内容。如甲方在验收过程中提出的整改意见乙方未及时整改或整改后仍不符合验收标准，甲方有权拒绝签署验收报告，并要求乙方继续整改，由此产生的费用由乙方承担，工期不顺延。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。2.若因甲方原因导致乙方无法按时进入维修现场或维修工作延误，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于窝工费、设备租赁费等。3.如甲方在验收过程中故意刁难乙方或无故拖延验收时间，导致乙方无法及时收到剩余维修费用，甲方应按照本协议约定支付剩余费用，并按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的维修范围、内容和标准进行维修工作，或维修质量不符合验收标准，乙方应负责无偿返工直至达到验收标准，并承担由此给甲方造成的损失。返工后的质保期自返工验收合格之日起重新计算。2.若乙方未按照本协议约定的工期完成维修工作，每逾期一日，应按照维修费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的预付款，同时乙方应按照维修费用的[X]%向甲方支付违约金。3.在质保期内，如因乙方维修质量问题导致出现渗漏、墙面损坏等情况，乙方未按照本协议约定及时进行免费修复的，甲方有权自行委托他人进行修复，费用由乙方承担。乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于修复费用、因房屋损坏给甲方造成的其他损失等。4.乙方未经甲方书面同意，擅自将本协议项下的维修工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的预付款，同时乙方应按照维修费用的[X]%向甲方支付违约金。乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于维修质量问题导致的损失、工期延误造成的损失等。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明材料。双方应协商解决善后事宜，如调整维修方案、变更维修费用等。3.如一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并