天津市居住区公共服务设施配置标准

1、天津工程建设标准数据库DB29-7-2008 J11250 - 2008天津市居住区公共服务设施配置标准城市住宅公共设施标准天津区2008-07-15发布2008-09-01实施天津市建设管理委员会天津工程建设标准天津市居住区公共服务设施配置标准DB29-7-2008J 11250-2008编辑：天津城市规划设计研究院审批部门：天津市建设管理委员会实施日期：2008年9月1日2008天津前言本标准根据天津市建设委员会关于下达2007年度天津市建设系统第一批工程建设标准编制计划的通知（建科教20071243号）要求，对天津市新建居住区公共服务设施定额指标 (DB29-7-2000)修订，更名为天

2、津市居住区公共服务设施配置标准。本标准的修订是在广泛调查研究和认真总结近年来我市住宅区公共服务设施配套建设经验的基础上进行的。结合我市经济发展和人民对生活质量的不断追求，原标准项目和定额指标已根据现行相关法规和规范进行了修订。主要包括中小学、幼儿园等教育类，街道办事处、派出所等行政类，社区文化活动中心、室内健身场所等文化体育类，养老设施、物业管理等社区服务类，居民机动车停放等市政公共类。本标准的主要内容包括：公共服务设施的一般原则、术语、项目分类和一般规定、公共服务设施的分类和配置标准、公共服务设施的布局和配置要求、补充规定、分类表等。在使用本标准的过程中，各单位如发现需要修改和补充，应将其意

3、见和相关资料反馈给主编单位。编辑：天津城市规划设计研究院参与单位：市规划局、市教委、市住房和土地管理局、市卫生局、市公安局、市民政局、市电力公司和市商务委员会。批准人：天津市建设管理委员会主要起草人：刘瑞光、蒋、石坚、陈、滕任瑶、龚祥兴、宋慧英、李南命令1一般规定1第二学期3公共服务设施的分类和一般规定4公共服务设施分类和配置标准35公共服务设施布局和配置要求4附录a附表a . 0.1-a . 0.65附录b术语注释1124一般规定1.0.1坚持以人为本的原则，满足居民日益增长的物质和精神文化需求，建设美丽、和谐、宜居的家园，科学合理配置城市居住区公共服务设施资源，有效利用土地资源，根据国家标

4、准GB50180-93 城市居住区规划设计规范 (2002版)，结合城市当前和未来发展实际，对2000版天津市新建居住区公共服务设施定额指标 (DB29-7-2000)进行修订。1.0.2本标准的修订坚持系统性、继承性、兼容性、创新性和相对稳定性五项原则。1.0.3本标准适用于天津城市总体规划确定的中心城区、滨海新区核心区、11个新城区、环外新区以及城市功能区内新建、改建住宅用地的公共服务设施配套建设。1.0.4本标准基于7.5 的出生率；农民工子女(未在本市登记)占小学生总数的10%，中学生占中学生总数的2%。平均家庭人口为2.8，平均住宅建筑面积为85。1.0.5居住区公共服务设施千人建筑

5、面积指数分为两类：控制指数和引导指数。公共服务设施用地面积既是控制指标。1.0.6居住区公共服务设施应根据居住建筑规模和本标准的规定进行规划，并与居住建筑同步实施。公共服务设施规划用地不得3公共服务设施的分类和一般规定3.1项目分类3.1.1根据使用性质分为七类：教育、医疗保健、文化体育绿地、社区服务、行政管理、商业服务金融和市政公用事业。根据项目内容，共分为56个分项，包括教育4项、医疗保健2项、文化体育绿地10项、社区服务7项、行政管理5项、商业服务金融8项、市政公用19项。此外，还有一项预留用于公共建设，共56项设施。表3.1.1居住区公共服务设施分类数据项目类别居住区项目数细胞水平项目

6、数团体(邻里)级别项目数第3级合计项目数教育2204卫生保健1102文化体育绿地43310感化工作3227行政管理3025商业资金4228市政公用事业74819公共建筑预订1001总数251417563.2一般规定3.2.1根据使用性质，7类55项(不含公共建筑预留)均为居住区各级公共服务设施必须配置的项目。除本标准提及的具体情况外，本标准的规定应根据各级人口规模执行，不得擅自删除。其中，综合商业服务设施不再细分，可根据市场需求进行调整。3.2.2居住区各级公共服务设施应在满足服务半径的前提下配置。4 .公共服务设施分类和配置标准4.1公共服务设施的分类4.1.1居住区公共服务设施配套标准的等

7、级结构和规模：居住区公共服务设施配套设施仍按居住区、居住区和组团(街坊)三级进行配置。其中，居住区人口规模为5000-80000人，居住区人口规模为15000-15000人，组(居)级人口规模为3000-5000人。分配标准表中的总比例分别为50，000、10，000和33，000。4.1.2居住区各级公共服务设施指标应与各级常住人口规模相适应。其建设总面积指标可根据规划布局进行安排。4.1.3对于建设规模介于居住区与居住区之间或居住区与组团之间的住宅小区，除了按等级结构规模进行低层公共服务设施配置外，还应根据周边现有的配套条件和开发地块的实际需要，按上级项目千人指标计算，配置一定比例的上级配

8、套公共建筑。4.2公共服务设施分级配置标准4.2.1居住区公共服务设施总建筑面积为1526-1788，人均建筑面积为1.53-1.79；总用地面积千人指标为1944-2243，人均用地面积为1.94-2.22(不含公共绿地和居民停车指标，下同)。居住区公共服务设施配置标准见附录A.0.4。4.2.2小区级公共服务设施总建筑面积为1152-1276，人均建筑面积为1.15-1.28；总用地面积为1386-1638平方米，人均用地面积为1.39-1.64平方米。小区级公共服务设施的详细配置标准见附录A.0.5。4.2.3住宅组团级公共服务设施总建筑面积为345-438，人均建筑面积为0.35-0.

9、44；总用地面积为216-253平方米，人均用地面积为0.22-0.25平方米。小区群(居)级公共服务设施配置标准见附录A.0.6。4.2.4居住区、居住区和组团公共服务设施总建筑面积为3023-3502，人均建筑面积为3.02-3.5；总用地面积为3546-4134，人均用地面积为3.55-4.14.2.7居民自行车停车区：270-540/千人；住宅机动车停车面积(占地面停车总面积的15%，地上每个停车位30,地上每个停车位35):普通商品房1607 /1000，建筑用房5312-15937/1000；经济适用房和廉租房停车面积为2143/1000人。居住区居民停车标准详见附表A.0.3。居

10、住区内学校、医疗、娱乐、餐饮、商业服务等设施的停车指标应符合现行天津市建设项目配建停车场（库）标准 (DB29-6-2004)的要求。4.2.8对于位于中心城区和滨海新区核心区的住宅配套设施，可采用标准指标的下限，对于其他区域的新建和改建配套设施，可采用指标的上限。5公共服务设施的布局和配置要求5.0.1公共服务设施可以集中布置，也可以分散布置，统一规划，合理布局。使用性质相似或兼容的公共服务设施，将鼓励在满足使用功能且不相互干扰的前提下，在水平和垂直层面上综合配置不同的设施。5.0.2为形成公共活动中心的地域空间感，充分发挥其规模集聚效益，居住区层面的商业文化设施应集中。居住区级公共建筑中心

11、应位于位置适中、交通便利、人流相对集中的地方，并可沿居住区主要生活道路布置。5.0.3考虑到社区建设和网络管理的要求，有条件的社区可以利用功能类似的设施形成中心。对于可与社会服务相连接的项目，宜采用配置服务窗口的形式集中配置一站式服务建筑。5.0.4以对外开放为主的社区公共服务设施不仅要以服务人口和合理的服务半径为基础，还要考虑各级行政区域和网络管理的要求。5.0.5对于中心城区住宅小区的改造，在具体的规划建设中，根据周边地区现有的配套条件，如果周边地区现有的配套项目能够满足新开发地块的需求，则无需重复建设类似项目，但必须满足规划设计条件的配套要求。5.0.6初中和高中可以合并，操场也可以使用

12、。结合配置时，土地面积可适当减少，但不得低于规定值的90%；建筑面积不能减少。5.0.7居住区体育场地可与居住区公园结合配置，居住活动场地可与居住区和组团级绿地结合配置，但不得占用公园绿地。鼓励学校体育设施定期对外开放；为了满足全民健身和文化活动的需要。5.0.8干扰住宅的餐饮、娱乐和蔬菜市场应与住宅楼分开设置。蔬菜市场应设在运输车辆容易进出的地块上，并应靠近居民区道路或居民区道路，并应有一定的装卸场地。当与其他公共建筑结合配置时，应有独立的出入口。5.0.9居住区规划中，地面停车场应避免大面积硬质路面，并应使用草砖等材料。一些树可以种植在停车位之间，但是停车位和绿地的面积不能重复计算。5.0

13、.10市政基础设施应根据各专业规划的要求进行配置。110千伏或35kV变电站、10kV配电站、箱式站与住宅的安全距离应符合城市电力规划规范 (GB50293)的规定，并满足消防等强制性规范。基层卫生机构应与居住建筑分开设置，并与公共建筑分开464-690/263-383205-308/100-15070-90/50-60739-1088/413-593市政公用事业118-134/255-31132-43/32-4853-80/8-10203-257/295-369公共建设用地- /40-60- /40-60总数1526-1788/1944-22431152-1276/1386-1638345-438/216-2533023-3502/3546-4134注：上表数据不包括绿地和住宅停车指标。表A.0.2居住区教育分配标准项目内容一千个