建设工程合同的主体

1、建设工程合同的主体篇建设工程施工合同签订主体分析建设工程合同签订主体分析合同当事人主体合格是合同有效成立的前提条件。 合格的主体必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 因此，建设工程施工合同是否有效首先要看合同签订主体是否合格。 建设工程施工合同的主体包括发包人和承包人(包括总承包人和承包人)。 发包人是建设工程项目的所有者或经营者，是负责工程投资、经营和管理的当事人和合法继承人。 承包人是发包人接受的具有工程承包主体资格的当事人及其合法继承人。订货承包双方或一方没有关于建设工程法律要求的主体条件的话，建设工程合同无效。1、不合适的发包人主体建设工程合同的发包人一般是法人或其他组织，但我国

2、现行法律并没有拒绝自然人的发包人的地位。 实践中常见的不合适的建设者主体如下法人组织的分公司通常不是独立的法人单位，没有签订合同的权利和行为能力，必须以法人的名义签订施工合同。法人的职能部门，如某公司的工序部、项目部、建设事务所、司令部等也必须以法人的名义签订施工合同。法人委托的项目管理公司、咨询公司不是建设工程施工合同的主体。 法人属于委托和被委托的代理关系，应当在委托权限内以被委托的名义签订施工合同。 (文/丁达鹏律师)发包人未按照法律规定取得项目施工所需的批准手续的，也不是适当的合同主体。 发包人在签订合同前，必须取得所开发地块的立件许可证、建设用地计划许可证、建设工程计划许可证等文件。

3、 否则，就没有签订建设工程施工合同的权利和行为能力。多个自然人或者法人以项目公司的形式开发建设工程，发包人应该是项目公司，其中一个独立的自然人或者法人是不适当的发包人。2、不合格的承包人主体我国建筑法相关建筑法规对承包人的主体资格要求更高，除了要满足子公司和职能部门不成为合同主体外，还必须排除自然人、合作企业、个人独资企业参与工程承包，建筑工程承包合同主体方面必须是法人建筑企业。 并向承包人提出资质要求和市场准入条件。 考虑到建设工程合同的特殊性，建筑法明确规定承包人只能在相应的资质等级范围内承担建设业务。 相应的资质等级是作为建设工程承包人必须具备的行为能力，如果承包人不具备这个行为能力，就

4、会导致建设工程合同无效。根据最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释 (以下称为建设工程司法解释)，承包人没有取得建筑工程企业资质或超出资质等级签订的建设工程施工合同被认定为无效合同，进一步明确了建设工程企业资质对决定建设工程合同效力的影响。审查承包人的主体资格，必须注意以下几个方面审查承包人的企业形式，如果承包人是个人、合作企业或个人独资企业，就不能按照现行的法律法规签订建设工程承包合同。审查承包人企业是否具有建筑企业的资质，资质等级是否符合合同的建设项目。 按照建筑法的规定，向没有相应资质的施工企业的建设者订购工程也应当负法律责任。 同时，共同体承包的，在资质等级低的

5、单位的业务许可范围内承包工程。承包人审查是否有“靠边”情况，“靠边”合同无效。3、无效合同结果的负担合同法和建设工程司法解释在被认定为合同无效后，合同主体如何负责并给予了不同的规定？ 根据合同法第58条的规定，合同无效后，该合同取得的财产必须归还的，或者没有必要归还的，应当打折补偿。 有过失的人应赔偿对方受到的损失，双方都有过失的，应各自负责。 建设工程司法解释第2条的规定是确认工程施工合同无效，建设工程竣工验收合格的，承包人参照合同约定支付工程价款的，应当予以支持。 也就是说，合同法规定合同无效后，承包人不仅不需要支付工程剩馀金，而且可以要求承包人返还，但根据建设工程司法解释的规定，合同无效

6、后，建设工程竣工检查合格的，承包人约定从法律的效力来说，合同法高于建设工程司法解释，但从中国法制建设的国情来看，人民法院审理此类案件的判决依据显然是把重点放在最高院的司法解释上。 因此，关于建设工程的施工合同双方，在签订施工合同时必须注意以下几点为了保护自己的合法权益，在签订合同前必须审查对方的主体资格，确保合同的有效性。 在履行合同过程中，所有合同构成文件的传递、签名必须由合格的主体处理。 委托人和代理人的行为必须满足合同约定的认可，最好取得合格主体的认可。发包人想免除利用合同无效支付工程款的行为，但有建设工程司法解释的规定，无法支持。承包人主体不合格，应该承担无效合同的不利结果。 但是，在

7、工程质量合格的基础上，承包人的合法利益得到保障。篇2 :主体施工合同主体工程合同甲：某总承包机关(以下简称甲)乙：某施工机关(以下简称乙)。根据建筑工程需要，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国标准建筑工程施工质量验收统一标准以及其他法律、行政法规、平等、自主、公平、诚实信用原则，双方就建设工程的施工使用和劳务承包事项进行协商，签订本合同。一、工程概况1、工程名称：2、施工地点：3、承包范围。4、承包价格：乙方完成甲方提供的图纸的所有内容，承包价格为xxxx万元。5、乙方承包方式：本工程除甲方、乙方双方协商特别说明外，本工程除乙方为承包商。6、承包商不含材料的方式：所

8、属主体结构的主要建筑材料、主体结构的埋入构件，乙方负责土建部分的主体结构、结构、打设、安装，根据设计图纸，通过设计变更和图纸轮廓的变更进行施工，工程质量通过当地质量监督所的检查。二、承包工作的内容和范围：1、乙方承包工程施工的内容：主体结构必须在施工中按照设计图纸、设计结构的变更和根据图纸审查轮廓变更图纸结构等工程结构相关的施工技术、施工技术、施工规范和现行建筑法强制条例要求的施工规范进行施工。2、乙方在施工中用木模板、木条、顶木条、预制模具加工、制作、完成品和安装。 例如水平木、门窗梁预制等其他结构，自己负责材料运输和地板材料的垂直运输。 甲方在建筑物周围50米以内堆积的建筑材料，应由乙方运

9、营运送，每天浇砖，浇水养护各项目的现有混凝土，每天工作结束时要清洗和保养机器。 小型五金工具乙准备(如锣批、扳手钳子等)。3、在乙方承包本工程施工过程中，垂直运输以塔吊为主。4、施工中应当按时完成自己承包的工程项目范围，满足施工中设计图纸要求的施工技术、施工规范及现行国家施工规范的强制要求。5 .甲方是承包工程的主要材料和施工用水的电费。6 .按照设计图纸和设计变更图纸进行施工。 (设计变更涉及增减工程量达到100元以上，实际按增减工程量结算，不给予变更前未施工的签证)。7 .质量要求：模板、钢筋、混凝土、砖砌体，经中华人民共和国标准建筑工程施工质量验收统一标准 GBXX检验达到合格水平。8、

10、材料的使用：材料入场时，由甲方的材料员、工长检查材料的数量、质量、规格，办理有关的接收手续。 乙方所需的工程材料根据甲方材料员提供的“定额收据”分发给乙方队。 乙方应根据工程需要使用，不可浪费。 钢筋损失率(钢筋损失量长的材料单钢筋材料)控制在？以内，损失超过指标时，部分乙方以到货价格赔偿甲方的50？损失。 损失率控制在以内时，节省的甲方给乙方15的差额报酬，是从到货价格中减去实际销售单价(即钢筋头单价)。 乙方浪费导致材料超额使用的情况下，对超额部分的乙方以进货价格向甲方赔偿。9、其他：配合其他职种的施工，配合试验员和各种材料的抽样试验，总结现场材料的整理，拆卸承包范围内的运输路径。 定位放

11、射线：甲方负责基础定位放射线、控制放射线及检查线的工作，乙方协助。 基础以上由乙方放置轴线、壁线和柱线，由甲方检查。10、主体整理检查，满足主体的检查要求。11 .乙方在施工过程中污染及使用的地方、工具、机器每完成一道工序，都应该整理干净，分类堆积，保持清洁。12 .除上述内容外，还包括上述未列举的预算定额和劳动定额中包含的其他工作内容。三、工程价款1、乙方以承包为主体的结构工程综合价格为xxx万，该价格为第一层到屋顶台阶的上限，其建筑面积为“全国统一建筑工程的基础根据湖北省的清单用位评价表”计算面积规则的计算)2、以上价款通过双方协议和合同生效，不得变更。 乙方在施工中不得以各种借口谈判。

12、各种费用：各种社会保险费、加班费(包括节假日)、晚餐费、误工费(包括断水、停电、机械故障、气候因素及各种不可抗力的影响)、临时驾驶费、塔式起重机司机及各种机械司机的工资等包括在承包单价中。四、乙方施工乙方在施工时必须满足安全文明的施工规范和施工质量规范的规定要求，满足当地行政主管部门的要求。 如果受到处罚或导致甲方经济损失，乙方自负一切责任。五、工程质量1 .质量要求：通过中华人民共和国标准建筑工程施工质量验收统一标准 GBXX检验达到合格等级。2、各工序乙方必须进行自我诊断、交接检查，经认可后，不能进行下一工序的施工。3、各项工程质量经验收入必须满足该项目的优良标准要求。 不然的话，乙方就要

13、重做。 费用由乙方自理。4、各项工程完成后，经过质量保安员、项目经理、工长、监理检查达到要求后，可以继续施工。5 .因乙方施工原因发生的质量问题，乙方必须免费修复，如果发生重大质量问题，甲方有权终止本合同，乙方赔偿一切损失。6、乙方不能满足工程进度要求时，甲方允许调整工程力量。 调整后也不能满足工程进度要求，甲方有权清洁它，清洁费用由乙方自行承担，甲方不承担清洁费用和补偿。7、乙方施工质量达到建筑工程施工质量验收统一标准 GBXX标准要求：安全文明施工达到孝感市文明工地的要求，质量达到规范规定，获得市等安全文明工地和质量工程式奖，甲方鼓励乙方各XX元。 乙方受到区市、公司及有关部门批评时，应处

14、罚乙方XX元/次。 情节被严厉处罚为损害的两倍。六、工程设计的变更施工中，甲方需要变更原工程设计，7天前书面向乙方发出变更通知。 变更超过原设计标准或者批准的建设规模的，甲方应当再次审查计划管理部门和其他主管部门，并由原设计部门提供变更的图纸和说明。因工程设计变更而产生的工程费用应作为工程款的一部分与工程款同步支付。七、竣工验收和竣工结算1 )工程竣工检查标准是国家和业界现在的各检查标准和甲乙双方的关系约定2 )工程竣工验收合格后，乙方向甲方提交竣工结算报告书和完整结算资料。 然后，双方参考本合同约定的合同价款及补充条款约定的合同价款的调整等内容，进行工程竣工结算3 )甲、乙双方就工程竣工结算价款发生争议时，根据合同篇三：主体和辅助建设工程施工合同专用条款(XX年版)合同编号：主体及辅助建设工程施工合同专用条款(XX年版)目录第一条工程概况.2第二条承包范围.2第三条工程质量标准.第四条检验.3第五条质量保证.4第六条合同工期.4第7条合同价格.5第九条现场交接和管理.第十条材料、设备第十一条发