著名商业地产大型商业综合体传播推广方案（上）.ppt

1、（上）,上.项目核心策略问题中.项目整体形象下.推广操作方案,上.项目核心策略问题,销售xx销售要求,天时地利人和,天时,顺势而为抢占先机,SWOT,S：一、二线城市限购政策给国内三、四线城市带来一波黄金周期持续货币超发、通胀影响使房地产保值功能强化。,W：调控政策引发的观望心理贷款政策收紧对购房和销售回款的影响,O：xx综合体对冲政策风险的能力（商铺SOHO写字楼等产品）,T：中央与地方房市博弈的走势与变数（新的调控政策加码出台的风险）,我们的应对之道,1、品牌,2、节奏,用xx品牌和xx资产的强大力量，引导购买心理，形成“跟风”效应在抚顺，加强xx品牌的宣传效果,控制好各类产品的推盘节奏，

2、将不可知政策风险化解到最低加快资金回笼速度,抚顺xx广场（22.5年整盘周期）,住宅先行2011年,（住宅类产品是调控政策高风险品种，应该加速“快跑”争取2011年内去化50-60住宅，保障回款）,淡季打“王牌”2011年底2012年,（传统住宅成交淡季，推出xx王牌商铺及SOHO小公寓，助燃市场热点,住宅加推2012年48月,（商铺、公寓热点后，住宅提价加推，争取2012年内住宅清盘）,大商业开业前的“热点时间”2012.812月,大商业兑现助推写字楼产品2013年,（借助大商业开业的造势，推商街、商铺、SOHO小公寓加推）,（以大商业的兑现和集聚效应，实现写字楼的销售及清盘尾房）,地利,一

3、城所向舍我其谁,本案所在新抚区老城核心集聚城市精华商业、商务、生活、教育配套资源成规模、档次高优质住宅区较少单价较高、户型面积段小,城市繁华中心,高尚主流居住区,新城区顺城区城市未来发展方向趋势所向新区住宅开发档次较高配套较弱,城市繁华中心,高尚主流居住区,新抚区+顺城区优势合一=新抚顺中心xx广场,抚顺xx广场不是新抚区的区域产品！而是属于整个抚顺全城的中心,引领抚顺未来发展，升级抚顺的xx广场中心力量（叠加）,区域,抚顺各种优势资源、配套集中的中心区域,抚顺唯一、绝对中心,老中心上的新中心：昨天、今天、明天都是中心！,站在全城中心上看xx！,xx广场综合体，抚顺绝对中心地位，全城瞩目,住宅

4、：绝版中心高尚住宅区,商铺：城市中心金牌商铺,SOHO公寓：中心投资小公寓,写字楼：CBD核心国际商务,每一种产品都是中心都是：全城唯一舍我其谁！,人和,风云聚会尽在xx,实现22.5年内清盘实现xx销售与回款速度,在抚顺这样市区人口140万的三线城市意味着：一网打尽城市高端人群,实现：,轰动抚顺，聚焦整座城市的注意力,新抚区区域高端客群率先购买,热销效应扩散整座城市高端阶层,各产品多样、多次购买,高端圈层口碑、连带效应,引爆滚雪球式连环效应,针对抚顺高端客群三种武器：,对城市最优中心资源的占有（理性武器）,购买xx是身份和实力的象征（感性武器）,xx巨大的升值投资财富效应（理性/感性武器）,

5、对应推广三种武器：,品牌轰动（推广质和量）节奏（一波接一波热潮）,20112013抚顺高端人群形成“xx风潮”,中.项目整体形象,抚顺xx广场,项目整体形象,住宅,商街、商铺、商场,小公寓,写字楼,抚顺xx广场,一城所向中心所在,xx创中心，城市开新纪xx新中心，城市芯未来一城所向，xx中心一城，以此为中心中心之上，创中心,创中心，开新纪踞中央，创中心开创中心，升级城市缔造中心，升华城市整座抚顺，一个中心,xx的色彩识别性,红色,主流阶层喜爱的吉祥色，财富色,抚顺新发展升级,朝气蓬勃的明天,xx，品牌的大气、稳重,商铺（绚丽喜庆的红）,住宅（大气、品质感的红）,综合体（热情夺目的红）,蓝色,写

6、字楼,LOGO与VI,项目形象1,项目形象2,下.推广操作方案,5月中,6月,7月中,9月,8月,10月,11月,12月,品牌+综合体广告造势,住宅推广,商铺推广,2011年,年底答谢会,住宅开盘,线下加推住宅,奠基仪式售楼处开放,3月,4月,5月,7月,6月,8月,9月,12月,开盘,商业步行街推广,商铺推广,2012年,大商业开业,10月,11月,小公寓推广,3月开始小公寓集客,当月清盘,2013年,写字楼住宅、商铺尾盘,1月,2月,3月,5月,4月,6月,7月,9月之前全部清盘,8月,9月,5月中至7月中,xx品牌+综合体广告造势,xx城市中心,商业领军品牌,抚顺项目形象,开工等节点性活

7、动,共8周，每周一篇硬广+软文,60座城市的辉煌，70座xx广场的荣耀，33座已开业xx广场的轰动无一不证明，xx广场就是城市中心今日，引爆抚顺软文：xx在中国，23年繁华60余城,xx城市中心,中心篇第一篇,从北京到上海，从包头到青岛，从长白山到海南岛都坚定指向一个结论：xx所至，中心所在此刻，唱响全东北软文：xx综合体，城市中心开创者,xx城市中心,中心篇第二篇,从第一代单体店到第二代组合店，再到风行全国的第三代城市综合体xx广场，中国商业地产领军者改变城市/引领繁华生活软文首创“订单商业地产”，满铺开业，开业即中心赢遍全中国的xx大商业模式,商业领军品牌,大商业篇第一篇,20余万自持大商业满铺开业，每日数10万人流量，1千多个品牌商家的追随热捧xx广场，顶级商业资源大整合家真正实现空降一城商业中心软文：2010年15城xx齐开业，座座