成都前期物业服务合同(示范文本)

1、附件1全时期物业服务(试点)成都商会监督制度成都房地产管理局准备使用先前房地产服务合同的准则1、本合同是适用于本市行政区域内各种财产管理活动的示范文。合同当事人在签订合同前，应仔细阅读本示范文(审判)的内容。2，在本演示文本(试点测试)中，以下单词的定义如下：(一)业主、房地产登记簿上记载的所有权。(2)使用人、房屋的承租人、实际使用房屋的其他人。(。(三)房地产购买者是指房地产销售合同中规定的房屋购买者。(4)房地产的首次交货使用日期可以骗走房地产购买者对住宅交货的使用。(五)包括全体业主的共同部分和相应业主的共同部分的共同部分。全体业主共享的部分是建筑物区域内全体业主共享的道路、绿地、路灯

2、、沟渠、水池、水井、垃圾桶(房间)、公益性文体设施、用于房地产服务的住宅、闭路电视监视系统和附属设施设备中使用的住宅等。建筑物内部、外墙、楼梯间、泵、计量器、电梯、电话分割线、走廊通道、房屋主要承重结构部分(基础、内部和外部荷载墙、柱、梁、楼板、屋顶等)以及该建筑物的相应所有者共享的上下水管(6)公共区域是指在一个建筑物内部，全体建筑物所有者、用户共同使用的区域，以及整个建筑物外部、建筑物区域内，全体业主、用户共同使用的区域。(7)所有权部分是指在结构上和使用上具有独立性，所有者独立使用、处置的财产部分。(八)预先收到的房地产服务资金：由房地产服务支出和乙方的报酬组成。(九)房地产服务成本：包

3、括房地产服务成本、法定税率和利润。3.为了反映合同当事人自愿的原则，本示范文本(示范)的相关条款为双方自己的协议或补充安排，有空白行。双方当事人可以根据实际情况选择、修改、添加或删除文本条款的内容。4、本示范文本(考试)中提到的甲方是房地产建设单位，乙方是房地产建设单位用招标方式或城市或区县房地产管理部门批准采用合同方式的适当条件及相应专业服务人员的房地产服务企业或其他经营人。5、本示范文本(示范)中提到的建筑部门类型分为住宅、别墅、商务办公大楼、医院、学校、商业、产业、车站、码头、机场和其他财产类型。建筑区域内(整体、单体)、非住宅建筑面积小于总建筑面积的60%。非住宅房地产建筑面积大于总建

4、筑面积的60%，计算为占最大比重的房地产类型。6、按照国务院物业管理条例第25条的有关规定，本合同的主要内容是甲方与房地产购买者签订的房地产买卖合同的组成部分。7.合同当事人在签订合同前，必须出示有关资格、信用证书及合同主体资格的证书、证明文件。8、本示范文本(示范)条款由成都房地产管理局解释。先前的财产服务合同甲方：法定代表人：居住地：联系电话：b党：法定代表人(负责人):资格等级：资格证书编号：居住地：公司联系电话：甲、乙双方自愿平等，以协议为基础(财产名)的全部财产服务签订本合同。第一条本合同涵盖的建筑部门(以下简称本建筑部门)的基本情况建筑分区名称：建筑分区类型： (住宅、别墅、商务办

5、公大楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场或其他财产类型)座位位置：成都区(市、县)路(街)区(巷)号；4-范围(计划平面):东南西北安装面积：平方米；总建筑面积：平方米；其中住房平方米，非居住平方米；财产构成见附件一，建筑物部门意见书见附件二。第二条乙方详细查看本建筑物分区所具备的财产服务力的情况，详见附件三。第三条甲方应向乙方提供房地产服务包房。房地产服务建筑面积平方米，位置。房地产服务用房归全体业主所有，乙方在本合同期间无偿使用，但其用途不得变更。第四条建筑物的垄断部分损坏时，业主、使用者可以向乙方维修或自行维修。维修由乙方维修，修理费由业主、用户负担。第五条乙方提供的财产公共服务

6、问题和质量应符合以下约定：(a)使用、管理和维护附件四所列建筑物的公用部件和设施设备；(b)公共绿化的维护详见附件五。(3)公共区域的卫生维护见附件六。(4)公共区域维持秩序见附件七。(e)关于使用财产时禁止行为的通知、挽留报告，详情见附件八。(六)财产维护、更新、改造费用的会计管理见附件九；(7)财产服务文件和财产文件的保管见附件x。8号。第六条乙方启动本建筑部门财产服务时，甲方应协助乙方检查建筑物的共享部分及其相应文件，并按照规定向乙方移交财产记录、财产服务文件、业主名册等财产服务所需的相关资料。甲方和乙方应书面确定在检查、移交中发现的问题及相应的解决方法。具体内容见附录十三。第七条乙方根

7、据房地产的使用性质和特点以及下面所述的安排，按住宅建筑面积向业主收取房地产的公共服务费用。1、住宅建筑部门：住宅房间：元/月平方米；其中：绿化和维护费用：元/月平方米；环境卫生维护费用：元/月平方米；订单维护费用：元/月平方米；财产公用部件、公用设施设备日常运行维护费用：元/月平方米；财产共同部件、共同设施设备和公共责任保险费用元/月平方米；经理费用：元/月平方米；办公室费用：元/月平方米；固定资产折旧费用：元/月平方米；费用：元/月平方米；费用：元/月平方米。非住宅房间：元/月平方米；其中：绿化和维护费用：元/月平方米；环境卫生维护费用：元/月平方米；订单维护费用：元/月平方米；财产公用部件

8、、公用设施设备日常运行维护费用：元/月平方米；财产共同部件、共同设施设备和公共责任保险费用元/月平方米；经理费用：元/月平方米；办公室费用：元/月平方米；固定资产折旧费用：元/月平方米；费用：元/月平方米；费用：元/月平方米；费用：元/月平方米；费用：元/月平方米；费用：元/月平方米。中央供暖、供暖等系统运行和维护费、建筑附属设施设备是按照规定义务测试的经费，根据实际支出，在上述房地产服务费以外，由业主合理分担，具体费用标准由有关业主和乙方另行协议。在本合同期间，如果所有者未经许可将住宅用房改为非住宅用房，则该住宅应分担的房地产公共服务费用为1元/月平方米。2、在别墅建筑部门内：住宅房间：元/

9、月平方米；其中：绿化和维护费用：元/月平方米；环境卫生维护费用：元/月平方米；订单维护费用：元/月平方米；财产公用部件、公用设施设备日常运行维护费用：元/月平方米；财产共同部件、共同设施设备和公共责任保险费用元/月平方米；经理费用：元/月平方米；办公室费用：元/月平方米；固定资产折旧费用：元/月平方米；费用：元/月平方米；费用：元/月平方米；费用：元/月平方米；费用：元/月平方米；费用：元/月平方米。非住宅房间：元/月平方米；其中：绿化和维护费用：元/月平方米；环境卫生维护费用：元/月平方米；订单维护费用：元/月平方米；财产公用部件、公用设施设备日常运行维护费用：元/月平方米；财产共同部件、共

10、同设施设备和公共责任保险费用元/月平方米；经理费用：元/月平方米；办公室费用：元/月平方米；固定资产折旧费用：元/月平方米；费用：元/月平方米；费用：元/月平方米；费用：元/月平方米；费用：元/月平方米；费用：元/月平方米。在本合同期间，如果所有者未经许可将住宅用房改为非住宅用房，则该住宅应分担的房地产公共服务费用为1元/月平方米。3、在建筑物区域内：非住宅房间：元/月平方米；其中：绿化和维护费用：元/月平方米；环境卫生维护费用：元/月平方米；订单维护费用：元/月平方米；财产公用部件、公用设施设备日常运行维护费用：元/月平方米；财产共同部件、共同设施设备和公共责任保险费用元/月平方米；经理费用

11、：元/月平方米；办公室费用：元/月平方米；固定资产折旧费用：元/月平方米；费用：元/月平方米；费用：元/月平方米；费用：元/月平方米；费用：元/月平方米；费用：元/月平方米。住房(不包括别墅)房间：元/月平方米；其中：绿化和维护费用：元/月平方米；环境卫生维护费用：元/月平方米；订单维护费用：元/月平方米；财产公用部件、公用设施设备日常运行维护费用：元/月平方米；财产共同部件、共同设施设备和公共责任保险费用元/月平方米；经理费用：元/月平方米；办公室费用：元/月平方米；固定资产折旧费用：元/月平方米；费用：元/月平方米；费用：元/月平方米。在本合同期间，如果所有者未经许可将住宅用房改为非住宅用

12、房，则该住宅应分担的房地产公共服务费用为1元/月平方米。本条规定的房地产服务费用不包括房地产担保期到期后建筑物及其附属设施的维修、更新、改造费用，建筑物及其附属设施的维修、更新、改造费用将计入建筑物及其附属设施的维护资金中，并根据业主的垄断部分与建筑物的总面积成比例。第八条房地产买方自首次交付房地产之日起，按照本合同规定全额缴纳房地产服务费用，首次交付使用日期前的财产服务费用由甲方缴纳。根据第九条价格法有关规定，根据上一年成都的物价指数标准及房地产服务质量的年平均业主满意度，房地产服务收费标准可以相应提高或降低。具体调整率由业主和乙方另行商定。第十条本合同的有效期，乙方按以下第一种计费方法确定

13、物业服务费用。(a)包装干燥。业主向乙方支付本合同第7条约定的财产服务费用时，盈余或亏损由乙方享有或承担。(b)薪酬制度。根据本合同第7条，从预先收取的房地产服务资金中，按以下方式提取报酬，其余全部用于本合同下的支出，余额或不足额均由业主享受或承担。1、按每年(月/年)要收到的房地产服务成本的%比率提取报酬。2、从每月要收到的房地产服务费用中提取元报酬。(3)。第十一条房地产服务费用(房地产服务资金)按(年/季度/月)缴纳，业主应在(每次支付的特定时间)履行缴纳义务。业主逾期缴纳房地产服务费用的情况下，违约金的支付约定如下。，即可从workspace页面中移除物件。第十二条房地产服务费用按报酬方式收费，乙方应向全体业主公布房地产服务年度计划和房地产服务资金年度预算决算，每年每月向全体业主公布房地产服务资金的收支情况，并接受审计监督。双方就房地产服务资金收支情况发生争执，甲乙双方同意通过以下方法解决。(a)；(2)。第十三条在本建筑部门内按计划建立的停车场(图书馆)、位置、乙方管理和维护的情况下，乙方应按照有关规定设定相关标志，按照有关规定做好停车场(图书馆