房屋使用说明书

1、.房屋使用说明书演示文本(尝试)四川住宅和城乡建设厅监制201年8月说明一、本示范文本是根据中华人民共和国物权法、国务院物业管理条例、城市房地产开发经营管理条例、四川省物业管理条例和商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定 (住宅建设1998102号)(以下简称规定 )等有关规定制定的。二、本示范文本所说的房屋，是指物业管理区域内的建筑。三、示范文本相关条款为建设部门根据实际情况选择、修正、补充、删除内容提供。四、按照国家和本省有关规定，房屋使用说明书由建设部门负责编制，每套房屋一式两份，作为房屋买卖时买卖合同的附件，由建设部门提供给买方，双方各自各有一份。五、本示范文本条款由四川

2、省住宅和城乡建设厅解释。.四川房屋使用说明书尊敬(业主/住户):欢迎来到水岸康城(房地产名)。 我希望你在这里享受安全温暖的生活。为了充分理解你住的房地产的结构类型，正确使用各种辅助设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面理解装饰、修理的注意事项，为了保护你和所有业主的共同利益，写本说明书。 在开始使用这所房子及其相关设施之前，请仔细阅读本说明书的有关章节，根据有关规定和要求进行装饰修理使用。根据国家和本省的有关规定，由于不适当的使用和擅自的结构、设备的位置和不适当的装修等引起的质量问题，建设部门不承担保证责任，由于不适当的使用和擅自改变结构，损害房屋质量，或者其他用户受到损害的，由负责人负责

3、。为您提供房地产服务的是四川欣力房地产服务有限公司(公司或其他管理者)，如果有困难和疑问，请拨打房地产24小时服务电(如果有变更，请在第一时间通知您)。一、房屋的基本情况1 .建设部门和主要责任主体的资质等级：建设部门名字四川金创置业有限公司资质临时三级地址达州市通川区体育路68号d栋12号电话号政编码635000调查机关名字湖北核工业岩土工程勘察设计院资质地址电话号码邮政编码设计单位名字中铁二十三局集团建筑设计研究院有限公司资质地址电话号码邮政编码建设部门名字四川升华集团资质地址电话号码邮政编码635000监理单位名字四川元丰建设项目管

4、理有限公司资质地址电话号码邮政编码前期房地产服务企业名字四川欣力房地产服务有限公司资质地址电话号政编码2 .住宅通信地址：通江县诺江镇东门二公里，邮政编码： 636700房屋建筑面积为78668平方米，建筑物高度为3米。3 .房屋规划设计用途：商住(住宅、商业)、房屋规划用途不得随意改变。4 .住宅结构体系：(1)基础类型：桩基(桩基/杆基/木筏基础/箱形基础)(2)上部构造：切框(砖构造/框架构造/剪力墙构造/其他)5 .房屋抗震设计震度6度。6 .房子的共享部分：建筑物基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通路、楼梯、大厅等公共通行部分，消防、公共照明等附属

5、设施，设备、避难层、设备层或设备间等结构部分(本建筑物设计的免震减震装置)(这笔钱是在符合工程实际时选定的)物业管理区域内的道路绿地(属于城镇公共绿地或明确属于个人的除外)物业管理区域内的其他公共场所、公共设施和物业服务用住宅(其他共享部分)。7 .房屋的专有部分： (包括以下种类：一是具有结构上的独立性，第二是有利用上的独立性，可以排他地使用，第三是可以登记作为特定所有者所有权的对象。 有计划地属于特定的房子，销售时已经根据计划编入该特定的房子的买卖合同的摊位等，根据法律被认定为独特部分的构成部分。 (请参见。)二、房屋及部位的使用说明和注意事项(一)建筑、结构安全1 .进行住宅室内装修的，

6、要遵守建设部住宅室内装饰装修管理办法和本省的有关规定，在工程开始前通知房地产服务企业，并与其签订室内装修管理服务合同的有关变更的部分，必须经有关行政主管部门审批后再进行。2、房屋各建筑主体结构(包括框架梁、柱、地板及承重壁等)的任何损伤都可能引起严重的结构安全问题(建筑主体结构位置参照图1 )。3 .变更现有建筑设施的事项(拆除和变更隔壁和隔壁、在墙壁、梁、柱和地板上开孔、变更门户、影响外墙立面的门、窗、顶层和屋顶的装修等)可能威胁到你自己和别人的利益和安全。4 .室内的墙面、天花板的垫子层和地板的垫子层用锤子敲打，或者用钻头钻孔的话，这些部位和附近的垫子层和表面装饰层就会引起空鼓的脱落问题。

7、5 .为避免地板的负荷超过设计规定，瓷砖和石材的地板的制作方法(包括瓷砖和砂浆的基础)的合计厚度不得超过毫米。6 .在装修和居住的使用过程中，请不要在各房间集中堆积超过设计负荷的重物。 (客厅、卧室、厕所、厨房的设计负荷分别为、kg/m2 )7 .在装修过程中要注意防火，必要时要配备消防设施，确保其有效。 消防设施故障、断水时，必须立即停止装修。8 .在装修过程中，要确认上下水、供气、暖气、配电、通信等各种埋线的正确位置，不要损伤线，以免影响你和其他业主的正常使用。 我们附上各种管线的布局图后，如果还不清楚的话，可以咨询房地产服务企业。9 .使用过程中，不得非法保管易燃危险品。 不会威胁个人和

8、公共安全。10 .在清洁地板的时候，除了厨房、厕所以外没有防水功能的房间(厨房防水层的高度为mm，厕所防水层的高度为mm )不可用水清洗。 用水冲洗后下层居民顶板浸水的，必须承担相关责任。(2)防水工程厕所的地板和墙面、通过地板的下水管的孔的周边、屋顶和外壁面等都实施了防水对策。 你在改装过程中以上部分发生变更的话，不得采取保护措施，破坏防水系统，发生漏水，以免给自己和别人造成损害。 必要时，必须事先得到房地产服务企业的同意再施工，在请专业防水技术人员进行防水处理的同时，必须对自己处理的部位承担保证责任。(3)在门、窗、外壁上开孔1 .请勿改变门窗的设计风格、样式、开放方向。 需要设置防护设施

9、和防盗门的，应当满足本物业管理区域临时管理规约的要求，采用物业服务企业规定的统一式样和材料，保证设置时不损害建筑外观。2 .所有的门、窗和未使用的空调、热水器等的外壁都要开个孔，严格关闭，以免在下大雨时门窗风扇坠落受伤，浸水对室内造成损害。3 .请不要擅自打开外壁的门和窗的开口部周围，以免泄漏。4 .铝合金天窗、凸窗和外壁的交接部采取了防水措施，内装和使用时请不要破坏。 (本条在符合工程实际时选定)5 .为了健康，请适当地打开窗户通风。6 .因为住的楼数很高，擦门窗时，请站着不要掉下来造成伤亡。 (本条在符合工程实际(2楼以上)时选定)7 .在特殊情况下无法打开门锁时，请向110号指定的开锁公

10、司提供开锁服务，或者联系房地产服务企业(其他管理者)。 不能爬窗户，爬阳台，从隔壁的单元进入。(4)阳台1 .在任何情况下，都不能破坏安装的阳台栏杆和扶手等部件，用力撞、推阳台玻璃的挡板，保证安全使用。2 .在装修和居住的使用过程中，请不要在阳台上集中堆积超过设计负荷(kg/m2 )的重物，不要在阳台的外端堆积太高或容易被大风刮走的东西。3 .请不要在阳台上设置铝合金窗等各种形式的封闭构件，在屋顶和摊铺上建造屋顶的雨棚和花架等构筑物，不要影响建筑的整体外观效果，也不要违反有关违法建设的政府条例。 (本条在符合工程实际时选定)(五)上下水和其他生活用水1 .为了保证你和别人家的上下水的正常使用功

11、能，在装修和居住的使用中，请不要擅自去除、变更、破坏设置、埋设的上下水管道及其坡度和方向(上下水的配置请参照图2 )，作为业主的你可以对上下水管道进行变更2 .请根据上下水管的设置和预约的现状选择卫生器具。 特别要注意厕所下面的口和墙的间隔，以免不合地板的预约口。3 .注意不要让水泥、碎石、碎砖、木块、纸、生活和装修垃圾、难分解的硬物和其他大物品进入下水管。4 .请勿混合雨水、污水配管。5 (房间)有开水，管子里有开水，不能喝开水。 (本条在符合工程实际时选定)(6)配电1、房屋分户设置配电箱，设计电负载千瓦，按电路供电，各电路具体供电处详细看配电箱内的标志(电路配置见图3 )。2 .如需要改

12、变埋设的电线管的流动，请铺设符合国家标准的PVC电线管，以保证电线连接口的绝缘良好。3 .请根据各开关、插座的设计容量，选择适合的电气设备，确保安全使用。 插座的设计负荷如下。 (包括所有房间)4 .配电盘内的漏电开关脱落后，请先检查是否有不安全的电力使用危险，确认没有错误后再打开开关。5 .国家工程建设标准强制条文规定：业主在装修时应在户表后设置临时施工用电气系统，在临时施工的供电开关箱上设置漏电保护器(漏电开关的动作电流不到30mA，动作时间不到0.1秒)，装在开关箱内的电源线不得用插座连接的临时施工用电气系统的设置、修理(7)通信每个住宅建设部门都有电话、互联网、有线电视、安保系统，分别

13、如下所示1 .电话：预约电话线路(可以申请号码)，在房间里设置电话插座接口。2.(房间)设有网络插座。 互联网方式可以由用户根据需要向有关部门申请。3 .电视： (房间)有有线电视插座。4 .大楼的对话和防盗系统：室内设置了大楼的对话，可以联系房地产服务企业的控制中心，必要时直接向中心求助。 (本条在符合工程实际时选定)所有者不得自己拆除、变更、添加、破坏上述配线和设施。 需要变更或追加部署时，请事先与以下有关机构联系1、关于电话：联系电话：关于互联网：联系方式：关于电视：联系方式：4 .关于大楼的对话和预防：联系电话。 (本条在符合工程实际时选定)(8)煤气1 .根据有关规定，煤气管道必须除

14、去室外填埋地的干线管道进行明装。 在装修和使用过程中，请勿隐藏或关闭室内外的明装气体管路、报警器和仪表。2 .为了确保使用的安全，请不要自己拆卸或变更煤气管和附件。 如果有必要，请事先向煤气公司申请，由煤气公司负责施工，并与电话联系。3 .可以安装燃气热水器，但为了确保安全，请购买符合国家标准、经过相关质量检查部门认可的热水器。 请注意，室内热水器必须使用平衡式热水器。 根据热水器排气预约孔的尺寸，由专家设置。 平时使用时，请保持浴室的适当通风，不要发生缺氧和有害气体中毒。(九)消防1 .各机组大厅、大楼内设有消防管道、设施。 在任何情况下，都不能破损或自己变更。 根据消防规定，大厅、大楼等消

15、防通道内不堆积垃圾。2 .如果没有火灾报警器，请不要使用消防管道、设施。3 .设置在公共区域的防火门用于隔开不同的防火区域，在一个区域发生火灾时，防火门可以保护邻接区域不受火灾的影响，因此必须按照规定关闭的防火门，只要保证开放就行。4 .不能在小区内焚烧垃圾。(10 )空调的使用和安装1 .使用每个房子都装了空调。 在装修和居住过程中，如果有必要不要擅自拆下、变更、破坏空调，可以委托专业技术人员施工，同时对施工的部位负责保证。 (本条在符合工程实际时选定)2 .设置外墙有保温层，不能悬挂重物，所以请在预约场所设置空调室外机。(11 )电梯的使用说明1 .电梯的使用方法：首先，按电梯按钮，上楼按

16、“上”按钮，下楼梯，按“下”按钮，先出去后。 进入轿厢后，请按下目的楼层按钮。 要马上关上笼门，请按“关门”按钮。 当轿厢内指示灯指示目的楼层时，在轿厢门完全打开后再离开。2 .乘坐电梯时的注意事项：(1)严禁过载运行。 电梯过载的话蜂鸣器会响，所以请马上调整装载量，避免危险。 笼内禁烟。 不允许出货易燃、易爆、易腐蚀的危险品，不允许打开电梯门和轿厢的安全窗搬运长长的行李。 请不要将乘客电梯作为装卸电梯使用。 不要勉强打开电梯大厅的门。 请不要在笼子内跳。 轿厢的安全装置误动作，停止运行，可能会发生相关人员的事件。 不要乱按无关的按钮，也不要长按按钮，要用硬的东西按按钮，以免发生故障。(2)孩子乘电梯时，大人应该陪着他，以免发生事故。 乘梯子时身体不要靠在笼门