商业建筑调研报告及案例分析.ppt

1、商业建筑调研报告及案例分析,组长：余慧敏组员：章爱梨、胡锦明、严加骏、许威,CHARPTER1.调研任务,CHARPTER2.案例分析,宝安商业街调研,交通情况,宝安商业街交通便利，两个出入口都位于主干道，其中1号出入口更是城市的商业中心和幼教基地，所以人流较多，商业街前有一个公交车站，多辆公交到达；其中机动车停在街前的集散广场，非机动车则停在商业街内部的道路中央。,宝安商业街调研,周边环境分析,宝安商业街地处商业和文化交流闹市，与市中心花台只距离两百米。承担着少儿课外教育培育中心的作用，其背靠荆州大宾馆，出入口前为城市主干道，有大型超市，联排商业店铺和休闲娱乐中心等，所以人流和车流较为密集。

2、,宝安商业街调研,功能及流线,宝安商业街主要是以商业门面为主，儿童教育机构为辅的商业中心。,该商业街主要有两个出入口，两个出入口都将人流引向一个大的中心广场进行人流的休息和疏散，也将建筑群带向高潮部分,宝安商业街调研,建筑外观,建筑都为两层建筑，顶层都用荆州特色古文化屋顶，采用挑檐等中国古代建筑形式，一层则为现代玻璃橱窗，二者形成鲜明对比。,CHARPTER1.调研任务,Charpter2.,荆州万达广场调研,地理位置,荆州万达广场项目位于荆州市中心，毗邻荆州市政府所在地，总规划用地面积约12.18万平方米。,西北面北邻中商购物广场荆州店,东南面南邻规划中的蓝特商业中心和大型高端商住项目,东面

3、万达广场武德路东面，则是规划中的百货商场和大型住宅区,东北面在万达北面，则是另外3个综合体，分别是武德路口的人信地产综合体和51层的宏都广场综合体，以及世纪观邸对面的商住用地综合体,荆州万达广场调研,建筑外观,设计方案在形体上取意于洪湖波浪柔和蜿蜒跌宕的造型，荆州河流交错、湖泊密布。建筑以白色调为主，简约、时尚。并在两个出入口处进行翻折，向内缩进形成出入口，起到强调作用。建筑立面大胆突破习惯性商业建筑的色彩模式，采用亚光白色作为贯穿整体的主基调，使整个建筑呈现出浑然一体的简约风格。,荆州万达广场调研,平面布局,两个大中庭，中庭和长街自然采光,荆州万达广场调研,消防通道,踏步高h=150mm踏步

4、宽b=300mm消防通道环绕建筑布置，安全出口空间大，楼梯间较宽敞，为封闭式。,荆州万达广场调研,内部空间,屋顶采用玻璃材质，使内部光线充足。围绕U字形长街一圈设有店铺。一层、二层为商铺为主，三层餐馆为主，四层为电影院。U字形的长街保卫区域为万达百货。,CHARPTER1.调研任务,Charpter2.,荆州绿地之窗调研,项目介绍,荆州绿地之窗项目，地处荆州火车站站前广场附近，位于荆北新区核心区域，东至玄德路和荆楚大道，西至明月路，被指关于达到，南至太湖港路。总占地面积约430亩，总建筑面积约130万平方米。该项目以打造荆州城市绿洲，绿化率将非常高，项目建成后，将成为集高档办公，品牌商业，高档

5、酒店于一体的城市综合体，成为荆州城市门户。,商业部分主要的特色是绿化，整个建筑上面全部绿化了，能让人在逛街的同时享受绿色空间。,荆州绿地之窗调研,总平面及交通流线,整个建筑以弧形为主，地下层，通往地下的有一部双向电梯和两个扶梯。地上三层，主要有两个扶梯。,荆州绿地之窗调研,交通分析,地处荆北新区核心，交通非常便利。公交站就在广场口，下车即可进去购物逛街。又与火车站相望，可以作为候车休闲场所，还与公交总站相邻，出去进来都十分方便，还有火车站，人流量非常大，是交通的核心地位。,火车站,公交总站,公交站,商业区,住宅写字楼,商业区,酒店,商业区,下沉广场,荆州绿地之窗调研,总结,这个项目交通外部交通

6、便利，内部空间空旷，其中商业部分最大的特色是绿色，所有的屋顶都有植被。在许多空旷的地方都有植被，使人在逛街的同时又能得到放松。整个建筑以弧形为主，根据人流的方向，楼梯的设置也是根据人的习惯设置的，非常人性化。其中店铺设置一楼以美食为主，上面主要为购物。在购物的同时还能享受美食，非常吸引人。,CHARPTER1.调研任务,Charpter2.,聚珍园广场调研,项目概况,聚珍园广场是集购物、休闲、娱乐、餐饮、为一体的时尚动感购物中心，体现一站式服务的物业及规划优势，全力打造荆州首席城市综合体。广场独特的仿唐风建筑气势宏伟、豪华亮丽。,聚珍园广场调研,地理位置,荆州市聚珍园广场坐落于荆州古城花台核心

7、商圈核心地段，处于荆中路与人民路交汇处直面花坛，地理优势独特。,聚珍园广场调研,平面,交通流线不交叉，员工顾客停车场分开布局。,北,南,西,东,安全通道三跑楼梯l=1800h=280b=150,西入口四跑楼梯1800280150,聚珍园广场调研,立面,北立面,西立面,建筑表面材质为铺砖和玻璃，屋顶和入口处采用中国古典形式。,聚珍园广场调研,停车位,广场室外自行车停车位：位于广场靠近荆州中路边,广场室外汽车停车位：位于广场靠近人民路旁,室内地下停车场,聚珍园广场调研,聚珍园广场位于荆州城内中心地段，地理位置优越，人车流量大，消费人群类型多。聚珍园广场当属城内最繁华的地区，又有一个大型的超市，是市

8、民生活的重要场所。内部功能分区明确，交通流线清晰不交叠。商业经营较为零散，没有重心。且面积较小，不能完全满足购物生活一体化的需求。,总结,CHARPTER1.调研任务,Charpter2.,三国古玩城调研地理位置,荆州古玩城位于荆州古城内商业中心，地处荆北路三国公园东侧，有多条公交线路到达，出行便利，地理位置独特，与荆州古城拱极门（俗称大北门）遥相对望，北距城墙及内环道50米，南抵荆北路，西临三国公园湖面，东与三义街片区融为一体。荆州古玩城在秉承了三国传统文化渊源的同时，更赋予了其特有的旅游文化内涵。,三国古玩城调研周边环境,南面紧邻三国公园,古城大北门,三国公园湖面,三国古玩城调研建筑风格,

9、古玩城以明清建筑风格为特色，采用院落式布局，黛瓦粉墙，房舍错落，牌楼巍峨，院落参差，石板铺街，商住结合，古朴靓丽，独具特色。,古玩街两边商铺为仿古建筑，其间分布着三国故事和雕刻。西面设有休息平台供商旅客休息和观光。,三国古玩城调研功能分区及流线,古玩城全长375M、宽48米至75米之间、占地30亩，总建筑面积17000平方米，一层商业7600m2，店铺120间，设施一流，交通便利,三国古玩城调研古玩城的商业价值,荆州古玩城现已进驻商铺一百多家，是古玩艺术品市场长江发展共同体（上海、杭州、武汉、荆州、重庆古玩城）成员之一，已组织过多次大型的全国省市专业交流会，荆州古玩城在国内外都有一定的知名度。

10、如发展需要亦可培育成其他专业市场。着汉宜高铁开通运营，荆岳铁路的建成，荆州交通更加便利，熊家冢楚墓的发掘，荆州古城的保护，三义街区的改造，荆州的古玩市场必将红红火火，荆州古玩城商铺必将为商家所瞩目。,CHARPTER1.调研任务,Charpter2.,CHARPTER2.案例分析,Charpter1.,武汉汉街万达广场地理概况,地处武汉三镇地理三角几何中心，临近东湖、沙湖两大湖泊。项目占地约1.2平方公里。建设目标位武汉中央文化旅游区，预计今后将成为武汉的城市地标之一。,楚河是联通沙湖水果湖的一条人工景观河，汉街沿河布局。楚河、汉街是区域两条主轴商业、办公、居住、观展业态两翼布局，文化核心设施

11、布局两端标定区域气质。,武汉汉街万达广场功能分区,武汉汉街万达广场目标人群,政府人员、公务员,年轻白领,居民,旅客,病人、看护,大学生,武汉汉街万达广场文化建设,文化设施贯穿整条街道，切合打造“中央文化区”的建设宗旨。,武汉汉街万达广场万达广场,这是由UNStudio事务所设计的位于武汉中心文化区的一个奢华购物广场项目，这个广场包含国际知名的奢侈品牌，国际级精品店，同时还有餐饮和影院等设施。设计师的方案结合现代和传统的设计元素，形成一种有机融合的新设计理念，各线流畅穿行的概念贯穿整个建筑：建筑表皮流畅的感觉，动感表皮照明及其内部构造的设计，公共景观的样式和空间安排，将人们从中庭导入到上层及整个

12、建筑的室内设计语言等。,建筑外观材料幕墙,九种金属球被赋予不同的特性。共4万余个内嵌LED灯饰的不锈钢金属球和铝板幕墙构成整个建筑流畅、动感的外立面。能够营造出渐变的幕墙效果。,建筑外观设计,整体为长方体，转角处柔化处理，使体块不单调，呈现曲线流动感和时尚感。,灵感来自传统雪花石（是一种表面上长有犹如雪花般花纹的原生观赏石。），以现代材料不锈钢制作表现。,建筑外观材料中庭,金厅采用暖色赢商网调的高贵材料，用金和的纹理反映出一种文化和传统的个性。,银厅则是通过银灰色的反光纹理，营造出高贵气质的商业氛围。,两个中庭,直通电梯,漏斗型天窗,喷砂、贴膜玻璃,银白金属镂刻饰板,木材饰板,黄铜镂刻饰板,内

13、部空间,延续万达广场以往的设计风格，两个大的中庭中间为室长街，任采用天然采光。汉街万达的不同之处在于室内长街取消了以往自动扶梯与过街连桥形式，而是都设置在长街一侧，保证了视觉的通透性。内部走廊、墙壁无处不体现着流线美，渗透出高贵柔和的视觉美感。整体以柔光形式表现，见光不见灯的隐藏设计，使购物环境安心、舒适。,武汉汉街万达广场总结,优劣分析：优势：1.地处武汉中心，地理位置优越，交通便利。2.汉街建筑设计风格多样，融合中西文化。3.万达广场设计独具匠心，材料选择大胆创新，成为商业建筑的典型案例。劣势：1.中西文化融合浅尝辄止，仅以浮雕等简单手法表现，没有深入。2.万达广场定为过高，与周边人群消费

14、层次有差距，致使生意清淡。3.工期过短，部分区域出现故障。,CHARPTER2.案例分析,Charpter1.,上海帝国广场案例分析建筑概况,建筑地处上海北区副中心五角场南部，位于主干道鹰翔路，周围为各种休闲商旅中心，距标志性建筑“彩蛋”800米。,上海帝国广场案例分析建筑周边,区道路,上海帝国广场案例分析内部空间,贯穿整个建筑的中庭将自然光引入室内，其中若干自动扶中庭上空，犹如空中的雕塑，丰富了整个中庭上空。,自动扶梯,上海帝国广场案例分析总结,该商业建筑让人印象深刻的是其与周边环境十分和谐的融为一体，而又不失去其高端大气并且的个性，第二个则是其自动扶梯的设置，让中庭空间不再单调，显得别具一

15、格。,CHARPTER2.案例分析,Charpter1.,深圳万科中心水平摩天大楼案例分析,漂浮的地平线,深圳万科中心水平摩天大楼工程概况,位置（22.60N,114.30E）：深圳盐田区大梅沙环梅路内湖公园。距大梅沙海滨公园约1公里规模：占地面积6.2万m总建筑面积12.1万m功能组成：办公、酒店、会议中心,深圳万科中心水平摩天大楼结构与造型,巧妙地将大跨度、钢结构、桥梁斜拉索及钢筋混凝土结构完美融合，构建了一种全新的结构体系，在国际尚属首例。材料运用很新颖，钢结构的幕墙比铝合金幕墙强度大，钩件轻巧，分割面大。遮阳板很漂亮，可以直接采取消防措施。室内地面架空，管道和空调都在脚下，而不是传统的

16、天花上。天花直接裸露，清混凝土结构，同时显得层高较高。,漂浮的8个核心中最长的有50米，漂浮的水平向的摩天大楼采用了精密的拉索桥技术，并有高强度无桁架混凝土框架。建筑下方的支撑体是玻璃表皮，其中是楼梯和电梯，它被称为“深圳之窗”，在其中能360度欣赏郁郁葱葱的热带景观。,深圳万科中心水平摩天大楼环保理念,万科中心生态环保理念,冰蓄冷空调系统及地板送风系统削锋填谷，降低城市电容负荷热舒适性改善雨水收集系统及人工湿地系统雨水/污水全收集处理，节水50%速生/可再生材料的应用钢材、玻璃、地毯、竹等速生/可再生材料应用率达23%生态绿化原生植物/屋顶绿化,CHARPTER2.案例分析,Charpter

17、1.,西园商业步行街案例分析项目概况,项目地址：武汉市江汉区万松园路100号占地面积：2.1万方建筑面积：5万方项目规划：主力店三层，局部四层定位：以时尚购物、休闲娱乐为主的体验式商业街区目标客群：25-40岁的白领阶层停车位：240个,西园商业步行街案例分析地理位置,项目地处汉口核心商圈武广商圈内。区域内为城市发展成熟商圈，人流、车流量巨大，商业氛围浓厚，配套齐全。区域内零售密集度高，竞争较为激烈，特别是在百货业态上，发展饱和。区域内休闲娱乐业态及餐饮业态体量偏小，且分布零散，存在一定发展空间。,西园商业步行街案例分析交通情况,地铁线路,公交线路,万松园路较窄，且规划为单行道，加上附近有两所

18、学校，放学高峰期，交通极其拥堵，导致项目周边交通环境较差。,西园商业步行街案例分析,西园商业步行街案例分析,西园商业步行街案例分析总结,项目位于汉口核心商圈内，商业发展有较大机会，但其并无区位优势，不临主干道，所临道路较为狭窄且为单行道，车辆进出较不方便，交通环境较差，为本案最大硬伤，导致项目可到性较差，辐射能力较弱，但未来区域内有轨道交通优势，将为本案带来可观人流。本案抓住了区域内休闲娱乐及餐饮业态匮乏，存在一定发展空间，且缺少集多功能于一体的购物中心，其定位准确，利好项目未来发展。项目全持有，只租不售，利于项目后期存活。项目整体经营环境较好，细节处理较为细致。,CHARPTER2.案例分析

19、,Charpter1.,北京当代MOMA案例分析项目概况,当代MOMA位于东直门迎宾国道北侧，拥有首都北京的地标优势,项目规划建筑面积22万平方米，其中住宅为13.5万平方米，配套商业面积达8.5万平方米，包括多厅艺术影院，画廊，图书馆等文化展览设施，还包括了精品酒店，国际幼儿园，顶级餐饮，顶级俱乐部及健身房、游泳池、网球馆等生活设施与体育休闲设施。,北京当代MOMA案例分析周边环境,当代MOMA地处东直门商圈，周边地带商务氛围浓厚。银座、燕莎、丰联广场、太平洋百货、华普超市、旺市百利等商业设施一应俱全，生活购物都很方便。当代MOMA附近有包括东直门外医院、东直门医院、朝阳医院等多家医疗设施齐

20、全的大中型医院，就医方便；另外，附近还有北京五中、北京四中、163中学、5中学、曙光小学、十字坡幼儿园、北海幼儿园等，东城区集中了许多著名的中小学，就学非常方便。,北京当代MOMA案例分析设计,特色一：独特的建筑设计当代MOMA的设计者为纽约哥伦比亚大学教授斯蒂芬霍尔（StevenHoll），设计灵感来自收藏于MoMA（纽约当代艺术博物馆）的法国绘画大师马蒂斯（Matisse）的名作舞蹈（Dance）。,北京当代MOMA案例分析设计,通过环状的空中连廊将8栋建筑连接在一期，加之一栋艺术酒店和一座多功能水上影院，构成一个立体的建筑空间。外立面材料采用磨砂氧化铝板，以轻盈的形式来减轻高密度、大体量建筑的压迫感，所有开窗均为标准尺寸，用于抗震的斜撑的应用使立面更具丰富性和个性感。,北京当代MOMA案例分析设计,建筑之间的空中连廊会所为社区创造了更多的邻里交往的空间，在16至18层的高空将8栋建筑连成一个整体，除了视觉冲击外，还具有丰富的使用功能，包括游泳馆、健身房、咖啡厅、酒吧、画廊、图书馆、小型社区聚会场所等，为社区居民提供便利服务。,北京当代MOMA案