MAO上海金地 格林风范方案123

1、金地格林风范规划设计方案构思说明,M.A.O.建筑设计事务所2003.6.10,总体开发策略,一.地缘分析,区位分析“金地。格林风范”位于嘉定区南翔镇东北部，地块东起宝翔路，西至沪嘉高速公路，南起丰翔路，北抵陈翔路，地块中央有吾尚塘东西贯穿，总用地面积约为2050亩。地块以北是原环球乐园和观光休闲农业用地，以西是沪嘉高速公路、50米防护绿地和南翔镇工业园区，以东是规划中的住宅区和南翔镇工业园区，以南是现有的绿谷别墅和东海别墅。,交通分析规划区东西南北各有不同等级的市政道路进行围合外，根据总体规划的道路交通规划布局在基地内将有一条半环状次级市政道路贯穿其间。此外，规划中的轻轨R3线将设一个站点靠

2、近基地南部。这样一来规划区未来和城市的关系将越来越密切，交通将越来越快捷，与城市中心的距离在时间上也越来越近。,周围状况根据现状调研发现地块周边状况较为落后，现有的开发不成熟，市政等基础设施不完善，大多数的居民点为自然形成的农舍，仅有的企业也属小型作坊式的工业且有污染。现有已开发的楼盘绝大部分已倒闭形成废墟。少数存活的楼盘也只能苦苦支撑而不能成体系。,（一）、目前大多数楼盘的定位目前开发的很多同等地段的楼盘无论是高档盘还是普通盘，也不管是别墅区还是多层住宅区，大都只注重外表，追求一些外在的东西。在宣传上往往也打着豪宅与名门的旗帜，大肆宣传着奢侈、豪华，给人以金碧辉煌、纸醉金迷的贵族生活印象，以

3、此来迎合购房者来显示财富与地位的需要。因此各种度假村、休闲型别墅、投资保值型别墅等高档物业在郊外遍地开花。购房的主流人群：海归派、事业有成的人士、“爆发户”、投资者、外籍来华工作的人员等；购房人群的共同特点：有足够的经济实力、充足的购买欲望、有私车购房人群的生活特性：在外工作时间较长出入高档场所商务应酬多闲暇时主要以个体活动为主与社会大众和家庭成员的交流时间少（寂寞的有钱人或有钱的贫困人）。,二、与其他楼盘的对比,二、与其他楼盘的对比,这些楼盘的开发主题（引擎或卖点）：豪华高绿化率高级会所完善的配套设施高档的娱乐主题（如：高尔夫等）,结论：多年来高档的物业竞争已经转化为一种同质化的竞争。开发的

4、思想和理念单一，说花园，大家一起推出超大面积的私家花园；说绿化，大家都说自己的物业拥有超过80%的绿化覆盖率；说娱乐，大家一起建高尔夫社区；说风情，大家恨不得把整个欧洲搬到中国等。跟风之作层出不穷。目前许多高档物业的频频失利就是很好的印证。,二、与其他楼盘的对比,(二)、本案的基本定位就本物业所处的客观地理位置而言：其距离上海市中心的距离并不算远，但由于上海西北地块房地产开发较晚，不成熟，所以在人们的“心理位置”是相对遥远的，因此项目地开发必须有强大的“磁场”来吸引人气，使相对较“生”的地块“熟”起来才能取得成功。本案位于上海西北角介于嘉定和普陀之间的南翔镇，与浦西西南块和浦东的的部分地块相比

5、，其更适合“城镇”开发这一理念。（浦东地块大多是在造房；而西郊则是在造景；现在本方案我们提倡的是造“城”造“镇”。）由于地块的总用地面积约为：2050亩。因此，地块足以形成相对完整的小城空间和功能结构，形成完善的小城人文气息和情调氛围，并且充分展现小城镇应有的活力和生命力。,二、与其他楼盘的对比,结论：经过一系列的调查研究我们可以得出这样一个结论，本案的开发应是不同于一般的郊外楼盘的开发模式，而是一种全新的一个具有自身魅力的和独特的“城镇”式开发模式。,三、本案开发“引擎”的确立,（一）、开发“引擎”确立的目的（如下表）,三、本案开发“引擎”的确立,（一）、“引擎”设立的一般原则和分类,大规模

6、的土地开发：有能力运用大面积的土地作为“引擎”进行开发投资，其效果是突出的、效益是巨大的，同时能瞬间带活周围大面积的土地。如：日本千叶县浦安市（迪斯尼乐园）。处于郊外的地块（土地面积比较充裕）：目前上海周边许多地块都处于这一类。其开发引擎大多单一、无变化。如：生活配套设施（学校、医院、大卖场、酒店等）娱乐设施（高档的多功能会所、各种俱乐部、高尔夫球场、室内外大型游泳池等）绿化率（高等级的绿化率、中央公园、私家花园等）,三、本案开发“引擎”的确立,（一）、“引擎”设立的一般原则和分类,新生活方式的地产开发（或新生活方式的倡导）软件开发（软引擎）生活方式的改变实质上改变着我们的居住理念，是在寻求更

7、新更高层次的精神享受，简单的说“购房就是为了改变现有的生活、为了享受更好的人生”。而本地块在我们的研究分析过程中发现她自身恰恰蕴涵着这一开发主题的潜力。当然，“生活方式”的更新或是改变并不是简单的模仿或营造某种异国风情，也不是刮什么“欧陆”风、“澳洲”风、“地中海”风这么简单；“个性化的生活方式”也不是任由每个人无节制的张扬，应是在大共性的前提下的个性张扬。结论：共性的整合，个性的张扬。任何个体的个性在群体的条件下都有其共性的一面，将带有共性的生活方式进行整合并不会抹杀其个性的发展，相反会丰富和发展其个性；而没有个性的聚集那就会产生布尔运动，最终形成一盘散沙。不能形成向心力的社区必将失去其应有

8、的生机与活力。简单的说，个性化生活方式的共性整合就是“同类聚集”。而所谓情调、氛围也只有同类才能产生和形成。,一个不同凡响的居住小镇，应该是个乐园、是生活的天堂、是一个充满活力的弥你都市。这里生活，居住环境将对居住者的社交活动、生活方式等产生一系列的重要影响，在这里我们可以体验到一种生活的享受，可以感触到家园的认同感。因此我们的期望和构想不是量的积累而是质的飞跃。,四、走向新生活,给休闲一族在这里抛开繁忙的工作、抛开沉重的生活压力。小镇内有你向往的野外生活，闲暇时骑着单车在小镇中穿行、驾着风帆荡漾在水面体验着垂钓的乐趣，饿了就可以坐在露天的帐篷中烧烤自己喜爱的食品。这一切都可以是你生活的一部分

9、，在这里你可以享受大自然生态小区的情趣，也可以体验充满活力的生活。,四、走向新生活,l给泡吧一族新天地、衡山路不在是泡吧一族的唯一选择，小镇内的“吧街”有着各式各样普通人能泡得起的酒吧、咖啡吧、艺术吧等。每个人可以根据自己的不同爱好随着每天的变换的心情去享受生活。从陌生到熟悉、从普通朋友到谈得来的知己，在真正属于自己的新天地中享受生活。,四、走向新生活,给浪漫一族水岸码头、双人小艇、情人街，在这里无论是热恋中情人，还是生活在一起的爱人，生活带给他们的永远是炽热与甜蜜。,四、走向新生活,给生活一族在这里小镇慷慨得给人们一个小镇完整的生活设施，主题酒店、餐厅，社区中心会所，超市，农贸市场市场等。你

10、所需的一切生活设施一应俱全，在这里你可以享受到在大卖中难以求索的快乐。,四、走向新生活,给游乐一族在这里生活是多姿多彩的、是时尚多变的，无论是长住的享受一派，还是途径这里的旅游一派，只要你对这里的生活有那么一丝的向往，那我们就提供给你栖息的场所，无论是一天两天、一周一年还是永远。“时尚青年旅馆”将永远欢迎享受生活的你的到来。,四、走向新生活,“概念小镇”或“概念城”“概念城”是一种全新的生活方式提出的定义，是一种目前在上海乃至世界都未呈出现过的居住概念，是一种人们还未真正尝试过的生活方式。就像最初“SOHO住宅”一样，她是一种崭新的居住理念，是一种全新生活方式的代名词。“概念城”的生活特点是：

11、家对于一个生活在“概念城”的人已不再是传统的家的定义，他们的时间和生活大多都在家以外的空间度过，家对他们而言只是一个睡觉的盒子。,五、开发主题“概念小镇”（暂名）,主题形象一“新吧街”“新吧街”是一种新生活的象征，这里的人们充满活力，夜幕降临时是新生活的开始，在此，深夜的宁静变成了欢悦的海洋，身在其中的人没有一个是单独的乏味的，喜、怒、哀、乐都可以与他人分享。“新吧街”对于向往新生活的人而言有着一种强大的诱惑力和感染力。,五、开发主题“概念小镇”（暂名）,主题形象二“个性休闲区”各式各样的主题休闲区分布在城镇中，水岸休闲码头、烧烤屋、垂钓场等富有情趣的主题娱乐场所营造出一种独特的假日氛围。人们

12、的生活与这些休闲娱乐融为一体，夏日傍晚在家门口的水上小艇纳凉，清晨骑着单车在街巷中穿梭，所有的一切都充满了生活的气息。,五、开发主题“概念小镇”（暂名）,主题形象三“个性住宅”住宅对于“概念城”中的人而言不在是一味的大尺度空间、大户型面积、大私家花园。“适合自己的才是最好的”，富于人性化的小尺度空间，更室外化的居住空间，容入生活的的住宅才是具有持久生命力。,五、开发主题“概念小镇”（暂名）,主题形象四“时尚青年旅馆”“时尚青年旅馆”给“概念城”带来了一种时尚感，给途径这里的人，向向往这里生活的人提供了一个暂居的住处，随着“概念城”的发展，游客的不断导入，“时尚青年旅馆”将给小区带来新鲜的血液和

13、活力。,五、开发主题“概念小镇”（暂名）,规划设计构思,道路系统分析,1、规划原则规划区道路交通系统以加强内部功能和便利内外交通联系为原则；保持规划的整体性，充分体现“小镇”的氛围，保证住宅、公建及其它配套设施的可达性。,道路系统分析,2、交通组织规划区内道路分为全开放式和半开放式道路两种。全开放式道路繁忙的车行道（纯车行)公共的街道空间（人行为主车行为辅）公共步行空间（仅供人行）半开放式道路组团内车行道路景观人行空间,道路系统分析,a、繁忙的车行道路（车行）喧闹的车行道路作为规划中的主要车辆行驶干道，其设计快捷流畅。,分析基地原有主干道与水系“十”字形相交的静塘路与宝翔路构成主要交通系统，使

14、南北、东西畅通，但地块被分割为六大块，各块间缺少联系。,主干交通的基本框架确定在本地块中通过三条主要交通干道基本解决东、西、南、北、的可达性。同时保持良好对外。,道路系统分析,a、繁忙的车行道路（车行）喧闹的车行道路作为规划中的主要车辆行驶干道，其设计快捷流畅。,道路系统分析,b、公共的街道空间（人行为主车行为辅）经过精心的细部设计，街道可以具有足够的使用空间满足车辆和人行共用的活动。此类街道应每隔一段转换一次方向，此举不仅可以降低车速也使街道空间感更具变化。,道路系统分析,c、公共步行空间（仅供人行）步行街道或步行广场需要多边的空间来促使人们利用中心地带，每个空间都能容许范围很广的使用而不会

15、阻碍行人的走动。桌椅、亭、台、楼、阁、花、草、树、木等都可以作为公共步行空间中的元素加以利用。,道路系统分析,d、组团内车行道路与景观人行空间组团内车行道路与景观人行空间分开设计，组团内车行道路只考虑组团内部交通的可达性，而景观人行空间强调组团与组团之间的连贯性。,道路系统分析,d、组团内车行道路与景观人行空间组团内车行道路与景观人行空间分开设计，组团内车行道路只考虑组团内部交通的可达性，而景观人行空间强调组团与组团之间的连贯性。,主干道次干道街区人行系统小区支路,景观构架,“双核、双带、多中心”,景观构架,“双核”两个商业娱乐中心景观区,景观构架,“双带”“商业景观带”、“休闲景观带”,景观

16、构架,“多中心”“每个组团内部的次中心景观区”,景观构架,景观构架图,双核多中心商业景观带休闲生态景观带,道路系统分析,此时的河岸上已经三三两两有些人在喝茶，在走动,一个小型乐队正在合奏着优美的舞曲,乐手们和几对身着礼服的男女舞者陶醉在优美的旋律中，陶醉在无尽的霞光里。这时，船头突然亮了几下闪光灯,原来是一对即将新婚的夫妇在就着晚霞的余辉拍摄，浪漫的情景引来周围人们的一阵称羡声。,描述情景（周末度假篇）,晚霞已经褪尽，广场中央的露天硬地场一边已经挂起一块巨大的银幕，似乎有一场露天电影也将在这里放映。硬地另一侧是一个办公楼，通体白色强面，被泛光灯照得晶莹剔透。前面有一座高耸的钟楼，每到正点和半点

17、，洪亮的钟声就会响起，传遍小区。来到灯火通明的欢乐街道，街道中央是一排排一组组的桌椅和间隔其中的热带花木，一边是成排的国外美食店，琳琅满目提供各色美味佳肴，另一边是幽雅别致的欧式建筑，安排着酒吧、茶馆、银行、店铺等商铺，游人们买来各色食物和饮料，围坐在街道中央的桌椅边，兴致勃勃地吃着谈着，观看着各色人等传流不息。值得人们好奇的是许多为人们端送酒水的服务生，身着鲜艳服装，脚登轮滑鞋，在人们中灵活自如地游动，这让不少年轻人也禁不住租上一双，体味着街头滑冰的滋味。和父母来此玩耍的孩子也乐不自禁，嘴里里吃着东西，在专为儿童设置的器械玩具上攀爬、嬉闹。,描述情景（周末度假篇）,坐在街道中央的桌椅边，兴致

18、勃勃地吃着谈着，观看着各色人等传流不息。,情景描述（周末度假篇）,随着夜幕的下垂，到处星星点点，灯光闪烁。于是，喜欢热闹的人们走出房子，首先看到两边堆放着许多木制酒桶和木木制货箱，上面深色的木纹和烙上去的古老字体，显示出这个街区特殊的文化氛围，当人们走过这些木桶、木箱群，时而会突然在头顶飘过一段水花，引起大家的一阵嬉笑，孩子们则禁不住好奇，攀爬上去看个究竟，其实这些木桶、木箱都是暗装喷头的盛水装置，水中配以深黄的色灯，使水色象醇厚的美酒一诱人。,*主题形象*,商业街区1,两段商业街区有不同的侧重，第一段街区车流、人流混杂，力求创造热闹纷繁的市井效果，第二段街区希望能制造出平和、安逸、放松的环境

19、。再加上热烈的购物环境，这样，第一段街区、第二段街区和超市，组成了闹静闹的交替。人们可以在这一商业圈中自由选择安静和热闹。这两段商业街区分别处在不同的区段，之间通过大台阶或拱桥联系，闹静的交替结合地坪的高低错落，为制造欧洲风情的商业街区提供了很好的条件。,商业街区,这里的商机也不可小视。关注购物后人们的休息、等待、休闲。可安排更具休闲情调的消费场所，比如咖啡屋、小酒吧、精品店铺等等。,商业街区,我们将在这里设置各种各样的经营项目和设施。,富有独特魅力的商业街区,富有独特魅力的商业街区,*创造成具有欧洲小镇风情的商业街道。,富有独特魅力的商业街区,*为周边居民创一个符合他们需要的具有鲜明性格的消

20、费场所。,富有独特魅力的商业街区,*荷兰村商业建筑模式,亲切而有异国情调.,富有独特魅力的商业街区,幽雅的餐饮环境，异国情调的浪漫情怀.,富有独特魅力的商业街区,富有独特魅力的商业街区,街边悬挂的彩旗，指路牌、公用电话亭、书报亭、POP广告、霓虹灯、遮阳棚、坐椅等都经过精心设计。,建成具有欧洲风情的商业场所，部分机动车道不超过3车道，限制大型货运车辆通过，机动车辆限速行驶。街道采用粗糙的石头路面，加上道路的起坡，将迫使机动车车速减低。,富有独特魅力的商业街区,街道采用粗糙的彩石铺路，自然可以迫使机动车车速减低，机动车道与人行路面以坡相接，以便行人能方便地随时穿越街道，行走舒适。,富有独特魅力的

21、商业街区,基地内环通的水道，与商业设施结合，形成水岸商业街道。,富有独特魅力的商业街区,富有独特魅力的商业街区,商业设施与环境结合，感受那别具一格的风味。,安排休闲情调的消费场所，比如咖啡屋、小酒吧、精品店铺等等。,异国情调,晚上灯光璀璨丰富的色彩和装饰与河岸协调与河水相融。,临水的餐饮店结合水边的帆船，让人感觉到码头情调。特别是夜晚华灯齐放的时候，水边的餐厅更使人陶醉,富有独特魅力的商业街区,希望能制造出几段幽雅，平和、安逸、放松的环境。尽情享受河道风光。,富有独特魅力的商业街区,街道路沿侧石不必做得很高，机动车道与人行路面以坡相接，以便行人能方便地穿越街道，行走舒适。机动车道的一边画出停车

22、泊位线，方便来此消费的开车族。另外一边宽阔的人行道上设置花池、铸铁灯柱、木制椅等，并种植高大优美的富于热带特色的树种。,商业街区,环境设计结合商业街的布局,机动车道的一边画出停车泊位线，方便来此消费的开车族.宽阔的人行道上设置花池、并种植高大优美的富于热带特色的树种。,商业街区,沿道路和小区内的人工开凿的河道之间安排更具休闲情调的消费场所。,商业街区,其立面装修等都加以控制，三层以上作为旅馆或者小户型出租屋。,商业街区,*精致、具有特色的街景，便利的生活设施，加上完善的物业服务，可以大大吸引年轻白领入住。,商业街区,在商业店铺的后面或三层以上，根据实际的需要可作为旅馆，出租居住等房屋。,在交接

23、的小空间里安置凉棚、坐椅、花池等精致的街景，便利的生活设施，可以大大吸引年轻人。,*主题形象*,商业街区2,商业街区,简洁的线条，丰富的空间，现代的风格，时尚的感觉，是异与上面介绍的街区风格的。轻松，便利的生活设施，可以吸引更多的年轻人。,商业街区,河道，河岸，街道，店铺，人们，路灯，招牌等等，他们之间表现了一个有层次，有味道的空间。,商业街区,商业区的小溪流透出灵气，清晰自然宜人，河岸两边是街道，店铺，给给购物的人群带来好的心情，还有特色的中心的小品，景观，令人留连忘返。,商业街区,商业街区,空间，阴影的变化，最能让人们能感受现代的风格，时尚的感觉，,商业街区,水岸的形式与做法，丰富有趣。,

24、商业街区,建筑形式多样化，功能齐全。,商业街区,*主题形象*,生态环境,不单单是绿化和美化，而更多的是人与环境的和谐统一.,生态环境,生态环境,生态环境,为了使得河中的水有一定的流动性，河道将设置一处小水闸和水泵。那样水面上能行小舢板，水闸的建造与小桥结合，为一个精致的小景。,生态环境,形成一定的自然生态群落,结合一些小水湾，种植各种水生、陆生植物，比如江浙地区生命力极强的芦苇，它的根系具有净化水质的作用，少量的水葫芦，它淡紫色的花在傍晚的暮色下非常迷人。,形成一定的自然生态群落,形成一定的自然生态群落,河岸可以硬质石岸，也可以是软质的草坡，结合一些小水湾，种植各种水生、陆生植物，比如江浙地区

25、生命力极强的芦苇，它的根系具有净化水质的作用，少量的水葫芦，它淡紫色的花在傍晚的暮色下非常迷人。,形成一定的自然生态群落,除了这条人工河道，另外还会沿住宅和道路设置一些小水溪。,生态环境,水无处不在。,生态环境,在局部河道模拟湿地特征，生长杂草，野花，让蝴蝶、蜻蜓等昆虫自然生息。,生态环境,在局部河道模拟湿地特征，生长杂草，野花，让蝴蝶、蜻蜓等昆虫自然生息。,生态环境,河道、小溪的水源可以考虑采用现有基地内的自然河道的水，还将考虑利用小区内多层住宅设置水池接纳雨水,生态环境,在无雨天将积存的雨水徐徐排放入小河中。河道中的水还可以经过前述的芦苇等自然的和人工方法处理净化得以循环利用。,生态环境,

26、*公共环境*,公共设施,学校：利用本小区优美的自然环境和人文环境，塑造高质量，现代化的学校形象，吸引包括周边地区的生源，作为身处人儒之乡的本小区，发展学校教育和树立教育品牌是增强本小区凝聚力的措施之一。幼儿园：高质量的幼儿启蒙教育也可以成为本小区开发的项目之一。,公共设施,（老年）保健疗养中心：随着中国计划生育措施的推行及人口老龄化问题的日益突出，解决少子女家庭老人赡养问题将提供给开发商一个新的商业机会。具有优越环境和服务设施的本小区将是老年人晚年生活的理想住所,作为老年人，对于出行到市区的要求并不是很频繁，因此，发展以老年人为消费对象的老年公寓将是弥补本小区距离市区较远这一不足之处的又一措施，另外，以老人为中心的传统中国家庭的结构使周末和节假日子女亲属探望老人的活动的增多，也会相应带动本小区节假日人气的提升。当然，与老年人公寓相配套的保健疗养设施也将发挥更好的经济效益。,公共设施,商业配送：根据本小区的特点，发展完善良好的货品配送是弥补远离市区这一不足之处的措施之一。（信息化设施：建设高水准小区，必须考虑社区信息化水平，小区信息网的建立，将使小区居民得到更多的方便，比如足不出户的商