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文档简介

1、就商店而言，它是专门用于商业活动的房地产。商业模式、功能和用途不同于普通住宅、公寓、办公楼和别墅等房地产形式。狭义概念retailrealestate；指用于各种零售、餐饮、休闲等生活服务的房地产，包括商场、商店、MALL、步行街和社区商业。commercialrealestate或commercialproperty；除了商店，它还包括办公楼、公寓酒店、连锁酒店和其他具有商业属性的房地产。商业地产的定义，商铺的分类，按商铺发展形式的分类，办公平台，建材市场，家具市场，服装市场等。购物中心、商店、百货商店和商店，按市场辐射范围分类，商店分类，超区域辐射范围超过10公里，超过当地“面积”或“面积

2、”；总建筑面积10-15万平方米，有1-3家大型商场，如大型百货商店、大型超市或批发商店，以及几家二级大型商场。商业圈有50多万人口，超级型是传说中的超级购物中心。建筑面积通常在200，000-500，000平方米之间，至少有3-5家大型商店，如百货公司、超市、家庭等。商业区的人口辐射数百万甚至数千万人。辐射范围通常包括整个城市和周围的城市。区域的辐射范围为3-6公里。在交通便利、商业中心较远的地区，辐射范围可达8公里，总建筑面积为5-10万平方米，商业区人口为10-25万人。主要商店是大型超市或百货商店，包括至少4-5个子商店。小区辐射范围3公里，总建筑面积 5万平方米，商圈人口50-10万

3、。主要商店是标准超市或大型超市。视情况而定，它也可能包括几个次主要商店，如电影院，电器商店，体育用品商店，儿童主题商店等。街坊式辐射范围1公里，总建筑面积20000平方米。商业圈的人口少于或等于50，000。主要商店是中型超市或餐饮主要商店。目的地类型依靠有目的的消费形式，如旅游、娱乐和休闲来吸引客流。辐射范围很难具体定义。大多数主要客户都在项目所属区域之外，甚至在该区域之外，显示出“飞地”的特征。根据市场辐射范围的分类，不同城市的消费力、交通可达性和人口密度差异很大，因此标准不能一概而论，商业地产开发不同于住宅开发、商业地产盈利模式、商业地产盈利模式、商业地产盈利模式、商业地产盈利模式、商业地产盈利模式、商业地产盈利模式、商业地产盈利模式和商业地产盈利模式。销售、区位和价格是影响商业地产交易的两个主要因素，其中区位是一个可塑性低的固定因素，价格是一个可变因素，可以根据竞争对手在市场竞争中的情况进行调整。当区位因素基本确定时，价格因素将在商店的交易中起决定性作用。在中国大陆的土地制度的现状下，无论如何宣传和继续持有它，最终的目标必须是这个，如何给商店定价，什么6个因素影响商店的价值和商业地产的价值，1，地理位置，2，交通条件，3，区域发展和消费水平，999，000，4，商业市场容量，5，市场定位，格式组合等。市场定位，格式组合，6，建筑形式，外观设计，性能1

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