住宅工程质量分户验收方案

1、。住宅工程质量分户验收方案有限责任公司年月日一、设立依据为了加强住宅工程质量管理，保证竣工房屋的使用功能，维护业主利益，降低工程投诉率。根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、和现行相关国家工程质量验收标准，以及上海市相关文件的要求。二、明确各方责任(一)、建设单位：1、建设单位是分户验收的第一责任人，组织建设单位编制分户验收计划，组织审核确认住宅工程质量分户验收计划报监理站备案。2.组织建设和监理单位研究确定分户检验批的项目和内容，组织并协助解决计量、设备、人员、资金等问题。被家庭接受。组织有关人员参加分户验收工作，并应及时确认签字和盖章。(2)、监理单位：1、参加建设单位分户验收计

2、划；2.参与确定分户验收计划中每户和公共部位的检验批项目，以及检验内容和数量。3、根据要求配备一定数量的监理人员。4、与建设单位共同确定每户住宅和公共部位的检查项目和内容。5、参与分户验收检查和评估工作，并做好不合格项目的记录，出具不合格项目处置记录，并签字认可验收意见。(3)、建设单位：1、负责组织技术人员编制分户验收计划，主要内容是：(1)明确各方责任(2)、根据分户验收的原则确定检验批项目的内容，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目，以及检验内容和数量。(3)、根据分户检验批项目分别绘制检查点分布图。(4)、根据设计文件和房屋类型的特点，编制一份房屋类型设计惯例表，包括各种房屋类型和不

3、同的设计惯例。2、根据工程情况和专业验收组分成几个负责各阶段的验收工作，配备足够的质量检验人员和检验测量工具。质检人员应具备相应的资质，熟悉并掌握分户验收的内容和方法。根据工程竣工阶段分户验收工作量大的特点，安排和调整质量检查员和测量工具。3、根据分户验收计划中确定的分户和公共部位检查项目和内容，绘制并参照分户做法表的抽查点分布图，会同建设和监理单位的有关人员对分户验收项目进行检查，并及时记录、签字和盖章。4、分包单位专业技术人员负责人还应会同总包单位相关人员，参加分包工程质量检验评定，并完善签字手续。5.分户验收的相关记录应采用DG/TJ08-2062-2009住宅室内验收规范中的相关表格，

4、以确保记录的可追溯性。(4)物业单元：1、物业公司应参与分户验收。2、配备一定数量的合格检查员，以及足够的检查工具。3、根据分户验收计划确定每户住宅和公共部位的检验批项目和内容，参照户型做法表抽查点分布图，对建设单位的分户验收进行验收评定结果。三。项目概述：本工程为()工程，建筑层数为()层，位于()路，总建筑面积为()平方米。1、分户主体结构钢筋混凝土，砌体设计要求：混凝土强度等级：柱、梁、板为C35和C30混凝土，二级结构为C25混凝土；砌体为实心砖和多孔砖，采用M10和M7.5专用粘结砂浆。2、家用门窗设计要求：家用门是钢制的本工程屋面采用地砖面层屋面和水泥砂浆面层屋面，防水层为两层3厚

5、SBS防水卷材，聚酯胎型，保温层为饰面保温板。孔洞和管道应提前预埋和预留。严禁事后钻孔。防水层施工过程中，屋面排水相对集中的节点、附加层和部位(如屋面与水落物的接缝、檐口、屋面檐沟、屋角、板端接缝等)。)应首先进行处理，然后在最低标高处向上建造屋顶。在铺设天沟和檐口卷材时，最好遵循天沟和檐口的方向，以减少重叠。坡屋顶有组织排水。5、家庭节能设计要求：外墙采用60厚A级酚醛保温板模具建造。内墙用聚苯乙烯颗粒砂浆保温。6、分户供暖系统安装设计要求：采用低温热水地板辐射供暖，采用公共立管分户独立系统。给水和回水立管安装在室外公共空间的供热管井内，热计量装置和附件安装在进出管井内各户的给水和回水支管上

6、。7、家庭给排水系统安装设计要求：水源为城市自来水，生活用水在室外管井集中计量，进户管道压力不大于0.20兆帕8、家用电器工程安装设计要求：电源负荷按三种电源供电，有三级防雷和普通照明。接地类型为TN-S，电压为220伏。9、户内燃气工程安装设计要求：室内燃气分户计量。10、家用公共部位设计要求：单元门是彩色可视对讲门。四.施工部署人事组织决定：(一)、分户验收领导小组：组长：(施工单位)组员：(施工单位)(建设单位)(监理单位)(物业单位)(1)、分户验收实施小组(土建)施工单位：监督单位：施工单位：财产单位：(2)、分户验收实施小组(电气工程)施工单位：监督单位：施工单位：财产单位：(3)

7、、分户验收实施小组(水暖工程)施工单位：监督单位：施工单位：财产单位：五、分户验收工程施工方法1、建筑室内标高、湾(深)轴抽水试验砖砌体工程的施工过程控制：截面尺寸、位置、标高、垂直度和平整度是否正确，应进行分户检查：外观检查、外观尺寸、室内标高、开口(深度)轴线的抽取、钢筋外露、蜂窝、孔洞、夹渣、松动、裂缝、连接部位缺陷等。应符合设计要求。过程控制与分户验收应有机结合，过程控制的轴线和标高应作为分户验收的重要内容。绘制抽查点分布图，填写分户验收批表，并及时签字盖章。2、地面、门窗、防水工程质量2.1。铝合金门窗安装：施工过程控制：洞口尺寸、相邻洞口的上、下、左、右四边应保持一致，洞口上下应根

8、据设计尺寸弹好中心线和水平标高线。每个单元和每个楼层安装后，应进行家庭检查。品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方法和密封处理、固定件数量、光滑平整无划痕和擦伤的窗户表面、门窗槽口的宽度和高度、对角线长度、窗户的垂直和水平边、上下窗户的垂直和垂直偏差应符合设计和规范要求2.1.1。门安装工程：施工过程控制：洞口尺寸，根据设计尺寸，在门上(水泥地面以下)画中心线，用500线画水平线。每一个单元和每一层都应进行安装，以便进行家庭检查。类型、类型、大小、打开方向、I2.1.2。门窗玻璃安装工程施工过程控制：铝合金门窗安装验收合格后才能安装玻璃。玻璃的品种、规格、尺寸和颜色必须符合设

9、计要求。每个单元和层安装后，应进行家庭检查。安装后，玻璃应牢固，无裂纹，粘结牢固，接缝均匀。玻璃表面应清洁，无密封剂和油漆等污渍。玻璃中空内不得有灰尘和水蒸气，应符合设计和施工规范的要求。2.2、地面工程施工质量2 .2 .1.地面水泥砂浆面层：施工前控制：先根据500线控制地面标高。各单元、各层施工完毕后，面层与基层的结合应牢固，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面，表面平整度应符合规范要求。2.2.2。墙面、顶棚、抹灰施工：控制施工过程。主体墙面验收合格后，方可进行抹灰施工。首先，应检查轴线、标高、门窗洞口、管道位置、开关和插座位置。基层应视为灰饼。内、外角应设有标准肋，表面应分层抛光。顶棚抹灰应以墙

10、面水平线为基础。天花板应贴在天花板周围，周围应平整。每一单元、每一层施工完毕后，应对观感、垂直、表面光滑、内、外角方正、垂直进行单项检查。应符合规范要求。2.3、防水工程质量：施工过程控制：清理基层，水泥砂浆找平层完成，聚酯树脂厚3毫米，高150毫米左右。施工结束后，各单位和住户应进行入户检查。施工结束后，应对每个房间进行蓄水试验。2.3.1、屋面防水质量控制1、屋面防水层必须由有资质的专业防水队伍进行施工，作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的证书。2.屋面工程中使用的防水保温材料应有产品合格证和性能测试报告。3、找平层坡度符合图纸要求，卷材横向和纵向搭接符合图纸和施工验收规范要求，卷材接

11、缝应牢固，不得有开裂现象，大型卷材不得有气泡。4、保护层应30003000分格缝。5、防水施工应在喷水试验后进行。2.3.2、卫生间防水施工质量控制1、标高控制在其他房间以下20毫米。2、确保按地漏为最低坡度。3、蓄水试验后擦拭保护层。2.4“热桥”部位的处理质量：本工程为甲级酚醛外墙保温板。施工过程控制：安装过程中，严格按照设计和施工规范的要求进行施工。保温板应根据进场的酚醛外墙保温板的尺寸和墙面的实际尺寸进行切割。绝缘板应无明显缺陷和损坏。粘贴后应进行分户检查：每层的窗周边、阳台板端、圈梁、柱、楼板端、保温板的厚度和粘贴应符合设计和施工规范。上述验收项目应填写分户验收批表，并及时签字盖章。

12、3.公共工程质量：楼梯地砖面层工程质量：(1)地砖面层：施工前控制：本工程为地砖地面，地面标高先按500线控制。每单元、每层施工完毕后，面层与基层的结合应牢固，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和光滑表面，每单元6点检查应符合规范要求。绘制抽查点分布图，填写验收批表，并及时签字盖章。(2)外墙：质量状况应进行验收和整改4.1.1。室内给排水管道安装及施工过程控制：在土建工程中，采暖卫生工程应预留各种管孔和沟槽、位置、规格和标高(在木板上画出孔的中心线，在墙上向相关土建人员解释清楚，并由瓦工预留)。管道连接的热熔应符合要求。管道内外壁应光滑，无气泡、裂纹和明显的划痕、凹陷、色差、分解和变色。管口必须平坦并

13、垂直于轴线，安装过程中不允许轴向变形。穿过墙壁穿透地板时，不宜强行校正。支架和吊架的管夹应按要求安装。地板下的排水沟应铺设在压实的混凝土垫层上。每隔一层的立管上应设置一个检查口。顶部应设置通风帽。伸缩缝应按设计要求设置。每一单元、每一层安装完成后，应进行单项检查：水平和垂直间隙、管道坡度、支架位置、墙壁和地板套管、水表距地面中心标高、清洗口、地漏、充水和排水试验应在安装完成后进行。4.1.2。给排水配件安装质量：施工过程控制：安装高度、平面定位尺寸、管道接口严密可靠、无渗漏、安装稳定、地漏离地5毫米、水封高度不小于5毫米、配件完好、接口严密、开闭灵活，安装后应进行满水试验，48小时内所有配件无

14、渗漏。 每台机组、每层安装完毕后，应进行入户检查：所有配件的标高、规格、坡度、存水弯管与排水管接口的连接应符合规范要求。4.2、供热系统安装质量4.2.1。供热安装工程质量：施工过程控制：预留孔洞、品种、尺寸符合要求。每台机组和每层楼安装后，应进行入户检查。地下管道埋地部分应符合要求。供热管道隐蔽前应进行水压试验。只有满足要求，才能进行下一个过程。阀门和其他安装应牢固。管夹和保护罩应符合设计和施工规范的要求。4.2.2、辐射供暖系统安装工程质量施工过程控制：预留孔洞、品种、尺寸符合要求。每层每台机组安装完毕后，应进行入户检查。安装位置、标高和坡度应准确。管道应固定牢固。安装时，管道的轴向扭曲保

15、护层不得满足规范要求。立管管夹之间的间距应符合设计和施工规范。4.3、室内电气工程安装质量4.3.1。电线刚性绝缘导管的隐蔽敷设质量：施工过程控制：隐蔽管道应与土建专业密切配合，并及时留洞，争取最大限度的直接埋设和减少弯曲。埋入混凝土中的管道外径不得大于混凝土厚度的1/2，两根管道之间的距离不得小于25毫米，弯曲度不得小于90度，无褶皱、凹痕和裂缝的弯曲度不得大于外径的1/2。埋入混凝土中的八角形盒的尺寸和位置应符合设计要求。4.3.2。电线电缆管道穿线工程质量：施工过程控制：抹灰前先进行管道穿线试验，找出错误的渗漏和堵塞，并及时补救。不同电路、不同电压特性和等级的导线不得穿入同一管道。导线不

16、得在管道中扭曲和打结。不允许有接缝。导线应通过垂直敷设进行固定。每台机组每层安装完毕后，应进行入户检查。导线连接、管口保护和导线分色应清晰，并符合设计和施工规范。4.3.3。普通灯具安装工程质量；施工过程控制；顶棚、墙面等抹灰工程4.3.4、照明开关安装工程质量：施工工艺系统：接线盒埋设正确、校准正确、导线分离正确、开关控制相线、开关开关位置一致、开关灵活、接触可靠、开关离地1.3m、开关边缘距门框边缘0.15-0.2m、开关采用同系列产品。 双工位和上位开关控制有序，位置良好，每台机组每层安装后应进行入户检查：开关远离地面和边框边缘，双工位和上位开关相线并联，无串联，开关表面光滑、整洁，无变

17、形、碎裂和划伤，装饰帽完整，同一室内开关安装高度一致，符合设计和施工规范。4.3.5。插座安装及接线工程质量：施工过程控制：应对接线盒进行校正，看其是否符合要求。住宅用户应全部采用同一室内高度差不超过5毫米的安全插座。单相双孔插座应面向插座的右孔或上孔并与相线连接，左孔或大孔应与零线连接，单相三孔插座应面向插座的右孔并与相线连接，左孔应与零线连接。当铺设照明和插座子电路时，插座和照明插座的所有电路不能混合。每个单元和每个楼层安装后，应进行家庭检查。插座位置和标高应一致，安装应合理。暗装插座应使用专用盒牢固安装。建筑物表面周围不得有缝隙，不得有翘曲变形，表面光滑整洁，不得有碎屑和划痕。装饰帽应完整，并符合设计和施工规