接管验收手册物业验收程序

1、继承检查手册的房地产检查程序一、目的规范公司房地产检验流程，保证房地产检验工作得到有效控制，全面管理房地产，保证房地产入住顺利进行。二、适用范围适用于公司承接的房地产检查，与房地产开发者交接。三、责任1 .房地产公司收到发展者竣工验收通知报告后，总房地产管理者指定主管人，由各职能部门的负责人和专业技术人员组成验收小组。2、检验队负责房地产设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证明书和设备试运行记录等技术检验资料的检验。3、检查小组按照交货设备清单的要求对清单上的设备进行规格型号、容量和设计要求检查，并根据设备的设置数量、设置场所和竣工图进行检查。4、检查组按照运行系统检查房地产，主要检查电力

2、供应系统、排水系统、建设工程装饰工程、供排气系统、消防系统、防盗系统和电梯系统。5 .总房地产管理员和发展者办理交接手续。四、工作程序1 .检查的准备检测队根据发展者提供的竣工图纸，根据设计和施工要求制定检测计划和检测标准。2 .检查的实施(1)检查小组根据检查计划、标准，按专业分工进行事先检查。(2)在预检过程中，对未达到检查标准的大楼、设施、设备进行检查，并提交书面整改报告给开发人员，由开发人员催促施工机构进行整改。(3)对检查中未达到检查要求的大楼、设施、设备实施整修后，检查组进行检查、验证，整修合格后，再进行正式检查。(4)大楼实物检查应注意：对各机组房间的水、电、土建、门窗、电气设备

3、进行全面检查，并将检查结果记录在大楼管理检查清单中。(5)设备实物检查应满足以下几点：1、图纸设计符合设备的规格、型号、数量。2、主要设备、设施的设置位置和设置质量相符。3 .设备和连接系统整体的技术性能，符合设计要求，检查结果必须根据不同种类的设备记录在设施、设备交接检查清单中。(6)检查房地产的其他辅助系统、设施，检查结果记录在设施、设备接管检查清单的相应表格中。(7)移交文件、资料检查：根据检查计接收提交文件、资料，进行核对检查，并将检查结果填写大楼资料交接清单。交接检查必须取得提交的资料一、产权资料1 .项目批准文件。2 .用地批准文件。3 .建筑许可证。4 .拆除设置资料。二、技术资

4、料1 .竣工图。 包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐藏管道的一套图纸。2 .地质调查报告。3 .工程合同和开设、竣工报告。4 .工程预结算。5 .图纸会审记录。6、工程设计变更通知和技术鉴定书(包括质量事故处理记录)。7 .隐藏工程检查签证。8 .沉降观察记录。9 .竣工检查证明书。10、钢材、水泥等主要材料的质量保证书。11 .新材料、零件的鉴定合格证明书。12 .水、电、暖气、卫生器具、电梯等设备的检查合格证明书。13 .砂浆、混凝土试验片、试验压力报告。14 .供水、暖气的试压报告。房地产资料数据的交接在实施房地产管理前，开发人员必须向管理公司交付有关房地产的各种资料一、综合资料

5、1、项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批文件及计划批准文件。2、建设许可证、工程建筑报告。3 .工程招标、招标、投标书。4、上级的决议、决定、指示等工程的重要议事记录和指导文件。5 .征集许可文、协议书(合同)、红线图。6 .初步设计方案、设计鉴定批准文件。7、施工合同、施工许可证、施工许可证(复印件)、开工报告书、施工量线图记录。8、个别工程质量检查监督委托书、成果报告书、个别工程竣工检查证明书。9 .工程测量资料：地质图调查报告、地形、地形、控制点、永久水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料。10、竣工验收会议文件及质量审查资料、竣工报告、竣工验收证明书。11 .工程

6、决算书，三计算表。12 .消防设施检查合格证。二、土建资料1 .本体隐藏工程检查记录。2 .图纸审查、设计变更和联络书。3 .事故处理记录。4、建筑物、构筑物及重要设备的安装测量定位及各种观测记录(长期)。5、原材料产品和重要部件的发货证明书、试验报告书、材料交换审查书、试验片试验报告书(长期)。三、提供排水、消防资料1、开设、竣工报告及中间交付工程检查证明书。2 .图纸的审查和设计变更通知。3 .事故处理和探伤记录。4 .隐藏工程检查记录。5 .材料零件的发货证明书和材料替换批准书。6 .管线的高程、位置、坡度和测量记录。7 .试水、闭水试压试验记录。8 .设备调试记录。9 .生产线清洗、通

7、水、消毒记录。四、电气资料1、开设、竣工报告及中间交付工程检查证明书。2 .图纸的审查和设计变更通知。3 .事故处理和探伤记录。4 .隐藏工程检查记录。5 .防雷电阴接地实测记录。6 .下划线焊接记录。7 .材料部件的发货证明书和材料替代批准书。8 .绝缘电阻试验、试验记录、试运行记录。9 .空调资料、动力、通信、有线电视资料。五、施工图1 .总平面布局图(包括综合系统图)。2、建筑工程(竣工)工程图。3、结构施工(竣工)图纸。4 .发放排水、消防设施(竣工)工程图。5、电气工程(竣工)工程图。6 .空调设施(竣工)工程图。7、智能系统施工(竣工)图纸。8 .通信设施(竣工)工程图。9、液化(

8、煤)气的施工(竣工)工程图。六、声像资料1 .建筑前后的现状、侧、立面照片。2 .内外景照片。3 .建筑小物。4、工程的建立、开园、竣工仪式、重要领导或名人的视察、剪接、标题语照片、录音、录像。5 .工程的主要部分隐藏处理大事故的现状和处理后的照片、录像。6 .其他。房地产接收工程项目的检验依据一、已经公布的各专业检查规范和质量标准(包括国家、行业和地方，比较完善的规范、标准)。二、前期工程均与制定的标准相同，要求。三、所有各专业施工使用的施工图、竣工图纸、设计变更书。四、所有设备、材料等技术说明书、安装使用说明书和设备、设备产品和主要材料等清单、合格证等。五、隐藏工程检验记录和中间试验记录。

9、六、工程质量事故处理记录。七、前期施工阶段竣工验收报告，包括政府部门和监理公司出具的。 分项、支部、单位工程质量检查评价记录。八、设备试验压力、试验运行合格报告书等。房地产工程检验交接项目不动产工程交接项目表(1)项目进行评价有问题整理建议。电气系统高低压配电室主要电气配电箱大楼和公共区域的照明、开关、插座和配电箱接地防止系统其他天空使调子系统统率中央空调机组冷冻机组水泵、热交换器等设备地热系统暖气通道系统公共区域的暖气井煤气设施管井公共区域燃气设施管井大楼排气设施其他给你排成一列水系统统率公共区域生活用水管井蓄水罐(池)、管路草坪等灌水设施卫生器具等设施排水管路等设施公共区域排水管井污水处理

10、厂和污染设施公共区域的排出管道井和管道其他房地产工程交接项目表(2)工程项目进行评价有问题整理建议。电气梯子系统统率电梯的电梯轿厢和设备升降通道和基坑附属设备牵引和其他设备升降道路照明等井道门等电气控制设备系统其他消防御系统统率车库的各种指示灯淋浴头/烟温感探头消火栓管路及设备灭火器等设备消防池(箱子)消防电气控制设备监视中心设备其他房地产工程交接项目表(3)项目进行评价有问题整理建议。通信网络联系。电脑系统电话系统设备大楼、电话插座等有线电视设备大楼、有线电视的插座等公共广播/紧急广播设备音响设备大楼监控电脑系统大楼监控设备系统大楼监视用的各种传感器等办公自动化系统办公自动化系统设备房地产管

11、理运营信息系统办公室和服务系统。信息服务系统智能卡管理体制系统工程计算机网络管理系统安全防护系统入侵警报系统电视监视系统出入口控制系统电子巡逻系统。车库管理系统集成布线系统建筑群干线建筑物的干线水平布线屋宇工作区布线其他各种编程手册、相关软件、ID地址手册房地产工程交接项目表(4)项目进行评价有问题整理建议。比尔宇县土建工人程1 .主体结构：地基钢筋混凝土结构砖造抗震性能2 .外墙：防水墙壁和墙面3 .屋顶：保温隔热性能防水性能排水设施表面层4 .大楼的地板5 .公共楼梯6 .门窗玻璃7 .厕所防水8 .其他不动产设施的交接房地产设施交接书序列号。交接项目型号规格数量接受意见。处理结果的双曲正

12、切值1234567891011121314151617181920212223管理公司经营者签名：管理公司盖章：开发。商品经营者签名：开发者盖章：消防系统的检查和表火灾自动报警系统调试报告年月日编号：项目名称工程地址使用单位联系方式电话号码调试单位联系方式电话号码设计单位建设部门工程的主要设备设备名称编号数量编号发货日期生产厂家备注工程上是否还有问题建设部门的联系方式电话号码调试情况调度员(签名)使用者(签名)施工部门负责人(签名)设计部门负责人(签名)系统竣工表检查时间：年月日项目名称检查建筑名称隐藏工程记录检查报告书系统竣工图设计变更设计变更内容工程检查情况有/无有/无有/无有/无合格/基本合格/不合格主要消防设施消火栓系统产品名称产品形式生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量室内消火栓泵适配器。室外消火栓气压水灌溉消防水泵稳定泵通风空调系统产品名称产品形式生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量风机防火阀防排烟系统部位/方式1 .自然排烟2 .机械排烟3 .通风和排烟产品名称产品型号生产厂家数量防烟楼梯间防灾阀前室及并用前室送风机通道排气风扇房间排