北京某高层住宅楼施工组织设计(18层 剪力墙 创长城杯)

1、目 录 1. *3住宅楼工程施工组织设计编制说明 .1 2. *3住宅楼工程施工组织设计编制依据 .3 2.1 招标依据.3 2.2 图纸依据.3 2.3 主要政策法规文件 .3 2.4 主要质量验收规范、规程、图集 .4 2.5 其他依据.8 3. *3住宅楼工程概况 .9 3.1 工程概况.9 3.2 施工现场条件 .16 3.3 工程特点、重点与难点 .16 4. *3住宅楼工程施工部署 .18 4.1 施工部署原则.18 4.2 施工目标部署 .21 4.3 项目经理部的组成及分工.22 4.4 施工任务划分.29 4.5 施工流水段划分 .30 4.6 施工组织协调 .30 4.7

2、施工进度计划 .31 4.8 主要机械设备供应计划.33 4.9 劳动力计划.33 5. *3住宅楼工程施工准备 .35 5.1 技术准备工作.35 5.2 现场准备工作.39 5.3 照相和录像准备工作.40 5.4 主要材料计划.41 5.5 施工现场临时用水.47 5.6 施工现场临时用电.50 6. *3住宅楼工程施工方案 .56 6.1 测量工程 .56 6.2 土方工程 .61 6.3 回填土工程 .65 6.4 边坡支护工程 .66 6.5 防水工程 .71 6.6 钢筋工程 .78 6.7 模板工程 .91 6.8 混凝土工程 .97 6.9 砌筑隔墙工程 .104 6.10

3、抹灰工程 .110 6.11 门窗工程 .114 6.12 地面与楼面工程 .120 6.13 涂料工程 .124 6.14 屋面工程.128 6.15 垂直运输及脚手架工程 .131 6.16 暖卫工程 .136 6.17 机电工程.153 6.18 冬雨季施工方案.169 7. *3住宅楼工程施工进度计划保证措施 .177 7.1 建立完善的计划保证体系 .177 7.2 人、财、物的保障 .177 7.3 农忙季节、节假日保障措施 .177 7.4 组织管理措施 .178 7.5 加强计划管理 .178 7.6 加强技术管理 .178 7.7 加强现场施工管理 .178 7.8 总包管理

4、的保障 .179 8. *3住宅楼工程质量保证体系与保证措施 .181 8.1 质量标准及质量目标.181 8.2 质量保证体系 .181 8.3 质量职责 .183 8.4 组织保证措施.184 8.5 技术保证措施.185 8.6 质量管理程序 .186 8.7 质量控制和保证的具体措施 .187 8.8 计量的控制措施.200 8.9 加强材料管理 .202 8.10 工程质量程序控制示意图.203 8.11 质量计划.211 8.12 实现“结构长城杯整体市优” 规划.217 8.13 公司对项目的管理（周检管理）.227 9. *3住宅楼工程安全施工保证措施方案 .229 9.1 安

5、全生产目标与保证体系 .229 9.2 安全施工管理制度 .229 9.3 安全管理工作 .230 9.4 施工安全 .231 9.5 消防管理措施 .237 9.6 现场施工安全及保卫措施 .238 10. *3住宅楼工程环境控制措施 .238 10.1 环境保护责任目标.239 10.2 减少扰民噪声.239 10.3 扬尘污染控制.240 10.4 材料运输及运输遗撒的控制.240 10.5 车辆管理措施.240 10.6 防坠落管理措施.241 10.7 食物中毒管理措施.242 10.8 节水、节电、节油管理措施.242 10.9 水泥消耗管理措施.243 10.10 机械设备油泄漏

6、及废弃物处置的管理措施.243 10.11 污水排放控制.244 11. *3住宅楼工程文明施工措施 .244 11.1 创建文明工地计划 .244 11.2 文明施工措施.246 12. *3住宅楼工程施工现场平面布置 .249 12.1 布置原则.250 12.2 施工场地规划.250 12.3 基础、主体结构和装修阶段施工现场平面布置.251 13. *3住宅楼工程分包计划和对分包队伍的管理措施 .252 13.1 选择分包单位的计划.252 13.2 对各专业分包队伍的管理措施.253 13.3 对工程质量的严格控制，确保过程精品.255 14. *3住宅楼工程应急预案 .256 14

7、.1 生产安全应急预防案 .256 14.2 消防安全应急预案 .261 15. *3住宅楼工程总包与监理和设计的配合措施 .268 15.1 与监理工程师的配合措施.268 15.2 与设计单位的配合措施.268 16. *3住宅楼工程使用新技术、新工艺的可行性 .270 16.1 现代混凝土应用技术.270 16.2 高效钢筋技术.270 16.3 粗直径钢筋连接技术 .270 16.4 新型模板和脚手架技术 .270 16.5 建筑节能技术.271 16.6 新型防水.271 16.7 电气、给排水工程新技术、新材料、新工艺应用.271 16.8 信息化施工技术.271 16.9 总承包

8、项目管理综合技术 .272 17. *3住宅楼工程思想政治工作保证措施 .274 17.1 政治工作的方针目标.274 17.2 思想政治工作重点.275 17.3 现场思想政治工作的组织保证体系.276 17.4 现场思想政治工作质量体系的运行管理措施 .276 17.5 管理目标 .277 18. *3住宅楼工程降低工程造价措施 .278 19. *3住宅楼工程为甲方提供服务和保修计划 .281 19.1 服务宗旨.281 19.2 施工前期为甲方提供服务.281 19.3 施工过程中为甲方提供服务.281 19.4 施工后期为甲方提供服务.283 19.5 竣工后投入使用的服务.283

9、19.6 竣工回访和工程保修.284 20. *3住宅楼工程企业识别系统(CIS)工作计划 .285 1 1. . * * *3 3住住宅宅楼楼工工程程施施工工组组织织设设计计编编制制说说明明 1.1 非常荣幸能够参加*3住宅楼工程的投标，公司上下高度重视这次投标工 作，我们特别珍惜此次来之不易的机会!经公司领导班子研究，我们承诺如果 我公司能够有幸中标，*3住宅楼工程将完成以下各项管理目标： 1） 工程质量标准：合格。 2） 奖项目标：获得结构长城杯整体市优。 3） 工期目标：计划开工时间 2004 年 11 月 30 日开工，2005 年 9 月 11 日 竣工，总工期 286 天，比业主

10、要求工期提前 24 天。 4） 安全文明施工目标：承诺北京市安全文明工地。 5） 现场环境管理目标：营造绿地、蓝天为背景的花园式施工现场；在工 程施工期间，不影响业主正常办公，不影响附近居民的正常生活和学 校的正常上课。 本施工组织设计就是以上叙指标为核心进行编制。 1.2 我公司近几年承建了若干个大型住宅工程的建设工作，为本工程的施工积 累了丰富的施工经验。针对本工程的特殊环境，我公司组织工程技术人员仔细 认真研究招标文件和施工图纸，多次前往*3住宅楼工程现场进行踏勘，对 施工场地和周边环境有了较深的了解(诸如道路交通、地形地貌、场地大小、 施工供水供电情况、周边环境等)， 对该工程的重点和

11、难点进行反复研究和方 案论证比较，精心编制施工组织设计，力求使各项施工方案科学、合理，并且 有很强的针对性。按期保质保量完成*3住宅楼工程的施工任务。 1.3 我公司通过认真研究图纸和招标文件，针对本工程的土方护坡工程、钢筋 砼工程、模板工程、室内装修工程、机电设备安装、配合设备安装调试等重点 项目，进行了认真细致的方案讨论和方案研究比选。我公司在上述工程重点方 面积累了丰富的施工经验，积累了一套成熟先进的施工技术和管理经验，为本 工程的圆满完成奠定了基础。如果有幸能够中标，我们将根据实际情况，进一 步编制、细化专项施工方案，按照施工组织设计的承诺准备好管理班子和外施 队伍，接到中标通知书即可

12、开赴现场，组织生产。 1.4 在*3住宅楼工程施工生产过程中，我公司将严格项目管理，依据 ISO9000 质量标准体系和 ISO14000 环境体系及 OHSAS18001 职业健康与安全体 系要求，以“过程精品为目的”积极、主动、优质、高效地为业主服务，秉承 “急业主所急、想业主所想”的指导思想，努力拓展并延伸为业主和有关各方 的服务范围和内容，与业主、设计、监理密切配合，诚心诚意接受业主和监理 工程师在施工全过程中指导监督，处理好与分包单位的关系，履行总包职责， 使工程各方形成一个团结协作、积极高效、和谐健康的有机整体，形成合力， 共同促进项目综合目标的全面实现。 2 2. . * * *

13、3 3住住宅宅楼楼工工程程施施工工组组织织设设计计编编制制依依据据 2 2. .1 1招招标标依依据据 *3住宅楼工程招标文件及答疑文件。 2 2. .2 2图图纸纸依依据据 *3住宅楼及车库工程全套施工图纸。 2 2. .3 3 主主要要 政政策策法法 规规文文件件 序号名 称 1中华人民共和国建筑法 2中华人民共和国合同法 3建设工程质量管理条例 4中华人民共和国环境保护法 5中华人民共和国招标法 6 房屋建筑工程和市政基础设施工程施行见证取样和送样的规 定 7企业建筑安全法规及文件汇编 8中华人民共和国大气污染防治法 9中华人民共和国环境噪声污染防治法 10中华人民共和国水污染防治法 1

14、1中华人民共和国消防法 12北京市建设工程施工现场环境保护工作基本标准 13北京市建设工程施工现场消防安全管理规定 14北京市建设工程文明安全施工管理暂行规定 15北京市建筑施工现场安全保护基本标准 16北京市特种作业人员劳动安全管理办法 17建筑施工场界噪声限值 18节约能源管理暂行条例 19预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定 20北京市建筑工程电器安装质量若干规定 2 2. .4 4 主主要要 质质量量验验收收规规范范、 规规程程、图图集集 2.4.1 主要质量验收规范 序号名 称编 号 1工程测量规范GB50026-93 2建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002 3建

15、筑边坡工程技术规范GB503302002 4锚杆喷射混凝土支护技术规范GB500862001 5地下工程防水技术规范GB50108-2001 6地下防水工程质量验收规范GB50208-2002 7组合钢模板技术规范GB50214-2001 8混凝土强度检验评定标准GBJ107-87 9混凝土外加剂应用技术规程GBJ119-2003 10预拌混凝土GB14902-94 11混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 12混凝土质量控制标准GB50164-92 13屋面工程质量验收规范GB50207-2002 14砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002 15建筑地面工程施工及

16、验收规范GB50209-2002 16木结构工程施工质量验收规范GB50206-2002 17钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2001 18民用建筑热工设计规范GB50176-93 19高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 20汽车库、修车库、停车场防火规范GB50067-97 21建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001 22建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 23 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收 规范 GB50242-2002 24通风与空调工程施工质量验收规范GB502432002 25火灾自动报警系统施工及验收规范GB5016692 2

17、6自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-2003 27 电气装置安装工程电缆线路施工及验收 规范 GB50168-92 28 电气装置安装工程接地装置施工及验收 规范 GB50169-92 29 电气装置安装工程低压电器施工及验收 规范 GB50254-96 30建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002 31 电气装置安装工程电气设备交接试验标准GB50150-91 32 电气装置安装工程旋转电机施工及验收 规范 GB50170-92 33电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002 34建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-93 35人民防空地下室设计规范 （

18、2003 版）GB50038-94 36人防工程施工及验收规范GBJ134-90 37民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50235-2001 2.4.2 主要规程、标准 序号 名 称编 号 1建筑结构长城杯工程质量评审标准DBJ/T01-69-2003 2建筑工程资料管理规程DBJ01-51-2003 3混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-95 4建筑地基处理技术规范JGJ79-2002 5砌筑砂浆配合比设计规程JGJ/T98-2000 6普通混凝土配合比设计规程JGJ/55-2000 7建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ110-97 8混凝土小型空心砌块建筑技术规范JGJ/T14-95

19、 9中型砌块建筑设计与施工规程JGJ5-80 10 多孔砖（KP1型）建筑抗震设计与施工规 程 JGJ68-90 11钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003 12钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T27-2001 13回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23-2001 14钢筋机械连接通用技术规程JGJ1072003 15高层建筑箱形与筏形基础技术规范JGJ6-99 16带肋钢筋套筒挤压连接技术规程JGJ108-96 17建筑工程冬期施工规程 JGJ 10497 18建筑基坑支护技术规程 JGJ12099 19城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001 20洁净室施工及验收规范JG

20、J71-9 21 套接紧定式钢导管电线管路施工及验收 规程 CECS 120：2000 22建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-2003 23 矿物绝缘电缆敷设99D101-6 24建筑桩基技术规范JGJ9494 25施工现场临时用电技术规范JGJ4688 26超声法检测混凝土缺陷技术规程CECS 21：2000 2.4.3 主要安全施工规程 序号名 称编 号 1建筑施工安全检查评分办法JGJ59-88 2建筑施工高处作业安全技术规程JGJ80-91 3建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001 4建筑施工安全检查标准JGJ59-99 5 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规 范

21、 JGJ130-2001 6 建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范 JGJ128-2000 7 建设工程施工现场安全防护、场容卫生、 环境保护及保卫消防标准 DBJ01-83-2003 2.4.4 选用主要图集 序号名 称编 号 1 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图 规则和构造详图 03G101-1 2建筑构造通用图集88J 系列 3建筑电气通用图集92DQ 系列 4建筑设备施工安装通用图集91SB 系列 5常用木门、钢门窗京 95J61 6沟盖板图集92G15 7钢筋混凝土过梁图集京 92G21 8框架结构粘土空心砖填充墙构造图集京-97SJ25 9框架结构填充空心砌块构造图集京-97SJ

22、19 10住宅厨房、卫生间、排风道02QB9 11中空内膜金属网水泥内隔墙03J112 12管道支架及吊架03S402 13管道和设备保温03S401 14室内自动喷水灭火设施安装89SS175 15排水设备附件构造及安装92S220 16钢制管件03S403 17轴流式通风机94K101-1 18防排烟设备安装99K103 19分体空调器安装94K303 20污水池安装图99S304-17 21风机盘管安装01K403 22等电位联结安装02D501-2 23管道与设备保温98R418 24管道与设备保冷98R419 25 利用建筑物金属体做防雷及接地装置安装 03D501-3 26接地装置

23、安装03D501-4 27常用低压配电设备安装90D702-1 28封闭式母线安装91D701-2 29预分支电力电缆安装00D101-7 30防空地下室通用图集FJD-2001 2 2. .5 5其其他他依依据据 2.5.1 本公司 ISO9000 质量管理体系质量手册和程序文件。 2.5.2 本公司 ISO14000 环境管理体系管理手册和程序文件。 2.5.3 本公司 OHSAS18001 职业安全健康管理手册和程序文件。 2.5.5 公司编制的*3住宅楼工程投标报价。 3 3. . * * *3 3住住宅宅楼楼工工程程 概概况况 3 3. .1 1工工程程概概况况 3.1.1 工程总概

24、况 工程名称 工程地址 建设单位 设计单位 建筑面积21016 投资性质单位自筹 工程性质民用建筑 建设工期 业主要求工期：2004 年 11 月 30 日开工，2005 年 10 月 5 日竣工， 总工期 310 天。 投标工期：2004 年 11 月 30 日开工，2005 年 9 月 11 日竣工，总 工期 286 天。比业主要求工期提前 24 天 质量目标合格 奖项目标获得结构长城杯整体市优 3.1.2 建筑工程概况 建筑规模 总建筑面积 21016，其中住宅部分地上 12988，地下 953地 上 18 层，地下 2 层。地下车库部分地上 55，地下 7020，地 上 1 层，地下

25、2 层 结构类型：全现浇剪力墙结构 地下 2 层3.31 m地下部 分层高 地下 1 层2.19 m 住 宅 部 分 地上部 分层高 地上 1-18 层2.7m 地下 1 层3.6 m 建筑层高 车库部分 地下 2 层3.6 m 建筑高度 顶 高 （相对标高） 49.1 m 0.0 标高 （绝对高程） 45.7 m 住宅 横轴编 号 1-26 轴纵轴编号A-S 轴 建筑平面 车库 横轴编 号 1-10 轴纵轴编号A-K 轴 地下室 防水 防水等级级，砼自防水（S8） + 三元乙丙 丁基橡胶卷材。 住宅 屋面防 水 防水等级级，发泡聚氨酯防水防潮 地下车库 防水等级级，砼自防水（S8） + 三元

26、乙丙 丁基橡胶卷材。 防火等级一级 人防设计 人防工程位于 3住宅楼地下二层，为五级二等 人员掩蔽，防化等级为丙级，战时为人员掩蔽， 平时为不燃物质储藏，设一个防护单元，设有两 个出口。建筑面积 449.8 m2。 设计指标 耐火等级一级建筑分类一类 3.1.3 结构工程概况 住宅部分剪力墙结构 结构形式 车库部分框架-剪力墙结构 住宅部分梁板式筏板基础 基础类型 车库部分梁板式筏板基础 建筑场地类别 类抗震设防烈度8 度（0.2g） 住宅二级 框架抗震等级 车库三级 抗震设防类别 丙类设计使用年限50 年 结构安全等级2 级 勘察单位建设部综合勘察研究设计院 地质 概况 本工程位于永定河洪积

27、扇的中部，地势平坦，自然地面标高约在 45.550m。场地内分布有三层地下水，第一层为上层滞水，静止 水位埋深为 1.5m2.0m；第二层为潜水，初见水位埋深为 22.40m；第三层为微承压水，水位标高为 19.84m。地下水对混凝 土没有腐蚀性。 标高 基础垫 层 基础地 板 柱、墙梁、板楼梯 13.410m 以下 C40C35C35C35 住 宅 13.410m 以上 C15C40 C35C35C35C35 注：地下室钢筋混凝土外墙，基础地板、人防顶板、室外部分 的首层顶板及钢筋混凝土水池、空中花园采用防水混凝土。基 础底板、挡土墙、人防层顶板以及水池的抗渗等级为 S8，室外 部分的首层楼板和空中花园抗渗等级为 S6 防水混凝土中需掺入 防水剂和杜拉纤维。 混凝土强度 等 级 车 库 混凝土梁板柱剪力墙楼梯均采用 C35。屋面板采用防水混凝土， 混凝土的抗渗等级S8。 钢筋 焊条 名称级钢筋级钢筋级钢筋 钢筋HPB235HRB335HRB335HRB400 焊条E43 型E50 型E50 型 墙 体 做 法 位置或类别做 法