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文档简介

1、.第一、二章城市和城市化,第一节城市内部空间结构,2、学习目标:了解城市土地的类型,了解城市的主要功能领域,区分城市的功能领域。困难:城市土地类型,城市的主要功能领域。第一节城市的内部空间结构,3,目录,4,城市概述,概念:城市是特定规模的人口,主要从事非农业产业活动的居民聚居区,是特定地区的社会、经济、文化中心。5,城市土地类型,划分标准:商业土地、工业土地、政府机关土地、住宅、休闲和绿化土地、交通土地、农业土地、6,工业用地,7,政府机关土地、休息地和绿化地。8,交通,住宅用地,9、城市土地:商业土地产业土地政府机关土地住宅土地休闲和绿色土地运输土地农业土地、功能区、集聚、功能区的性质是城

2、市土地利用方式的差异,研究土地利用时可以将城市划分为一个功能区。效果,10,功能区的特征:功能区在不同功能区之间没有明确的界限,功能区往往以某种功能为主或其他功能,11,居住区,文化区,商业区,工业区。12,住宅区,占用的土地面积:一般40%-60%的作用:生活和居住的场所分布位置:是城市最广泛的土地使用方法,中等住宅区和低等级住宅区,13,14,住宅区,15,划分为商业区占用的土地面积:小角色:进行商业活动的场所分布原则:市场最佳;最佳交通分布特性:大部分位于市中心、交通干线两侧或拐角交叉口。形状特征:点或条带分布,16,中心业务区域(CBD)定义:金融、贸易、信息、展览、会议、管理、旅游机

3、构和设施,公寓及相应的商业、文化、城市、交通和服务设施,17,(1)城市经济活动最繁忙的地区,(2)人口每周差异很大,(3)建筑物高密度,土地利用高,(4)内部区域明显,中心商业区特点:18,19,工业区,形成:城市内的工业相互聚集形成。分布原则:尽量减少城市地区的污染分布特征:河流、铁路、公路等交通便利地区附近的形状特征:在交通线旁边分布较多,20、活动,(1)寻找商业区的主要分布地区。商业区的周围主要是什么类型的功能区?商业中心集中分布在尖沙咀及中央香港中心,混合土地使用区分布在商业中心外部。21,(2)高档住宅小区和工业区的分布相邻吗?怎么了?活动,不相邻。因为工业区人口多、污染严重,环

4、境质量不高。会影响环境。22,城市土地:商业土地产业土地政府机关土地住宅土地休闲和绿色土地运输土地农业土地,功能区,集聚,效应,分布,组合,城市区域结构:23,城市区域结构,概念:城市中不同功能区域的分布和组合构成了城市内部的空间结构。24,阅读:城市区域结构模型,同心圆模式,扇形模式,多核模式,25,经济因素,根据各种活动愿意支付租金的高低,经济因素是主要因素,26,影响地方税高低的因素,与市中心的距离近,交通便利,27,1,各种土地利用租赁能力随着距离市中心的远近如何变化。2,如果土地用途由多种土地的支付能力决定,那么OA最有可能成为什么类型的功能领域?AB和BC呢?OA:商业区;AB住宅区;BC工业区。阅读图2.7,完成事故阅读,28,产业租赁能力,根据街道的不同,各类土地利用租赁能力减少示意图,房屋租赁能力,商业租赁能力,区域租赁水平,A,B,C,租赁能力:商业住宅产业,29,土地要求,对市中心街道的影响,商业土地,土地占用,最低要求,最大消费群体附近。因此,位于离市中心最近的a区,在a区商业上最高的租金、住宅区、很多占地空间、上下班方便,购物方便,小购物也方便。因此,商业区和工业区之间、工业区、工业生产区、地租带费用的比重将位于靠近大、小市中心的b区。离市中心最远的c区只有业界最高的租金。30,交通便利,31,城市内部空间结构,城市土地利用和功能区,城市土地使用类

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