卓越皇岗世纪中心方案设计任务书

1、优秀黄冈世纪中心项目(暂定名称)计划设计委任书计划设计列表1，概念设计结果，概念设计结果1。概念前规划研究结果和开发概念概念概念前概念规划研究结果和开发概念2。概念设计结果概念设计结果2，程序设计任命书2，程序设计使命声明1。项目概述项目2。地块技术指标和要求地块技术指标和要求3。功能分布功能分布4。设计标准设计标准5。项目和市场定位项目和市场定位6。总体计划设计要求总体计划设计要求7。特殊和单一设计准则特殊和单一设计准则8。程序设计图纸深度要求程序设计图纸深度要求9。设计文件的所有权为设计文件的3、3、4、排程和4、排程和阶段划分1、概念设计结果和概念设计结果1。发展概念：发展概念：中心区1

2、313是当前中央地区最大的共同地块，作为一个单位统一规划和开发，是当前中央地区最大的共同地块，需要由一个部门统一规划和开发，合并为“商务航空母舰商务航空母舰”，目前中央区独东，避免各政局的松散状态，避免目前中央区独东，各政局的松散状态。企业联合体了解整个项目，以实现聚合效应，从而创造业务价值。2.2概念设计结果：概念设计结果：概念设计后，以下结果显然是： 1。基地北出入口主要入口和浅广场引导人群适当形成，基地东北角要有角落广场投入商业人流，中心7路必须贯穿基地南北，南北两个交叉口位置只能微调，区段形状和高度可以自由设计；1#，2#超高层塔地面交通为了减少西入口交通压力(用作中心7):通过引导式

3、设计，在负1，1，2层形成连续的开放式业务布局。2.1#超高层塔为纯写字楼，标准楼层面积控制在2050平方米内，根据国内消防安全规格，每15层设置疏散层(设备层)，大厅和入口要面向东南；2#超高层塔是复合建筑，行业从下到上5万平方米办公室，2万5千3211酒店，2万5千平方米酒店式公寓，其中酒店和酒店式公寓应该可以很容易地相互切换。2#超高层塔容积率建筑面积10万平方米；下一部分要满足自己的支持，占30%的停车位。每个区域的主要入口在东南面。3.1#超高层塔结构屋顶高度250M，2#超高层塔结构屋顶高度238M，以两个塔适当比例添加顶部构件。明确的1#，2#塔体量应尽可能接近(2#塔通过中庭、

4、公共花园、高层等确保高度和体量)；4.2#塔产权和财产管理权完全独立于整个综合园区(地面建筑面积10万平方米，2#地块的绿地(景观、配楼、走廊等)，地下满意自援，货车泊位、设备支援，物流支援等30%停车位部门，地下接近)但是强调走廊、绿化等整体外观，外观上2#塔必须与整体复合物协调；5.商业界容积率面积在3万6000平方米、1#、3#、4#地块上解决；尽量靠近福华三路，上层数不限于三层，商业要强调多层的概念，要用设计手法提高不同层的商业性。商业形式以精品为主，不考虑大于8000平方米的重点；营销方法不仅仅销售租赁；6.3#层高100米，顶部周长高120米；4#层高150米，顶部周长高170米；

5、3#层是酒店式公寓(约250标准房间)和苏荷天地，4#层是商务港，两个建筑外观必须与整体协调。图：各种产品位置规划和面积指标图：第二个好的福华4路金田路海田路1号4号2号3号富华3号滨河大道主要交通流第二流会议中心卡田路酒店式公寓、酒店式公寓、索霍天地(3#)办公室办公办公楼4地块内地块内解决)位置分割分配分配给1号地块的2号地块3#层南北方向港3#建筑块4号建筑面建筑块4号建筑面建筑块分配约12万平方米约1万2千平方米约4万4千4百平方米约3万6千专案概述：项目概述：1.1。专案名称：专案名称：storm sewers。黄冈世纪中心项目1.2。地块概述：世纪中心地块位于深圳CBD南部东南部；

6、北是福和税路，对面是正在建设的200米高的写字楼项目部大型大厦。西北是水晶岛国际商务项目和CBD南中轴线景观市客厅；街区东侧是小田路和多层住宅新星花园，稍远的是CBD东边蔡塔；南面是通过江边大道之间的饱和内路，东南面是高层住宅香港离豪园。紧挨着地块西的是金田路连接河边大道的天桥和会议中心；西北角是黄金中心大厦。整个场地为一个场地，中间是代理城市道路(中心7条路)的场地。1.3 .区域概述：区域概述：地块位于深圳CBD南部地区，区域概述为深圳市中心区城市设计与 建筑设计 19962002系列(中国建筑工业出版社)2.地块技术指标和要求地块技术指标和要求2.1。土地面积：土地面积：详细明细表建设用

7、地规划许可证 2.2。土地用途：土地用途：详细日程建设用地规划许可证 2.3。建筑容积率：建筑容积率：详细日程建设用地规划许可证 2.4。建筑范围：建筑涵盖范围：详细日程建设用地规划许可证 2.5。区域绿地率：区域绿地率：详细日程建设用地规划许可证 2.6。场地后退线：详细日程建设用地规划许可证 2.7。计入容积率的总建筑面积：计入容积率的总建筑面积：12m2此处，办公建筑面积： 12 m2商业建筑面积：360000m2黄冈建筑容积率建筑面积：m2房地产管理建筑面积：500m2(可分布)地下建筑面积：地下建筑面积：约90000 321地下三层汽车停车设置基准：每种形式都要停在附近，区域要明确。

8、可以将汽车停车位扩大到1800辆，并通过立体停车等技术手段解决。2.8。出入口配置：出入口配置：车辆出入口配置：东、西四路和中央七路进入，位于小区道路上，避开广场位置；行人入口和出口：基地周围的适当考虑；2.9其他：其他：设置1-2个垃圾收集站(共200平方米)，位置要求将垃圾运输对居民的影响降至最低；深圳的阳光间隔不比深圳的阳光间隔大。大韩日不到3小时。完整窗口日光时间完整窗口3.3。功能分布功能分布功能分布：3.1。地下：共三层、停车位、设备室(和人防)；地下一层考虑部分变更为商业用途。3.2 .地面讲台：以超高层塔直接落地和商业空间关系为重点的项目；3.3 .西北超高层塔，单办公功能塔，

9、标准楼层面积控制2050平方米以下；3.4 .西南超高层塔-黄冈大厦为包括办公室、酒店、酒店式公寓的综合大厦，地下停车场等配套设施必须满足自己的功能需求。3.5讲台屋顶：公共花园和个性化空间；3.6 .东侧地块北面是写字楼支持公寓(写字楼)，南面是写字楼，酒店式公寓及苏荷天地。4.4 .设计准则：设计准则：4.1。大地红线；(图2) 4.2。设计必须符合消防、卫生、防疫、交通、环境保护、民防、防火等国家的相关规定、规范。4.3本设计授权书和附件的要求。5.项目和市场定位5.1。项目和市场定位5.1。项目整体形象定位：本项目包括高质量、超a级办公楼和配套公寓、高级酒店和酒店配套公寓、高贵商业、“

10、深圳CBD超级商务航空母舰集团超商务航空母舰集团”，引领深圳新的“集中型”商业模式，计划创建独特的中心地标商业新集团，形成新的商业结算空间和城市园区；5.2目标客户说明和市场定位：办公大楼：中大型企业和中型企业，他们的力量在增长，业务在不断扩展，需要新的业务平台、完整的集中业务支持领域，作为企业形象、生产力和持续增长的基础。商业：商业：生活方式生活方式购物中心(生活体验购物中心)-与传统封闭型购物中心不同，自然景观和开放购物环境，满足高级消费者休闲购物需求的丰富形式；-推出“最时尚、最时尚、最前沿的生活时尚和娱乐要素最时尚、最时尚、最前沿的生活时尚和娱乐要素”，满足白领企业从业者对时尚、艺术生

11、活方式的追求；消费者是25-35岁，追求生活质量，专注于时尚潮流的高级白领；消费者圈：-项目内2-3万客户群；-中央地区30万名白领和高级管理人员；-中央区北部(景天、香湖、莲花)和中央区南部(黄冈、易田、石夏、忻州等)高级住宅区居民；辐射罗湖，南山和深圳酒店：酒店：为了商务旅行，很多商务人士往返深圳，他们可能需要企业高层管理人员，酒店，良好的服务，舒适的住宅，方便的交通服务。商务公寓：商务公寓：1)4号地块的商务公寓目标市场选择：号码地块的商务公寓目标市场选择：中小型办公楼，办公用。作为中小企业的主要市场定位，他们创业初期，积累一定的经济实力，迫切需要良好的创业平台，为自己的企业树立体面的品

12、牌形象，有助于他开拓事业；2)3号地块的酒店式公寓编号地块的酒店式公寓对象市场选择对象市场选择：以“住宅业务功能住宅业务功能”为中心的商务公寓市场定位；消费者不仅可以为收入较高的企业金领作为临时专用休息处，还可以获得丰厚的投资收益。这栋楼里设计了约250个标准酒店风格的公寓及其组合。3)选择3号地块的小户型天地(商业公寓)目标市场：选择天地(商业公寓)目标市场：使用家庭或办公室。为动态小型私营企业提供空间灵活性。6.总体计划要求。总体规划要求6.1。规划原则规划原则：1)根据深圳CBD中心区规划的宏观指导，设计、城市综合体应当服务城市总体规划，提升城市天际线；2)根据资源等级分类原则合理分配各

13、种自然和社会资源。统一的身体空调和制冷系统冰蓄冷系统(使用薄膜制冰机)身体空调和制冷系统冰蓄冷系统(使用薄膜制冰机)，谷电节能，谷电能源成本；原则上，源成本原则上每1 #、#、2 #、#、3 #和4 #考虑一个冷冻室。#各考虑冷冻室。3)营造优雅、有品位的内部环境，与外部良好景观相结合，确保公寓型均匀性。北韩单位减少或未出现；控制东西的方向。4)本项目的建筑风格要求是建筑特性和有机结合，具有创新性和时代感；5)详细处理很丰富。6)景观处理中考虑了正室屋顶和主楼的三维空间绿化。7)在基地北部计划公寓产品时，要考虑阳光要求。8)这个项目需要综合考虑立面图像。6.2.6.2。设计兴趣点设计兴趣点：

14、1)创新外观创新；2)城市综合体空间处理城市综合体空间处理；3)无缝交通组织：无缝交通组织：流量(租户、访客、物业管理人员等)、物流(垃圾收集、货物处理等)、交通流量(汽车、维修车辆、自行车等)；4)裙子处理对复合完整性的重要作用裙子处理对复合完整性的重要作用；5)三维录制三维录制；(6)黄冈大厦(共10万平方米)功能和配套应绝对独立万平方米)功能和配套应绝对独立，体量和高度、体量和高度应尽可能接近1#塔。塔尽量接近。计划范围为4到4个基地。包括两个地块之间的市政道路、地块地下和地面空间。7.特殊和单一设计准则。特殊和单一设计准则7.17.1广场规划要求广场规划要求1)考虑广场完整性和使用效果

15、，转换车辆以避免被车道分割；2)为了沿着北路形成浅广场，即中央广场应开放为一定规模的饱和三路干线，使干线道路车辆视线进入广场，设置象征性的雕塑，引导人们的流动；3)基地东北角(即福华三路和海达路交叉口)应形成商业地图广场；4)考虑4000平米的面积在不同海拔的分布，可以创造多层概念，将人们引向各个楼层；负层必须有一定面积的室外广场空间。5)中央广场不仅要考虑风景效果，还要考虑人气购物的效果，以便于进行各种文艺及促销活动；还考虑夜间照明效果。6)中央广场可以考虑开闭式遮阳设施。7.27.2业务设计要求业务设计要求7.2.1业务设计计划设计原则业务设计计划设计原则a)项目可访问性、交通流、合理流计划；b)内部空间适应能力强，可以满足多种形式的使用功能要求。c)创造适合深圳人购物心理、新颖有趣的购物经验，希望费用低的人在购物中心呆久。d)无缝购物线设计，方便访问购物中心的所有部分，从而避免了明确的业务盲点。e)多层概念设计，业务价值均优秀，使不同层的业务价值最大化；f)可持续发展。考虑增加阶梯，增加营业面积等购物中心运营后增设的可能性。考虑业务领域的灵活分离和整合。g)形式分布原则：食物建议集中在地块的南部。必须预约煤气管道接入，还必须考虑下水道和汽化器的安装位置。精品快餐和个人超市建议放置在负层。卡拉ok，剧场等大规模娱乐设施最好