某住宅楼的监理规划 (样板)

1、目 录 第一部分第一部分 工程概况工程概况.1 一、工程概况一、工程概况.1 二、工程地质水文条件二、工程地质水文条件.1 三、建筑设计三、建筑设计.3 （一）墙体设计（一）墙体设计.3 （二）楼地面设计（二）楼地面设计.4 （三）屋面工程设计（三）屋面工程设计 .4 （四）室内、外装修（四）室内、外装修 .4 （五）门窗（五）门窗 .5 （六）防水、排水工程设计（六）防水、排水工程设计.6 （七）建筑防火设计（七）建筑防火设计 .7 （八）安全防范及信报管理工程（八）安全防范及信报管理工程.8 （九）节能设计（九）节能设计.8 （十）无障碍设计（十）无障碍设计.10 （十一）建筑设备（十一）

2、建筑设备.10 四、结构设计四、结构设计.10 （一）地基与基础（一）地基与基础.10 （二）主要结构图集（二）主要结构图集 .11 （三）结构设计条件（三）结构设计条件 .11 （四）建筑材料（四）建筑材料.12 五、电气设计五、电气设计.15 （一）供电设计（一）供电设计.15 （二）线缆选型及敷设（二）线缆选型及敷设.15 （三）主要设备选型及安装（三）主要设备选型及安装.16 （四）建筑物防雷与接地（四）建筑物防雷与接地.17 （五）节能（五）节能 .17 六、给排水工程六、给排水工程.19 （一）生活给水系统（一）生活给水系统 .19 （二）中水给水系统（二）中水给水系统 .20 （

3、三）污、废水系统（三）污、废水系统 .20 （四）排水系统（四）排水系统.21 七、消防工程七、消防工程.21 1消防系统概述：.21 2. 室内消火栓系统.21 第二部分第二部分 监理工作监理工作.22 一、监理内容一、监理内容.22 二、监理工作指导思想二、监理工作指导思想.22 三、监理工作依据三、监理工作依据.22 ( (一一) )国家及北京市关于工程建设的政策、法令、法规、规范、标准及管理程序。国家及北京市关于工程建设的政策、法令、法规、规范、标准及管理程序。.22 四、监理目标四、监理目标.23 五、监理工作范围五、监理工作范围.23 六、项目监理部组织框图六、项目监理部组织框图.

4、24 七、项目监理部人员名单七、项目监理部人员名单.25 八、建设各方情况一览表八、建设各方情况一览表.25 九、监理工作重点九、监理工作重点.25 重点一：重点一：.25 ( (一一) )工程质量控制.25 1、按施工阶段具体编制监理实施细则的计划如下：.26 2、旁站方案.26 (二)质量控制措施.29 （三）地基与基础工程的质量控制 .32 (1) 土方开挖与支护工程质量控制.32 (2)土方回填 .33 (3)地下部分钢筋混凝土工程质量控制：.35 (4) 模板工程的质量控制.38 (5)工程测量的控制.38 (6)防水工程的质量控制.39 (7)后浇带质量控制 .39 (四) 结构工

5、程的质量控制.40 (1)钢筋工程 .40 (2) 砼工程的质量控制.42 (3) 模板工程的质量控制.43 (4) 工程测量的控制 .44 (5)防水工程的质量控制.44 (五) 给排水、暖卫、通风工程的质量控制 .44 (1)材料、构配件、设备的质量控制：.45 (2) 给排水管道安装的质量控制.45 (3) 卫生器具安装的质量控制.45 (4) 通风、防排烟工程的质量控制.46 (5) 人防通风工程的质量控制.46 (6) 设备安装 .47 (7) 水管及设备的防腐、保温绝热的质量控制 .47 (8) 需要注意问题.47 (六六) 电气系统工程的质量控制电气系统工程的质量控制.50 (1

6、) 配电柜安装工程 .50 (2)电缆线路工程 .50 (3) 低压电器安装工程.51 (4) 配管及管内穿线工程的质量控制.51 (5) 电气照明器具安装工程.53 (6)接地工程 .53 (7) 弱电系统工程质量控制.54 (9) 电梯安装工程施工质量控制.55 (10)监理基本要求： .57 (七七) 装饰和装修工程质量控制装饰和装修工程质量控制.58 (1) 门窗工程质量控制：.58 (2) 涂料工程质量控制：.58 (3) 楼地面质量控制 .59 (4)内墙面装修质量控制.59 (5)釉面砖墙面质量控制.59 (6)吊顶施工质量监控.59 (八)工程节能施工质量控制措施.60 (九九

7、)冬冬(雨雨)期施工的控制期施工的控制.61 (十十)进场物资的试验与控制进场物资的试验与控制.62 (1)事前控制.62 (2)过程控制.62 (十一十一)室内环境防污染质量控制室内环境防污染质量控制.63 重点二：工程造价控制重点二：工程造价控制.64 1.1. 工程造价控制的方法工程造价控制的方法.64 2. 负责投资控制的监理工程师定期进行以下工作：负责投资控制的监理工程师定期进行以下工作：.64 重点三：重点三：工程进度控制工程进度控制.65 1. 工程进度控制方法工程进度控制方法 .65 2. 工程进度控制的要点工程进度控制的要点.65 重点四：重点四：.65 ( (一一) )安全

8、文明施工监理安全文明施工监理.65 1.安全管理方案.65 2.安全管理要点.66 重点五：重点五：合同与信息管理合同与信息管理.66 1、合同管理.66 2、信息管理.67 3、建立会议制度.67 4.建立健全报表制度，加强资料管理。 .67 重点六：重点六：协调工作协调工作.67 第三部分第三部分 施工阶段建设监理作业指导书施工阶段建设监理作业指导书.68 一、监理单位与有关各方的关系一、监理单位与有关各方的关系.68 (一一)与建设单位的关系与建设单位的关系 .68 (二二)与设计单位的关系与设计单位的关系 .68 (三三)与承包单位的关系与承包单位的关系 .68 (四四)与建设工程质量

9、监督部门的关系与建设工程质量监督部门的关系.68 二、施工监理的前期准备工作二、施工监理的前期准备工作 .69 (一一)成立项目监理部成立项目监理部 .69 (二二)制定项目监理部人员岗位责任制制定项目监理部人员岗位责任制.69 1. 总监理工程师岗位责任制.69 2. 总监理工程师代表岗位责任制.71 3. 专业监理工程师岗位责任制.71 4. 监理员岗位责任制.73 (三三)监理设施与设备监理设施与设备 .73 (四四)施工图会审施工图会审 .74 (五五)监理合同分析监理合同分析 .74 (六六)编制工程项目监理规划及实施细则编制工程项目监理规划及实施细则.75 三、施工准备阶段的监理工

10、作三、施工准备阶段的监理工作 .75 (一)参与设计交底 .75 (二)审定施工组织设计(施工方案) .75 (三)查验施工测量成果 .75 (四)施工现场及周围环境的调查.76 (五五)第一次工地会议第一次工地会议 .76 1. 第一次工地会议由建设单位主持，于工程正式开工前进行。.76 2. 会议参加人员：.76 3. 会议主要内容.76 4. 第一次工地会议后，由监理单位负责整理会议纪要，编印分发给有关单位。.77 (六六)施工监理交底施工监理交底 .77 (七七)核查工程开工条件，核准工程开工核查工程开工条件，核准工程开工.77 四、施工过程阶段的监理工作四、施工过程阶段的监理工作 .78 (一一)工程进度控制工程进度控制 .78 (二二