房地产策划及营销代理招标文件

1、某住宅项目策划和销售代理业务招标招标文件招标文件编号: # # # # # # #建设部门:一家房地产开发有限公司招标代理:一家咨询有限公司2008年2月目录第一章招标邀请函第二章招标内容和要求第三章招标须知第四章合同的主要条款第四章招标文件格式第五章评价方法第一章招标邀请函一家咨询有限公司受一家房地产开发有限公司委托，招标xxxx住宅项目规划和销售代理业务，欢迎合格的投标人。1、招标文件编号: xxxxxxx2、项目名称: xxxxxxxx3、招标内容:企划和销售代理店4、投标人资格要求:有独立法人资格，有房地产企划和销售业务资格和相应业绩，有大盘操作经验的房地产销售公司。投标人应征时，提交

2、公司概要、营业执照、税务登记证、财务信用证明书、相关业绩证明书等资料的原件和复印件。5、发售招标文件的时间:x年xx月xx日9:00-17:00 (节假日、休息时间除外)。6 .发售招标文件地点:7、招标文件售价1000元/套，招标文件销售后一律不退款(国内邮购要另外加50元人民币)。8、投标截止时间和投标开始时间:年xx月xx日9:00整9、投标文件的提交和投标地点:另行通知10、投标人必须在2008年xx月xx日17:00前向招标代理机构缴纳投标保证金10万元。11、招标代理: xxxx有限公司地址: xxxxxx联系电话: xxxxxxxx传真: xxxxxxxx邮政编码:xxxxxx联

3、系方式: xx第二章招标内容和要求一、甲方采用乙方提供房地产规划和销售代理服务，在本项目整体营销中负责以下工作:(详情由乙方另行制作在工作计划书上，经甲方批准后作为合同的附件。 (请参见。)前期企划(1)市场调查1，http:/www.bai /小毛o /市房地产市场现状分析。2、http:/www.bai /小毛o /看看周边道路的住宅状况吧。3、住宅市场状况。4 .潜在客户市场调查分析。(2)项目的定位1、项目所在地块的优缺点、机会点和威胁点的分析。2 .项目产品的定位。3 .项目概念的定位4 .目标客户市场的定位5 .项目价格范围的提案(3)产品优化建议1

4、 .参与项目总平计划讨论。2、参与建筑样式方案的讨论和建议。3 .参与户型平面方案的讨论和建议。4 .参与辅助设施方案的讨论和建议。市场营销计划(1)项目营销的整体战略(2)项目的阶段性营销计划(3)进入市场的时机的选择(4)销售分期控制(5)价格的定位和战略广告企划(1)项目推进口号(2)项目销售集成包装(3)整体广告计划(4)广告预算和媒体的结合(5)项目形象企划1 .项目的基本形象设计:(1)标志(2)普通话(3)标准颜色(4)标准组合2 .项目标志的形象应用设计:(1)内部应用:名片、信封、信件、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋(2)销售中心:装修提案和展示板设计(3)室外应用:工地

5、围墙、诱导旗、车身、招牌等(6)传播工具的创意和设计:1、大楼书的创作(创造性、复印、设计)2、折叠和海报创作(创造性、复印、设计)3、报纸广告制作(创造性、复印、设计)4、收音机、电视原稿复印等销售代理店(一)成立销售团队，在合同许可范围内执行销售行为(二)销售文件及管理文件的制定(3)销售工具的使用(4)销售训练(五)制定销售管理计划(6)销售执行的内部协调程序(7)建立顾客库(8)建立售后服务机构(九)定期提交各统计报告二、乙方的营销服务必须帮助甲方实现以下目标:(1)、市场定位、产品定位。(二)、最大化项目投资利润。(三)在项目营销工程中向甲方积累品牌资产。三、投标机构的要求(一)招标

6、机构应当是从事该行业工作的独立法人机构，必须诚实信用，严格执行合同。(2)投标公司具有丰富的商社销售经验，具有高水平的企划能力和熟练的招商宣传、商务谈判、签约、商社销售各种手续等实践经验，能很好地处理业主的投诉。(3)招标公司必须有良好的业绩，代理2座以上(包括2座)规模在5万平方米以上的大楼的销售计划。(4)为了表现投标公司的经济实力，投标人请在200x年xx月x日17点前，将xxx万元以上的人民币交易保证金交给本要求(5)条中投标人指定的账户。 未中标者的交易保证金在中标结果确定后7天内退款。 中标人的交易保证金在合同执行期间分割退款。 具体方式通过合同约定。 未按要求提交投标保证金和交易

7、保证金的投标将被拒绝。(5)投标人的指定账号如下开户名:http:/www.bai /小佛毛/xx帐户:http:/www.bai /小佛毛/开户行:http:/www.bai /小佛毛/第三章投标必须知道一、项目概况:本项目为http:/www.bai /小佛毛/号码，中http:/www.bai /小佛毛/开发的住宅小区计划建设x栋xx层的小高层，总建筑面积约为http:/www.bai /小佛毛/m2、其中地下约http:/www.bai /小佛毛/m2、地面住宅约http:/

8、www.bai /小佛毛/m2、地面商务xxxxm2。2 .市场定位项目为了充分体现“舒适、方便、宜居”主题的概念，体现了“人、建筑与环境”的和谐共生和“以人为本”的住宅区，发挥高科技材料的优势，充分满足中高收入主流客户群的生活需求，并有价值的新的居住理念和生活感三、招标范围企划和销售代理店(详细请参照第二章招标内容)4 .投标费用投标机构必须承担与制作投标文件和提交投标文件有关的一切费用。 无论投标结果如何，投标方对上述费用不承担任何责任。5 .招标文件的构成招标文件包括以下内容:第一章招标邀请函第二章招标内容和要求第三章投标须知第四章合同的主要条款第五章投标文件格式第六章评

9、价方法招标机构必须认真审查招标文件中的所有条款。 投标机构的投标文件不满足投标文件的要求，责任由投标机构自负。 实质上不响应招标文件要求的招标文件被拒绝。6 .招标文件的明确化投标机构在收到投标文件后，问题必须明确的，应在收到投标文件后三天内以书面形式(包括书面文字、电传、传真、电报等，以下相同)向投标机构提交。 投标人在判断为必要时，以书面回答，发给所有收到投标文件的投标人。7 .招标文件的修改7.1招标文件发行后，招标人可以对招标文件进行必要的明确或修改，直到提交招标文件为止。7.2投标人如有必要积极明确或修改投标文件，或按投标人的要求明确投标文件，投标人也会在投标期限前书面通知所有投标文

10、件受益人。 投标人在收到该明确文件后12小时内，以书面确认。 这个明确或修改的内容是招标文件的组成部分，有制约作用。7.3招标文件的明确、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。 招标文件、招标文件的明确化、修改、补充等在同一内容的表现上不一致时，以最后提交的文件为基准。7.4投标人有权延长提交投标文件的期限，具体时间以书面通知投标人。8 .投标报价和投标货币招标文件中的报价单必须包括完成招标范围的所有内容的所有费用。 单价和合计价格都用人民币表示。9 .投标文件的制作9.1招标文件的语言招标文件、招标机构和招标机构之间关于招标的联络通知、信和文件必须用中文。9.2投标文件的构成(一)营业

11、执照(开标时出示原件)(2)法人授权委托书及被授权人身份证(开票时出示原件)(三)投标书(4)报价单(5)服务实施方式的说明(六)项目管理机构的配备情况。 内容相关的人、职场等都是实名。1 )项目管理机构的配备情况表2 )项目经理简历3 )计划投入项目组的简历4 )项目管理机构的配置情况支援资料。(七)资格文件资格文件必须包括以下内容:一)企业法人营业执照复印件；2 )企业税务登记证明书复印件3 )相关业绩证明书的复印件。9.3投标单位必须使用投标文件提供的格式，但表格可以用相同的格式扩展。十、投标有效期10.1投标文件自规定的投标截止日起xx日(日历日)内有效。10.2在预定投标有效期满前，

12、发生特殊情况的，投标人可以向投标人提出书面延长投标有效期限的请求。 投标机构必须书面答复。 投标机构没有被没收投标保证金，可以拒绝这项要求。 同意延长投标有效期的投标机构不允许修改投标文件，但需要相应地延长投标保证金的有效期，在延长期内关于归还和没收投标保证金的规定仍适用。11 .投标保证金11.1投标公司必须提供投标保证金。 这个投标保证金是投标文件的一部分。11.2根据投标机构的选择，投标保证金可以是现金、支票、银行票据。 投标保证金必须向投标公司提交招标邀请函提供的信息。11.3未能按要求提交投标保证金的投标，投标机构视为不对投标作出响应而予以拒绝。11.4未中标投标公司的投标保证金尽快

13、退还，最晚不超过规定投标有效期满后的14天。11.5中标公司的投标保证金，在签订合同后归还。11.6投标公司有下列情况时，被没收投标保证金11.6.1投标机构在投标期内撤回投标文件11.6.2中标公司未能在规定期限内签署合同协议12 .投标文件的份数和签名12.1根据本招标文件的规定，招标文件一式四份(原件一份，复印件三份)。 注明“原件”和“复印”。 投标文件原件和复印件具有同等效力，原件和复印件不一致时，以原件为准。12.2投标文件的原件和复印件用不可擦的墨水印刷或写，盖投标单位法人的印章和法定代表人的印章。 投标书用纸格式a4。12.3一套投标文件应无篡改和行间插入。13 .投标文件的贴

14、纸和标志13.1投标机构应将投标文件的正面复印件密封在一个袋子里，夹克应保证密封性，并按下投标机构的印章做成中装印章。13.2密封套筒的表面“密封:http:/www.bai /小毛o /单元企划和销售招标文件，原件/复印件和份数，招标单位”等文字。13.3招标文件提交招标邀请函中记载的地址。14 .投标期限14.1投标机构应当在招标邀请书规定的时间之前向规定地点提交投标文件。14.2投标人可以适当延长提交投标文件的期限。 上述情况下，投标人和投标人以前投标期限的所有权利、责任和义务适用于延长后的新投标期限。14.3投标人超过投标期限后接受的投标文件，照原样返还给投标人。15

15、.投标文件的修改和撤回15.1招标机构提交招标文件后，可以在规定的招标期限前向招标机构书面提交招标文件修改或撤回的通知。 投标截止日期以后，不能变更投标文件。15.2招标单位的修改或撤回通知，按照本注意事项的规定制作、密封、标识和提交(在内层胶囊上标记为“修改”或“撤回”)。15.3根据本注意事项的规定，在招标期限和招标文件规定的招标有效期内，招标机构不能撤回招标文件。 否则，投标保证金将被没收。十六、开标16.1投标公司的法定代表人或者授权代表必须携带本人身份证、法定代表人资格证明书或者授权请求书的原件到招标邀请书规定的时间和地点参加投标会议，投标公司的代表必须签署证明出席了投标会议。16.

16、2招标会议由招标代理机构组织主办。 检查投标文件，确定他们是否完整、按要求提供投标保证金的文件签名是否正确。 但是，不开封按规定提交合格撤回通知的投标文件。16.3投标机构的法定代表人或者授权代表人没有参加投标会议，在开始视为自动弃权的投标前，检查投标方的法定代表人资格证明、身份证原件或者授权代表委托书、身份证原件，不能提供相应的证明书，视为自动弃权。 在以下情况之一下，投标文件被视为无效:16.3.1投标文件未按规定密封16.3.2法定代表人或者法定代表人的授权人参加开标会，没有本人的身份证、法人资格证书或者授权委托书的16.3.3投标书、投标报价案、授权委托书没有按投标公司印章和法定代表人印章的规定格式填写，内容不完整或文字不清楚16.3.4招标截止日期以后到达的招标文件。16.3.5投标公司没有提交投标保证金或者没有按时提交。16.3.6实质上不满足招标文件的要求的16.3.7招标文件规定的其他废标情况16.4招标公司当众公布检查结果，朗读投标报价。十七、审查内容的保密17.1在公开招标后，在中标公司的合同公布之前，不得审查、明确、评价、比较有