4.1通用户型入库标准（产品研发部）

1、,经典户型入库标准及使用率分析,研发设计中心产品研发部 2014年8月,一、经典户型入库概况 二、经典户型入库总则 三、经典户型入库标准 a.经典度假户型入库标准 b.经典户型相关多层板房入库标准 四、经典户型库优化前后数据对比 五、附表：经典户型运用数据情况,目 录,分类,一、经典户型库概况,南方户型（华南、华中、华东区）：别墅 产品研发较为成熟，根据 市场畅销户型和面积段选取入库；户型根据后评估优化定型； 洋房 产品根据热销程度、面积段及通用性，进行优化调整选取入库； 北方户型（东北、西北/华北）：在现有使用户型中，根据面积段，择 优建立北方经典户型库（包括别墅与洋房）； 度假户型（主要南

2、方区域）：结合房地产发展趋势及客户需求，为丰 富集团产品线并提升市场占有率，而增设度假经典户型库；,按类别分为：别墅、洋房（含公寓类）； 按地域、是否常住分为：南方户型、北方户型、度假户型；,根据户型市场认可度及客户需求较高的户型，整合成熟产品， 择优筛选入库,设立经典户型库目的： 1、强化集团标准化户型，更快更好地适应项目的快速开发； 2、设立一套更契合集团各区域发展的标准化户型库；同时更符合地域化要求； 3、入库产品根据不同系列更便于达成户型方案、外立面材料、室内装修、景观、造价、 施工等一系列的标准化；,二、经典户型库入库 总则,现有户型中经市场检验，认可度高的畅销户型； 同类型、同立面

3、风格户型，面积段不重复；涵盖面积段广； 项目使用频率相对较高； 通用性相对较强(报审大部分区域可行，部分地区稍做修改能满足报审要求，改对面积段影响不大)；细分产品区域、刚需型、改善型； 主席要求新研发的通用户型； 已入库户型需经市场检验及时优化更新，去劣存优，保证最优户型入库；,别墅产品分类是根据面积段、立面风格相结合；常住型200270面积段的玲珑墅、全石材为热销产品，超过400 为钻石墅；,三、经典户型入库 标准,常住功能相对弱化，休闲度假特征较强，适合度假型项目； 户型面积、容积率相对较小，适应度假盘低容积率硬性指标的特性； 层数一般为二层以上； 已入库户型经市场检验及时优化更新，去劣存

4、优，保证最优户型入库；,a. 经典度假户型入库标准,建议：目前使用率高的经典户型多层板房，应优先做标准施工图；,b. 经典户型多层板房入库标准,根据已发布并使用频率较高的经典户型，量身定制与货量1:1的多层板房； 带电梯，能满足展示、快速建设等使用功能； 独立户型，能适合大部分项目使用；,四、经典户型库优化前后数据对比（2014年7月21版营销反馈版）,经典户型库优化前后对比图表（2014年7月21版营销反馈版）,建议新增入库产品： 1、G289小面积段，使用频率较高；新增入库； 2、G290小面积段，使用频率较高；新增入库；,南方别墅类：（新增2个）,经典户型库优化前后数据对比,建议入备选库

5、产品： (a.部分地区联排才可通过审批；b.部分地区较接受联排户型，且同时可提升容积率，适用性更强) 1、N156面积段179/171/170/171，4房2厅4卫(3套间)； 2、N157面积段179/174/173/170，4房2厅4卫(3套间)；,建议新增入库产品： 1、G292小面积段218/219，4房2厅4卫，1车位；使用频率较高； 2、G293小面积段216/214，4房2厅4卫，1车位；使用频率较高；,北方别墅类：（新增2个，备选2个）,经典户型库优化前后数据对比,建议替换入库产品： 1、G239用G239a(北美风格）替代G239。适用性更高，原户型从卫生间出露台有缺陷。 2

6、、G238用G403（北美风格）替代G238，面积一样，版本优化。,建议取消入库产品： 1、G268使用率低,不通用；取消入库；,度假别墅类：(取消1个，替换2个，备选7个）,建议入备选库产品： 1、G153东南亚风格，面积段：229/226 2、G155东南亚风格，面积段：261/264 3、G189东南亚风格，面积段：252/261 4、G150东南亚风格，面积段：185/182 5、G151东南亚风格，面积段：181/178 6、G176东南亚风格，面积段：198/203 7、G177东南亚风格，面积段：209/206,经典户型库优化前后数据对比,待定：J757T 118X2+107 ，

7、3房2厅2卫，改善型；(2电梯3户) (此户型因与J741T，J743类似，需待区域反馈意见待定),建议新增入库产品：（用以补充小户型、同面积段全房型产品线） 1、J741T111/107/108，3房2厅2卫，2电梯3户；改善型; 2、J717T102/94/106 ，3房2厅2/1卫，2电梯4户；改善型; 3、J743T 110X3 ，3房2厅2卫，2电梯3户；改善型；,建议取消入库产品： （户型有缺陷或使用率低） 1、J318T取消入库；(面积段过大198/168/175，工字型，使用率低) 2、J513T（江苏版）取消入库；(因与J582T户型基本相同),南方洋房类：（取消2个，新增3

8、个，替换2个，待定1个）,建议替换入库产品：（优化、更新换代） 1、J475T由J723T(非封闭阳台版)替代;(96/81/99 ,小3房+大2房, 2电梯4户) 2、J582T由J779T(非封闭阳台版)替代;(132/97/123 ,全3房; 2电梯3户),经典户型库优化前后数据对比,建议入备选库产品： 1、J573面积段47/44/41/49，1房1卫； 2、J541面积段65/77/78，2房2厅1卫； 3、J272面积段200/200，2房2厅1卫；,建议替换入库产品： 1、J552T由J723T(封闭阳台版)替换入库； 2、J550T由J779T(封闭阳台版)替换入库；,建议取消

9、入库产品： 1、J490取消入库；(六层小面积段，使用率低) 2、J477取消入库；由J619替代；(J477户型取消),北方洋房类：（取消2个，替换3个，备选3个）,经典户型库优化前后数据对比,建议入备选库产品： 1、J600面积段74/68/74，18F，2房2厅1卫，一字型； 2、J605面积段84/83/85，30F，3房2厅1卫，一字型；,建议取消入库产品： 1、J487取消入库。(Y字形通廊式，体形特殊，使用通用性低)； 2、J377取消入库。(Y字形通廊式，体形特殊，使用通用性低)； 3、J587取消入库。(钻石型，落地凸窗，通用性差，使用率低)；,度假洋房类：（取消3个，备选2个）,经典户型库优化前后数据对比,附表：经典户型运用数据情况,五、经典户型运用数据情况,2013年经典户型：别墅共33种，施工图已完成11种，未完成22种； 洋房共61种，施工图已完成19种，未完成42种；,附表1 (2013年)经典户型使用情况汇总,附表2 （2014年一季度）经典户型使用情况汇总,2014年经典户型：别墅共38种（含衍生），施工图已完成11种，未完成27种； 洋房共85种（含衍生和新户型），已完成24种，未完成61种；,南方别 墅：（标准施工图已发布）,附表3 经典户型使用情况统计表（2014年一季度）,北方