二级建造师继续教育（指南）

1、注册建造师执业指南,培训中心 杨仁波,第一部分 前言,全省建筑业现状,一、全省建筑业发展的基本情况： 截止2012年1月，全省建筑企业共9819家，其中特级11个，一级467个，二级2825个，三级3777家，劳务分包2739个。从业人员400多万人，排名全国前5位，每年劳力输出400多万人，2011年，全省建筑业产值5100亿元。 二、目前全省建筑业存在的问题： （1）总体竞争力不强 （2）监督管理及规范不力 三、发展的思路: （1）继续实行行业结构调整 （2）积极鼓励企业走出去 （3）强化市场准入、清出制度 （4）加强诚信体系建设,全省注册建造师（员）的现状及相关知识,一、全省注册建造师（

2、员）的基本情况： 截止2012年1月5日，全省建筑师（员）共109560人，其中一级11980人，二级67809人，建造员29771人。全国排名第四。 二、建造师（员）的定位： 三、建造师（员）执业资格考试 四、建造师（员）的注册及继续教育管理,注册建造师继续教育的目的,开阔视野、拓展知识面、提高执业能力进而提高建设工程项目的管理水平。 按照有关政策规定，需要对注册建造师进行继续教育。 使注册建造师及时掌握工程建设的有关法律法规、标准规范和政策，熟悉工程建设的新技术、新材料、新设备、新工艺以及项目管理新理论、新方法。,二级注册建造师（建造员）继续教育培训工作有关问题的答复 川建造管办20122

3、1号 各培训单位： 全省二级注册建造师（建造员）继续教育培训工作已全面启动，部分培训单位反映一些问题，经研究，答复如下： 1、参加培训的人员因事考试当天缺考，或因考勤未达标取消考试资格而没有参加考试的人员，在说明原因后，可申请免费补考一次。如考试不合格或再次被取消考试资格，应重新参加培训。 2、培训人员因考试不合格，可申请免费补考一次，若补考再不合格，应重新参加培训。 3、建造师除主项外，每增加一项，应参加专业课程的培训，培训费减半，考勤达标后参加考试，增项人员只考专业部分。 4、建筑工程、机电工程、市政公用工程专业的建造师需安排涉电施工作业安全培训手册的课程。 5、参加继续教育的人员网上申报

4、后，在规定的时间内携带报名表和信息卡原件、执业证书原件或复印件、身份证原件（如果网上上传的是第二代身份证扫描件，复印件亦可）到相应的培训单位确认报名。 6、已注销企业的二级注册建造师（建造员）可以参加继续教育培训，续期注册按规定办理。,第二部分 新文件及新规范,四川省房屋建筑和市政 基础设施工程施工发包承包管理办法 总则 第一条 为深入开展工程建设领域突出问题专项治理工作，进一步规范房屋建筑和市政基础设施工程施工发包承包活动，维护建筑市场秩序，保证工程质量和安全，根据中华人民共和国建筑法、中华人民共和国招标投标法、建设工程质量管理条例、建设工程安全生产管理条例、房屋建筑和市政基础设施工程施工分

5、包管理办法（建设部令第124号）、四川省建筑管理条例等法律法规，特制定本办法。 第二条 在四川省行政区域内从事房屋建筑和市政基础设施工程施工发包承包活动，实施对房屋建筑和市政基础设施工程施工发包承包活动的监督管理，适用本办法。 第三条 省住房城乡建设行政主管部门负责全省房屋建筑和市政基础设施工程施工发包承包的监督管理工作。县级以上地方人民政府住房城乡建设行政主管部门负责本行政区域内房屋建筑和市政基础设施工程施工发包承包的监督管理工作。 第四条 本办法所称工程发包是指建设单位将其房屋建筑和市政基础设施工程施工依法交由建筑施工企业完成的活动。 本办法所称工程承包是指建筑施工企业将依法取得的房屋建筑

6、和市政,基础设施工程建造完成的活动。 本办法所称工程分包是指建筑施工企业将其所承包的房屋建筑和市政基础设施工程中的专业工程或劳务作业交由其他符合相应资质条件的建筑施工企业完成的活动。 工程发包 第五条 房屋建筑和市政基础设施工程施工的发包活动必须依法进行。 第六条 建设单位应当将工程发包给具备相应资质条件的承包人。 第七条 建设单位发包工程时应当以单位工程为最小单位，将其发包给一个施工总承包单位。建设单位将同一单位工程发包给多个建筑施工企业的，视为肢解发包。 单位工程是指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物。 第八条 建设工程招标人不得将所有制形式、注册地、过高资质等级设置为发

7、包条件，或随意增加资质要求限制或排斥潜在投标人。 第九条 建设单位应严格执行现行的工期定额及有关规定，任何单位和个人不得任意压缩定额工期。确需作出调整的，建设单位应当组织,专门论证和审定，在编制工程量清单、招标控制价时，应单独增列赶工措施项目和计算费用。压缩工期天数不得超过定额工期的30。 第十条 建设工程招标人应在招标文件或合同中明确造价风险内容及其范围（幅度），不得使用无限风险、所有风险或类似语句。 第十一条 建设工程招标人在招标文件中将用于支付必然发生但暂时不能确定价格的建筑材料、建筑构配件等设为材料暂估价，或将暂时不能确定价格的专业工程设为专业工程暂估价的，应当按国家和省工程造价管理的

8、有关规定执行，暂估价应当反映市场价格水平。 第十二条 建设单位在建设项目预算中应当按照国家相关规定，单独列支安全文明施工措施费等保证工程建设质量和安全的专项经费，并按合同约定及时足额支付给承包人，施工单位不得挪作他用。 第十三条 建设单位应当依法与承包人签定施工合同。施工合同必须报送建设行政主管部门备案。在施工过程中，建设单位与承包人不得再行订立并执行背离备案合同实质性内容的协议。 第十四条 涉及施工质量的结构材料及重要的功能性材料、设备，应当由承包人采购。按照合同约定，建筑材料、建筑构配件和设备,由承包人采购的，建设单位可以对工程所使用的材料、设备提出质量要求，但不得指定生产厂、供应商。 第

9、十五条 建设单位应当按合同约定及时足额支付工程款。因建设单位工程款支付不及时造成工资拖欠的，建设单位应当垫付拖欠的工资。 工程承包 第十六条 施工单位应当依法取得资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止施工单位超越本单位资质等级许可的业务范围承揽工程。 第十七条 禁止施工单位允许其他单位或个人以本单位的名义承揽工程。有下列情形之一的，视为出借资质。 （一）具有投标资格的企业为非本企业人员出具投标委托书或人员资格证明的； （二）现场实际施工方与承包合同约定的施工单位之间无产权关系的； （三）现场实际施工方与承包合同约定的施工单位之间无统一的财务管理的； （四）施工现场的项目经理及主

10、要工程管理人员与承包合同约定的施工单位之间无合法劳动合同及社会保险关系的； （五）在投标保证金、投标文件编制、工程款结算等方面违反相关管理规定的。,第十八条 施工单位不得以虚假资质、业绩、人员证照参与项目投标。 第十九条 大型或结构复杂的房屋建筑和市政基础设施工程，可以由两个以上的建筑施工企业联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。 两个以上不同资质等级的建筑施工企业实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的建筑施工企业的业务许可范围承揽工程。 第二十条 承包人应当按照工程规模和技术复杂程度组建相应的项目管理机构，配备相应的技术人员和管理人员，对工程进行管理。未经发包人书面同意

11、和建设行政主管部门备案，承包人不得更换合同约定的项目经理和管理人员。 第二十一条 承包人不得转包工程。承包人有下列情形之一的，视为转包。 （一）施工单位不履行合同约定，将其承包的全部建设工程转给他人或者肢解后以分包的名义分别转给他人承包的； （二）承包人未在施工现场设立项目管理机构、派驻项目经理及必备项目管理人员的； （三）未经合法程序同意，施工现场的项目经理及主要工程管理人员与合同约定的项目经理及主要管理人员不符的；,（四）工程收款人帐号不属于承包人的； （五）法律、法规禁止的其他行为。 第二十二条 施工总承包人应当对施工现场实施统一管理。总承包人对其承包范围内施工安全、工程质量、劳务人员工

12、资支付全面负责；分包人对分包工程的质量、安全和劳务人员工资支付负直接责任；总承包人对分包工程承担连带责任。 第二十三条 施工单位要按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件、设备进行检验，未经检验或者检验不合格的，不得使用。 工程分包 第二十四条 房屋建筑和市政基础设施工程施工分包活动必须依法进行。 第二十五条 建设单位不得指定分包单位。 第二十六条 总承包人进行专业工程分包时，须经建设单位认可并在总承包合同中约定。总承包人不得将建设工程主体结构的施工进行分包，分包工程承包人不得将其承包的建设工程再分包。 第二十七条 分包工程承包人必须具有相应的资质，并在其资质等级,许可

13、的业务范围内承揽工程。严禁将专业工程分包给无资质的企业或个人。 第二十八条 分包工程发包人和分包工程承包人应当依法签订分包合同，并按照合同履行约定的义务。分包合同必须明确约定支付工程款和劳务费的时间、结算方式以及保证按期支付的措施，确保工程款和劳务费的支付。 第二十九条 总承包人和专业承包人进行劳务作业分包时，应当分包给具有相应资质的劳务分包人，并依法签定劳务分包合同。 第三十条 分包工程发包人可以就分包合同履行，要求分包工程承包人提供分包工程履约担保；分包工程承包人在提供担保后，要求分包工程发包人同时提供分包工程付款担保的，分包工程发包人应当提供。 第三十一条 承包人不得违法分包所承包的工程

14、。承包人有下列情形之一的，视为违法分包。 （一）总承包人将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位或个人的； （二）工程总承包合同中没有约定，又未经建设单位书面认可，承包人将其承包的部分建设工程交由其他单位或个人完成的； （三）承包人将与工程有关的大型机械、周转性材料租赁和主要材料、,设备采购发包给劳务分包人的； （四）分包工程承包人将其承包的建设工程再分包的； （五）将主体结构的施工分包给他人的。 监督管理 第三十二条 建设单位有下列情形之一的，由建设行政主管部门给予依法处理后，作为不良行为记入建筑市场责任主体诚信系统，并向社会公示。 （一）任意压缩定额工期的； （二）非因建筑施工企业原因，不

15、及时确认相应的工程变更价款的； （三）未按时足额支付安全文明施工措施费的； （四）未按合同约定支付工程款或进行工程价款结算的； （五）未严格执行工程建设强制性标准的； （六）未积极配合建设行政主管部门履行监管职责的； 第三十三条 建设单位有下列情形之一的，在依法处理并记录其不良行为向社会公示的同时，责令整改，整改期限内暂停其新开工程。属房地产开发企业的，同时可以限制其商品房预售，一年内资质管理部门不受理其资质升级申请。 （一）将工程发包给不具备资质条件建筑施工企业的；,（二）肢解发包工程的； （三）未及时足额支付安全文明施工措施费，造成质量安全事故的； （四）指定分包单位或生产厂、供应商，造成

16、工程质量缺陷、工程质量事故或施工安全事故的； （五）在备案的施工合同外，又与承包单位签订并执行背离备案合同实质性内容的协议，造成质量安全事故或群体性事件的； （六）未按合同约定及时支付工程款或进行工程价款结算，引发群体性事件的。 第三十四条 施工总承包、专业承包单位有下列情形之一的，由建设行政主管部门依法处理后，作为不良行为记入建筑市场责任主体诚信系统，并向社会公示。 （一）采取围标、串标或其他方式弄虚作假骗取中标的； （二）未取得建设单位书面认可并报项目所在地建设行政主管部门备案，擅自更换合同中约定的项目经理和管理人员的； （三）项目经理未按规定履行职责的； （四）派驻施工现场项目管理机构的

17、各岗位管理人员未持有建设行政主管部门颁发的注册执业资格证书、安全生产考核合格证书或岗位证书的； （五）未依法订立分包合同，并按照规定向建设行政主管部门备案的；,（六）未严格执行工程建设强制性标准的； （七）使用未经检验或检验不合格的建筑材料、建筑构配件、设备的； （八）将劳务作业发包给无相应资质的单位或个人的； （九）把安全文明施工措施费挪作他用的； （十）拖欠劳务人员工资的。 第三十五条 施工总承包、专业承包单位有下列情形之一的，在依法处理并记录其不良行为向社会公示的同时，责令整改，整改期限内限制其在省内承接新的工程。一年内资质管理部门不受理其资质升级、增项申请。属省外企业的，通报其注册所在

18、地省级建设行政主管部门。 （一）出借资质的； （二）转包工程的； （三）违法分包工程的； （四）使用未经检验或检验不合格的建筑材料、建筑构配件、设备，造成工程质量隐患、工程质量事故或施工安全事故的； （五）因分包工程款、劳务工资支付不及时，引发群体性事件的； （六）在备案的施工合同外，又与发包单位订立并执行背离备案合同实质性内容的协议，造成质量安全事故或群体性事件的。,第三十六条 劳务分包企业有下列情形之一的，由建设行政主管部门依法处理后，作为不良行为记入建筑市场责任主体诚信系统，并向社会公示。 （一）未依法与发包人签订劳务分包合同的； （二）未按规定与劳务人员签订劳动用工合同的； （三）未按

19、照合同约定及时支付劳务人员工资的。 第三十七条 劳务分包企业有下列情形之一的，在依法处理并记录其不良行为向社会公示的同时，责令整改，整改期限内限制其在省内承接新的劳务业务。一年内资质管理部门不受理其资质升级、增项申请。情节严重的，撤回其资质，原劳务分包企业股东三年内不得再发起组建劳务分包企业。 （一）存在欠薪逃匿行为的； （二）拖欠劳务人员工资拒不接受协调处理的； （三）未及时有效处置突发事件，造成严重后果的； （四）发生较大以上质量安全事故的。,第六章 附则 第三十八条 本办法由四川省住房和城乡建设厅负责解释。 第三十九条 本办法自颁布之日起施行。,住宅设计规范GB50096-2011 新旧

20、版本的对比认识,住宅设计规范GB 50096是1999年编制，到现在已经有10年的时间，2003年进行局部的修订。 老版本规范主要内容是 1.总则；2.术语；3.套内空间；4.共用部分；5.室内空间；6.建筑设备。共六个章，其中强制性条文有24条。 住宅设计规范GB50096-2011新规范的主要内容是 1.总则；2.术语；3.基本规定；4.技术经济指标计算；5.套内空间；6.共用部分；7.室内环境；8.建筑设备。章节增加了两个章节：3.基本规定；4.技术经济指标计算；还将原来规范中第5.室内空间名称改为第7.室内环境。新规范的强制性条文共有65条。,社会保障性住房 廉租房的面积标准规定每户建

21、筑面积50 ，房屋的套型应分为：一房一厨一卫；一房一厅(兼卧)一厨一卫；两房一厅(兼卧)一厨一卫三种套型。室内的普通装修和基本水电设施应到位。产权属于国家的房产管理部门。 公共租赁房的面积规定每户建筑面积控制在60 以内，同样是一房一厨一卫；一房一厅(兼卧)一厨一卫；两房一厅(兼卧)一厨一卫三种套型。室内的普通装修和基本水电设施应到位。产权属于国家的房产管理部门。 经济适用房的面积，规定每户建筑面积控制在7075 左右，套型以两房一厅一厨一卫为主，适当的考虑三房一厅或三房两厅一厨一卫的布局。产权属于国家的房产管理部门。可出租也可按保障房政策出售。,下面具体的讲新版住宅设计规范，现在批准住宅设计

22、规范编号为GB50096-2011，自2012年8月1日起实施。还是针对新、老规范和相关的规范条文向各位介绍。,新、老规范总则的比较,1.0.1 为保障城市居民的基本住房条件，提高城镇住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规范。 1.0.2 本规范适用于全国城市新建、改建和扩建的住宅设计。 1.0.3住宅按层数划分如下： 1.低层住宅为一层至三层； 2.多层住宅为四层至六层； 3.中高层住宅为七层至九层； 4.高层住宅为十层及以上。 居住区规范现在仍有此规定。 1.0.4住宅设计必须执行国家有关方针、政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节

23、约用水等有关规定。 1.0.9 住宅设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。,1.0.1 为保障城镇居民的基本住房条件，提高城镇住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规范。 1.0.2 本规范适用于全国城镇新建、改建和扩建的住宅设计。 1.0.3 住宅设计必须执行国家有关方针、政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等有关规定。 1.0.4 住宅设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。,基本规定（ 新规范）,（老规范总则中的条文） 1.0.5住宅设计应符合城市规划及居住区规划的要求，使建筑与

24、周围环境相协调，创造方便、舒适、优美的生活空间。 1.0.8住宅设计应以人为核心，除满足一般居住使用要求外，根据需要尚应满足老年人、残疾人等特殊群体的使用要求。,3.0.1 住宅设计应符合城镇规划及居住区规划的要求，经济、合理、有效地利用土地和空间。 3.0.2 住宅设计应使建筑与周围环境相协调，创造方便、舒适、优美的生活空间。 3.0.3 住宅设计应以人为本，除满足一般居住使用要求外，根据需要尚应满足老年人、残疾人等特殊群体的使用要求。 3.0.4 住宅设计应满足居住者所需的日照、天然采光、通风和隔声要求。 3.0.5 住宅设计必须满足节能要求，住宅建筑应能合理利用能源。宜结合各地能源条件，

25、采用常规能源与可再生能源结合的供能方式。,1.0.6住宅设计应推行标准化、多样化，积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅现代化。 1.0.7住宅设计应在满足近期使用要求的同时，兼顾今后改造的可能。,3.0.6 住宅设计应推行标准化、模数化及多样化，积极采用新技术、新材料、新产品，积极推广工业化设计、建造技术和模数应用技术。 3.0.7 住宅的结构设计应满足安全、适用和耐久的要求。 3.0.8 住宅设计应符合相关防火规范的规定，并应满足安全疏散要求。 3.0.9 住宅设计应满足设备系统功能有效、运行安全、维修方便等基本要求，应为相关设备预留合理的安装位置。 3.0.10 住宅设计应在满足近期使

26、用要求的同时，兼顾今后改造的可能。,新、老规范强制性条文比较,3.1.1 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。 3.3.2 厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在进入口处。 3.3.4 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶几排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.1m.,5.1.1 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。 5.3.2 宜布置在近入口处。 （此条厨房天然采光放在第7章7.1.3条和7.2.1条） 5.3.3 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶几排油烟机等设施或 为其预留位置。 面积减小了。

27、,3.4.3 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层，可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。 3.6.2 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.4m,局部净高不应低于2.1m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。 3.6.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其 1/2 面积的室内净高不应低于2.10 m。,5.4.4 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层。 5.5.2 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于 2.40 m，局部净高不应低于 2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的 1/3

28、。 5.5.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其 1/2 面积的室内净高不应低于2.10 m。,3.7.2阳台栏杆设计应采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。 3.7.3低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于 1.05m；中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于 1.10m。封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高的要求。中高层、高层住宅即寒冷地区住宅的阳台宜采用实心栏板。,5.6.2 阳台栏杆设计应采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。 5.6.3 住宅的阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以

29、下的不应低于 1.05m；七层及七层以上的不应低于 1.10m。,现在各地在设计住宅阳台栏板时，为了追求时尚喜欢采用玻璃栏板。最近国家建筑玻璃引用技术规程JGJ113-2009（新版）7.2.6条明确“室外栏板玻璃除应符合本规程条的规定外，还应进行玻璃抗风压设计。对于有抗震要求的地区，还应考虑地震作用的组合效应”。,5.8.1 外窗窗台距楼面、地面的净高低于 0.90m 时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时刻不受此限制。窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高达到 0.90m。,5.8.1 外窗窗台距楼面、地面的净高低于 0.90m 时，应有防护设施。 注：窗外有阳台或平台时可不受

30、此限制。窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高达到 0.90m。,3.9.5、户门洞口宽度0.9M,5.8.7 户门洞口宽度为1.0M。,6.1.1 楼梯间、电梯厅等共用部分的外窗窗台距楼面、地面的净高小于 0.90m 时，应有防护设施。 注：窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高达到 0.90m。 6.1.2 住宅的公共出入口台阶高度超过 0.70m 并侧面临空时，应设防护设施，防护设施净高不应低于 1.05m。,6.1.3 住宅的外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于 1

31、.10m。防护栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于 0.11m。,对应条文 建筑设计防火规范5.3.11居住建筑单元任一层建筑面积大于650 ，或任一住户的户门至安全出口的距离大于15m时，该建筑单元每层安全出口不应少于2个。 注：住宅建筑规范9.5.1-1（同） 对应条文高层民用建筑设计防火规范6.1.1高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个。 2.1.1.1条十八层及十八层一下，每层不超过8户建筑面积不超过650 时且设有一座方言楼梯间和消防电梯的塔式住宅。 注：住宅建筑规范9.5.1-2（同）,6.2.1 十层以下的住宅建筑，当住宅单元任一层

32、的建筑面积大于 650 ，或任一套房的户门至安全出口的距离大于 15m 时，该住宅单元每层的安全出口不应少于 2 个。 6.2.2 十层及十层以上但不超过十八层的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650 ，或任一套房的户门至安全出口的距离大于 10m 时，该住宅单元每层的安全出口不应少于 2 个。,对应条文高层民用建筑设计防火规范6.1.1高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个。 注：住宅建筑规范9.5.1-3（同） 对应条文高层民用建筑设计防火规范6.1.5高层建筑的安全出口应分散布置，两个安全出口之间的距离不应小于5.0. 注：住宅建筑规范9.5.1-4（同） 对应条文高层民用建

33、筑设计防火规范6.2.1.3前室和楼梯间的门均应为乙及防火门，并应向疏散方向开启。 注住宅建筑规范9.5.1-5（同）,6.2.3 十九层及十九层以上的住宅建筑，每层住宅单元的安全出口不应少于 2 个。 6.2.4 安全出口应分散布置，两个安全出口的距离不应小于 5 m。 6.2.5 楼梯间及前室的门应向疏散方向开启。,4.1.2楼梯梯段净宽不应小于 1.10m，六层和六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于 1.00m。 注：楼梯梯段净宽系指墙面装饰面至扶手中心之间的水平距离。,6.3.1 楼梯梯段净宽不应小于 1.10m，不超过六层的住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于 1.00m。

34、注：楼梯梯段净宽系指墙面装饰面至扶手中心之间的水平距离。,4.1.3楼梯踏步宽度不应小于 0.26m，踏步高度不应大于 0.175m。扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于 0.50m 时，其扶手高度不应小于 1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于 0.11m。 4.1.5 楼梯井净宽大于 0.11m 时，必须采取防止儿童攀滑的措施。,6.3.2 楼梯踏步宽度不应小于 0.26m，踏步高度不应大于 0.175m。扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于 0.50m 时，其扶手高度不应小于 1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于 0.11m。 6.3.5 楼梯井净宽

35、大于 0.11m 时，必须采取防止儿童攀滑的措施。,4.1.6七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过 16m 以上的住宅必须设置电梯。 注：1底层作为商店或其它用房的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过 16m 时必须设置电梯； 2底层做架空层或贮存空间的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过 16m 时必须设置电梯； 3顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数，其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度不超过 16m 时，可不设电梯； 4住宅中间层有直通室外地面的出入口并具有消防通道时，其层数可由中间层起计算。,6.4.

36、1 七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过 16m 的住宅必须设置电梯。 注：1底层作为商店或其它用房的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过 16m 时必须设置电梯； 2底层做架空层或贮存空间的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过 16m 时必须设置电梯； 3顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数，其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度不超过 16m 时，可不设电梯； 4住宅中间层有直通室外地面的出入口并具有消防通道时，其层数可由中间层起计算。,5.3.3电梯不应与卧室、起居室（厅）紧邻布置。凡受条件限制需要紧邻布

37、置时，必须采取隔声、减震措施。（非强条） 4.2.1外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，低层、多层住宅不应低于1.05m，中高层、高层住宅不应低于 1.10m。栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆件间净空不应大于 0.11m。 4.2.3 住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取设置雨罩等防止物体坠落伤人的安全措施。,6.4.7 电梯不应紧邻卧室布置。 6.1.3外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，六层及六层以下住宅不应低于1.05m，七层及七层以上住宅不应低于 1.10m。栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆件间净空不应大于 0.11m。 6.5.2住宅的公共出入口位于阳

38、台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。 出入口部位雨篷问题希望注意。,4.25设置电梯的住宅公共出入口，当有高差时，应设轮椅坡道和扶手。 住宅建筑规范5.3.1七层及七层以上的住宅，应对下列部位进行无障碍设计。 1建筑入口； 2入口平台； 3候梯厅； 4公共走道； 5.无障碍住房。 5.3.2建筑入口及入口平台的无障碍设计应符合下列规定： 1建筑入口设台阶时，应同时设有轮椅坡道和扶手； 2坡道的坡度应符合表 6.6.2 的规定。,6.6.1 七层及七层以上的住宅，应对下列部位进行无障碍设计。 1建筑入口； 2入口平台； 3候梯厅； 4公共走道。 地下室进入电梯厅的入

39、口算不算建筑入口？ 6.6.2 建筑入口及入口平台的无障碍设计应符合下列规定： 1建筑入口设台阶时，应同时设有轮椅坡道和扶手； 2坡道的坡度应符合表 6.6.2 的规定。,表6.6.2坡道坡度 3供轮椅通行的门净宽不应小于 0.8m； 4供轮椅通行的推拉门和平开门，在门把手一侧的墙面，应留有不小于 0.5m 的墙面宽度； 5供轮椅通行的门扇，应安装视线观察玻璃、横执把手和关门拉手，在门扇的下方应安装高 0.35m 的护门板； 6门槛高度及门内外地面高差不应大于 0.15m，并应以斜坡过渡。,表5.3.2坡道坡度,3供轮椅通行的门净宽不应小于 0.8m； 4供轮椅通行的推拉门和平开门，在门把手一

40、侧的墙面，应留有不小于 0.5m 的墙面宽度； 5供轮椅通行的门扇，应安装视线观察玻璃、横执把手和关门拉手，在门扇的下方应安装高 0.35m 的护门板； 6门槛高度及门内外地面高差不应大于 15mm，并应以斜坡过渡。,5.3.3 七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于 2.00m。 注：住宅建筑规范 5.3.4供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于 1.20m。 注：住宅建筑规范,6.6.3 七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于 2.00m，七层以下住宅建筑入口平台宽度不应小于 1.50m。 6.6.4供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于 1.20m。,4.4.1住宅的卧室、起居室（厅）、

41、厨房不应布置在地下室；当布置在半地下室时，必须对采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护采取措施。,6.7.1 新建住宅应每套配套设置信报箱。 6.9.1 住宅的卧室、起居室（厅）、厨房不应布置在地下室；当布置在半地下室时，必须对采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护采取措施。,4.5.1住宅建筑内严禁布置存放和使用火灾危险性甲、乙类物品的商店、车间和仓库，并不应布置产生噪声、振动和污染环境卫生的商店、车间和娱乐设施。 4.5.4 住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。,6.10.1 住宅建筑内严禁布置存放和使用火灾危险性甲、乙类物品的商店、车间和仓库，并不应布置产生噪声、振动和污染环境卫生的商

42、店、车间和娱乐设施。 6.10.4 住户的公共出入口与附建公共用房的出入口应分开布置。,5.1.1每套住宅至少应有一个居住空间能获的日照，当一套住宅中居住空间总数造过4个时，其中宜有二个获得日照。（非强条） 5.1.5采用自然通风的房间，其通风口面积应符合下列规定： 1.卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20。 2厨房的通风开口面积不应小于该房间的板面积的1/10，并不得小于0.60 。 （非强条）,7.1.1 每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照。 7.1.3 卧室、起居室（厅）、厨房应有天然采光。 7.1.5 卧室、起居室（厅）、厨房的采光窗洞口的

43、窗地面积比不应低于 1/7。 7.2.1 卧室、起居室（厅）、厨房应有自然通风。 7.2.3 每套住宅的自然通风开口面积不应小于地面面积的 5%。(强条）,5.3.1住宅的卧室、起居室 （厅）内允许噪声级（A声级）昼夜小于或等于50dB,夜间小于或等于40dB,分户墙与楼板的空气声的计权隔声量应大于或等于40dB，楼板得计权标准化撞击声压级宜小于或等于75dB。 （非强条）,7.3.1 住宅卧室、起居室（厅）内噪声级，应满足下列要求： 1.昼间卧室内的等效连续 A 声级不应大于 45dB； 2.夜间卧室内的等效连续 A 声级不应大于 37dB； 3.起居室（厅）的等效连续 A 声级不应大于 4

44、5dB。 7.3.2 分户墙和分户楼板的空气声隔声性能应满足下列要求： 1.分隔卧室、起居室（厅）的分户墙和分户楼板，空气声隔声评价量（RW+C）应大于 45 dB； 2.分隔住宅和非居住用途空间的楼板，空气声隔声评价量（ RW+Ctr）应大于 51 dB,7.4.1 住宅的屋面、地面、外墙、外窗应能防止雨水和冰雪融化水侵入室内。 7.4.2住宅的屋面和外墙的内表面在室内温度、湿度设计条件下不应出现结露。 7.5.3 住宅室内空气污染物的活度和浓度应符合表 7.5.3 的规定。 表7.5.3住宅室内空气污染物限值,7.4.1 住宅的屋面、地面、 外墙、外窗应能防止雨水和冰雪融化水侵入室内。 7

45、.4.2住宅的屋面和外墙的内表面在室内温度、湿度设计条件下不应出现结露。 7.5.3 住宅室内空气污染物的活度和浓度应符合表 7.5.3 的规定。 表7.5.3住宅室内空气污染物限值,8.1.1 住宅应设室内给水排水系统。 8.1.2 严寒和寒冷地区的住宅应设置采暖设施。 8.1.3 住宅应设照明供电系统。 8.1.4住宅的给水总立管、雨水立管消防立管、采暖供回水总立管和电器、电信总干线（管）、不应布置在套内。公共功能的阀门、电气设备和用于总体调节和检修的部件，应设在共用部分。 8.1.5 组织的水表、电能表、热量表和燃气表的设置应便于管理。 住宅建筑规范,8.1.1 住宅应设室内给水排水系统

46、。 8.1.2 严寒和寒冷地区的住宅应设置采暖设施。 8.1.3 住宅应设照明供电系统。 8.1.4 每套住宅应在下列系统设置如下计量装置： 1. 各类生活供水系统的水表； 2. 设有集中采暖（集中空调）系统时的分户热计量装置； 3. 设有燃气系统时的燃气表； 4. 供电系统的电能表。,与住宅建筑规范基本对应。,8.1.7下列设施不应布置在住宅套内，应设在共用空间内： 1. 公共的管道,包括给水总立管、消防立管、雨水立管、采暖（空调）供回水总立管和配电和弱电干线（管）等，布置在开敞式阳台的雨水立管除外。 2. 公共的管道阀门、电气设备和用于总体调节和检修的部件，户内排水立管检修口除外； 3.

47、采暖管沟和电缆沟的检查孔。,与住宅建筑规范基本对应。,8.2.1 住宅各类生活供水水质应符合国家现行标准的相关规定。 8.2.2 入户管的供水压力不应大于 0.35MPa。 8.2.6 住宅厨房和卫生间的排水立管应分别设置。排水管道不得穿越卧室。 8.2.10 无存水弯的卫生器具和无水封的地漏与生活排水管道连接时，在排水口以下应设存水弯；存水弯和有水封地漏的水封高度不应小于 50mm。 8.2.11 地下室、半地下室中低于室外地面的卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管连接，应设置集水设施用污水泵排出。,与住宅建筑规范基本对应。,8.3.2 除电力充足和供电政策支持，或者建筑所在地无法利用其

48、他形式的能源外，严寒和寒冷地区、夏热冬冷地区的住宅不应设计直接电热作为室内采暖主体热源。 8.3.3 住宅采暖系统应采用不高于 95的热水作为热媒，并应有可靠的水质保证措施。热水温度和系统压力应根据管材、室内散热设备等因素确定。 8.3.4 住宅集中采暖的设计，应进行每一个房间的热负荷计算。,6.2.2设置集中采暖系统的普通住宅的室内采暖计算温度不应低于表6.2.2的规定。 表6.2.2 室内采暖计算温度,8.3.6 设置采暖系统的普通住宅的室内采暖计算温度，不应低于表 8.3.6 的规定。 表8.3.6 室内采暖计算温度,与住宅建筑规范基本有对应条文。,8.3.12 设计采用户式燃气采暖热水

49、炉作为采暖热源时，其热效率应符合国家现行有关标准中节能等级的规定值。（暖通专业） 8.4.1住宅管道燃气的供气压力不应高于 0.2MPa。住宅内各类用气设备应使用低压燃气，其入口压力应在 0.751.5 倍燃具额定范围内。 （暖通专业）,8.4.3 燃气设备的设置应符合下列规定： （暖通专业） 1. 燃气设备严禁设置在卧室内； 2. 严禁在浴室内安装直接排气式、半密闭式燃气热水器等在使用空间内积聚有害气体的加热设备； 3. 户内燃气灶应安装在通风良好的厨房、阳台内； 4. 燃气热水器等燃气设备应安装在通风良好的厨房、阳台内或其他非居住房间。,8.4.4 住宅内各类用气设备的烟气必须排至室外。排

50、气口应采取防风措施，安装燃气设备的房间应预留安装位置和排气孔洞位置；当多台设备合用竖向排气道排放烟气时，应保证互不影响。户内燃气热水器、分户设置的采暖或制冷燃气设备的排气管不得与燃气灶排油烟机的排气管合并接入同一管道。 8.5.3 无外窗的暗卫生间，应设置防止回流的机械通风设施或预留机械通风设置条件。,8.7.3 每套住宅应设置户配电箱，其电源总开关装置应采用可同时断开相线和中性线的开关电器。 8.7.4 住宅套内安装在 1.80m 及以下的插座均应采用安全型插座。（电气专业） 8.7.5 住宅的共用部位应设人工照明，应采用高效节能的照明装置（光源、灯具及附件）和节能控制措施。当应急照明采用节

51、能自熄开关时，必须采取消防时应急点亮的措施。 （电气专业） 8.7.9 当发生火警时，疏散通道上和出入口处的门禁应能集中解除或能从内部徒手开启出口门。 （电气专业）,新、老规范套内空间面积比较,3.1.2普通住宅套型分为一至四类，其居住空间个数和使用面积不宜小于表3.1.2的规定。 表3.1.2套型分类,5.1.2 住宅套型的使用面积不应小于下列规定： 1.由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的住宅套型，其使用面积不应小于 30 ； 2.由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅最小套型，其使用面积不应小于 22 。,3.2.1卧室之间不应穿越，卧室应有直接采光，自然通风，其使用面积不应小于

52、下列规定： 1双人卧室为 10 ； 2单人卧室为 6 ； 3兼起居的卧室为 12 。 5.2.2 起居室（厅）应有直接采光，自然通风，的使用面积不应小于 12 。,5.2.1 卧室的使用面积不应小于下列规定： 1双人卧室为 9 ； 2单人卧室为 5 ； 3兼起居的卧室为 12 。 5.2.2 起居室（厅）的使用面积不应小于 10 。,5.3.1 厨房的使用面积不应小于下列规定： 1.一类和二类住宅为4.0 ； 2.三类和四类住宅为5.0 。,5.3.1 厨房的使用面积不应小于下列规定： 1由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的住宅套型的厨房使用面积不应小于 4.0 ； 2.由兼起居的卧室、

53、厨房和卫生间等组成的住宅最小套型的厨房使用面积不应小于3.5 。,3.4.1每套住宅应设卫生间，第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间。每套住宅至少应配置三件卫生洁具，不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定： 1.设便器、洗浴器（浴缸或淋浴）、洗面器三件卫生洁具为3 。 2.设便器、洗浴器二件卫生洁具的为2.5 。 3.设便器、洗浴器二件卫生洁具的为2.0 。 4.单设便器的为1.1 。,5.4.1 每套住宅应设卫生间, 至少应配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备或为其预留位置。三件卫生设备集中配置的卫生间的使用面积不应小于 2.50 。 5.4.2 卫生间可根据使用功能要求组合不同的设备。

54、不同组合的空间使用面积不应小于下列规定： 1.设便器、洗面器的为 1.80 ； 2.设便器、洗浴器的为 2.00 ； 3.设洗面器、洗浴器的为 2.00 ； 4.设洗面器、洗衣机的为 1.80 ； 5.单设便器的为 1.10 。,新、老规范关于建筑节能的提法,1.0.4 住宅设计必须执行国家的方针政策法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等有关规定。 5.2.1住宅应保证室内的热环境质量，采取冬季保温和夏季隔热、防热以及节约采暖和空调能耗的措施。,1.0.3 住宅设计必须执行国家有关方针、政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等

55、有关规定。 3.0.5 住宅设计必须满足节能要求，住宅建筑应能合理利用能源。宜结合各地能源条件，采用常规能源与可再生能源结合的供能方式。,5.2.2严寒、寒冷地区组织的节能设计应符合现行行业标准民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）（JGJ26）的有关规定，其中建筑体型系数以控制在0.3及以下,5.2.3 寒冷、夏热冬冷和夏热冬冷暖地区，住宅建筑的西向居住空间朝西的外窗均应采取在遮阳措施；屋顶和西向外墙应采取隔热措施。,5.8.2 当设置凸窗时应符合下列规定： 1窗台高度低于或等于 0.45m 时，防护高度从窗台面起算不应低于 0.90m； 2可开启窗扇窗洞口底距窗台面的净高低于 0.90m

56、 时，窗洞口处应有防护措施。 其防护高度从窗台面起算不应低于 0.90m； 3.严寒和寒冷地区不宜设置凸窗。,5.2.4设有空调的住宅，其围护结构应采取保温隔热措施。,7.1.8 除严寒地区外，住宅的居住空间朝西外窗应采取外遮阳措施，住宅的居住空间朝东外窗宜采取外遮阳措施。当住宅采用天窗、斜屋顶窗采光时，应采取活动遮阳措施。,新、老规范关于日照的提法,5.1.1每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间的总数超过四个时，其中已有两个获得日照。 5.1.2获得日照要求的居住空间，其日照标准应符合现行国家标准城市居住区规划设计规范（GB50180）中关于住宅建筑日照标准的规定。,

57、3.0.4 住宅设计应满足居住者所需的日照、天然采光、通风和隔声要求。 7.1 日照、天然采光、遮阳 7.1.1 每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照。 7.1.2 需要获得冬季日照的居住空间的窗洞开口宽度不应小于 0.60m。,新、老规范“术语”对“阳台”的表述,2.0.12 阳台 供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 注： 知名品牌的大开发商，把毎套住宅的“客厅”不安装外窗房间直接标注为“阳台”，客厅外原来的阳台标注为外阳台。更有甚者不但把“跨两层客厅”标注为“阳台”，并称两个自然层的跨层阳台，可以送全面积等等作法就更离谱了。,2.0.11 阳台 由住宅外墙面伸出的、供居住者休息

58、、活动、晾晒衣物等的空间。 该概念和民用建筑设计术语标准一致。,不少房地产开发项目为了促进商品住宅的销售，开始釆用在住宅套型平面中挖出一个或两个居住空间不砌外墙、不安外窗，命名为“入户花园”、“空中花园”，销售时送“入户花园”、“空中花园”等促销手段。将“入户花园”、“空中花园” 按阳台计算，买住房送一半花园面积，购房者只要加外窗就等于送数个居住空间。最后还有一些知名品牌的大开发企业发展到把毎套住宅的“客厅”不安装外窗，将客厅直接标注为“阳台”，客厅外原来的阳台标注为外阳台。把“跨两层客厅”标注为“阳台”，并称两个自然层的跨层阳台，可以送全面积等等作法就更离谱了。建筑面积至少隐瞞了2030，小区的实际容积率也要超出2030，加重了城市的开发強度，加大土地的占有量加大负荷，材料的消耗量并没有減少。而实际产权面也发生了2030的误差，办理产权时必然引起虚假数字和真实数据法律偏差。这对于居住建筑范畴的房地产业持续、健康、科学的发展非常不利。当然设计人员也少收设计费。,为什麽在住宅设计中会出现这种及其荒唐的现象，为什么开发商可以采取这样的手段钻政策的漏洞，就在于 “阳台” 术