电梯保养合同标准版

1、 楼盘名称 电梯保养合同甲 方： 乙 方：合同编号：电梯保养合同甲方： 合同编号： 签订地点： 乙方：签订日期： 一、 保养电梯数量、价款 电梯品牌生产工号型号规格层/站/门台数合 同 金 额单价(元/台/月)合计金额（元/年）二、保养起止时间：从 年 月 日起至 年 月 日止，共 12 个月。三、保养范围、内容及要求：1. 保养合同期内，乙方派出保养人员每15天一次定期对甲方上述的电梯进行保养。做好每台电梯保养记录，建档备查。保养的范围、内容按本合同附件合同附件的规定执行。2. 电梯在正常使用中发生故障时，甲方应立即通知乙方，乙方应在接通知后 壹 小时内派员到达现场进行处理；如遇电梯关人，则

2、由甲方电梯管理人员在半小时内解救被关乘客，同时通知乙方，乙方应在合同规定时间内到达现场进行处理。3. 乙方免费提供保养的润滑油料及部份易耗件按（合同附件）执行。4. 如有必要更换上述第3点以外的电梯零件，乙方应及时通知甲方。乙方应按维修项目的标准收费，零件由乙方优先供应。四、付款办法：甲方须在合同签订之日起三十天内向乙方支付合同全部款项。 付款方式：支票或汇款。五、双方责任：甲方责任：1. 甲方应遵守电梯正常的使用规则，需对承客经常触及的踏板、轿厢壁板、轿厢门、操纵箱、厅门、召唤箱进行保护及清洁。如遇水淹井底时，甲方应及时排除并采取相应的预防措施。如甲方请求时，乙方给予相关技术指导。2. 应执

3、行政府主管部门要求的电梯使用和管理办法。3. 在合同有效期内，甲方未经乙方许可，不得对电梯施行任何工作。否则，所造成的后果均与乙方无关。4. 甲方向乙方提供存放及保管电梯零部件的方便，以便乙方进行检修工作。5. 对于可能影响电梯正常、安全运行的事项，甲方应及时委托有资质单位进行修复。乙方责任：1. 在保养期内，应定期对电梯设备的相关项目进行检查，维持甲方电梯安全运行。2. 每次保养完毕，甲方应在“电梯/扶梯维修保养报告书”上签字。如保养人员没有按规定的时间和项目进行保养，或违反甲方的有关制度，甲方应通知乙方。因保养不良造成甲方的电梯故障，乙方应负责免费修复。3. 乙方在保养时发现非正常因素导致

4、需修理或更换的，应书面通知甲方，并要求在一个限期内进行该项的修理或更换，其费用由甲方负责。甲方有责任决定处理方式。若因甲方延误而导致的损失，乙方一概不负责。4. 在保养期内，质量技术监督局对电梯进行检查期间，甲乙双方应派员协助检查工作，但甲方需提前一周通知乙方。5. 乙方确保政府有关主管部门对上述保养电梯年检合格。本合同所涉电梯存在严重的安全问题，乙方提出维修建议后甲方不予接纳的除外。六、免除责任的事项：1. 因不可抗力以及非人力能控制的原因所造成的一切损失，乙方不负任何责任。2. 非乙方配套的产品装置而造成电梯故障、事故，与乙方责任无关。3. 甲方委托乙方外其他单位对电梯进行维修、改造而造成

5、的影响电梯性能、电梯故障、事故等，乙方不负任何责任。4. 乙方不负责对甲方不适当使用电梯或任何疏忽导致电梯发生意外所引起的经济及法律上的责任。七、违约责任：1. 甲方违反本合同规定造成电梯发生事故，由甲方负责。2. 甲方逾期付款，乙方可根据实际情况随时中止相关工作，直至甲方结清相关款项为止。这期间的一切损失与责任均由甲方负责。3. 甲方逾期付款或乙方未按时完成保养工作，使对方的工作被迫中止并造成损失的，以保养费总额的5向对方支付违约金。但违约金总额不超过合同总额的30%。4. 甲方不接受乙方的维修建议，导致电梯不能正常运行或电梯不能安全运行的，乙方可单方面解除合同。八、协商、诉讼：1. 本合同

6、未提及的其它相关事宜，双方应本着友好合作态度共同协商，妥善解决。必要时另行签订补充协议。2. 本合同履行过程中发生争议，双方协商解决；若通过诉讼解决，由合同签订地人民法院管辖。九、其他约定：1. 本合同金额未含政府部门规定的各种检测费用。2. 合同期满需延长保养期，费用由双方另议。3. 乙方为所保养电梯免费购买电梯公众责任险。(按日立电梯(中国)有限公司与中国人民保险公司签定的保单执行)。十、 生效：本合同一式四份，经双方签订盖章后立即生效，双方各执两份，每份具同等法律效力。十一、 本合同附件：保养项目表单位名称 (盖章)甲负 责 人承 办 人联系地址电梯地址方电 话传 真邮政编码开户银行帐

7、号 纳税人识别号单位名称重庆日立电梯营销工程有限公司 (盖章)负责人承 办 人 乙联系地址重庆市渝中区邹容路68号大都会商厦3110单元电 话023-传真电话023-邮政编码方开户银行招行重庆分行渝中支行帐号0611投诉地址 投诉电话纳税人识别号附件一：免费提供的油料及部分易耗件市内：油 料：植物黄油、柴油 易耗件：棉纱团、油毛毡、滑块、通用靴衬、打磨砂纸 零配件：单件单价在￥100.00元以内的免费更换。保 养 项 目 表(垂直梯)第一部分机房1. 主机及控制柜无异音、无异味、无异常温升、确认检查。电梯整机运行性能检查。2. 制动器行程、动作灵活检查，制动皮厚度测量。 3. 曳引马达轴承加油

8、，主机减速箱加油。 4. 曳引轮槽磨损情况检查，曳引钢丝绳和限速器钢丝绳磨耗检查。 5. 选层器清洁加油，链条调整。 6. 主接触器动作情况检查，接点清理打磨。 7. 控制柜清洁除尘，主回路控制线螺丝紧固，电阻管螺丝紧固。 8. 各空气开关，极限开关检查。 9. 限速器动作速度检查及清洁加油。 10. 绝缘电阻定期检查。 第二部分轿厢、厅门11. 开关门及门联锁，安全触板检查，门锁功能检查，整机运行试验。 12. 开关门电机整流子，碳刷清洁检查。 13. 门滑块螺丝紧固及磨耗检查。 14. 内外门机械和电气调整，消除噪音。 15. 轿厢照明、厅外、轿内指层、指令及指示灯检查。 16. 应急灯检

9、查、电话检查及电池供电时间记录。 17. 整机开关性能检查。 18. 厅门及轿门踏板、路轨清理，门导靴检查。 第三部分井道、井底19. 上下限位开关、极限开关、强迫减速开关安装尺寸，动作点及电气性能检查。 20. 补偿链、曳引钢丝绳、限速器钢丝绳伸长情况检查。 21. 厅门、撑架、对重的清扫。 22. 钢片清洁抹油、张力检查和调整。 23. 安全钳动作提拉力检查，安全钳系统的螺栓紧固及清洗。 24. 导靴磨耗情况，导靴安装尺寸调校。 25. 随行电缆状况检查，感应器调整、隔磁板及感应器清理。 26. 井道内导轨压码、连接板、撑架各螺栓修紧。 27. 井道照明、限速器坠铊位置是否正常。 28.

10、所有安全保护电气开关性能检查。免费提供的油料及部分易耗件油料：机油(不含涡轮蜗杆油)、黄油。易耗件：棉纱团、油毛毡（YP、B、F）、滑 块、主轨通用靴衬、打磨砂纸。附件三：垂直电梯年度检查项目 1、强迫换速检查 19、轿门系统检查 2、限位检查 20、导靴检查 3、极限检查 21、轿内对讲机、警铃检查 4、急停开关检查 22、轿内风扇照明检查 5、限速器检查 23、轿内指令、层楼指示检查 6、安全触板检查 24、运行检查 7、曳引机绳轮磨损检查 25、安全钳检查 8、制动器检查 26、厅门检查 9、接触器检查 27、钢片带检查（YP梯型） 10、相序、断相保护装置检查 28、钢丝绳检查 11、整机绝缘检查 29、涨紧轮检查12、选层器检查（YP梯型） 30、缓冲器检查13、导向轮轴承的润滑 31、曳引机滚珠