编制模拟工程量清单的过程与注意事项

1、.制作模拟工程量清单的过程和注意事项模拟工程量清单招标是从工程量清单招标中派生出来的招标方式，主要应用于工程图纸未设计完成、工程处于初步设计阶段、建设部门急于开工的情况，大部分是开发者采用的。模拟工程量清单招标实际上是交替重叠施工图设计时间、工程量清单编制时间、招标时间、基坑施工时间来缩短工程开发周期的方法。 采用模拟工程量清单招标可以节省开发时间，提高开发者的资金利用率。 这也是为什么存在模拟清单招标方式？在此，就我如何制作土建主体工程模拟列表的大致过程和注意事项进行说明第一步：让招标部提供模拟工程所需的资料。 具体如下1、本项目招标文件、基坑支护。2、委托本项目总平面图以及设计院各专业的设

2、计说明。 要求招标部加强与设计部门的协调，严格按照设计部门确定的设计方案进行设计，有重大变更应尽快联系。3、工程的职业状态、楼层及各职业状态的建筑面积，在这里要特别注意。 如果有地下室工程，要明确人防区域的建筑面积是多少。4、与招标部联系，咨询他们是否有特别的注意和追加要求。 例如，胶州一期的模拟清单上显示“发包人部分建设，临时道路暂定金额扣除205万元”，山东地区的社会保障费是否计入总价格等。5、某公司目前的设计限额和产品标准。仔细阅读第二步骤：招标文件的内容，根据招标文件确定承包机构的施工范围，哪些项目和专业工程在这次招标范围内，哪些材料是为甲方提供工程的材料，哪些材料是不为甲方提供工程的

3、材料等。例如，本公司某公司主体项目招标文件中存在的“不属于本次招标项目”:铝窗框、幕墙工程、公共部的二次装修工程、室外工程等，这些不需要模拟还要注意是否向甲方提供皮带工程。 房地产项目防水和外墙保温工程有战略合作机构，所以房地产防水和外保温要求不要列入招标文件清单。 原向项目要求健康老师，防水工程要求材甲不加工地计入清单，外墙保温要求直接计入模拟清单(下图)。 这些在招标文件中阅读，与招标部的同事用电话或书面联系后，明确需要把哪个项目列入模拟清单。招标文件：在步骤：中，选择相同类型的引用项目。 参考项目应与同一地区的结构、建筑、建筑面积、安装工程项目等内容相似。 参考项目越接近制作的工程，制作

4、的模拟列表越接近实际。 因此，选择同种参照项目是本过程的关键。另外，由于本公司某公司集团内部存在现行的第五代设计限额要求，因此在制作主体工程模拟列表时，有必要参照项目，结合某公司设计限额要求进行模拟混凝土和钢筋工程。例如，根据第五代产品标准含量指标要求，参照项目各部分混凝土结构和钢筋工程含量指标，确定模拟清单混凝土和钢筋工程量。 这样模拟的工程总成本没有大的差异。在步骤：将该步骤与参考步骤进行比较。 比较参考工程和建设工程的差异，调整工程量。 另外，注意可能发生不均衡估计的地方，如果清单工程量有预计，就不能反映在清单上，直接反映在清单上。 与招标部联系，对招标文件采取相应措施完善。例如，1、在

5、高层混凝土工程中，混凝土的标高，如果一个一个模拟，投标机构可能会做出不均衡的报价，影响后期工程的总成本。 但是，我们可以模拟1、2种最常见的混凝土标高，使用后期招标机构报告的“甲定乙供给材料清单”的单价，进行主材料的调整。混凝土单价调整、处理方法：混凝土单价调整，香港式清单处理方法：工程量尚未确定，可与招标部取得联系，工程量暂定为1。 投标单位只提供综合单价。 结算时实际产生的工程量乘以综合单价即可，但如果不注意投标部同事，审查各综合单价的合理性，就很难控制成本！在这里也必须自我批评，但所有的项目外墙装饰都没有模拟“外墙真石漆”的清单项目，直到检查这个项目为止价格都是争论价格。在步骤：中创建模

6、拟列表。 根据设计院提供的设计说明，参考工程的原始清单和其他清单制作过程中发现的问题来制作模拟清单也很重要，项目特征描述和制作说明的制作很慎重，容易让施工者有间隙地做不均衡的估计。 内容必须明确。 没有歧义。 让我列举几个情况2、每次招标后验收的土工程：在肖邦模拟清单地下室土石方工程中，原模拟清单的记述不太有问题，采用“详细08国际清单计算规则”计算了土量，但后面补充的“根据自己设计的基坑支护方案计算”就更好了。 正好这个项目的基坑支护方案是项目公司提供的，施工部门抓住这个借口把土工量作为争议工程量。香港式清单土方也是争论的大项目，在此列举了“天津滨海某公司城4-2区(第一期)主体工程清单”土

7、方处理方案，我在项目公司与招标部联系后，对土方工程工程量进行如下处理，请注意，该处理方法与招标部2、钢筋工程问题也是一个争论问题，因为某公司项目的招标文件中有必要将“钢筋接头、镫、敷铁等”列入报价单中，把招标文件的要求写入我们的列表中，对于投标部门来说也是一个小提示，也是后期钢筋工程的参照3、同时，即使把砖头基础的防潮层、屋顶的通水和分支、内壁的耐碱网格布、楼梯防滑等小的东西列入国标清单的清单描述中(或者也列入香港式清单的清单说明中)，这些投标单位一般报价和考虑较少，但没有说明的话例如，在肖邦一家公司的城市广场的模拟列表中，列表中描述了“包括梁板柱壁混凝土不同强度等级的接口处理”，因此该项目的

8、设计总说明中所要求的“梁板柱壁混凝土不同强度等级的接口创建第六步骤：列表后，根据模拟列表来管理价格。 在这个过程中一定要公平合理，不能特意降价或提高价格，制作的管理价格尽量接近市价。因为我们公司的项目分布在全国9个省/直辖市所以，不仅要我们进行必要的市场报价，还要和各项目公司的同事联系，向他们征求资料，告诉他们当地的市场价格和规范等。在这里我也粗略地说，我一般和项目公司的同事商量点什么1、信息价格：如果招标文件有要求，根据要求向项目公司提供书面信息价格招标文件没有要求(香港式清单)，就让项目公司提供当地的最新信息价格。2、当地政府指导价格，询问当地的实际人工费是多少？例如，2013年合川三期的

9、指导价格为70元/工作日，市场价格约为60元/工作日，但合川出现了如此大的人工价格差。3、当地的费用标准是什么？ 应该注意的事是什么？4、税金的分数是多少？5、土(石)侧的挖掘和回填的单价：土石侧的工程多被当地的地头蛇独占，这还是需要和当地的项目成本同事商量，与当地的市价相近吧。 如果没有这方面的人文限制，就有必要商量这个项目是否是堆土场，和土外运输有多远。6、混凝土、加气混凝土砌块单价：向项目公司的同事询问当地混凝土单价和信息价格有多少差异。 因为市价一般比信息价格低。 自己也最好打电话请两三家当地的混凝土搅拌站(记得以施工部门的身份委托)。 具体的委托技巧请咨询林荣标)。7、砂浆采用商品砂浆吗？ 如果采用的话，如果没有采用商谈信息价格和市场差异的商品灰浆的话，需要问当地沙子的单价。 例如，制作模拟清单的话，当时永春信息价格的沙子单价约为130元/m3左右，这个单价是水洗沙子的价格，河沙的价格在相邻县购买的话需要220260元/m3。 你最好自己去报价。8、我们也有几个没有接触的东西。 您也可以咨询项目公司的同事，如山东模板中的竹板是怎么算