中天建设工程建造标准

1、中天九建竣工工程施工达标验评标准,目 录,第一部分、竣工工程施工达标验评标准条文 第二部分、条文说明及作业指导 一、屋面工程 二、电梯机房 三、室内工程 四、电梯前室 五、楼梯间 六、外墙 七、室外 八、车库 九、设备房 十、安装工程,第一部分、竣工工程施工达标验评标准条文,中天九建竣工工程施工达标验评标准,第二部分、条文说明及作业指导,1.1优化设计： 屋面排水坡度设计，应遵守单坡排水原则，采用设置天沟进行有组织排水，减小屋面坡度，便于屋面施工和提高屋面观感。,一、屋面工程,工程实景对比图,按图施工,深化设计（采用天沟单坡设计做法）,1.1优化设计： 屋面施工需调整的标高,在屋面施工检查中，

2、常发现有设备基础低于防水层，出屋面烟道、排气道距屋面保护层高度不统一，管道套管上口在保护层下，女儿墙泛水高度不足又凿除墙面粉刷层或贴面等情况。 因此屋面找坡施工前，要根据屋面找坡情况，结合各构造层厚度，提前确定各部位标高： 1、水落口杯上口（或底部）高度； 2、穿墙过水孔的高度； 3、出屋面门槛高度； 4、设备、广告支架基础高度； 5、屋面风机房进风口底部标高； 6、出屋面管道套管高度 7、烟道、排气道收口高度； 8、屋面女儿墙栏杆下口反梁高度； 9、外墙、女儿墙粉刷、贴面预留高度等。,1.2刚性防水层：屋面必须通过雨天观察或蓄水试验检验屋面结构板、女儿墙根部、套管四周结构不渗漏，如有渗漏点必

3、须在找坡施工前修补到位。,平屋面蓄水试验,斜屋面淋水试验,平屋面采用分块蓄水试验时间不能少于24小时，天沟、管道根部蓄水高度不低于20mm。 平屋面进行蓄水试验，斜屋面进行淋水试验（时间不少于2小时），必须留下影响资料或相关照片，作为相关资料备案和备查。,1.3屋面面层：采用细石砼保护层时必须配筋6 200*200；面层必须采用1：1干粉收面；分格缝间距在2-3m内，倒置式屋面不得采用水泥砂浆保护层；,缩小分格面积和采用细石砼保护层，是为减少面层空鼓和开裂； 采用1：1干粉收面，是为保证面层色差和不起砂。,1.3屋面面层：采用广场砖面层时，选用的广场砖表面不宜粗糙，边缘不宜为圆角；各部位伸缩缝

4、处应保持整砖，在泛水部位消化非整砖，两端不得出现大小头。,采用通体地砖或石材作为泛水根部收口，消除广场砖排版非整砖,采用弧形泛水，消除广场砖排版非整砖,弧形泛水，广场砖屋面做法构造示意图,1.3屋面面层：女儿墙、山墙部位伸缩缝为30mm，中间为20mm；采用沥青砂填缝，细石砼屋面分格缝必须提前冲筋或预埋，保证分格缝平直,左右无高差；泛水部位分格缝应与墙面保持一定间距，平面留设。,分格缝留设可采用： 、采用外墙面砖450倒角；b、采用挤塑板,采用专用工具沥青砂填缝,禁止爬梯踏步采用单根圆钢植入墙面做法。,UPvc管通气管,UPVC通气管的套管应高于成品屋面800mm,1、收口模型工具采用404镀

5、锌扁钢制作； 2、通气管为DN150和DN100的采用八角形做法；通气管为DN75或DN50的采用六角形做法。,收口模型工具,通气管根部细砂砼收口做法,120130mm,1.6屋面细部：保温层排气管统一采用暗埋式做法，末端伸入风帽；风帽做法一：石材筒身、平台，无动力成品风帽；二：水泥砂浆粉刷筒身、平台、外墙涂料面层，无动力成品风帽；三、全部采用石材造型；,风帽做法一,风帽做法二,风帽做法三,1.6屋面细部：风机等设备必须在基座面层完成后安装，任何装饰面层不得包裹设备型钢基座或减震块；,设备基础：先按轴线放样定位，防水层施工后，等到屋面广场铺贴完，再按设备基础周边保证整砖要求，最后对基础面层进行

6、施工；基础面层施工后再进行屋面风机等设备安装，确保面层不包裹减震块或设备底座；广场砖屋面设备基础四周建议采用块材施工，确保阳角不破损。,1.6屋面细部：出屋面门不得采用木质防火门，如无法变更时，必须对木门进行不锈钢包裹防腐处理，门应外开并设置限位，门洞上方结构必须设有雨蓬，且必须与门洞居中，高度适中。,屋面门洞上方结构必须设有雨蓬，且必须与门洞居中，高度宜设在洞口上方1米内。,2.1地面：电梯机房地面必须在设备安装前，按细石砼地面标准完成施工；任何情况下，砼或砂浆面层不得包裹电梯控制柜或地面桥架；电梯钢丝洞必须设置围档。,地面细石砼面层完工后，才能进行桥架、配电控制柜安装,电梯钢丝绳洞口围档做

7、法,二、电梯机房,2.2支座墩：支座墩做法，一、上表面为清水粉刷，下挂5公分线条；二、整体刷灰色涂料，四角刷黄色标。,支墩做法一,支墩做法二,2.3吊环：吊环必须采用18以上圆钢制作，外露部分保持垂直，高度为120mm，上口内空净宽为100mm,限吊标识采用红色黑体字，高度统一为80mm。,3.1厨、卫间：项目部必须提前组织人员对厨卫间、管电井进行粉刷，为安装工程创造工作面；厨卫间水泥砂浆禁止掺用砂浆王；厨卫间墙面统一采用细拉毛面层，采用抹子自上而下一次成型，面层纹路应一致，不得有砂眼，不得染顶棚地面。,墙面拉毛效果,三、室内工程,3.1厨、卫间：多水间墙面应在距楼板300mm高度统一弹设可见

8、水平线，水平线以下防水涂膜基层压光处理，防水涂膜上口水平，与墙面分界清晰；窗洞口粉刷应低于窗框5mm，不得压框，保证墙砖、窗套、窗台石材安装后不影响平开窗扇的安装、开启；多水间地辐热地面防水必须同时在基层、砼地面面层设两道防水；防水层必须涂刷至卫生间门垛外侧；楼板及墙面不得出现渗漏及潮湿现象。,卫生间防水构造做法示意图,3.2室内墙面：单片墙面面层抹灰厚度应均匀，压光应水平方向一次成型，不得留施工缝；各部位阴阳角方正，允许偏差符合规范要求；墙面抹灰前必须确认所有管线已疏通；门、窗洞口施工缝应水平垂直，收口后保持良好观感；填充墙面与砼墙体接缝处必须规范施工，严格控制裂缝产生；所有预埋箱、盒、空调

9、洞的粉刷边缘必须保持完整、清晰，箱盒洁净无污染；,3.3地面：砼地面观感统一做法：四周设1015公分压光条，大面压光后拉毛处理，拉毛宽度为300mm间隔100mm压光条，纹路应与门洞平行；集中走管地面管线路径应横平竖直，宽度一致，地坪施工前应提前做护角，地坪施工后再做管线保护面层，表面设准确、明显标识；砼地面标高、平整度应符合规范要求，不得出现起砂现象，遇门洞处或大开间部位必须设分格缝，防止开裂；,拉毛宽度为300mm间隔100mm压光条,纹路与门洞口平行,3.4批白：内墙直接批白施工，不得采用白水泥掺砂或纯石膏找平，面层批白不得采用劣质胶水，批白后墙面应有一定强度，不得出现掉粉现象；基层偏差

10、较大时，要求采用水泥砂浆或成品底层粉刷石膏砂浆找平；室内直接批白工艺必须满足平整垂直度要求，木模板墙面不得采用顺直做法，阴、阳角必须弹线施工，确保方正、线条清晰；顶棚最后一遍批白必须垂直于窗洞口方向，墙面不批白时，所有顶棚必须采用下挂5-8公分的方式收口；,阴阳角弹线施工,顶棚批白下挂58cm收口,4.1优化设计：项目部应对公用部位墙、地砖进行合理排版，做到同一楼面对缝铺贴；墙、地砖尺寸一致或模数相符时，大面墙必须对缝铺贴；,墙地砖或石材排版,四、电梯前室,4.2墙面：电梯前室采用墙砖粘贴时，必须块材不同的吸水率选择适合的粘结材料及施工工艺，地砖不宜湿贴上墙，否则应采取可靠的粘结措施，防止大面

11、积空鼓产生；防火门框安装时，必须考虑粉刷、块材或批白的厚度，木防火门框应与成品墙面平齐或压木线条，分色清晰；钢质防火门框应凸出成品墙面3-5mm；,4.3地面：块材踢脚线粘结层不得凸出墙面，基层施工时应预留粘结层厚度；,踢脚线上口出墙厚度一致，根据不同建筑材料，采用不同的踢脚板，高（h）和出墙厚(b)度(高度一般为100、石材120-150，出墙厚度一般为b1/10h，粘结层不得外露)。,墙面粉刷时块材踢脚线处预留，给踢脚线施工留设粘结层厚度。,采用石膏板吊顶，吊顶与墙面接缝部位设20mm凹槽连接，可有效解决接缝处裂缝现象。,4.4顶棚：顶棚吊顶时必须与墙面留设20mm凹槽或贴阴角线条，防止开

12、裂等质量通病，墙面顶棚必须分色清晰，无交叉污染；,顶棚吊顶与墙面交接处贴阴角线条,4.5水、电井：水井结构楼面施工时不得预留后浇洞，必须根据管道数量排列设预留洞；水电井门槛不得低于踢脚线高度；,2、管井内应先进行粉刷、刮白施工，后进行管道安装。,1、主体施工阶段，管井部位不宜留设后浇洞,4.5水、电井：水、电井墙面必须提前按排粉刷，必须全部批白，做到大面平整，阴阳角方正；,管道井,电井,4.5水、电井：桥架、母线穿楼板处必须采用50宽、20-30厚的石材收口，45角拼缝，内填防火泥；,电井内桥架、母线穿楼板采用石材收口，石材在转角处采用450拼缝施工,五、楼梯间,5.2踢脚线： 楼梯间必须做水

13、泥砂浆踢脚线，休息平台处高度为8-10mm；踢脚线处墙面基层不得压光、批白；出墙厚度8mm，采用塑料条收口；墙面刷涂料时上口必须采取贴报纸等成品保护措施防止污染。,踢脚线上口采用塑料条,休息平台,阳角嵌铜条,面砖踏步楼梯,楼梯,楼梯地面与休息平台地面一缝到底,5.3滴水线：转折楼梯挡水线、梯板侧面粉刷、滴水线应一体施工，滴水线中间设10mm塑料条，外口采用8mm塑料条收口；顶层休息平台临边部位必须设同踢脚线高度的翻口；,临空段设同踢脚线高度翻口封闭,滴水线,挡水线,5.4休息平台：楼层休息平台应与电梯前室地面标高一致，水泥地面必须在电梯前室地砖铺贴后方可施工，确保接缝平整，无高差；防止出现裂缝

14、和二次施工色差。,5.5楼梯扶手：扶手高度从踏步前缘量起，高度不得低于950mm （高于国标50mm） ，大于500mm的平直段不低于1100mm（高于国标50mm）；栏杆立柱必须位于成品踏步中间，栏杆间距不大于110mm；,6.1滴水线：窗台、檐口、装饰线、雨蓬、阳台、落水口等墙面凹凸部位，应采用防水和排水构造；顶面排水坡度不应小于3%；,滴水线,六、外 墙,各种线条下部滴水线，禁 止施工到根部阴角处，离开阴角（墙面）2030mm处断开引出,6.2空调洞：外墙空调洞必须在粉刷或墙砖粘贴前调整到位，内外并采用塑料装饰圈收口，洞口上下保持一条垂直线；空调管、雨水管遇外墙线条时，原则上必须垂直穿越

15、线条，不得采取拐弯方式。,空调洞,管道穿线条做法,落地窗防护栏杆,窗户防护栏杆安装要求： 确保从楼地面起计算的0.8m(住宅为0.m)必须装有防护栏杆。低窗台、凸窗下部有能上人站立的可踏面时，防护栏杆的高度应从窗台起计算。,安全玻璃3C认证,6.3栏杆：各部位栏杆高度、间距应符合强条要求；露天栏杆宜采用不锈钢、铸铁等材质，采用铁制材料必须有可靠的防锈措施，防止污染外墙。,6.4大面：外墙阳角、各类线条、悬挑板面必须保持垂直，大面平整无污染，面砖排版合理，不得出现小于1/3砖，达到良好的观感效果。,外墙面砖排版,6.5排版：成型门窗洞口应根据外墙面砖排版确定尺寸、位置，洞口阳角必须与面砖灰缝对齐

16、，左右对称；雨蓬、阳台侧面面砖必须与大墙面对缝铺贴；150*300以上块材，墙面勾缝必须采用平缝。,线条与墙面面砖对缝排版,雨蓬与墙面面砖对缝排版,窗洞与面砖灰缝对齐,洞口与面砖灰缝对齐,6.6拼缝：水平阳角拼缝时，上阳角应采用顶面面砖压立面面砖，下阳角应用立面最下排面砖压底平面面砖；面砖立面阴角留缝必须留设在侧面，不得出现在正面。,上阳角,下阳角,立面阴角留缝设在侧面，采用梁侧面砖压墙面砖。,6.7板底处理：外立面为面砖等块材时，空调板、阳台板等悬挑构件根部应保持平整，涂料施工时必须采用美纹纸收口，并下挂1-2公分，做到分色清晰；,各类悬挑板底应在外墙面砖确定排版和标高后方可施工，不同材质接

17、缝不宜在阴角部位，应在立面上过渡，下挂12cm，做到分色清晰。,6.8窗框：外墙刮糙时窗洞口部位必须粉刷至窗框内侧，窗框外口与墙面保留10mm间隙，内口保留20间隙；窗框四周勾缝必须保证密实。,批白层,刮糙层,刮糙层,打硅硐胶,10,20,6.9变形缝：外墙各类装饰材料不得压在变形缝板材上，两者间应采用硅酮胶收口；变形缝板材必须上板压下板，接缝平整。,6.10观测点：外墙沉降观测点、避雷接地测试点必须采用公司统一做法和标识；,接地测试点,沉降观测点,7.1散水：室外散水基层必须分层夯实，砼浇筑后必须及时拆模，侧面与表面一同压光收口，不得分两次施工，伸缩缝采用沥青砂填缝。,散水做法,散水做法,散

18、水做法,七、室 外,7.2回填土：室外回填土必须分层回填密实,表层250mm必须采用灰土夯实,确保上部室外工程不出现沉降、破坏现象； 7.3室外工程：室外露天通道与主楼相连时，必须设置20mm沉降缝，留有20mm高差，室外地面坡度应向外，不得有积水或倒返水现象；,8.1地面：车库地面不得出现起砂现象，砼应一次浇筑成型，强度等级在C20以上，不宜掺用粉煤灰（如设有垫层，面层砼厚度不小于120mm）；必须采用1：1干粉收面，抹平后第一遍应采用机械压光，第二遍宜采用人工压光；分格缝采用机械切割。,车库地面砼一次浇筑成型,分格缝弹线,机械切割分格缝,分格缝切割后效果,八、车 库,8.2零星工程：车库墙

19、根部必须粉刷水泥砂浆踢脚线，集水井壁必须粉刷，上口必须设角钢边框，通道口必须采用花纹钢板盖板，其他部位采用栅栏盖板时必须在杆件下加装钢丝网。,集水井壁必须粉刷，上口必须设角钢边框，非通道口采用栅栏加钢丝网盖板,四周设置L404角钢,通道口集水坑盖板采用花纹钢板,8.3坡道：除设计特别要求，细石砼汽车坡道统一采用凹槽做法，能有效防抖、防滑；,优点：不易造成空鼓、开裂、行车相对比较平稳 1、施工时应先施工坡道线、踢脚线，再施工中部的防滑凹槽面层，便于凹槽放样和施工脚踏。 2、坡道凹槽低部不应低于波道线，否则不利于排水和清扫。 3、凹槽采用DN32（38）镀锌管压制。,基层处理放线做灰饼 找平面面层

20、（坡道线面层） 踢脚线 凹槽放线压槽面层 压槽养护,凹槽坡道做法：,8.4坡道墙面：室外露天或设有雨蓬的汽车坡道、人行坡道墙体上口必须采用清水粉刷或贴面处理，坡度向外3%，防止积灰污染。,压顶采用清水粉刷,压顶帖面砖处理,3%,9.1地面：设备基础周边统一采用预埋半圆PVC管做法，地面排水沟统一采用100mm全瓷砖或角钢边框做收口处理，排水沟三面应做涂膜防水层；设备、管道支架根部收口必须采用公司统一标准做法收口。,细石砼地面PVC管排水沟做法效果,地砖地面PVC管排水沟做法效果,九、设备房,细混土面层排水沟周边采用全瓷砖做法,磁片收边，保护沟边阳角,设备房如采用细混土作为面层，为保护主排水沟沟

21、边阳角在使用中不被破损，采用施工中面砖边角料进行施工过渡。排水沟周边块材先冲筋施工，再进行地面砼面层施工，确保块材与混凝土间无缝。,样板做法,工程实景,细混土面层排水沟周边采用角钢做法,排水沟周边角钢先冲筋施工，再进行地面砼面层施工，确保角钢与混凝土间无缝。,角钢预埋（采用L303角钢）,工程实景,管道支架根部公司统一收口做法：,模具采用L505角钢制作 管道公称直径为DN100150，角钢采用L5075或同型号槽钢时L250mm； 管道公称直径为DN50100，角钢采用L3050或同型号槽钢时，L=200mm 。 双腿落地支架，间距在350mm内采二合一施工，否则采用单独施工。,支架根部收口

22、做法流程：,地面清理 、套浆,合模校正；灌砼,面层上加1：1干粉，吸干收面,拆模,采用专用工具对面层进行修补,成品，养护保养,9.1地面：设备房地面必须在设备安装完成后再施工，施工前必须先做好设备基础排水PVC管预埋、排水沟瓷砖冲筋或角钢定位等准备工作。,先对PVC管、排水沟瓷砖冲筋定位,9.2墙面：通风不畅的多水设备间必须采用防水涂料，采用水泥砂浆踢脚线（采用明装踢脚线，防止地面积水墙面受潮）。 9.3电缆沟：电缆沟、及盖板必须采用公司统一标准做法施工。,电缆沟,电缆沟细部做法,10.1优化设计：电井、管井、公用部位在主体施工前应进行管线优化排列，并报工程处审核后方可施工。优化原则：电井中弱

23、电线管全部采用暗埋式做法，在弱电桥架后面预留过路盒；电井、管井中照明和应急照明必须采用暗埋做法；管道井管道排列尽量集中统一支架，除立式水表采用集中分水管外，各支管排列要求在同一垂直面；吊顶主体预埋和装饰排版要做到成行成线，居中对称。,管道排列,工程中管道井、电井、新风机房安装，应进行二次深化设计和样板先行。,十、安装工程,注意事项： 1、管井在主体施工前时就应进行二次深化排列，进行预留洞的留设。 2、支架布置时应做到立管支架标高统一1.51.8米,采用统一支架，同一标高，制作一致，禁止采用角钢作为底座（观感较差，不易根部收头），角钢头部要倒圆角，门型支架要采用450拼角制作安装，具体做法见支架

24、章节。,一、管道井二次深化设计图,交公司审批的深化设计图必须要有平面图（体现平面布置间距尺寸和支架形式）和立面剖面图（管道排列、尺寸和支架位置）。,二次深化后管道排列图,原设计管道井排列图,注意事项： 1、电井中弱电线管全部采用暗埋式做法，在弱电桥架后面预留过路盒； 2、电井中必须做到设有接地母线，桥架间或桥架、母线与接地母线跨接线，采用不小于4mm2铜编织带；跨接处螺栓必须配有镀锌弹簧垫和平垫片或采用爪型垫片。,二、电井二次深化设计图,交公司审批的深化设计图必须要有平面图（体现平面布局）和立面图（体现出预埋线盒位置）。,10.1优化设计：设备房、地下车库、管道集中通廊必须施工前必须进行二次策

25、划排列，绘制优化图，并报公司工程处审核后方可施工。策划原则：管道集中设置统一支架；桥架上方不允设置同程水管；配电柜上方不得设有管道或灯具；,一、地下车库策划排列图：将各专业管线在同一张平面图中绘出，在各个不同截面处给出剖面图（体现各管标高、间距及与建筑物关系）。报公司审核后方可施工。,名都城综合楼地下车库管线策划排列图,二、管道集中处策划排列图：将各管线在同一张平面图中绘出，在各个不断截面处给出剖面图及支架做法（体现各管标高、间距及与建筑物关系）。报公司审核后方可施工。,西安建设交易中心工程原设计图纸：按图管线排列空间不足，管道凌乱，费工费料，观感极差。,三、设备房策划排列图：根据实际优化设备

26、、管线布置绘制出平面图和主要部位剖面图（各管标高、间距），报公司审核后方可施工。,西安建设交易中心工程消防泵房经二次策划管线排列平面图,西安建设交易中心工程消防泵房经二次策划管线排列剖面图：,西安建设交易中心工程消防泵房经二次策划管线排列，现场安装实际效果。,10.2管线预埋：主体结构拆模后砌体施工前，必须采用塑料绳进行一次全面的清理疏通，确保无堵塞点，防止下道工序施工后造成返工损失； 10.3避雷带：避雷带搭接采用“乙”字弯上平，上下搭接连接，搭接长度为10cm，引下线采用上下搭接刷绿黄相间油漆，相应下部粘贴公司统一标识牌；避雷带圆钢必须12,安装距压顶高度为15cm；避雷带在转角处第一个支

27、承架控制在250350mm，引下线必须当作支撑架使用；支撑架采用10圆钢；屋面通气管采用柔性铸铁管的，接地采用避雷针安装方式；,避雷带过伸缩缝时采用“”弯,引下线刷绿/黄标识醒目，由公司统一制作引下线标识牌,避雷带水平“乙”字弯上平连接,创优工程避雷带支承架要求采用定型化支架。,定型支架一,定型支架二,定型支架四,定型支架三,通气管避雷针采用12镀锌圆钢，下部距套管净距离1520mm，上部高出通气帽200mm。,10.4接地母线：电井、配电室内必须安装明装接地母线；接地母线距墙间距控制在20mm，采用4020方钢作支垫，间距控制在1米内，确保平整和稳定性；接地母线外刷绿黄相间油漆；留设接地检修

28、螺栓，电井每层1处，配电室每四米1处，采用M12螺栓。,接地母线,配电柜回路电缆挂版标识,配电箱内回路标识,户内箱回路标识（采用电脑统一打印）,10.6支架制作： 明装在墙面、顶板的支架，底座采用钢板，做法采用公司统一标准；角铁、槽钢支架端头必须倒R1015圆角； 门型支架材料易采用整体角铁或槽钢，转角处采用45度拼装焊接； 面砖墙面支架底座钢板和膨胀螺栓禁止高出粘接层厚度。,注意事项； 1、支架制作时采用钢板作为支架的底座，在安装时不会造成支架底座在刷粉或装饰面产生半明半暗现象。 2、门型支架在900转角时，采用450倒角拼焊而且在型钢割900角时不要割透，采用气焊进行整体转角，然后用电焊进行拼缝焊接。,门型支架做法：材料易采用整体角钢或槽钢，转角处采用450拼装焊接（顶部安装门型角钢除外）。,顶部安装门型槽钢支架,顶部安装门型角钢支架,10.7管道安装：管道