房地产项目主题概念设计与课件

1、第六章 房地产项目主题概念设计与整体形象,3.1 房地产形象策划概论,3.1.1 形象策划的涵义 项目形象或者说楼盘形象是指楼盘文化物质形态，是指项目在人们心目中形成的总体印象和评价。楼盘竞争优势的形成往往是首先依靠楼盘形象的影响力。 项目形象策划是指对楼盘的形象、命名、视觉、理念、行为各子系统的规范与整合的过程，通过CIS项目识别系统来实施。,3.1.2形象策划的内容 房地产形象策划的内容主要有： （1）房地产形象定位； （2）楼盘命名策划； （3）楼盘形象设计； （4）楼盘形象包装,3.2 房地产形象定位,3.2.1 形象定位涵义 房地产形象定位是指为房地产的具体项目或楼盘塑造一个恰当的公

2、众形象，透过这样的形象体现楼盘的各方面优势和卖点，经过形象的表现和推广，达到房地产项目的营销目的。 3.2.2 形象定位内容 形象定位内容主要包括对产品与客户的诉求。 （1）项目形象主题。 （2）建筑立面形象定位。 （3）市场推广形象定位。 （4）视觉识别形象定位。,3.3 楼盘命名策划,3.3.1 楼盘名称的分类,以楼盘名称的内容来分,以楼盘名称的形式来分,楼盘名称的分类,（1）地段位置类。 （2）异域风情类。 （3）田园山水类。 （4）财富尊贵类。 （5）前卫时尚类。,（1）楼盘总名。 （2）建筑（单体）名称。 （3）道路名称。 （4）组团名称。,3.3.2 楼盘命名的方法 1、地理位置命

3、名法 地理位置是房地产营销策划的一个硬性指标，如果项目本身有很强的地理位置优势，命名时就可以考虑添加位置标示性词组，向客户传达项目所在位置、产品属性等主要信息，让人们听到或看到后，一目了然。 2、品牌形象命名法 突出产品生产者的字号和信誉，突出品牌形象，加深消费者对企业的全面认识。以企业品牌名称命名，可达到以最少的广告投入获得最佳的传播效果。,3、楼盘连锁命名法 由于先期开发的楼盘得到了市场认可，取得了成功，则可以将品牌楼盘名称与地域名称结合统一。 4、楼盘特色命名法 命名是能体现楼盘的特色可以反映楼盘的个性。 5、目标客户命名法 有的开发商对新开楼盘的命名，是锁定顾客群体，根据目标客户群体的

4、特征来命名，使楼盘名字与顾客的身份特征相符，也是销售楼盘成功的有效方法。,6、名称字数命名法 楼盘的命名就如同起人名一样，命名时采用二、三、四个字甚至更多字，要根据实际情况，仔细斟酌定夺。 7、民族特色命名法 楼盘名称多富于民族民间色彩，在音、形、义上讲究民族风俗和地方特色。 8、中西合璧命名法 许多楼盘命名取自国外与国内风景优美、风光宜人地命名，中西结合、五彩缤纷让人如置身于异国或异地风情中 9、时尚创意命名法 此类命名讲究时尚创意，领先时代潮流。楼名怪异，字义艰涩，追求新潮，,3.4 楼盘形象设计,楼盘形象设计是房地产形象策划的核心部分，它帮助房地产项目在楼盘理念、楼盘形象以及楼盘的整个优势传递给公众，让消费者对楼盘产生良好的印象。 对楼盘形象的设计，一般是通过CIS，即企业形象识别系统来完成。 MI（理念识别系统）是CIS的核心和原动力，是其他子系统建立的基础和依据。 BI（行为识别系统）是CIS的动态识别形式，它以MI作为核心和依据。 VI（视觉识别系统）是CIS的静态识别系统，是企业理念精神和