上海房地产市场2013年报2013

1、上海房地产市场2013年年报，市场综述，1。上海市七条于2010年11月8日发布，旨在进一步规范和控制上海市住房保障和房屋管理局网站(以下简称“上海市七条”)，规定家庭从商业银行贷款购买第二套住房，首付比例将从60%提高到不低于70%及以上，外国户籍家庭缴纳的税费或社会保障费的年限将进行调整。自提供自购住房之日起前2年内在上海累计支付1年以上，并自提供自购住房之日起前3年内调整为在上海累计支付2年以上。上海的土地市场疯狂。上海七大地价难降或酝酿较大涨幅的数据显示，2013年一线城市土地出让金飙升，北方、广州、深圳四大一线城市土地出让金均创历史纪录，其中上海单个城市更创下2177亿元土地出让金的

2、历史纪录。四大一线城市土地出让金总额超过5000亿元，达到5014亿元，是2012年的2.5倍。随着土地市场的繁荣，“土地之王”正在各地兴起。去年，房地产企业主要处于去库存状态。今年，房地产市场相当热，去库存基本完成，住房企业有足够的资本流动，以采取土地；其次，今年的楼市调控政策基本上处于“空窗期”，没有出台特别严格的政策，这也促进了楼市和土地市场的火爆。与土地市场相对应的是大型住宅企业的征地热情。截至12月22日，万科、保利、恒大等10家基准房地产企业的征地量大幅增加，月征地量达到353.8亿元。今年以来，基准住房企业累计征地金额首次突破3000亿元，达到3077.8亿元，全年有望突破310

3、0亿元，同比增长100%以上。其中，恒大是最具侵略性的。12月4日至5日的24小时内，恒大在上海和南京收获了多块土地，先后在上海和南京赢得了7块土地，总成交额103亿元。尽管一线和二线城市最近发布了房地产市场监管细则，但大型房地产企业看好一线和二线城市的趋势并未改变。商品房市场交易量和价格上涨，平均交易价格上涨8%左右。2013年，上海商品房市场新增供应面积为11，533，313平方米；交易面积12，674，449平方米；平均成交价为24201元/平方米，比2012年上涨约8%。上海豪华住宅市场供需旺盛，成交量创历史新高。2013年，上海豪华住宅市场成交9，793笔，成交面积1，711，073

4、平方米，较2012年增加约120%；平均成交价格为52，508元/平方米。上海写字楼市场供过于求，价格下跌2013年，上海写字楼市场新增供应面积为2144713平方米；交易面积1178633平方米；平均成交价格为26354元/平方米，同比下降约7%。上海的商业市场持续升温。2013年，上海商业市场新增供应面积为1606337平方米；交易面积1687677平方米；平均成交价为24734元/平方米，同比增长约10%。2、上海市商品房市场总体供求趋势上海市商品房(公寓)市场供求分析上海市商品房(独户别墅)市场供求分析上海市商品房市场总体供求趋势(年度)，2013年上海市商品房市场新增供应面积为115

5、33313平方米；交易面积12，674，449平方米；平均成交价格为24201元/平方米。3.上海商品房市场总体供求趋势(月度)。12月，新增供应面积，6，7，2013 TOP 20，8，2013 TOP 20，9，2013 TOP 20，10，2013商品房(公寓)平均交易价格，2013年上海市各行政区公寓市场供需情况，上海市商品房(独栋别墅)年度供需趋势，交易面积276，259平方米(761套)；平均成交价格为44767元/平方米。上海商品房(独栋别墅)月供需趋势本月上海商品房(独栋别墅)市场供应面积为1118平方米(2套)；交易面积38347平方米(101套)；平均成交价格为50，497

6、元/平方米。12，13，2013年商品房(独栋别墅)供应面积排名前20，14，2013年商品房(独栋别墅)交易面积排名前20，15，2013年商品房(独栋别墅)平均交易价格排名前20，16，2013年各行政区域独栋别墅供需情况，上海商品房(联排别墅)交易面积为1029275平方米平均成交价格为24385元/平方米。上海商品房(联排别墅)市场月供求趋势12月，上海商品房(联排别墅)市场供应面积为21948平方米(151套)；交易面积75，654平方米(359套)；平均成交价格为23，763元/平方米。2013年18、19日，商品房(联排别墅)供应面积排名前20、20位，商品房(联排别墅)交易面积

7、排名前20、21位，商品房(联排别墅)平均交易价格排名前20、22位，2013年上海联排别墅市场供需情况排名第23位，上海酒店上海服务式公寓市场年度供需趋势。2013年，上海服务公寓市场新增供应面积为1389553平方米(21061套)；交易面积1515987平方米(23649套)；平均成交价格为18，648元/平方米。上海服务公寓市场月度供需趋势12月，上海服务公寓市场新增供应面积为86591平方米(1502套)；交易面积138，629平方米(2，507套)；平均成交价格为19551元/平方米。25，26，2013年新的服务式公寓供应面积为前20，27，2013年服务式公寓交易面积为前20，

8、28，2013年服务式公寓平均交易价格为前20，29，2013年上海各行政区服务式公寓的供需情况，以及上海豪华住宅市场的整体年度供求趋势。2013年，上海豪华住宅市场成交9笔，平均成交价格为52508元/平方米。30、注：“豪宅”是指交易单价在4万元/以上的住宅和服务式公寓，以及上海豪宅市场的整体月度供求趋势。12月，上海豪宅市场成交746套，成交面积142033平方米；平均成交价格为56，881元/平方米。31.注：“豪宅”是指交易单价在40000元/32以上的住宅和服务式公寓。上海豪宅项目2013年成交面积为20强，注：“豪宅”是指交易单价在40000元/33以上的住宅和服务式公寓。201

9、3年上海豪宅项目的平均成交价格为20强住宅和服务式公寓，单价超过4万元/，34。2013年上海奢侈品市场各行政区域的交易情况。注：“豪宅”是指单价在4万元/以上的住宅和服务式公寓，上海写字楼市场的整体供求趋势，上海高端写字楼市场的整体供求趋势，上海商业市场的整体供求趋势，35。2013年上海写字楼市场总体年度供求趋势，交易面积1178633平方米；平均成交价格为26，354元/平方米。上海写字楼市场的整体月度供求趋势。12月，上海写字楼市场新增供应面积为416，145平方米；交易面积213，297平方米；平均成交价格为35，886元/平方米。，37，38，2013年上海写字楼市场供应面积排名前

10、20，39，2013年上海写字楼项目交易面积排名前20，40，2013年上海写字楼项目平均交易价格排名前20，41。2013年上海高端写字楼市场总体年供求趋势为364，533元，平均成交价格为47，931元/平方米。42、注：“高端”是指单价在3万元/平方米以上的写字楼，以及上海高端写字楼市场的整体月度供求趋势。12月，上海高端写字楼市场交易面积为144706平方米；平均成交价格为44351元/平方米。43岁。注：“高端”是指交易单价在30000元/44以上的写字楼。2013年，上海高端写字楼交易面积排名前20位。注：“高端”是指交易单价在3万元/45以上的写字楼。2013年上海高端写字楼的平均成交价为20英镑。注：交易面积1687677平方米；平均成交价格为20734元/