宁波房地产市场快报(2016年2月)

1、宁波房地产市场快报（2016年2月）,1,交易市场,2,开发经营,3,土地市场,目录,交易市场：环比量价齐跌，销供比下降至0.97，出清周期延长,全市价格走势：环比下跌5.62%，同比下跌4.37%，为12906元/平米 全市需求：成交20.17万平米，环比下降41.11%，同比增长42.48% 全市供应：新批20.73万平方米，环比增长23.68%，同比增长515.46% 供求对比：销供比下降至0.97，短期市场供过于求 库存去化：库存下降0.38%至563.64万平方米，去化速度减慢 需求结构：8000(含)-9000元价格段占比最高，120(含)-144平方米面积段热销 热销项目：中小户

2、型、低总价热销，中海国际社区居首 商业：需求下降 企业销售：万科以3.36亿元销售额居本月榜首,全市价格走势：环比下跌5.62%，同比下跌4.37%，为12906元/平米,2016年2月，宁波商品住宅（不含保障性住房）价格为12906元/平米，环比下跌5.62%，同比下跌4.37%。,图：宁波商品住宅（不含保障性住房）全市价格走势,区域价格走势：海曙价格增长最高，环比增长3.02%,2016年2月，宁波商品住宅（不含保障性住房）海曙价格最高，为19973元/平方米。海曙价格增长最高，环比增长3.02%。,图：宁波商品住宅（不含保障性住房）区域价格走势,全市需求：成交20.17万平米，环比下降4

3、1.11%，同比增长42.48%,2016年2月，宁波商品住宅（不含保障性住房）销售面积为20.17万平方米，环比下降41.11%，同比增长42.48%。 2016年1-2月，宁波商品住宅（不含保障性住房）销售面积为54.42万平方米，同比增长33.05%。,图：宁波商品住宅（不含保障性住房）销售面积走势,区域需求：鄞州为主力成交区域，成交10.87万平方米,2016年2月，宁波商品住宅（不含保障性住房）鄞州成交面积最大，为10.87万平方米，占全市商品住宅（不含保障性住房）成交面积的53.87%。,图：宁波商品住宅（不含保障性住房）区域需求情况,全市供应：新批20.73万平方米，环比增长23

4、.68%，同比增长515.46%,2016年2月，宁波商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积为20.73万平方米，环比增长23.68%，同比增长515.46%。 2016年1-2月，宁波商品住宅（不含保障性住房）累计新批上市37.49万平方米，同比增长11.87%。,图：宁波商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积走势,供求对比：销供比下降至0.97，短期市场供过于求,2016年2月，宁波商品住宅（不含保障性住房）销供比由上月的2.04下降到0.97，短期市场供过于求。 2016年1-2月，宁波商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.45，整体供不应求。,图：宁波商品住宅（不含保障性住房）销供比走

5、势,库存去化：库存下降0.38%至563.64万平方米，去化速度减慢,截至2016年2月底，宁波商品住宅可售面积为563.64万平方米，环比下降0.38%，与上年同期相比降低12.02%。 按照近6个月平均销售情况，库存需要12.42个月消化完毕，较上月延长0.85个月。,图：宁波商品住宅可售面积和出清周期走势,从价格段来看，单价8000(含)-9000元段销售套数占比最高，较上月提高3.9个百分点，达18.0%。其次为10000(含)-12000元价格段，占比为15.6%。,表：宁波住宅市场价格段占比,需求结构：8000(含)-9000元价格段占比最高,需求结构： 120(含)-144平方米

6、面积段热销,从户型面积来看，120(含)-144平方米面积段销售套数占比最高，达32.2%，较上月下降1.6个百分点。其次为100(含)-120平方米面积段，占比为25.6%。,表：宁波住宅市场面积段占比,销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，中海国际社区居首,2016年2月，宁波住宅销售套数TOP10共成交532套，其中6个项目套均面积低于全市，7个项目套总价低于全市。鄞州区中海国际社区以85套的销售套数位居首位。,表： 2016年2月宁波住宅销售套数排行榜,销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，万科江湾府居首,2016年2月，宁波住宅销售金额TOP10共成交8.20亿元，其中6个项目套总

7、价高于全市，7个项目套均面积高于全市。鄞州区万科江湾府以1.39亿元的销售金额位居首位。,表： 2016年2月宁波住宅销售金额排行榜,商业：需求下降,商业市场成交1.33万平方米，环比下降70.10%，同比下降10.07%。,图：宁波商业市场情况,表：2016年2月宁波销售额排行榜,企业销售：万科以3.36亿元销售额居本月榜首,本月，万科以3.36亿元的销售金额位列第1位，中海地产和荣安地产位列第2位和第3位。 1-2月，万科在宁波销售金额同比增长15%，销售金额为8.16亿元，位居首位，荣安地产和华润置地位列其后。,表：2016年1-2月宁波销售额排行榜,1,交易市场,2,开发经营,3,土地

8、市场,目录,注：统计口径为全市(含下辖县)。,销售价格： 1-12月商品房同比由涨转跌，住宅同比涨幅收窄 销售面积： 1-12月商品房同比增速上升，住宅同比增速上升 销售额： 1-12月商品房同比增速下降，住宅同比增速下降 新开工： 1-12月商品房同比降幅扩大，住宅同比降幅收窄 开发投资： 1-12月房地产开发投资同比降幅扩大2.18个百分点，住宅同比降幅扩大1.81个百分点,开发经营：1-12月商品房价格由涨转跌，需求上升，开工放缓，投资放缓,2015年1-12月，宁波商品房销售价格为10708元/平米，同比下跌0.34%，1-11月同比上涨1.08%。1-12月全国商品房销售价格同比上涨

9、7.42%。 其中，住宅销售价格为11022元/平米，同比上涨1.21%，1-11月同比上涨2.40%。1-12月全国商品住宅销售价格同比上涨9.11%。,图：宁波商品房和住宅销售价格走势,销售价格：1-12月商品房同比由涨转跌，住宅同比涨幅收窄,2015年1-12月，宁波商品房销售面积为1007.21万平方米，同比增长38.65%，1-11月同比增长38.44%。1-12月全国商品房销售面积同比增长6.50%。 其中，住宅销售面积为846.92万平方米，同比增长42.29%，1-11月同比增长42.24%。1-12月全国商品住宅销售面积同比增长6.87%。,图：宁波商品房和住宅销售面积走势,

10、销售面积：1-12月商品房同比增速上升，住宅同比增速上升,销售额：1-12月商品房同比增速下降，住宅同比增速下降,图：宁波商品房和住宅销售额走势,2015年1-12月，宁波商品房销售额为1078.55亿元，同比增长38.18%，1-11月同比增长39.93%。1-12月全国商品房销售额同比增长14.40%。 其中，住宅销售额为933.46亿元，同比增长44.02%，1-11月同比增长45.66%。1-12月全国商品住宅销售额同比增长16.60%。,图：宁波房屋和住宅新开工面积走势,新开工：1-12月商品房同比降幅扩大，住宅同比降幅收窄,2015年1-12月，宁波房屋新开工面积为884.58万平

11、方米，同比下降39.75%，1-11月同比下降37.65%。1-12月全国房屋新开工面积同比下降14.00%。 其中，住宅新开工面积为518.55万平方米，同比下降34.83%，1-11月同比下降37.01%。1-12月全国住宅新开工面积同比下降14.59%。,2015年1-12月，宁波房地产开发投资额为1228.84亿元，同比下降7.48%，1-11月同比下降5.30%。1-12月全国房地产开发投资额同比增长0.99%。 其中，住宅开发投资额为747.55亿元，同比下降3.32%，1-11月同比下降1.52%。1-12月全国住宅开发投资额同比增长0.38%。,图：宁波房地产和住宅开发投资额走

12、势,开发投资：1-12月房地产开发投资同比降幅扩大2.18个百分点，住宅同比降幅扩大1.81个百分点,1,交易市场,2,开发经营,3,土地市场,目录,土地市场：量价齐升，出让金总量同比增长,推出：2月环比减少51.87%，今年供地量高于上年同期 成交：2月环比减少33.30%，成交总量同比上升118.37% 出让金：2月环比增加3.71%，今年总量同比增长275.40% 楼面价：今年整体楼面价上升，2月环比上升56.95% 溢价率：今年溢价水平提高，2月环比提高6.92% 总价排行榜： 江东区地块总价28.0亿，位居首位 楼面价排行榜： 江东区地块单价最高，为12656元/平方米 溢价排行榜：

13、江东区宅地居首位，溢价41.16% 企业拿地：2月融创中国拿地金额最高，1-2月融创中国以28.0亿元金额居首,注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。,推出：2月环比减少51.87%，今年供地量高于上年同期,2016年1-2月，宁波市共推出各类用地30宗，共计104.8万平方米，同比增加80.62%。其中，推出住宅用地15宗，共计75.1万平方米，同比增加159.15%；商办用地3宗，共计1.3万平方米，同比减少66.61%。 本月，全市累计推出各类用地15宗，共计34.1万平方米，环比减少51.87%，同比增加132.03%。其中，推出住宅用地7宗，共计25.0万平方米，环比减少

14、50.05%；商办用地2宗，共计0.7万平方米，环比增加45.41%，同比减少24.75%。,表：宁波土地推出情况(统计口径为建设用地面积),成交：2月环比减少33.30%，成交总量同比上升118.37%,2016年1-2月，宁波市共成交各类用地25宗，共计101.7万平方米，同比增加118.37%。其中，成交住宅用地12宗，共计69.7万平方米，同比增加268.94%；商办用地2宗，共计1.0万平方米，同比减少70.14%。 本月，全市累计成交各类用地11宗，共计40.7万平方米，环比减少33.30%，同比增加35.03%。其中，成交住宅用地4宗，共计23.0万平方米，环比减少50.63%，

15、同比增加66.18%；商办用地2宗，共计1.0万平方米，同比增加62.02%。,表：宁波土地成交情况(统计口径为建设用地面积),出让金：2月环比增加3.71%，今年总量同比增长275.40%,2016年1-2月，宁波市共收入土地出让金93.7亿元，同比增长275.40%。其中，住宅用地出让金为90.4亿元，同比增长304.88%；商办用地出让金为0.3亿元，同比下降62.60%。 本月，全市累计土地出让金47.7亿元，环比增加3.71%，同比增长136.29%。其中，住宅用地出让金为45.8亿元，环比增加2.44%，同比增长142.14%；商办用地出让金为0.3亿元，同比增长137.45%。,

16、表：宁波土地出让金情况,楼面价：今年整体楼面价上升，2月环比上升56.95%,2016年1-2月，宁波市各类用地楼面均价为4295元/平方米，同比上升60.25%。其中，住宅用地楼面均价为5826元/平方米，同比上升13.27%；商办用地楼面均价为1367元/平方米，同比上升5.57%。 本月，全市各类用地楼面均价为5495元/平方米，环比上升56.95%，同比上升76.54%。其中，住宅用地楼面均价为8848元/平方米，环比上升104.99%，同比上升60.94%；商办用地楼面均价为1367元/平方米，同比上升30.14%。,表：宁波土地楼面价情况,溢价率：今年溢价水平提高，2月环比提高6.

17、92%,2016年1-2月，宁波市各类用地平均溢价率为19.23%，比上年同期上升19.03个百分点。其中，住宅用地溢价率为19.20%，比上年同期上升18.98个百分点。商办用地溢价率为0.00%，与上年同期持平。 本月，全市各类用地平均溢价率为22.73%，比上月上升6.92个百分点，比上年同期上升22.48个百分点。其中，住宅用地溢价率为22.12%，比上月上升5.77个百分点，比上年同期上升21.86个百分点。商办用地溢价率为0.00%，与上年同期持平。,表：宁波土地溢价率情况,总价排行榜：江东区地块总价28.0亿，位居首位,2016年2月，宁波居住用地成交总价TOP4中，江东区地块居首位，成交价为28.04亿元。上榜地块成交价均超过0.22亿元。,表：2016年2月宁波居住用地成交总价排行榜,楼面价排行榜：江东区地块单价最高，为12656元/平方米,2016年2月，宁波居住用地成交楼面价TOP4中，江东区地块居首位，成交楼面价为12656元/平方米。其余上榜地块楼面