龙湖精装修标准化及施工图设计指引

1、精装修标准化及施工图设计指引 第一稿 - 08年10月,前言,更加便捷、舒适的生活是人类不断的追求，在住房商品化的今天，住宅作为大宗消费产品，一直受到各经济阶层人士的追捧。无论是自住还是投资，住宅精装交付已经变成提升房屋产品品质的一个重要手段。 事实上，在一些经济发达国家，早已经没有“毛坯交付”的概念，精装修交付会为客户节省大量的人力、时间成本。 根据住房和城乡建设部2008年9月5日再次发布关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知（建质2008133号）（以下简称为通知），指出要完善扶持政策，推广全装修房。 通知表示：各地要继续贯彻落实关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见（国办发1999

2、72号）和商品住宅装修一次到位实施导则（建住房2002190号），制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。 龙湖作为国内一线的开发商之一，在精装修住宅的研究与实施方面仍在研究摸索阶段。 我们的目标是：创造出更高性价比和更人性化的产品。,目录,第一部分：标准化分析 第二部分：现状举例分析,北京龙湖精装风格特点,北京龙湖滟澜山的精装修风格在2007年获得了市场的较大认可，但随着市场产品的类型和工厂化生产、成本等要求的进一步提高，目前北京对于精装修标准定位产品配置细节也有所改善。 硬装设计定位为以地中海别墅风格为主，含括托斯卡纳式、西班牙式、意大利式，功能是硬装设计

3、的基本原点，以托斯卡纳式设计手法让其能适合相应风格定位的软饰配饰，着重营造空间感及功能性，提供一个舒适、温暖居家环境，整个空间色彩和图案自始至终都给人一种温暖宜人的感觉。,空间感 中性空间 功能性 适合多种饰 温馨宜人,北京龙湖精装风格定位案例,龙湖滟澜山,龙湖花盛香醍,龙湖颐和原著,龙湖唐宁one,尽量提升成品化部件比例，减少现场施工如成品门及门套、踢脚；橱柜；淋浴房 水电点位的充分预留在保证基础使用的前提下，对可能的用电器或线路进行更人性化的布置，如双控开关，马桶旁卫洗器用电源，厨房水盆下垃圾粉碎机用电源，客厅音响线预留 壁纸饰面壁纸的实施在很大程度上提升了产品的视觉效果，局部利用壁纸提升

4、品质，提高了产品的性价比， 主材选择与运用主材的选择甲方采取招标直供方式，如橱柜、门、洁具等。 节点细节处理提升品质细节，让客户感受人性化设计，如圆形护角的运用,装修特点,优势 专业优势； 集中大量有经验的设计师，从产品应用的角度做出深入研究和具体实施； 设计图纸由专业人士审核，更加标准和清晰； 品质优势； 大量部品为工厂成品化生产，品质更具保证； 专业人员进行施工管理，施工质量更具保障； 成本优势； 客户可以节约人力成本，实现轻松入住； 集中采购和施工可以节约材料及交通成本，消除装修烦恼； 环保优势； 总体控制环保，降低质检和环保检测成本； 装修周期统一，业主不会互相干扰；,精装修优缺点比较

5、,精装修优缺点比较,缺点 选择精装修住宅产品需要支付一定的额外费用。所谓“额外费用”是相对购买毛坯房的购房费用。装修后的住宅产品在每平方的售价上显然是要高于同等的非装修产品，购房总价会有所提升。但是从另外一个角度讲，由于银行也是根据购房总价的百分比提供贷款，这样就相当于装修也是利用了一部分贷款进行的。反而会降低一次性投入的压力。 客户无法实现个性化的偏好。由于精装修是由开发商进行，开发商会尽可能的统一装修标准、装修材料和施工工艺以便表操作。精装修产品交付后再进行拆改就很没有必要，为此一些个性化的装饰手法就很难实现。当然这个问题留在软装阶段也可以获得比较好的解决。,保证精装产品具有优势的前提条件

6、,通过对精装修产品优缺点的研究发现，为扬长避短，精装修产品必须具有以下操作原则： 统一设计、材料批量采购、统一施工，以获得高性价比产品； 从实际使用角度出发，在整体布局和节点、点位设计上更人性化，让客户使用更加便捷、舒适； 在施工过程中对进场材料、施工工艺、施工质量都进行严密监控，施工质量具有强力保证； 对装修材料进行环保检测，保证材料环保和整体施工环保 如何更加有效的和可控的实现以上的原则 标准化的实施,标准化研究方向,图纸标准化（施工图设计指引）； 材料标准化； 施工标准化； 部品标准化；,图纸标准化（试行稿）,水电（包括弱电等）点位配置标准化（表格） 细部节点标准化（附节点详图） 制图方

7、式标准化平面施工图制图方式（重点推荐） 立面标准化,水电（包含弱点）点位配置标准,花园洋房点位标准化配置,别墅、叠拼点位标准化配置,细部节点标准化（参考）,经过几个项目样板间的操作，目前已经将一些节点可以推荐作为标准固化，并在不断进行优化。节点标准化可以保证不同项目细部节点的统一，方便成本测算与价格比较。同时，经过多次实际验证的标准化节点也可以保证施工质量。,排水沟节点,门槛石节点,制图方式标准化平面施工图制图方式,平面制图方式研究的背景 经过几个精装项目的操作，发现在精装修施工图设计中，设计重点应该放在水电点位的布置和材料搭配上。各种点位定位是否合理，是否会出现交叉遮挡。各个位置的材料搭配是

8、否协调。所有的问题都希望可以有简单明晰的图纸文件来反映。 另外在施工过程中也发现，有一些具体负责施工的人员无法全部理解图纸，经常出现看错或忽略立面图纸的事情。 为此建议采用了一种平面施工图绘制方法，在平面图中尽量多的反映各种数据指标、材料选型。配合标准立面图和标准节点，以达到图纸更加明晰、易懂的目的。,制图方式标准化平面施工图制图方式,图纸目录公寓全装修施工图纸绘制标准.xls 平面布置图（1.01） 拆除、新建隔墙及固定家具放样图（1.02） 天花综合布置图(1.11) 天花尺寸放样图(1.12) 灯具尺寸放样图(1.13) 地坪布置图(1.21) 地坪尺寸放样图(1.22) 插座布置图(1

9、.31) 灯具连线图(1.32) 立面指引和完成面标号图（1.7） 附件一：拆除、新建隔墙及固定家具尺寸放样图（1.02）参考尺寸 附件二：顶面放样图（1.12）中的吊顶造型参考尺寸 附件三：插座布置图(1.31)插座图块使用说明；插座布置图（1.31）中的插座布置规范 附件四：灯具连线图（1.32）中的开关图块使用说明；灯具连线图（1.32）中的开关布置规范； 附件五：卫生间小五金安装规则；卫生间立面面砖布置原则,制图方式标准化平面施工图制图方式,平面布置图主要表达内容为平面的功能布局。在全装修房图纸中，首先要进行房间编号，以便在多个房间功能均为卧室的情况下，各方面沟通时能够通过房间编号进行

10、确认；其次要严格分清软硬装家具，方便是能够工单位报价使用，软装家具应当使用虚线表达，和硬装家具有明显的区别。此图可以作为今后的全装修交房标准布置图，也可以作为销售彩色平面的线框图纸。,房间编号,实线标注 硬装家具,虚线标注 软装家具,龙湖花盛香醍标准层160户型,制图方式标准化平面施工图制图方式,拆除、新建隔墙及固定家具放样图主要表达内容为装修时隔墙的变化与硬装家具的尺寸。由于大部分硬装家具为成品定制，因此放样时标注的深度仅供参考，具体深度以厂家加工图纸为依据，本图上主要规范固定家具的控制长度，如冰箱一侧的厨房厨柜须要标明给冰箱留位的尺寸等（参见附件1）；隔墙不需标注墙厚，本图主要标明隔墙定位

11、，可供现场放样施工即可；同时给予建筑设计单位修改意见。,标注所有 隔墙双向尺寸,与原建筑墙体同宽不另标注,龙湖蔚澜香醍155户型,顶面布置图主要表达的内容是全装修房完成后顶面综合情况，公寓房里一般就是顶面造型和灯具布置之间的配合关系，如果装修标准里有中央空调等其他与吊顶完成面有关的内容，也应当在本图中表达。在布置时应当考虑到平面上高于1.8米的家具会对吊顶造型和灯具位置产生的影响，因此图中要保留这些柜体的位置，用灰色线条表达。必须标注的内容为吊顶完成面的高度和材质编号（不吊顶部份高度标注为“至顶”）；灯具编号。具体材质编号对应的材料、灯具编号对应的灯具品牌与型号应当在图面中做材料表进行说明。,

12、制图方式标准化平面施工图制图方式,龙湖蔚澜香醍155户型,插座布置图是插座的端口定位图。图纸表达的内容必须包括强弱电所有的插座端口，通过插座图块的高度标注确定插座的安装高度，通过平面的尺寸标注进行定位。全装修房的厨柜部份为厂家定制，因此厨房的插座在本图中仅供参考，具体定位应当依据厨柜公司的施工图纸进行施作。,制图方式标准化平面施工图制图方式,龙湖蔚澜香醍155户型,制图方式标准化平面施工图制图方式,立面指引和完成面标号图主要表达内容为厨卫及标准立面的立面指引以及其他房间的完成面材料。一般而言，厨房与卫生间须要贴面砖的部份，在全装修施工图里必须出立面图（包括干湿分离的盥洗室），其他的厅房可以不用

13、再专门绘制立面，只须要通过本图的完成面标号确定各个完成面的材料即可。,制图方式标准化平面施工图制图方式,洞口高度最小尺寸：2200MM,制图方式标准化平面施工图制图方式,插座图块使用说明插座图例表.dwg,立面标准化,推行平面施工图绘制方法后，立面图图纸大量减少，在厅房系统立面基本一致的情况下，施工图立面图纸仅包括一些必要立面的施工方式，在厅房系统立面图上不反映插座、开关具体点位。,标准化立面内容 厨房立面四向立面 卫生间立面四向立面 厅房系统立面根据立面索引，提供45个标准立面（选择有门、衣橱或有特殊节点需要标注的立面）,精装修设计变革的试验 目前北京龙湖公司住宅产品精装修交付的范围为公寓产

14、品、花园洋房产品及叠拼、别墅产品。 精装修交付产品与原有的毛坯房交付最大的区别在于隔墙和水电点位设置。由于建筑和室内的考虑角度不同，建筑中水电点位的数量仅仅是最基础的使用数量。精装交付需要更加人性化的考虑，需要更合理的储存空间，更多和更便捷的用电操作。为了减少土建改造工程，水电预留和隔墙调整应该在建筑设计阶段就考虑清楚并绘制在图纸上用以指导施工。目前多数室内设计公司可以配合进行这样的工作，但这还远远不够。我们的尝试是，将这水电设计工作交给建筑施工图设计单位来操作。而后，还将逐渐把更多的施工图内功转移至建筑设计单位，以达到一次性出图的目的。以上所提及的图纸设计标准化指引就是为此提供技术方面的支持

15、和指导。,图纸设计标准化,实现精装修标准化实施的另一个前提条件是材料标准化。以成本标准作为分类依据，对主要材料进行分项研究和成本拆分。 材料标准化的优势： 可以进一步统一同一材料的标准施工节点； 批量购买装修材料，降低成本；（战略合作或项目联动招标） 材料标准化的系统分类： 玄关系统； 厅房系统； 餐厅系统 卧室系统； 书房系统； 厨房系统； 卫浴系统； 阳台系统； 存储系统； 部品安装； 公共区域精装修；,材料标准化,玄关、厅、房系统,厨房系统,卫生间系统,根据不同的项目产品、物业类型和客户群体，精装修成本的标准为（元/平方米）： 900，1500，2500，5000；其中主要价格区域为90

16、0，1500，2500，5000根据以上价格区间，从已经实际操作的项目中选择有代表性的局部空间区域（如卫生间、厨房），进行不同价格标准的装修案例分析研究。通过这样的展示，固定成本可以达到的效果，可以更加直观、准确。 同时，作为标准化材料和建筑组成空间的研究区域，在区域内经研究获得的数据、配置标准将作为标准化设计的一部分。,材料标准化,举例：地面装修材料配置分析标准,U型厨房,三件浴缸式,四件式主卫,干湿分离式,三件浴房式,四件式主卫,L型厨房,单边型厨房,双边型厨房,经济型卫生间： 1、全面砖墙地面，两种颜色瓷砖拼花，无腰线（局部采用马赛克装饰）； 2、铝扣板吊顶,局部防水石膏板吊顶，普通防水

17、筒灯； 3、成品台盆柜，人造理士台面； 4、品牌洁具中低价产品； 5、地面做法分隔淋浴间，设计排水高差，内部平铺防滑地砖； 适用范围：经济型装修，成本预计在700元/平方米900元/平方米（70平方米以下小户型）,成都龙湖三千城案例,高档型卫生间： 1、石材墙地面拼花铺贴，局部可采用石材马赛克地面，墙面大量防水乳胶漆饰面； 2、防水石膏板吊顶，普通防水筒灯，预留镜前灯或壁灯； 3、成品台盆柜，浴室柜台面天然石材台面； 4、品牌洁具中高等价位产品； 5、淋浴房，内部局部铺设石材，设计排水高差； 适用范围：成本预计在1500元/平方米,唐宁 ONE案例,豪华型卫生间： 1、面砖墙地面，局部大理石拼

18、贴，局部可采用石材马赛克墙面，墙面砖进行仿石材处理（石材较多）； 2、铝扣板吊顶，局部防水石膏板，普通防水筒灯，局部灯带，预留镜前灯或壁灯； 3、成品台盆柜（高档门板材料），人造大理士或天然大理石台面； 4、品牌洁具中高等价位产品； 5、淋浴房，内部局部铺设大理石，设计排水高差； 适用范围：成本预计在25005000元/平方米,滟澜山案例,1、基础电器配置； 2、OEM橱柜较低价位配置（尽量减少玻璃门和上开门形式，尽量减少金属配件） 3、预留吸顶灯位置 适用范围：经济型装修，成本预计在700元/平方米900元/平方米（70平方米以下小户型）,经济型厨房,成都龙湖三千城案例,高档型厨房：,1、基础电器配置（抽油烟机、煤气灶、电陶炉）洗碗机； 2、OEM橱柜普通价位配置（适当金属配件，如调料筐、转角拉篮）