物业工程部日常工作培训.ppt

1、a,1,工程部日常巡查的重点,a,2,大纲,一、明确部门夏季工作重点。 二、值中班工作负责事项。 三、设施、设备巡查内容。 四、工程部日常细节工作。,a,3,夏季巡查工作的重点,夏季供配电系统、给排水、电梯、智能化等系统高负载运行且受夏季环境影响较大。 机电设备故障率高发期在5月11月份。 温升、雷雨是引起电气设备故障的主要原因。当设备温度达到60时，每上升1设备故障率增加达10%,a,4,夏季巡查工作的重点,二次供水、供配电系统列为夏季的巡查重点 。 工程部人员必须了解雷雨天气及台风预警情况，重点检查设备房门窗、地下车库、人工湖、天台等雨水管道保持畅通。,a,5,雷雨天气巡查工作,雨天重点设

2、备房及车库排水系统、人工湖水位情况。 设备如：道闸控制柜、电梯机房、供配电、发电机等房间门窗是否关闭，防溅水和有无渗漏情况。 排水泵有无不抽水或抽水后是否有不停、管道止回阀是否漏水现象。,a,6,雷雨天气巡查工作,车库巡查观察排水泵运行情况，发现异常应及时抢修。 发现问题及时处理，做好记录，确实不能解决的，要及时报告 。,a,7,夏季高温天气巡查工作,设备机房温度不可超过40，相对湿度6080 检查设备排风扇是否完好，当室温达到40时应开启排气扇装置。 检查设备温升、声响、气味是否有异常。,a,8,夏季高温天气巡查工作,检查设备主板温升在正常范围内，控制柜排风扇是否完好。 检查道闸刷卡机排风装

3、置是否完好，道闸机传动部位温度是否过高。,a,9,工程部值中班职责,中班晚上巡查： 工程部70工作用于设备管理。 设备管理中50巡查工作。 小区照明系统:小区门岗、管理处、公告栏、凉亭、桥头、景观。 巡查设备房运行和清洁卫生情况。 水泵房、监控中心、配电房作为巡查工作中的重点。,a,10,工程部值中班职责,水泵房、配电房、监控中心巡查内容？ 水泵房： 供水压力、设定压力、水池水位、跑冒滴漏、异声异味、止回阀、清洁卫生、通风温度、机房照明、消防、喷淋压力。,a,11,工程部值中班职责,配电房： 电压、电流、功率因数、接线端子、电容补偿、机房温度、异声异味、仪表及指示灯、绝缘工具、渗漏积水。,a,

4、12,工程部值中班职责,监控中心： 机房温度、照明、录像时间日期、录像机状态、视频信号画面、摄像位置、对讲系统、背景音乐、消防报警系统、异声异味。 完成填写当日设备运行状态记录表格。 下班前清洁办公室卫生和检查机房门钥匙。,a,13,工程部值中班职责,“安全出口”指示灯有无不亮或闪烁。 配电箱是否关闭箱门，有无偷接电线情况。 车库挡车杆撞断，及时通知前台与业主沟通，跟进处理。 大堂玻璃门检查，开关门速度和有无松动、脱离门框现象。,a,14,工程部日常细节工作,工程部人员必须注重形象。 非紧急工作严禁在小区内踩单车和摩托车。 忙碌的工作中应分“轻重缓急”原则：应急维修优先、业主投诉优先、业主维修优先。 通水、送电工作程序“三检查、一确定”执行。（有人在家、原因、开关）确定“完成”。,a,15,工程部日常细节工作,部门人员所到之处都要留意身边公共设施情况。 户内配置的开关不建议更换。 经过大堂随手关门、白天发现大堂亮灯，及时关闭。,a,16,工程部日常细节工作,节约维修用件、用料，更换下来的配件或剩余的用料不能随手丢掉