环球购物广场招商手册

1、,招商手册,目录CONTENTS,区域概况,1,项目概况,2,市场分析,3,项目定位,4,业态规划,5,区域概况,PART 1,1.1 区域概况,水城县位于贵州省西部，与云南省接壤，隶属于贵州省六盘水市，地处乌江和北盘江的分水岭地带，东邻六枝特区和纳雍县，西接威宁县和云南省宣威市，南抵盘县和普安县，北与赫章县毗邻。素有贵州“高原明珠”、祖国“西南煤海”之称。全县东西宽69公里，南北长97公里，总面积3605平方千公里，总人口86万人（2013年）。县人民政府驻双水街道。 2012年，水城县地区生产总值完成109.51亿元，和2011年相比增长18.8%；全社会固定资产投资完成244.1亿元；财

2、政总收入和公共财政预算收入分别完成23.31亿元、16.28亿元；社会消费品零售总额完成10.65亿元。 水城县煤炭以煤质优良，品种齐全，易于开采，是中国重点产煤县之一 。境内著名的风景区内是玉舍国家森林公园。1988年，国家文化部命名水城为“中国现代民族民间绘画画乡”。 2015年6月4日，经省人民政府批准，行政区划调整为4个街道、13个镇、13个民族乡。,水城概述,1.2 区域定位,区域商业定位,双水距市中心仅10公里，为市下辖区县唯一公交线路辐射区，为六盘水市中心城区的东大门。 跻身城市半小时经济圈，为城市商业中心的补充次商业中心，经济活动频繁。,1.3 区域规划及发展,以“三变”为主要

3、抓手，4+1城市组团为理念。,1. 三变：资源变股权、资金变股金、农民变股民。 2. 4+1：塔山商贸、物流、居住城市综合体 双水新兴核心区 明硐生态湿地公园、高档居住休闲区 以朵教育、科技、会展、生活区,1.4 交通状况,区域交通规划发展良好，对未来区域价值提升及房地产市场的发展奠定了良好基础。,公路交通：水黄高等级公路直达贵阳，境内有省道202公里，县道773公里，乡道595公里以及村公路1852公里。 已开通高速包含水城至盘县高速公路、杭瑞高速公路毕节至都格段、泸昆高速、都香高速。 规划建设的六盘水至威宁高速公路、六盘水市环城高速公路在水城县境内纵横交错、互通相连。 项目地处内环快速走廊

4、之内，与一横联络线相合。,铁路交通：贵昆铁路、内昆铁路、水柏铁路、株六复线贯穿全境，紧邻西南最大的编组站-六盘水南站。,空运交通：六盘水月照机场，为4C级国内支线机场，距离水城县县城所在地仅10.5公里。,1.5 优势分析,（一）交通优势。双水距市中心城区14公里，距 南编组站仅6公里，贵昆线、株六复线、水柏铁路、内 昆铁路与即将建设的六沾复线汇于双水，贵烟公路、水 黄高等级公路和即将修建的瑞杭高速、毕水兴高速将在 双水交汇后进入市区，并与周边的纳雍、威宁、赫章、 盘县、六枝等省道、县道构成四通八达的铁路、公路交 通网络。 （二）市场潜力优势。双水毗邻水钢、水泥厂、双 牌铝业等大中型企业和星落

5、棋布的中小企业，各大中 型企业及部分小型企业生产所需各类物资,市中心区、 附近县区的生产生活物资大部分需要在双水中转，按 现代物流业发展趋势来看，其区域性物流量每年价值 至少在10亿元以上，为双水发展物流业提供了广阔前景。 （三）资源富集优势。水城县资源丰富,一是矿产资源富集，煤、铁、铅、锌、锰等矿产达26种，煤炭探明储量达50亿吨，且质量好、易开采；水能资源理论蕴藏量达110多万千瓦，可开发量达100万千瓦；二是农产品丰富，土豆、烤烟、生姜、茶叶、蔬菜、水果、药材等品种多价格优；三是旅游资源得天独厚，优美的自然风光与多姿多彩民族文化融为一体，是凉都六盘水旅游的支撑点。 （四）发展空间优势。双

6、水作为一个新兴城区，具有广阔的发展空间，有利于发展新型工业、房地产和现代型商贸业；有利于发展占地面积大、运输量大、劳动力使用相对集中的物流产业以及会展经济等新型经济。 （五）后发优势。双水处于市中心区的城乡结合部，具有明显的后发优势。一是建筑成本明显低于城区；二是用于城市开发的土地价格明显低于城区；三是双水作为一座正在崛起的新城，不存在旧城改造和道路改造带来的一系列问题，拆迁安置压力相对城区较小。 （六）环境可塑性强的优势。双水的地形被浅丘、铁路分割成四片，既开阔又相对独立，既有山的雄奇，又有水的秀丽。正在建设的明硐水库和有林面积1100多亩的以朵城市森林公园，为建设环境友好型、资源节约型城市

7、和打造最适宜的人居环境，创造了市中心城区无法比拟的条件。,项目概况,PART 2,2.1 项目鸟瞰图,2.2 项目局部效果,2.2 项目局部效果,2.2 项目局部效果,2.3 项目设计特点,2.4 项目交通状况,项目位于双水主干道凉都大道、水黄公路、诚信路及水城大道四道交叉路口处，项目四周均规划有交通网路，路网发达，通达性极强。 项目拥有成熟的公交配套，门前即有县医院公交车站，市区可乘坐2路、3路、14路、21路公交到达。 各乡镇可乘坐班车直达项目紧邻的高峰客运站。 未来轨道交通规划站点距离1公里以内。,项目位于县城中心位置，四周配套设施完善,2.5 项目区域价值,项目位于县医院斜对面，紧邻市

8、七中、市八中，与水城县客运站一街之隔。,周边政企密集，环境优美，生活便利，周边2公里共有商住楼盘30余，居住人群多达4万人。,市场分析,PART 3,3.1 项目核心价值分析,次核心地段 居住聚集地,独栋商业 出行便捷,区域交通网络发达,三道互通 四面临街,临近市政大型机构：县医、七中、八中等,3.2 周边业态分析,双水城区各类小型超市不完全统计32家，小型购物广场一家，无一家规模化规范化大型购物广场，市场亟需。,本案1公里辐射半径内短期内尚无购物广场适合物业，现有商超为小型化，非连锁经营模式，与本项目处于不对等竞争。,中学/医院,政府部门,生活超市,购物广场,本案,环球购物广场,双水新区其它

9、超市及购物中心,3.3 对比分析,相比本案，其它同类商来存在外观及内部装饰陈旧，货物陈列杂乱，管理不善等问题,3.4 目标群体分析,中小学生,年轻化家庭,社区居民群体,年轻时尚人群,业态转化,业态落地与转化， 客户行业拓展， 如健身房等。,大部分为大专及以上 学历人群 ，中等以上收入家庭、私营业主、公务员、企事业单位 人员。,消费群体主要以周 边社区居民为主。主要 为追求品质生活的中高端 社会群体。,家庭结构以三口之家为主，大部分拥有自住房，年龄在18-40岁的人群占比77%。,现代家庭父母经济优势带动下一代，间接引导其成为不可忽视的 购买力群体。,商业形象 时尚外观，符合群体趋势心理,商业规

10、模 衣食住行娱 一站式SHOPPING,项目区位 商业空白区域 周边市场成熟,04,05,品牌拓展 品牌缺失，利用品牌规划吸引人流，布局市场,交通发达 路网四通八达,01,02,3.5 核心竞争力分析,03,项目定位,PART 4,4.1 项目形象定位,-致力打造双水商业新地标,吃喝玩乐,娱健环球,餐饮、电影院、生活超市、运动品牌、时尚男女装、皮具。,儿童游乐、黄金珠宝、健身中心、KTV、家居用品、美容美体。,4.2 项目业态定位,业态规划,PART 5,5.1 业态规划,5.1 业态规划,2F,5.2 业态展示,双水首家上万平米购物中心，全新业态打造，包括：儿童游乐中心、青年时尚卖场、品牌专卖店、KTV、健身