第1章 建筑工程造价概述

1、1，1.1基本建设概述，1.1.1基本建设的概念基本建设是指由国民经济各部门进行的扩大再生产的固定资产建设，包括新建，扩建，改建，恢复工程等相关工作。基本建设是一个动态的物质生产过程。它是通过购买、建造、安装和调试，将一定数量的建筑材料、机械设备和资金转化为固定资产，形成新的生产能力或使用效益的过程。同时，它还包括其他相关工作，如征地、勘察设计、机构编制、生产工人培训等相关工作。第一章，建设工程造价概述，2，1.1.2基本建设内容基本建设内容包括建设工程和安装工程的建设活动、设备、仪器和家具的采购、勘察设计工作以及其他工程建设工作。1)建筑工程建筑工程包括土建工程、供暖、通风、给排水、各种建筑

2、物和构筑物的照明工程、电力和电信管道铺设工程、设备基础、工业炉砌筑工程、厂区竖向布置工程、铁路、公路、桥涵和农田水利工程，以及施工用建筑场地的平整、清理和绿化。3.2)设备安装工程设备安装工程包括生产、电力、电信、起重、运输、传输、医疗和实验等各种机械设备的组装，与设备连接的工作台和梯子的安装，与安装设备相连的管道敷设，设备保温、保温和涂漆，以及用于测量安装质量的各种单独设备的测试和试运行。3)生产用设备、工具和家具的采购本项目包括各种机械设备、电气设备和工具、器具、生产用家具和实验仪器等的采购。4)勘察设计勘察设计主要包括地质勘探、地形测量、施工图设计等准备活动。其他基本建设工作其他基本建设

3、工作是指除上述工作以外的各种基本建设工作和其他生产准备工作，如征地、拆除施工现场原有建筑物、青苗补偿、搬迁坟墓和住户、人员培训、科学研究、购买生产和办公用具、搬迁施工队伍和大型临时设施。1)基本建设程序基本建设程序的概念基本建设程序是指从规划、评估、决策、设计和施工到竣工验收、投产或交付的整个施工过程中必须遵循的顺序。这是在人们认识客观规律的基础上制定的，是科学决策和建设项目顺利进行的重要保证。根据建设项目的内部关系和发展过程，建设项目分为几个阶段，这些阶段有严格的顺序，不能随意颠倒。世界各国和国际组织在项目建设过程中可能存在一些差异，但根据项目发展的内在规律，投资一个项目必须经历两个发展阶段

4、：投资决策阶段和建设实施阶段。6，2)基本建设程序的内容一般来说，基本建设程序如图1.1所示。项目建议书项目建议书是建设的初始阶段，是业主根据区域发展和产业发展规划的要求，结合各种自然资源、生产力状况和市场预测，经过调查分析，向国家、省、市、地区主管部门提出的项目建议书，说明拟建项目建设的必要性、可行性条件和盈利的可能性。项目建议书获得批准后，可以进行详细的可行性研究，但这并不意味着项目是必不可少的，项目建议书不是项目的最终决定。(2)可行性研究有关部门设计任务书批准后，设计文件一般由主管部门或建设单位编制。总体建设项目设计分阶段进行，包括三阶段设计和两阶段设计。三阶段设计：初步设计(编制初步

5、设计预算)、技术设计(编制修订预算)和施工图设计(编制施工图预算)。初步设计和施工图设计。对于技术复杂、缺乏经验的项目，由主管部门指定分三个阶段进行设计。一般项目采用两阶段设计，一些小项目可直接设计施工图。(4)开工前应认真做好施工准备项目的准备工作。其主要内容包括：征地、拆迁和场地平整；完成施工用水、用电和道路的准备工作；组织设备和材料的订购；准备必要的施工图纸；组织施工招标，选择最佳施工单位。9、(5)施工准备就绪，办理开工手续，取得当地建设部门颁发的施工许可证后，方可正式施工。工程新开工时间是指工程建设项目设计文件中规定的任何永久性工程首次正式破土动工并开工的日期；对于没有开槽的项目，正

6、式打桩日期为开工日期。建筑安装活动应当在保证工程质量、工期、成本、安全和环境保护等前提下，按照工程设计、施工合同条款和施工组织设计的要求进行。并在达到竣工验收标准后由建设单位移交给施工单位。生产准备对于生产性工程建设项目，生产准备是建设单位在项目投产前进行的一项重要工作。它是连接施工和生产的桥梁，是项目从施工向生产经营转移的必要条件。施工单位应组建专门的队伍或组织，及时做好生产准备，确保工程竣工后能及时投产。(7)建设项目按批准的设计文件规定的内容完成竣工验收和交付后，即可组织竣工验收，这是对建设项目的综合评价。验收合格后，建设单位应向建设单位办理竣工移交和结算手续，并将工程交付建设单位使用。

7、(8)工程项目后评价在项目完成并投入生产或使用后进行的总结性评价称为后评价。后评价是对项目实施过程以及项目的效益、功能和影响进行系统、客观的分析、总结和评价，以确定项目目标实现的程度，从而获得经验和教训，为今后新的项目决策提供指导和参考。12、1.2工程造价概述1.2.1工程造价的含义工程造价的直接含义是工程的施工价格。工程一般是指所有的建设项目，其范围和内涵是高度不确定的。项目成本有以下两层含义：第一层含义：项目成本是指建设项目预期或实际发生的全部固定资产投资费用。显然，这个意义是从投资者所有者的角度来定义的。投资者选择一个投资项目，为了获得预期的收益，他们必须通过项目评估做出决策，然后进行

8、一系列的投资管理活动，如设计招标、项目招标和竣工验收。投资活动中支付的所有费用构成固定资产和无形资产。所有这些费用构成了项目成本。从这个意义上说，工程成本就是工程投资成本，而建设工程成本就是建设项目的固定资产投资。13、第二种含义：工程造价是指工程价格，即建筑安装工程的估计或实际价格和建筑工程的总价当政府提出降低项目成本时，从投资者的角度来看，它是市场需求的主体；当承包商提出增加项目成本、提高利润率并获得更多实际利润时，他希望实现市场供应主体的管理目标。这是市场运行机制的必然结果。不同的利益相关者不能混淆。同时，这两种含义也是对单一计划经济理论的否定和反思。14、15、1.2.2工程造价的构成

9、建设项目总投资分为固定资产投资和流动资产投资，如图1.2所示。根据上述第一种含义，项目成本是指固定资产的总投资成本。固定资产投资总成本包括以下内容：设备和仪器购置成本；(2)建筑安装费用；工程建设的其他费用；4 .储备基金(可分为基本储备基金和提价储备基金)；固定资产投资方向调节税；建设期贷款利息。16、这六种费用包括考虑到资金的时间价值而发生的费用总和。如果不考虑资金的时间价值，其内容将减少，总金额将减少。根据是否考虑资本的时间价值，固定资产投资成本可分为静态投资和动态投资。静态投资是以某一参考年、月的建设要素价格为基础计算的建设项目投资的瞬时值，但包括因工程量误差引起的项目成本的增减。静态

10、投资包括：建筑安装费、设备购置费、人工费、设备购置费、工程建设其他费用、基本预备费等。动态投资是指完成一个项目建设的预计投资需求的总和。除静态投资外，还包括建设期贷款利息、投资方向调节税、提价准备金等。17、1.2.3工程造价的特点工程建设的特点决定了工程造价具有以下特点：1)任何工程，只要造价大，就能发挥投资效用，不仅物理上巨大，而且造价昂贵。几百万元，几千万元，几亿元，几十亿元，超大型项目的成本可以达到几百亿元，几千亿元。工程造价的庞大，关系到各方的重大经济利益，也对宏观经济产生重大影响。这决定了工程造价的特殊地位，也说明了造价管理的重要性。2)项目成本的个性和差异任何项目都有特定的目的、

11、功能和规模。因此，每个项目的结构、造型、空间划分、设备配置以及室内外装饰都有具体的要求，因此项目内容和物理形式都是个性化的、不同的。产品的差异决定了项目成本的个体差异。同时，每个项目位于不同的区域和地段，这加强了这一特点。18、3)工程造价的动态性任何工程从决策到竣工交付都有很长的建设周期，由于不可控因素的影响，许多影响工程造价的动态因素，如工程变更、设备材料价格、工资标准、利率、利率、汇率等，都会在预计工期内发生变化，这必然会影响工程造价的变化。因此，工程造价在整个施工期间处于不确定状态，在竣工决算后才能最终确定实际工程造价。4)项目成本的层次项目成本的层次取决于项目的层次。一个建筑项目通常

12、包含几个单独的项目(如车间、办公楼、住宅楼等)。)能够独立发挥设计效率。单个工程由多个单元工程组成(如土建工程、电气安装工程等。)可以发挥他们的专业效率。因此，项目成本有三个层次：建设项目总成本、单项工程成本和单位工程成本。如果专业分工更详细，则个子项目和子项目是单元项目的组成部分(例如此外，从成本计算和项目管理的角度来看，项目成本的层次性也非常突出。工程造价的兼容性首先，它有两层含义，其次，它体现了工程造价构成的广泛性和复杂性。在项目成本中，成本因素非常复杂。其中，建设项目征地费用、项目可行性研究和规划设计费用以及一定时期内与政府政策(特别是产业政策和税收政策)相关的费用占相当大的比重。第三

13、，利润构成复杂，资本成本高。20、1.3建设项目成本构成及计算方法1.3.1建设项目成本构成根据目前定额计价和清单计价并存的需要进行分类，单位建设项目成本由五部分组成：分部工程成本(实体工程成本)、计量工程成本、其他工程成本、费用和税金。然而，每个部分的组成会因地区而异。根据某省工程造价定额的要求，分别介绍如下内容。1)子项目成本(实体项目成本)子项目成本是指在施工过程中构成实体项目的各种成本，包括人工成本、材料成本、施工机械使用费、企业管理费和利润。人工成本人工成本是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人的费用，包括：基本工资是指支付给生产工人的基本工资，包括基本工资、岗位(职级)工资、绩效工

14、资等。工资补贴：指企业发放的各种津贴和补贴，包括价格补贴、交通补贴、住房补贴、建筑补贴、缺餐补贴、节假日加班工资等。生产工人辅助工资：指一年中除有效施工日以外的非工作日生产工人的工资，包括学习培训期间工人的工资、探亲休假期间的工资、因气候影响停工的工资、女工的护理时间工资、6个月以内病假工资以及产假、婚丧假工资。职工福利费：指按规定标准计提的职工福利费。劳动保护费：指劳动保护用品、工作服补贴、防暑降温费、高危作业施工作业保护补贴等。材料成本材料成本是指构成工程实体的原材料、辅助材料、零部件和半成品的成本，以及用于周转的材料的摊销成本。内容包括：材料原价。材料运输杂费：材料从源头运输到现场仓库或

15、指定堆放地点的所有费用。运输损失费：运输、装卸过程中不可避免的材料损失。采购仓储费：组织材料采购、供应和储存过程所需的全部费用，包括采购费、现场仓储费、仓储费和仓储损失。施工机械使用费施工机械使用费是指施工机械运行中发生的机械使用费、机械安装和拆除费以及场外运费。工程机械台班单价应由以下费用组成：折旧费：工程机械原值和购置款时间价值应在规定的使用年限内陆续收回。大修费用：指工程机械按照规定的大修周期进行必要的大修，以恢复其正常功能所需的费用。定期维修费用：指除大修外的各级施工机械的维修和临时故障排除费用，包括为保证机械正常运行而随机配备的更换设备和工具、器具的摊销和维修费用，机械运行和日常维护

16、所需的润滑和擦拭材料费用，以及机械停滞期间的维护和保养费用。24、安装和拆卸费用及场外运费：安装和拆卸费用是指所需的人工、材料、机械和试运行费用人工成本：指司机(司炉)和其他操作人员工作日的人工成本，以及上述人员在施工机械规定的年度工作班次以外的人工成本。燃料动力成本：指施工机械运行过程中消耗的固体燃料(煤、木柴)、液体燃料(汽油、柴油)和水电的成本。车辆使用费：指工程机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的车船使用税、保险费和年检费。25、(4)企业管理费企业管理费是指施工企业组织施工生产经营管理所需的费用。内容包括：基本工资、工资补贴、员工福利、劳动保护等。(2)差旅费：指员工出差发生的生活津贴、当地交通费、伙食津贴、探亲路费、劳务招聘费、场地转让费、交通燃料费、执照费等费用。办公费用：指文具、纸张、账目、印刷、邮电、书报、会议、水、电、煤、气等费用。26、固定资产使用费：指属于